nikosantonakas

καλημερα , αναφερεται στο νεο Ν/Σ αν πρεπει οι δηλωσεις του 4178 ,ΓΙΑ ΝΑ ΜΗ ΜΕΤΑΦΕΡΘΟΥΝ στο νεο νομο, να βρισκονται σε οριστικη υπαγωγη?

το ερωτημα ειναι η διορθωση απαιτειται για την εκδοση αδειας,πραγμα που δεν χρειαζεται,εφοσον , ηδη εκανα υπαγωγη κ ρωταω αν η διορθωση τιτλων ειναι αναγκαια ΑΜΕΣΑ...κατι δε καταλαβαινω

ΚΑΝΑ την καλημερα μου,ηδη εκανα την υπαγωγη με τη σωστη εκταση του ακινητου κ τις υπερβασεις της αδειας,ομως με προβληματιζει οτι εκανα υπαγωγη με λαθος τιτλο...Η αλλαγη τιτλων μπορει να γινει αργοτερα λογω οικονομικης δυσχερειας του ιδιοκτητη?γιατι λες αναθεωρηση αποτη στιγμη που κανω υπαγωγη?

καλημερα συναδελφοι εντος οικισμου 2000 κατοικων,το 2010 εκδοθηκε αδεια σε οικοπεδο εμβαδου 86τμ. με εμβαδο οροφου 51τμ.Μεσα στο 2011 κτιστηκε κτιριο εμβαδου 90 τμ,ανα οροφο,δηλαδη το κτιριο πατησε κ σε τμημα της διπλανης ιδιοκτησιας,το οποιο ομως οπως αποδειχτηκε εκ των υστερων, ανηκε στην ιδιοκτησια Δηλαδη η ιδιοκτησια εχει εμβαδο 120 τμ κ οχι 87τμ Για να προχωρησω σε υπαγωγη, χρειαζεται διορθωση τιτλου και πως θα γινει αυτο ,οταν απαιτειται βεβαιωση νομιμοτητας?

την καλημερα μου κ παλι Δημητρη,ασε κ ειχαμε παλι πρωινο ξυπνημα με σεισμο...καλη συνεχεια

ναι αλλα μεγαλωσαν αρα στην ουσια ολα αυθαιρετα ειναι....γιατι να μη παρουν τα 70 μειωση...αφου

καλημερα καταρχας ευχαριστω georgegaleos εθεσα λαθος το θεμα,το ερωτημα εχει ως εξης, ζευγαρι χωρις τεκνα,εβγαλε αδεια για νεα κατοικια (κυρια κ μοναδικη) 110τμ κ κατασκευασε 130,αρα υπερβαση 20τμ παιρνει μειωτικο για τα 70τμ ?

καλησπερα ,επειδη κολλησα η βοηθεια σας ειναι ευπροσδεκτη,μιας κ ειναι δυσκολο να ψαξω σε ολο το νημα.. εχω κυρια κ μοναδικη κατοικια χωρις τεκνα, 65 τμ κ αυθαιρετη προσθηκη 35 τμ ερωτηση 1.τα 5 τμ απο τα 35 θα παρουν μειωτικο? η 2.τα 35 τμ αυθαιρετα θα παρουν τη μειωση μιας κ 35<70τμ? προσανατολιζομαι στο 1

ευχαριστω Ιασονα

καλημερα συναδελφοι οι δηλωσεις μετα την 23/9 πρεπει να βρισκονται σε οριστικη υπαγωγη η αρκει η υπαγωγη,επισης θα πρεπει να εχουν βγει απο το συστημα αμοιβων οι αμοιβες κλπ?

σε ευχαριστω Melissa

ευχαριστω για τις απαντησεις σας ,που μαλλον με βρισκουν συμφωνο κ εμενα.Αν κ ξεφευγω της θεματολογιας ,μιας και ανεβασα τη φωτο,οι εξωστες πανω απο το δρομο,μπορουν να υπαχθουν βασει του 9Γδ η θα επρεπε να προυφιστανται του ΓΟΚ (καπου ειχα διαβασει μια σχετικη ε/α,αλλα δεν τη βρισκω προχειρη)

Παυλο καλημερα,σωστα το λες ειναι παραθυρο ,οσο για τον εξωστη θα αποξυλωθει.Και εγω εχω προβληματιστει ,για τον λογο αυτο εθεσα το ερωτημα.Συναδελφος στον οποιο ειχε παει προηγουμενως ο πελατης μου,το υπολογισε με μειωτικο! <<βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου>> γιατι θεωρειτε, οτι δεν βρισκεται μεσα στο υψος η δεν ειναι χωρος στεγης συμφωνα με τις προ ΝΟΚ διαταξεις (κατασκευη 1999)? Τι χωρος μπορει να θεωρηθει ?σιγουρα οχι κυριος με αυτο το υψος Δειτε κ τον ορισμο σοφιτας που δινει η ΛΕΜΕΣΗ στο 4014 ,κ που παρεθεσα στο προηγουμενο post

ΛΕΜΠΕΣΗ <<θεματα που εχουν διευκρινιστει >> στο 4014 30. ΣΟΦΙΤΕΣ: Εφόσον είναι προσβάσιµος χώρος µε οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόµησης και µειωτικός συντελεστής 0,5 (Γ΄21) «Ορισµός Σοφίτας»: Είναι ένας χώρος προσπελάσιµος µέσα στη στέγη. Αν έχει µέσο ύψος µικρότερο των 2,40µ είναι βοηθητικός χώρος, ενώ αν έχει µέσο ύψος µεγαλύτερο των 2,40µ είναι κύριος χώρος. Και στις δύο περιπτώσεις υπολογίζεται ως υπέρβαση συντελεστή δόµησης και ενδεχόµενα ύψους. Πέραν αυτού οι βοηθητικοί χώροι ορίζονται µε το άρθρο 2 παρ.3 του Κτιριοδοµικού, και είναι εύκολο να συµπληρωθεί µε Απόφαση Υπουργού για όσους χώρους θέλει το Υπουργείο να χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί παραθετω κ σχετικη ε/α 228. Στην εγκύκλιο 4 αναφέρει ότι (στίχος 36) "η αναφορά στο άρθρο 2 του Ν.4067/12 αφορά αποκλειστικά στον ορισμό της σοφίτας (για να έχω μείωση στο πρόστιμο). Στη συνέχεια αναφέρει: "ότι ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους. Τελικά τι ισχύει;. Για να εφαρμόσω την μείωση προστίμου πρέπει ο χώρος να πληροί τις προϋποθέσεις σοφίτας κατά Ν.Ο.Κ. όπως αναφέρει η Εγκ 4/13 ή όχι; Πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι τα περισσότερα αυθαίρετα έχουν κατασκευαστεί πριν τον Ν.Ο.Κ. για τα οποία ισχύει η Απόφαση-80851/90: Ότι ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται σύμφωνα με την παρ.1γ του άρθ-16 του ΓΟΚ/85 επιτρέπεται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του τελευταίου ορόφου του κτίριού εφόσον ο δημιουργούμενος χώρος πληροί τις προϋποθέσεις των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-8 του κτιριοδομικού κανονισμού. Η επιφάνεια του δημιουργούμενου χώρου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης (σδ). Άρα σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 "ότι ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους μπορεί να συμπεράνουμε ότι για τις σοφίτες ισχύει ο μειωτικός συντελεστής; ΑΠ Ο μειωτικός συντελεστής υπολογίζεται σε κάθε περίπτωση χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους.

σοφιτα ,ενα αντικειμενο που δεν με ειχε απασχολησει μεχρι τωρα,γιαυτο θα χρειαστω την βοηθεια σας,συναδελφοι. Οπως φαινεται στη φωτογραφια εχω εναν οροφο ισου εμβαδου με τον υποκειμενο,ο οποιος στο χαμηλο σημειο εχει υψος 1,10μ κ στο κορφια 2.3ομ κ επικεινωνει με τον υποκειμενο με εσωτερικη σκαλα.Ετος κατασκευης σοφιτας 1999 κ δεν υπερβαινω το max υψος της περιοχης Μπορει να θεωρηθει σοφιτα κ να παρει μειωτικο?

ισογειο με 100% καλυψη (οικ αδεια 1981) κ εντος αυτου,νεος ανεξαρτητος Φ.Ο. με υποστυλωματα μεταλικα που διατρυπουν την πλακα κ συνεχιζουν στο δωμα,για στηριξη της προσθηκης καθυψος κ της συνεχομενης περγολας (αδεια 2017) 1.μπορει να θεωρηθει περγολα οταν τα υποστυλωματα της αρχιζουν απο το ισογειο? 2.ο νεος ΦΟ (το περιγραμμα του),θα επρεπε να ελεγχιθει ,ως προς τη καλυψη που δημιουργει ????/(εδω δεν εχουμε να κανουμε με ενισχυση υφισταμενου,αλλα νεο κτιριο <<μεσα>> στο υφισταμενο0

δεν ειχες προβλημα ,εννοεις εβαλες υποστυλωματα στο 100%?Παντως αυτο που εφαρμοζουμε εδω εχει μια λογικη,διοτι ετσι ολα τα ερειπια καταστρατηγωντας το νομο, θα κανανε <<ενισχυση>. θα ριχνανε το ερειπιο κ θα ειχαν ενα νεο κτιριο με 100% καλυψη!!!! Αν μπορεσεις να θυμηθεις τη διατξη που εφαρμοζουμε περι 70% η οσο ειναι τελος παντων η επιτρ.καλυψη ,θα με βοηθουσε πολυ,το ψαχνω μερες! υγ αφορα κ το θεμα της περγολας με φ.ο απο το ισογειο,που συζητησαμε σε αλλο post

ΚΑΝΑ καταρχας ευχαριστω για την απαντηση,,δεν αναφερομαι σε προσθηκη καθυψος ακριβως Αυτο που λεω ειναι το εξης Εχω 2οροφο λιθοκτιστο προ 55 με 100% καλυψη κ κανω αντικατασταση του μεσοπατωματος με πλακα ,η οποια στηριζεται σε υποστυλωματα. Παγια τακτικη της εδω πολεοδομιας επι σειρα ετων 1987-...ηταν ,τα υποστυλωματα εσωτερικα της τοιχοποιας να καταλαμβανουν την επιτρ.καλ. 70% εντος του κτιριου =οικοπεδου κ η υπολοιπη πλακα το 30% να ειναι εξωστης,ωστε να πληρει ο νεος σκελετος τις ισχυουσες διαταξεις.Με λιγα λογια αν καποια στιγμη ριχναμε το υφισταμενο λιθοκτιστο,το κτιριο με κολωνες κ πλακα να ειχε την επιτρ.καλυψη του οικοπεδου!!!! Τωρα μετα τοσα χρονια ,ψαχνω βασει ποιας διαταξης εφαρμοζεται αυτο κ αν με την παραγραφο 4 του αρθρου 23 του ΝΟΚ ,αυτο καταργειται!

Καποια αποψη για το παραπανω συναδελφοι.?ειδικα οσοι εχετε ασχοληθει με αντικατασταση ξυλινων δαπεδων με πλακες σε παλια λιθοκτιστα κυριως στην επαρχια..

συναδελφοι, . Επι σειρα ετων στην πολεοδομια, κατα την εκδοση αδειων για την κατασκευη νεου εσωτερικου φεροντος οργανισμου με υποστυλωματα δοκους κ δαπεδα,εντος νομιμως υφισταμενου κτιριου με 100% καλυψη (πχ λιθοκτιστο 2οροφο πριν το 55 κ χωρις ακαλυπτο),γινοταν ελεγχος ωστε το περιγραμμα των νεων εσωτερικων υποστυλωματατων να καταλαμβανει το 70% (επιτρ,καλυψη) του υφισταμενου κτιριου(το οποιο καταλαμβανε ολη την εκταση του οικοπεδου). Η λογικη ηταν ,ο νεος Φ.Ο.να πληρει τους ισχυοντες ορους δομησης ως προς την καλυψη κ τις αποστασεις απο γειτονικα ! Με την παραγραφο 4 του αρθρου 23 του ΝΟΚ <<4. Σε περίπτωση προσθηκών και ενισχύσεων φέροντος οργανισμού νομίμως υφιστάμενων κτιρίων επιτρέπεται η κατασκευή φερόντων στοιχείων εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων χώρων, πλαγίων και πίσω υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ και προκηπίου σύμφωνα με τη στατική μελέτη. >>,παυει να ισχυει ο περιορισμος αυτος κ τα υποστυλωματα μπορουν ,να τοποθετουνται στο 100% του υφισταμενου κτιριου=οικοπεδου?

Παυλο αλλη μια φορα κατατοπιστικοτατος,ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

συμφωνω απολυτως..

Παυλο καλημερα κ καλη εβδομαδα,σε ευχαριστω για την απαντηση,πρι το 83 που αναφερεις πιο πανω ,τι ισχυε για τις ανοχες?στο ΓΟΚ 73 δεν ειδα κατι σχετικο ,η μου διεφυγε..

γνωριζει καποιος συναδελφος τι αποκλισεις απο την ΟΑ,σε διαστασεις κ εμβαδο ,ισχυαν για κτιρια προ ΓΟΚ85?

καλημερα Παυλο,αδεια κ υφισταμενη κατασταση ταυτιζονται,