nikosantonakas

1.ίσως δεν πρόσεξες οτι υπάρχει αποθήκη κάτω απο την σκάλα στο επίπεδο της μελλοντικής Ο.Ι. 1ου ορόφου ,άρα λογικά θα μετρήσει στα τ.μ στην Ο.Ι. 1ου 2.Α,Β. σωστά εγινε υπαγωγή Η/Χ ,αρα ανήκει ο η/χ στην οριζόντια ισογείου ,ομως η ταράτσα του η/χ,που είναι πρόσβαση για τον 1ο θα πρέπει να είναι τμήμα της Ο.Ι του 1ου ή απολειστικη χρηση μόνο? 3. οι η/χ μπαινουν στο περίγραμμα της κάθε Ο.Ι? 4.ο ιδιοκτήτης είναι ένας κ θα δώσει από 1 όροφο στα 3 παιδιά ,μπορεί να ορίσει δαπάνες και ψήφους σε ίδιο ποσοστό για κάθε τέκνο,ή είναι υποχρεωμένος να αολουθήσει τα ποσοστά βασει αναλογίας όγκων 5?☺️

καλημέρα σε όλους,μετά απο μεγάλη απουσία απο το φόρουμ έχω κάποιες ερωτήσεις για μια Σ.Ο.Ι 1.Σε 3όροφο κτίριο με αυτοτελές διαμέρισμα ο κάθε όροφος,το Εξωτερικό Ανοικτό Κλιμακοστάσιο ,που οδηγεί απο τον 1ο στον 2ο (το ισογειο σε αυτή την πλευρά είναι κάτω απο την στάθμη του Φ.Ε.) ,το οποίο είχε μετρήσει στη δόμηση για κάθε όροφο (άδεια του 92) και το οποίο στο 1ο όροφο έγινε κλειστή αποθήκη, κατά την σύσταση , Α)θα περιγραφεί ως χώρος της Ο.Ι.στον 1ο ? Β) Στον 2ο θα θεωρηθεί χώρος αποκλειστικής χρήσης ή θα θα περιγραφεί ως χώρος της Ο.Ι.στον 2ο 2.σε προβλεπόμενη μπαζωτή βεράντα του 1ου ,στην οποία βρίσκεται η κυρία εισοδος του οροφοδιαμερίσματος ,δεν εγινε το μπάζωμα και ο χώρος από κάτω έγινε Η/Χ ,για το ισόγειο και λογικά θα περιγραφεί στην οριζόντια ισογείου. Η οροφή που αποτελεί την πρόσβαση στο οροφοδιαμέρισμα του 1ου , Α)θα είναι κοινόχρηστος χωρος,με αποκλειστιή χρήση για τον 1ο? ή Β)Θα περιγραφεί ως χωρος της Ο.Ι. του 1ου ορόφου? 3.οι Η/Χ. κάθε Ο.Ι. περιγράφονται κάπου 4.το ποσοστό κατανομής δαπανων κλπ μπορεί να οριστεί από τον ιδιοκτήτη που προβαίνει στη Σ.Ο.Ι? 5.Θα γίνει Η.Τ.Κ και για τους κοινόχρηστους? Παραθετω φώτο για καλύτερη κατανόηση ευχαριστώ

ευχαριστώ για τις διευκρινίσεις Ακη

επανέρχομαι στο προηγούμενο..για στέγαστρο με μεταλικους σωλήνες κ επικάλυψη λαμαρίνα (παράβαση αναλυτικού) το σύστημα ζητάει δελτίο δομικής τρωτότητας .Ανεβάζω οτι δεν απαιτείται λόγω παράβασης αναλυτικού?

συμφωνώ και ευχαριστώ

καλησπέρα, 1.υπάρχει αποθήκη 12τμ με υψος κορφιά 2.80μ και βάσης στα 2.10μ.Θα πάει ΚΑΤ3 σύμφωνα με το μέσο ύψος? 2.ποιες είναι οι ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις για αντλιοστάσιο?Το μόνο περιορισμό που βλέπω στο αρθρ3 του π.δ24-5-85 ,ειναι το ύψος 2,50μ

καλημέρα ,κατά την υποβολή των δικαιολογητικών για αυθαίρετα στεγαστρα,που υπολογίζονται με αναλυτικό.το σύστημα απαιτεί ανάρτηση Δ.Κ. κ δελτίο δομικής τρωτότητας.Ανεβάζω το Δ.Κ της Ο.Α. με αποτύπωση των στεγάστρων χωρίς υπολογισμό κάλυψης-δόμησης?Δελτίο δομικης τρωτότητας για τα στέγαστρα??

καλημέρα Ακη,ευχαριστώ κ χρόνια πολλα,ομως πως βγαινει η κατηγορία?στα δικαιολογητικά μου ζητά δκ (αφορα Ο.Α του86)

καλημερα ,οταν εχω στεγαστρο σε επαφη με το κτιριο που υπολογιζεται με αναλυτικο χωρις αλλη παραβαση,κανω ελγχο καλυψης δομησης για την κατηγορια (μετραει στη καλυψη-δομηση)?

καλημέρα καλή εβδομάδα εκτός σχεδίου οικόπεδο 4,5 στρ άρτιο και οικοδομήσιμο μεχρι την απόφαση του ΣΤΕ.Υπάρχχουν 4 μικρά κτίσματα όλα χωρίς ΟΑ,το ένα εξ αυτών πριν το 55.Τα ερωτήματα είναι 1.το προ του 55 μου δίνει την δυνατότητα ,να αποφύγω την κατ5 και να υποβάλλω δήλωση υπαγωγής? 2.με ποιους όρους δόμησης συγκρίνω μετά την απόφαση του ΣΤΕ?

1)"ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.," η ερώτηση μου είναι αν το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών κατ4 στην ιδιοκτησία είναι πχ 40τμ ,αλλά σε κάθε ένα ανεξάρτητο κτίριο εντός της ιδιοκτησίας είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ. απαιτείται Μ.Σ.Ε.? 2)Τριόροφη κατοικία με εμβαδό ορόφου 51τμ δηλ σύνολο 153τμ,κατασκευάστηκε μεγαλύτερη κατά πλάτος και μήκος με τελικό εμβαδόν 60τμ /οροφο δηλ σύνολο 180τμ κατ4,μπορώ να εξετάσω απαλλαγή απο Μ.Σ.Ε. σύμφωνα με την ια) κατακόρυφα φορτία<20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 Στην ιδιοκτησία υπάρχει κ άλλο κτιριο που έχω αύξηση κατακορύφων φορτίων <20%

καλημέρα Δημήτρη ,ειναι ο ιδιος ιδιοκτήτης ,δεν υπάρχει σύσταση.. αναλυτικός,ευχαριστώ

ενωποίηση 2 κατοικιων(διαμερισμάτων) σε όροφο κτιριου χωρίς σύσταση Ο.Ι.αποτελεί διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρύθμισης?

καλημέρα ,έχω περπτωση αυθαίρετης προσθήκης σε υφιστάμενο με Ο.Α.,της οποίας το διαγραμμισμένο τμήμα,'οπως φαίνεται στο παρακάτω σκαριφημα ,συμφωνα με την Ο.Α.βρίσκεται εκτός ιδιοκτησίας, της οποίας το όριο συμπίπτει με την οικοδομική γραμμη(υπαρχει σχέδιο π'ολης).Το τοπογραφικό της αδείας του 1993 (χωρίς συντεταγμένες),εχει απόκλιση απο νέα καταμετρηση σύμφωνα με την οποία, το όριο του ακινήτου τελικά συμπεριλαμβάνει κ το τμήμα που σύμφωνα με την άδεια έμενε εκτός ιδιοκτησίας-οικοδ γραμμης.Το αντιμετωπίζω σαν παραβίαση πρασιας (προβλέπεται πρασιά 3μ)και κατ5?καποια διαφορετική προσέγγιση?

Επιστημονικά δεν συμφωνώ ουτε με το 2.,ομως εδώ δυστυχως εξετάζουμε με τον 4495 και επαναλαμβάνω το ερώτημα γενικώτερα ,αν η ΥΔ >15τμ ,λόγω μετατόπισης (χωρίς αλλαγή ΦΟ)δημιουργεί υποχρέωση ΜΣΕ?

Καταρχάς ευχαριστώ για την άμεση απάντηση για το 2 θεωρείς ότι δεν απαιτείται ΜΣΕ ΄διότι η αυθαιρεσία ειναι <15τμ για κάθε κτίριο,το ίδιο και εγώ (ασχέτως αν έχει τροποποιηθεί ο ΦΟ).Τότε για το 1. γιατί βαζεις επιστημονικά κριτήρια?Βέβαια η ερώτηση στο 1. αφορά κυρίως αν η ΥΔ λόγω μετατόπισης δημιουργεί υποχρέωση ΜΣΕ?

καλημέρα,2 ερωτήματα που ίσως έχουν ηδη απαντηθεί,αλλά δύσκολα θα τα βρώ μέσα σε αυτή την ενότητα 1 σε κτιριο κατοικιών 120τμ έχω αυθαιρεσία επιπλέον 18τμ <25ΤΜ απο την ΟΑ ,λόγω αύξησης του μήκους του κτιρίου απο κατασκευής. Δεν χρειάζεται Μ.Σ.Ε ...Αν επιπλέον προκύπτει ΥΔ 20 τμ λογω μετακίνησης του κτιρίου απο την προβλεπόμενη θέση στην ΟΑ ,τότε απαιτείται ΜΣΕ? 2. Σε ακινητο με 2 κατοικίες η ΥΔ είναι για την κάθε μια 15τμ (σύνολικά στη δήλωση 30τμ ) ,απαιτείται ΜΣΕ?

διόρθωσα <<φυσικό έδαφος>> Μεγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7.50μ.Υπάρχει υπέρβαση ύψους,πέρα απο την Υ.Δ. για την αυθαιρετη κατασκευή?

καλημέρα ,σε περίπτωση που ισόγεια αυθαίρετη προσθήκη,ύψους 3μ, εχει θεμελιωθεί στο πρόσωπο του οικοπέδου,του οποίου το φυσικό εδαφος ειναι 4.60μ πιο πάνω απο τον δρόμο ,με μεγιστο ύψος περιοχής 7,50μ,για τον έλεγχο αν υπάρχει Υ.Υ.,ποια στάθμη λαμβάνω ως αφετηρία ? 1.το φυσικό εδαφος οικοπέδου οπότε πάω αναλυτικο 3μ<7,50μ ή 2.τη στάθμη του δρόμου οπότε έχω 4,60μ+3,00μ=7,60μ.>7.50μ οπότε ΥΥ<20%

ευχαριστώ για την απάντηση,υπήρχε Ο.Α.του 83 σαν εκτός σχεδίου Π.Δ.78,που το έδειχνε σε άλλη θέση.Το 91,γίνεται σχέδιο στη περιοχή και δημιουργούνται ΟΤ και δρόμοι στο αρχικό οικόπεδο καί πρασιά 3μ σε οικόπεδα μεγαλύτερα των 600τμ.,οπως αυτό που περιελαβε πλέον το υφιστάμενο.Το 93 εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης του υπογείου στο υφιστάμενο κτίριο του 83 και προσθήκες.Το νέο τοπογραφικό του 93 -χωρίς συντεταγμένες και με το οποίο εχει συσταθε΄κ κάθετη-απέχει απο την πραγματικότητα ,με λαθος θέση του υφιστάμενου κτιρίου ,των Ο.Γ.κ Ρ.Γ. κ της πρασιας η οποια αφηνει το κτίριο εκτος.Η άδεια δεν ανακλήθηκε.Σύμφωνα με νέα μετρηση κ εφαρμογη των Ρ.Γ. η πρασιά εισέρχεται 20εκ στο κτίριο του 83.Εγώ συγκρίνω με τα της Ο.Α. του 93 και την αντίστοιχη πρασιά η με την ορθή εφαρμογή της πρασιάς?Γενικά προσπάθησα να τοποθετήσω το παλιό τοπογραφικό όσο γινόταν επάνω στη νέα μέτρηση,για να βρώ και της υπερβάσεις λόγω λαθους αποτύπωσης της θέσης του κτιρίου.

Καλημέρα συνάδελφοι ,δύο ερωτήματα 1.η παραβίαση πρασιάς σε πάει αυτόματα κατ.5?? και 2.Αν η αυθαίρετη κατασκευή προυπήρχε της θεσμοθέτησης πρασιάς στο οικόπεδο ,δηλώνω παράβαση πρασιάς?(οικόπεδο εκτός σχεδίου που αργότερα μπήκε στο σχέδιο και προβλέπεται πρασιά)

Καλημέρα ,αν κ ίσως δεν αφορά την συγκεκριμένο άρθρο, πως ρυθμίζουμε όταν κτίριο έχει εισέλθει στην όμορη ανεξάρητη ιδιοκτησία του ιδίου ιδιοκτητη πχ κατά 30εκ ,προκειμένου να προχωρήσει σε διόρθωση τίτλων των 2 ιδιοκτησιών του?στη ρύθμιση κ στο τοπογραφικό λαμβάνω ως ιδοκτησία κ το καταπατημένο τμήμα και μετά γίνεται νέο συμβόάιο??

Τι δεν καταλαβαίνω ,όπως λες Δημήτρη στο αρθρο 99 μπορεί να γίνει κοινή αίτηση με καταγραφή του συνόλου των αυθαιρεσιών κ στις 2κάθετες.Υπενθυμίζω η δήλωση ειναι μεταφορά απο 4178, αν θυμάμαι σωστά μπορούσαν 2 κάθετες να υποβάλλουν κοινη δήλωση ασχετα αν και για μένα ,δεν είναι το πιο σωστό

Δημήτρη για το πρώτο θέμα καλώς ή κακώς έγινε κοινή δήλωση και δεν μπορώ να τούς επιβαρύνω με νέα πρόστιμα,εξ άλλου αν γίνει κατάργηση της καθέτου ,τότε όλα είναι εντάξει.Το θέμα ειναι πως θα γίνει κατάργηση ή τροποποίηση χωρίς τακτοποίηση κ ΗΤΚ ?θα μιλήσω ξανά με τη συμβολαιογράφο.Ευχαριστώ

Δημήτρη καλημέρα,προτού πάρω την συμβολαιογράφο ο νομος στο αρθρ99 όπως αναφέρει κ σε προηγούμενο post ο Παύλος,δεν απαγορεύει κοινή δήλωση καθέτων ή οριζοντίων,άσχετα αν η πιό σωστή αντιμετώπιση είναι με χωριστές δηλώσεις.Αλλωστε η δήλωση αυτή ειναι απο μεταφορά 4178 με πληρωμένα πρόστιμα. Ηδη μίλησα κ με τον συνάδελφο που είχε εκπονήσει τα τοποφραφικά άδειας κ σύστασης και μου εξήγησε ότι η προσθήκη του νέου κτιρίου έπρεπε να κολλήσει στο υπάρχον ,λαμβανοντας υπόψιν σαν όριο,το 2οροφο έρκερ του υφιστάμενου κ μη υπολογίζοντας οτι υπήρχε η νέα προσθήκη κάτω απο το υφιστάμενο έρκερ!!!!με αποτέλεσμα να διχοτομείται το νέο κτίριο.Καλό είναι με την υπαγωγή να φανεί η υπάρχουσα κατάσταση χρησιμοποιώντα μόνο αριθμητικά τα ποσοστά της σύστασης 50% και όχι να διαιωνιζετε το λάθος.Γιαόλα υπάρχουν λύσεις ...αλλά προς το παρόν έχω κολλήσει.. με κόκκινη γραμμή περίγραμμα υφισταμμένου με ΟΑ του84 ,κίτρινη όριο κάθετης το 93 και διαγραμμισμένη η νέα οικοδομή με ΟΑ του 93