nikosantonakas

Ανοικτος ειναι αφου βλεπει σε δρομο οπως ομως πουθενα δε διευκρινιζεται στο νομο τι γινεται στη περιπτωση που εφαπτεται σε δρομο αρα ειναι ανοικτος τυπικα ,αλλα ουσιαστικα ειναι τυφλος αφου βρισκεται κατω απο το επιπεδο του δρομου..Ψαχνω να το αιτιολογησω οτι δεν ειναι ΑΗΧ στην ΥΔΟΜ, η οποια δεν δεχεται την αποψη μου για ευνοητους λογους

Επιτρεπεται η ανοικτη πλευρα Α.Η.Χ, ,να εφαπτεται σε δρομο του οποιου η σταθμη ειναι 3μ ψηλοτερα απο τη σταθμη του ΑΗΧ ? ( η ανοικτη πλευρα εφαπτεται στο τοιχειο αντιστηριξης του δρομου κ ουσιαστικα δεν <<βλεπει>>πουθενα) Εχει εκδοθει αδεια δομησης για κτιριο του οποιου ο ΑΗΧ ειναι οπως περιγραφω πιο πανω κ δεν μετρησε στη δομηση.

KANA σε τι ακριβως συμφωνεις?1)στο οτι οτα διαγραμμα δομησης δεν πρεπει να εμφανιζεται ο νεος φερων οργανισμος ,που κατασκευαζεται εντος υφισταμενου κ οτι αυτος μπορει να υπερβαινει τα ισχυοντα πολεοδομικα μεγεθη ...(αρα με τη λογικη αυτη θα ριχναμε τους παλιους τοιχους σε ενα κτιριο κ το νεο θα ειχε παλι 100%καλυψη!!!) η μηπως 2)στο οτι μια περγολα στο δωμα, θα μπορουσε να εχει δικο της φεροντα οργανισμο κ ο οποιος θα ξεκινα απο το ισογειο? Faetthon οπως γραφω κ πιο πανω,κατα τη γνωμη μου,δεν μπορει πχ μια περγολα στο δωμα ενος 6οροφου κτιριου ,να εχει δικο της Φ.Ο.,που θα ξεκινα απο το ισογειο .κατι τετοιο θα σημαινε οτι στην ουσια εχει υψος 6 οροφοι Χ υψος οροφου.....η αληθεια δεν βρισκω κατι σχετικο στη νομοθεσια.

Παυλο η πολεοδομια εχει εκδοσει αδεια δομησης οπως περιγραφω για ισογειο κ δωμα για ολοκληρη τη κατασκευη,χωρις στο διαγραμμα δομησης,να περιγραφεται ο εσωτερικος σκελετος (δεν προβλεπεται στις προδιαγραφες μου απαντα η υπαλληλος),ο οποιος εχει κ υπερβαση καλυψης >70% ( οποτε παλι η υπαλληλος λεει οτι αυτο δεν ενδιαφερει αφου το υφισταμενο εχει καλυψη 100%).Ολα λεει αφορουν τη στατικη μελετη της οποιας ευθυνη εχει ο μηχανικος ...

Καλημερα συναδελφοι,σε ισογειο καταστημα υψους 4μ,εσωτερικα εγινε νεος σκελετος με θεμελιωση απο οπλισμενο σκυροδεμα κ υποστυλωματα κιλοδοκους,τα οποια διατρυπωντας τη πλακα συνεχισαν ατο δωμα σε υψος 3μ ,για την κατασκευη προσθηκης καθυψος κ συνεχομενης περγολας.Διαβαζοντας τον ΝΟΚ δεν μπορω να καταληξω αν η περγολα μπορει να στηριζεται σε υποστυλωματα τα οποια ξεκινουν απο το ισογειο ,καταστρατηγωντας κ τη εννοια της περγολας στο δωμα κ το υψος 3μ καθοσον ξεκινουν απο το ισογειο.Ειναι επιτρεπτη μια τετοια κατασκευη κ αν οχι πως μπορω να το αιτιολογησω

πολυ κατατοπιστικα ολα αυτα,αλλα αν στο μελλον οι ιδιοκτητες δεν θελησουν τη προσκυρωση .ποια ειναι η διαδικασια απο εκει κ περα,?

ενα οικοπεδο ειναι Δημητρη,.απλα σε μπερδεψαν η γραμμοσκιαση του νεου φεροντος οργανισμου,το τριγωνακι προεκυψε διοτι οι Ο.Γ. αντι να ακολουθουν το περιγραμμα του υπαρχοντος κτιριου ζικ ζακ,ενωσαν με μια γραμμη τις 2 ακραιες κορυφες του ακινητου κ ετσι παιρνουν μεσα το τριγωνακι απο τον υπαρχοντα δρομο ,το ιδιο ισχυει κ στη ΝΔ γωνια του κτιριου...ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΡΩΤΩ ειναι ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΚΔΟΘΕΙ ΑΔΕΙΑ στο ακινητο ,αν ΔΕΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΘΟΥΝ ΤΑ ΠΡΟΣΚΥΡΟΥΜΕΝΑ?

Δημητρη καλημερα,δεν προσκυρωνεται ολος ο δρομος αλλα λωριδα του δρομου,το ερωτημα μου ειναι πως μπορει να εκδοθει αδεια χωρις προηγουμενως να γινει τροποιοηση,η αρση ασυμφωνιας η προσκυρωση.. kaldel Model (1).pdf

συναδελφοι καλημερα,θα ηθελα τη γνωμη σας κ την αντιστοιχη νομοθεσια αν ξερει καποιος,στο εξης προβλημα .που προεκυψε κατα τη εκδοση αδειας δομησης Σε σχεδιο πολης εγκεκριμενο με τις διαταξεις1 κ 2 του ΝΔ της 17.7.23, κατα μηκος προσωπου ακινητου εχω μια λωριδα δρομου προσκυρωτεα στο ακινητο ,για την οποια κατα την εκδοση της αδειας δομησης δεν εγινε ουτε προσκυρωση,ουτε αρση ασυμφωνιας ουτε τροποποιηση του σχεδιου πολης στο σημειο. Σε ερωτηση μου στο τοπογραφο της ΥΔΟΜ πως γινεται να εκδοθει η αδεια χωρις την τακτοποιηση της λωριδος,μου απαντησε οτι αν ο ιδιοκτητης δεν την συμπεριλαβει στην ιδιοκτησια του κ πει !!!!!!(που να το πει?),οτι δεν θελει τη λωριδα τοτε δεν υπαρχει προβλημα!!!!!! κ αρμοδιος ειναι ο δημος για τη προσκυρωση.. Αν οντως ειναι ετσι τοτε η λωριδα εχω την εντυπωση οτι δημιουργει ενα οικοπεδο μη αριο....

μεχρι ποτε τελικα ειναι η προθεσμια για εγκαταστση pos?συναδελφος μου ειπε οτι εληξε στις 30/4 Γνωριζει καποιος τι ισχυει?

Δημητρη καλημερα,στον οροφο ειναι το ερωτημα,με την περιγραφη που κανω πιο πανω,,μπορει να αποτελεσει ολος ο οροφος Ο.Ι ?(αν κ βρισκεται σε 2 στατικως ανεξαρτητα κτιρια κ η προσβαση του ενος δωματιου γινεται απο το δωμα )

σε οικοπεδο εντος οικισμου,υπαρχουν δυο 2οροφα ανεξαρτητα στατικα,εν επαφη κτιρια,νομιμως υφισταμενα πριν το 55.Το ισογειο καθενος αποτελει ,χωριστη κατοικια. Ομως η προσβαση στον οροφο-δωματιο (αποτελει ενα δωματιο με wc!!!) του κτιριου 1, γινεται μεσω του υπαρχοντος διαμερισματος του κτιριου 2 κ απο εκει μεσω μπαλκονοπορτας <<βγαινει>> στο δωμα του κτιριου 1 κ στο δωματιο. Η ιδιοκτητρια θελει να .παραχωρησει τη μια εκ των 2 ισογειων κατοικιων στο γιο της. Μπορω να κανω συσταση Ο.Ι.η οποια θα περιλαμβανει 2 ανεξαρτητες κατοικιες στο ισογειο κ στον οροφο τι? Ενα ενιαο οροφο που <<παταει>>σε 2 κτιρια ?πως το αντιμετωπιζω? Αυτες ειναι δουλειες ....στα χωρια!!!!αντε να βγαλεις τα εξοδα!

καλημερα ,θα ηθελα να ρωτησω , 1)αν κανοντας συσταση οριζοντιου,μπορει καποιες απο τις οριζοντιες,να εχουν αποκλειστικη χρηση σε τμηματα του ακαλυπτου,που θα ορισω.!! 2)αν ο χωρος ειναι μονοχωρη κατοικια (1 δωματιο με wc ,πριν το 1950) κ το υψος του ειναι μικροτερο απο 2.70 (υψος κ.χ.),μπορεο να αποτελεσει Ο.Ι.? 3)στο δωμα της 1 οριζοντιας εχουν προσβαση 2 οριζοντιες του πανω οροφου.Εκει τι κανω,απλα το περιγραφω?

σας ευχαριστω ,για τις απαντησεις

Δημητρη την καλημερα μου σε σενα κ τους συναδελφους,το ερωτημα ειναι αν τα τμηματα που λες για αποκλειστικες χρησεις,υπαρχει τροπος να χρησιμοποιουνται ενιαια κ απο τις 2 καθετες για να ειναι πιο <<ευρυχωρη >> η κοινη εισοδος?

Παραθετω σκαριφημα στο οποιο εχω 2 καθετες κ 2 τμηματα τους ,τα Δ,Δ1,Δ2 που ανηκει στη μια καθετη,κ το Δ1,Ε,Ε1,Δ2,Δ1 που ανηκει στην αλλη κ τα οποια θα ειναι κοινοχρηστα κ για τις 2 καθετες.Ειναι σωστο αυτο? στη συνεχεια στη μια καθετη θελω συσταση οριζοντιας,στο κτιριο (2-3),το 3(οροφος) ειναι σε εσοχη απο το 2(ισογειο) ,μπορει το (3),να εχει προσβαση απο το κτιριο (1 ) της αλλης καθετης μεσω του δωματος του ισογειου-(2),μιας κ την οριζοντια (3) την παιρνει αυτος που παιρνει κ τη καθετη με το κτιριο (1) Ο οροφος(3) δεν εχει απο αλλου προσβαση Αν δε γινεται το ποιο πανω,το ερωτημα ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ ειναι ,πως μπορει η μητερα να μεταβιβασει το ισογειο (2) στο παιδι της?

Καλημερα Δημητρη,διοτι οπως βλεπεις στο σκαριφημα,πιο πανω,αν δωσω την αυλη οπως λες ,δεν <<χωρανε>> να μπουν στις καθετες,ειναι μικρο το προσωπο 2,22μ,για να μοιραστει

καλημερα ,ανεβαζω σκαριφημα,τα διαγραμμισμενα ειναι κτισματα κ τα γραμμοσκιασμενα ,οι καθετες με τους ακαλυπτους κ μπροστα το κοινοχρηστο που θελω ωστε να εχουν προσβαση οι καθετες.. Αν στο κοινοχρηστο δεν δωσω ποσοστα ξεχωριστης καθετης ,τοτε τα ποσοσστα των δυο καθετων ,θα πρεπει να υπολογιστουν στο αθροισμα των εμβαδων των καθετων μονο (χωρις να συμπεριλαμβανεται το κοινοχρηστο).Διαγορετικα δεν βγαινει επι τοις χιλιοις μιας κ λειπει το τμημα του κοινοχρηστου Δηλ εστω στο πιο κατω σκαριφημα,ειναι 1000 το οικοπεδο ,500 η καθετη κ 400 η αλλη κ 100 το κοινοχρηστο.Τοτε θα εχω ποσοστο για την μια καθετη 900χ 500/1000 κ 900χ400/1000 δηλαδη ποσοστα 550 η μια κ 450 η αλλη..κ ο κοινοχρηστος απλα περιγραφεται στο συμβολαιο.Ειναι σωστο η πρεπει ο κοινοχρηστος να αποτελεσει χωριστη καθετη κ επαυτης να εχουν απο 500 %0 Ο ΠΙΝΑΚΑΣ θα ειναι ως εξης ΟΙΚΟΠΕΔΟ τμ ΠΟΣΟΣΤΑ 1 εμβαδο Α καθετης 500 ποσοστο 550 2 εμβαδο Β καθετης 400 ποσοστο 450 3 ακαλυπτος 100 συνολα 1000τμ ποσοστο 1000 υγ οπως βλεπετε μπροστα στο καθε κτισμα αφηνω ενα μικρο ακαλυπτο που θα ανηκει σε καθε καθετη κ τον υπολοιπο τον κανω κοινοχρηστο ,ωστε να εχουν προσβαση απο το δρομο

καλησπερα,αντιμετωπιζω το εξης προβλημα σε οικοπεδο εντος οικισμου,εχω 2 κτιρια σε επαφη κ τον ακαλυπτο χωρο.Θελω να δημιουργησω 2 καθετες ,που η καθε μια θα περιλαμβανει το καθε κτιριο κ ο ακαλυπτος θα ειναι κοινοχρηστος, 1. Θα φτιαξω τις 2 καθετες κ μια ξεχωριστη για τον ακαλυπτο? η 2.δυο καθετες κ ο ακαλυπτος δεν θαχει ποσοστα?σε αυτη τη περιπτωση τα ποσοστα βγαινουν επι του αθροισματος των εμβαδων των 2 καθετων κ οχι επι του συνολικου εμβαδου?πχ εμβαδο οικοπεδου 1000τμ η 1 καθετη 400τμ η αλλη 500τμ κ ακαλυπτος κοινοχρηστος 100 τμ Τα ποσοστα θα υπολογιστουν επι των 900τμ?διοτι διαφορετικα δεν βγαινουν..

καλη εβδομαδα Παυλο ευχαριστω!

καλη εβδομαδα σε ολους σας εχω κανει υπαγωγη σε κτιριο με ΟΙ με μια δηλωση για ολες κ βρισκομαι στη φαση της υπαγωγης,Για να δωσω βεβαιωση για μια εξ αυτων μπορω ,κανω νεα δηλωση με αναφορα στη δηλωση υπαγωγης? η δινω τη βεβαιωση απο τη δηλωση υπαγωγηςολου τουκτιριου? Στη πρωτη περιπτωση αν δωσω χωριστη βεβαιωση για μια ΟΙ ,η δηλωση υπαγωγης ολου του κτιριου πρεπει να βρισκεται σε ολοκληρωμενη υπαγωγη?

Παυλο ,σε ευχαριστω ,ακριβως αυτο συνεβη,δεν ειχα το χρονο να ψαξω που το ειχα δει (εγκ3), γιατι επρεπε να δωσω μια αμεση απαντηση!

ευχαριστω για την αμεση απαντηση

καλημερα συναδελφοι.σε αδεια του 66 μια Ο.Ι. προβλε[πταν υπογειος χωρος κ σημερα στην αυτοψια που κανω βλεπω οτι απο κατασκευης ειχε διαμορφωθει σε διαμερισμα.Η πολυκατοικια ειναι εντος σχεδιου (κεντρο Αθηνων).Μπορω να δωσω βεβαιωση η προκυπτει ΑΧ?κ αρα υπαγωγη στο 4178?

ευχαριστω Δημητρη,διαφωτιστικοτατος στα νομικα κ οχι μονο