nikosantonakas

Τελικα ξαναδιαβαζωντας το αρθρο,μου δημιουργειται η απορια γιατι στο πρωτο σκελος αναφερει <<νομιμως υφισταμενων κτιριων>> κ στη τελευταια παραγραφο αναφερει ΥΥ <<οικοδ.αδειας>>Μηπως η πρωτη παραγραφος αναφερεται στο επιτρεπομενο της περιοχης?

σε ρυθμισμενο κτιριο ,για το οποιο θελω να δωσω βεβαιωση,υπαρχουν 4 σκαλια για την προσβαση απο τον δρομο στο ισογειο,τα οποια βρισκονται στο κοινοχρηστο χωρο-δρομο .Επηρεαζουν τη βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων στο κτιριο?μπορω να ισχυριστω οτι ειναι δημοτικα?

<<Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.>>ΑΡΘΡΟ 100 παρ10 Επισης δεν θα βαλεις ΥΥ για την προσθηκη

συναδελφε κατα την αποψη μου,το πρωτο φυλλο καταγραφης δεν χρειαζεται ,δηλωνεις μια λοιπη παραβαση στο δευτερο φυλλο για την ΥΥ,επισηςστο δευτερο φυλλο δεν χρειαζεται Υ.Υ.αφου δεν ξεπερνας το μεγιστο επιτρεπομενο υψος της περιοχης

καλημερα συναδελφοι Σε οικοπεδο 37τμ ,εντος σχεδιου σημερα ,εκδοθηκε ΟΑ το 1983 με ορους οικισμου προυφισταμενου του 23 (ΠΔ του 1981) Σημερα το ακινητο συμφωνα με τους ορους δομησης του σχεδιου πολης,ειναι ΜΗ ΑΡΤΙΟ κ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ (το γιατι μη το ρωτατε ,διοτι ηρθαν οι οροι δομησης του σχεδιου κ αφησαν μη αρτια οσα ειχαν εμβαδο <40τμ) Η υπερβαση δομησης σε σχεση με την αδεια ειναι 2τμ !!!! Στο ποσοστο υπερβασης δομησης θα μπει ποσοστο >200%,επειδη το ακινητο σημερα ειναι μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο η ΥΔ<50% συγκρινοντας με την επιτρεπομενη δομηση σαν να ειναι αρτιο????εΙναι ΑΔΙΚΟ..αυτο (το ειχαμε αντιμετωπισει κ στο4178) καλημερα,καποια αποψη για το παραπανω? Αλλο ενα ερωτημα Σε αδεια,του 83 ανεγερσης τριοροφου εντος οικισμου,ο μηχανικος δειχνει την μεσοτοιχια ,με το ομορο κ σωστα την προσμετρα στο εμβαδο του ακινητου,ομως δεν την προσμετρα στη καλυψη κ δομηση.Επισης στα σχεδια την εμφανιζει οτι υφισταται καθολο το υψος των 3 οροφων της υπο ανεγερση οικοδομης Στην πραγματικοτητα ομως η μεσοτοιχια υψωνεται μεχρι το δευτερο οροφο κ ο τριτος ειναι <<στενοτερος>> οσο το πλατος της μεσοτοιχιας Σε ενα σημειο ο οροφος κανει δοντι πλατους 0,30εκ οσο το πλατος της μεσοτοιχιας κ μηκους 1μ,πανω απο αυτην (την οποια επαναλαμβανω, δειχνει στα σχεδια οτι υπαρχει,αλλα στη πραγματικοτητα δεν εφτανε στο υψος αυτου του οροφου) Αυτο ειναι υπερβαση καληψης?δομησης?μιας κ την μεσοτοιχια δεν την προσμετρουσε στη καλυψη..Πως να υπολογιστει η να μη το θεωρησω παραβαση?

σε ευχαριστω συναδελφε για την απαντηση , 1.συμπληρωνω λοιπον οτι η υπερυψωση της οροφης του υπογειου κατα 15 εκ ,δηλαδη απο 2.20μ στην αδεια σε 2.35μ,δεν προκαλει υπερβαση του μεγιστου επιτρεπομενου υψους της περιοχης,αυτο που την προκαλει ειναι η αποθηκη κατ3 στο δωμα ,που δεν νομιζω οτι επηρεαζει. 2.Ως προς το δευτερο σκελος της απαντησης ,αν πληρουνται οι προυποθεσεις υπογειου-θα ηταν το δευτερο ερωτημα μου-κανω μια συντομη περιγραφη... στην αδεια του 83 υπαρχει μια τομη συμφωνα με τις τοτε προδιαγραφες ,δεν υπαρχουν υψομετρα στο τοπογραφικο κ στο διαγραμμα καλυψης κ ο χωρος αναφερεται στις κατοψεις ,υπογειο ΒΧ.,απο τις δυο εναντι πλευρες υπαρχουν εφαπτομενα κτιρια,η τριτη πλευρα ειναι εφαπτομενη σε δρομο που βρισκεται στη σταθμη της οροφης <<υπογειου >>, τοσο στα σχεδια οσο κ στη πραγματικοτητα (δηλ υπερυψωθηκε το υπογειο 15 εκ για να φτασει στο επιπεδο του δρομου,οπως φαινοταν στην αδεια)κ τελος η τεταρτη απεναντι πλευρα που βρισκεται η εισοδος ειναι 1.10 ψηλοτερα απο τον αλλο δρομο (υψομετρικη διαφορα των δρομων 3.35μ).Η υπαρχουσα τομη αδειας δεν ειναι διαφωτιστικη ,διοτι δεν ειναι τομη κατα μηκος ωστε να φαινονται οι δρομοι,αλλα τομη κατα πλατος οπου φαινονται τα γειτονικα κ η σταθμη του επανω δρομου. Κατα την αποψη μου κακως εδοθη τοτε σαν υπογειο ,αλλα δεν εξεταζω την νομιμοτητα της αδειας,οποτε θεωρω το χωρο σαν υπογειο ,....θεωρω οτι παραμενει στην ιδια σταθμη με την αδεια (αλλωστε δεν φαινονται σταθμες,το μονο που εχω σαν μπουσουλα ειναι η οροφη του υπογειου στο υψος του δρομου τοτε κ τωρα μετα τα 15 εκ υπερυψωση) Το μονο που δεν ειμαι σιγουρος αν το 2.35 μ ηταν αποδεκτο σαν υψος υπογειου το 1983

την καλημερα μου σε ολους τους συναδελφους Εχω την εξης περιπτωση ,υπογειο με αδεια του 83 εντος οικισμου τοτε κ σημερα σχεδιο πολης,απο 2.20 μ εγινε 2.35μ...αρα αναλυτικος,,μετα 10 χρονια μετατραπηκε σε κατοικια αρα ΥΔ.(ΠΡΟΣΕΞΤΕ πρωτα εγινε η ΥΥ κ πολυ αργοτερα η ΥΔ) τσεκαρω ΥΥ η οχι ??η αποψη μου ειναι οτι βαζω 1 παραβαση κ ΥΔ χωρις να τσεκαρω το τετραγωνιδιο ΥΥ.. Στο ιδιο κτιριο στο δωμα εγινε αποθηκη κατ3 ...παλι δεν τσεκαρω πουθενα τετραγωνιδιο ΥΥ εΙναι σωστος ο συλλογισμος η υπαρχει καποια διαφορετικη αποψη?

faethon11 αυτο λεω κ εγω ,οι δηλωσεις 4178,που μενουν να ολοκληρωθουν μεσα στο ετος, δεν υποβαλλονυν ΜΣΕ,ενω οσες μεταφερθουν στο 4495 και εχουν δελτιο με Υ,θα υποβαλλουν κατα την ΗΤ....διοτι στα προηγουμενα post που διαβασα ,υπηρχε μια συγχυση η τουλαχιστον αυτο καταλαβα ,οτι οι δηλωσεις 4178 με Υ ,αναγκαστικα θα εχουν ΜΣΕ ολοκληρωνοντας μεσα στον 4178. κ βεβαια ισχυει αυτο που περιγραφει πιο πανω,ο Kan62 για την ΗΤ Το ερωτημα που εθεσα πιο πανω για αποθηκη κατ3 σε δωμα οικοδομης ,απαιτει η οχι ΜΣΕ δεν απαντησε καποιος συναδελφος.

εδω την κατα την γνωμη μου αναφερεται σε δηλωσεις του 4178,οι οποιες μεταφερονται στον 4495,μιας κ το συγκεκριμενο αρθρο αναφερεται στα δικαιολογητικα που απαιτουνται για την υπαγωγη στον παροντα νομο κ παρακατω στο ιδιο αρθρο <<Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2.Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν. 4178/2013,( κ μεταφερονται στο παροντα νομο...δικια μου η προσθηκη),η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονοικής ταυτότητας του κτιρίου>> Τα διαβαζω λαθος? και κατι ακομα,ασχετο με τα παραπανω,αποθηκη κατ3 στο δωμα κτιριου,απαλλασεται απο ΜΣΕ το κτιριο?

Καλημερα,για βεβαιωση μη αυθαιρεσιων κοβεις ΑΠΥ,τι εννοεις δηλωνεις την αμοιβη,που?κ απο που προκυπτει οτι πληρωνεις φεμ?στα τοπογραφικα πχ δεν πληρωνω φεμ

καλημερα,συμφωνω κ επαυξανω!

Δημητρη οι εδω συμβολαογραφοι μου απαντουν,οτι την ευθυνη αναλαμβανει ο μηχανικος!!!!!θα δω τι θα κανω,ευχαριστω ολους γιατη βοηθεια.

tetris,υπαρχει προβλημα με ολα οσα ειναι μικροτερα των 40τμ και ειναι πολλα...το προβλημα το επισημαναμε πριν την ψηφιση του διαταγματος!τωρα το θεμα ειναι αλλο Στο συγκεκριμενο κτιριο εκανα υπαγωγη το υπογειο ,που απο ΒΧ εγινε διαμερισμα κ πλεον θελω να κανω συσταση ΟΙ ...γινεται?

σας ευχαριστω συναδελφοι κ Δημητρη για το ενδιαφερον που δειξατε,λοιπον ανεβαζω το διαταγμα ,αλλα το κυριο ερωτημα ειναι αν μπορει να γινει συσταση ΟΙ εντος σχεδιου σε μη αρτιο ...ΕΜΒΑΔΟ 37τμ κ η οικοδομη ειναι με αδεια του 1983 πριν την ισχυ του δ/τος Π.Δ. 30.9/30.10.1991 ΦΕΚ 753 Δ´ υπ' αριθμ. 3731/15.5.1991 ΦΕΚ 571 Δ της. 11.6.1992 Νομαρχιακή απόφαση με την οποία τροποποιήθηκαν οι παραπάνω όροι αρτιότητας και δόμησης. με την οποια καταργειται η Γ1... για ευκολια ανεβαζω περιληψη <<Α. Τομέας Ι (πυκνοδομημένο τμήμα οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923). 1. Το ελάχιστο πρόσωπο: Δώδεκα (12) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν: Τριακόσια (300) τμ. 2. Κατά παρέκλισση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα: α)Τα οικόπεδα τα οποία στις 25.7.1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19.7.1979 Π.Δ/τος (Δ` 401) είχαν ελάχιστο πρόσωπο: 3 μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν: εκατόν πενήντα (150) τμ. και β) Τα οικόπεδα τα οποία στις 2.7.1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15.6.1968 Β.Δ./τος (Δ` 111) είχαν ελάχιστο πρόσωπο τέσσερα (4) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν σαράντα (40) τμ.>> καταργειται με την απ.νομαρχη αυτο <<Γ. Και για τους δύο τομείς Ι και ΙΙ ισχύουν τα εξής: 1. Επιπλέον των παραγράφων 1 και 2 των ενοτήτων Α, και Β, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια πενήντα (50) τμ. και ελάχιστη πλευρά πέντε (5,00) μέτρα.>> >> document (8).pdf document (15).pdf

Δημητρη στα κατα παρεκλιση οικοπεδα (με οποιο εμβαδο κ αν ειχαν αρτια κ οικ/μα),συμφωνα με το ΠΔ 1981 για οικισμους προ 23,ηρθε το νεο σχεδιο,το 1992 κ ορισε ελαχιστη αρτιοτητα κατα παρεκλιση 40τμ,χωρις να ισχυσει το αρθρο 25 του ΓΟΚ,οποτε καλως η κακως εχουμε πολλα μη αρτια στη περιοχη,,,Το ερωτημα ειναι αν μπορει να γινει συσταση Ο.Ι.σε μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο.

καλημερα συναδελφοι 1.εντος σχεδιου σε μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο,στο οποιο υπαρχει τριοροφη οικοδομη (πριν την ενταξη σε σχεδιο ηταν αρτιο κ οικοδομησιμο), μπορει να γινει συσταση οριζοντιων? 2.το υπογειο ,το οποιο εγινε υπαγωγη με αλλαγη χρησης ,απο αποθηκη σε ανεξαρτητο διαμερισμα,υποθετω θα παρει ποσοτα σαν ανεξαρτητη ιδιοκτησια?

Σας ευχαριστω για τις απαντησεις!

χρονια πολλα ,ευχαριστω για τις απαντησεις Παυλο και Karanus

εχω την αποψη οτι αποθηκες στο δωμα,δεν μπορουν να ενταχθουν στη κατ3...διαισθηση ηη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ΄270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου''εφοσον δεν πληρωνουν παραβολο γιατι αναφερονται σαν κατ3 ?τι εννοει το συγκεκριμενο ζζ) δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητι- κές, καθώς και δεξαμενές νερού, Τι εννουμε δεξαμενες αποχετευσης?τετοιες ειναι κ οι δεξαμενες λυματων βιοτεχνικων κτιριων?

Ιασονα χρονια πολλα,αλλα δεν καταλαβα τι εννοεις, απο τη μια λες οτι δεν θετει προυποθεση ο νομος υπαρξης ΟΑ (σωστα) και απο την αλλη λες οτι δεν υπαρχει η εννοια της υπογειας σταθμης χωρις ΟΑ ,αντικρουομενα μεταξυ τους εφοσον εχει τηρηθει η υπογεια σταθμη,μηπως μπορει να παει με αναλυτικο και οχι ΥΔ μειωτικου? Οι υπογειοι χωροι,που μετατραπηκαν σε χωρους κυριας χρησης και εχουν υψος <2.70μ, δημιουργουν ΥΔ? εχω περιπτωση αδειας του 1983 εντος οικισμου με το Διαταγμα της 13/3/ 81 κ σημερα πλεον εντος σχεδιου πολης,οπου ο χωρος στη κατοψη χαρακτηριζεται βοηθητικος,δεν μετρησε στη δομηση (κακως κατα τη γνωμη μου διοτι η εισοδος ειναι 70 εκ πανω απο το δρομο,κ απο τις αλλες 3 πλευρες θαμμενο) ,εχει εσωτερικο υψος 2,35μ (προβλεπομενο στην αδεια 2,20) , ειναι ανεξαρτητος απο την υπερκειμενη κατοικια και μετατραπηκε σε διαμερισμα.Δεν υπαρχει συσταση οριζοντιας. Η αρχικη αποψη μου,ηταν ΥΔ με μειωτικο 0,50 κ αναλυτικο για την ΥΥ, Μηπως μπορει να παει η ΑΧ με αναλυτικο?

Ιασονα ειπα να γλυτωσω τη φασαρια των αναλυτικων,ευχαριστω παντως

ρε παιδια δεξαμενη αποχετευσης ....τι εννοει?δεν οριζει ποια ειναι τα <<αποχετευομενα>>!!!!! εξαλου εγω ειδα μια δεξαμενη υπογεια αδεια!!!!Τελικα οσες κ αν υπαρχουν κ ανεξαρτητως διαστασεων μπαινουν?

καλημερα,1)στη κατηγορια 3 μπαινουν οσες δεξαμενες κ με οποιες διαστασεις υπαρχουν η μονο 1 κ οι υπολοιπες με αναλυτικο? και 2)δεξαμενη που δεχεται αποβλητα απο ελαιοκαρπο (διφασικη πυρηνα),θεωρειται δεξαμενη αποβλητων για κατ3?ολες υπογειες

καλημερα υπαρχει καποια συζητηση ,για απομακρυνση καλωδιων αγκυρωμενων επανω σε κτιριο,στο οποο εχουν προκληθει ζημιες?

νομιζω οτι ολες οι δηλωσεις κ απο του2 νομους εχουν τη δυνατοτητα μεταφορας....καποια απαντηση για το προηγουμενο ερωτημα που εθεσα?