nikosantonakas

πολυ κατατοπιστικα ολα αυτα,αλλα αν στο μελλον οι ιδιοκτητες δεν θελησουν τη προσκυρωση .ποια ειναι η διαδικασια απο εκει κ περα,?

ενα οικοπεδο ειναι Δημητρη,.απλα σε μπερδεψαν η γραμμοσκιαση του νεου φεροντος οργανισμου,το τριγωνακι προεκυψε διοτι οι Ο.Γ. αντι να ακολουθουν το περιγραμμα  του υπαρχοντος κτιριου ζικ ζακ,ενωσαν με μια γραμμη τις 2 ακραιες κορυφες του ακινητου κ ετσι παιρνουν μεσα το τριγωνακι απο τον υπαρχοντα δρομο ,το ιδιο ισχυει κ στη ΝΔ γωνια του κτιριου...ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΡΩΤΩ ειναι ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΚΔΟΘΕΙ ΑΔΕΙΑ στο ακινητο ,αν ΔΕΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΘΟΥΝ ΤΑ ΠΡΟΣΚΥΡΟΥΜΕΝΑ?

Δημητρη καλημερα,δεν προσκυρωνεται ολος ο δρομος αλλα λωριδα του δρομου,το ερωτημα μου ειναι πως μπορει να εκδοθει αδεια χωρις προηγουμενως να γινει τροποιοηση,η αρση ασυμφωνιας η προσκυρωση..

kaldel Model (1).pdf

συναδελφοι καλημερα,θα ηθελα τη γνωμη σας κ την αντιστοιχη νομοθεσια αν ξερει καποιος,στο εξης προβλημα .που προεκυψε κατα τη εκδοση αδειας δομησης

Σε σχεδιο πολης εγκεκριμενο με τις διαταξεις1 κ 2 του ΝΔ της 17.7.23,

κατα μηκος προσωπου ακινητου εχω μια λωριδα δρομου προσκυρωτεα στο ακινητο ,για την οποια κατα την εκδοση της αδειας δομησης δεν εγινε ουτε προσκυρωση,ουτε αρση ασυμφωνιας ουτε τροποποιηση του σχεδιου πολης στο σημειο.

Σε ερωτηση μου στο τοπογραφο της ΥΔΟΜ πως γινεται να εκδοθει η αδεια χωρις την τακτοποιηση της λωριδος,μου απαντησε οτι αν ο ιδιοκτητης δεν την συμπεριλαβει στην ιδιοκτησια του κ πει !!!!!!(που να το πει?),οτι δεν  θελει  τη λωριδα τοτε δεν υπαρχει προβλημα!!!!!! κ αρμοδιος ειναι ο δημος για τη προσκυρωση..

Αν οντως ειναι ετσι τοτε η λωριδα εχω την εντυπωση οτι δημιουργει ενα οικοπεδο μη αριο....

μεχρι ποτε τελικα ειναι η προθεσμια για εγκαταστση pos?συναδελφος μου ειπε οτι εληξε στις 30/4   Γνωριζει καποιος τι ισχυει?

σε οικοπεδο εντος οικισμου,υπαρχουν δυο 2οροφα ανεξαρτητα στατικα,εν επαφη κτιρια,νομιμως υφισταμενα πριν το 55.Το ισογειο καθενος αποτελει ,χωριστη κατοικια.

Ομως η προσβαση στον οροφο-δωματιο (αποτελει ενα δωματιο με wc!!!) του  κτιριου  1, γινεται μεσω του υπαρχοντος διαμερισματος του  κτιριου 2 κ απο εκει μεσω μπαλκονοπορτας <<βγαινει>> στο δωμα του κτιριου 1 κ στο δωματιο.

Η ιδιοκτητρια θελει να .παραχωρησει τη μια  εκ των 2 ισογειων κατοικιων στο γιο της.

Μπορω να κανω συσταση Ο.Ι.η οποια θα περιλαμβανει 2 ανεξαρτητες κατοικιες στο ισογειο κ στον οροφο τι?

Ενα ενιαο οροφο που <<παταει>>σε 2 κτιρια ?πως το αντιμετωπιζω?

Αυτες ειναι δουλειες ....στα χωρια!!!!αντε να βγαλεις τα εξοδα!

οπως το λες

 

μπορεις να κανεις

"ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες"

 

Επομενως δεν μπορει η "μια" να εχει προσβαση μεσα απο την "αλλη"

Υπαρχουν σκαλες, αναβατορια, ξερωγω....

κατι θα βρεις να ανεβαινει στον δικο του οροφο.

Δημητρη καλημερα,στον οροφο ειναι το ερωτημα,με την περιγραφη που κανω πιο πανω,,μπορει να αποτελεσει ολος ο οροφος Ο.Ι ?(αν κ βρισκεται σε 2 στατικως ανεξαρτητα κτιρια κ η προσβαση του ενος δωματιου γινεται απο το δωμα )

σε οικοπεδο εντος οικισμου,υπαρχουν δυο 2οροφα ανεξαρτητα στατικα,εν επαφη κτιρια,νομιμως υφισταμενα πριν το 55.Το ισογειο καθενος αποτελει ,χωριστη κατοικια.

Ομως η προσβαση στον οροφο-δωματιο (αποτελει ενα δωματιο με wc!!!) του  κτιριου  1, γινεται μεσω του υπαρχοντος διαμερισματος του  κτιριου 2 κ απο εκει μεσω μπαλκονοπορτας <<βγαινει>> στο δωμα του κτιριου 1 κ στο δωματιο.

Η ιδιοκτητρια θελει να .παραχωρησει τη μια  εκ των 2 ισογειων κατοικιων στο γιο της.

Μπορω να κανω συσταση Ο.Ι.η οποια θα περιλαμβανει 2 ανεξαρτητες κατοικιες στο ισογειο κ στον οροφο τι?

Ενα ενιαο οροφο που <<παταει>>σε 2 κτιρια ?πως το αντιμετωπιζω?

Αυτες ειναι δουλειες ....στα χωρια!!!!αντε να βγαλεις τα εξοδα!

καλημερα ,θα ηθελα να ρωτησω ,

1)αν κανοντας συσταση οριζοντιου,μπορει καποιες απο τις οριζοντιες,να εχουν αποκλειστικη χρηση σε τμηματα του ακαλυπτου,που θα ορισω.!!

2)αν ο χωρος ειναι μονοχωρη κατοικια (1 δωματιο με wc ,πριν το 1950) κ το υψος του ειναι μικροτερο απο 2.70 (υψος κ.χ.),μπορεο να αποτελεσει Ο.Ι.?

 3)στο δωμα της 1 οριζοντιας εχουν προσβαση 2 οριζοντιες του πανω οροφου.Εκει τι κανω,απλα το περιγραφω?

σας ευχαριστω ,για τις απαντησεις

Δημητρη την καλημερα μου σε σενα κ τους συναδελφους,το ερωτημα ειναι αν τα τμηματα που λες για αποκλειστικες χρησεις,υπαρχει τροπος να χρησιμοποιουνται ενιαια κ απο τις 2 καθετες για να ειναι πιο <<ευρυχωρη >> η κοινη εισοδος?

 Παραθετω σκαριφημα στο οποιο εχω 2 καθετες κ 2 τμηματα τους ,τα Δ,Δ1,Δ2 που ανηκει στη μια καθετη,κ το Δ1,Ε,Ε1,Δ2,Δ1 που ανηκει στην αλλη κ τα οποια θα ειναι κοινοχρηστα κ για τις 2 καθετες.Ειναι σωστο αυτο?

στη συνεχεια στη μια καθετη θελω συσταση οριζοντιας,στο κτιριο (2-3),το 3(οροφος) ειναι σε εσοχη απο το 2(ισογειο)

,μπορει το (3),να εχει προσβαση απο το κτιριο (1 ) της αλλης καθετης μεσω του δωματος του ισογειου-(2),μιας κ την οριζοντια (3) την παιρνει αυτος που παιρνει κ τη καθετη με το κτιριο (1)

Ο οροφος(3) δεν εχει απο αλλου προσβαση

Αν δε γινεται το ποιο πανω,το ερωτημα ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ ειναι ,πως μπορει η μητερα να μεταβιβασει το ισογειο (2) στο παιδι της?

και....γιατι δεν κανεις το πιο απλο......

αφου εχεις δυο  κτισματα σε επαφη

 

να κανεις δυο καθετες,  καθε μια θα περιλαμβανει το κτισμα και τον εμπρος,  διπλα και πισω απο το κτισμα ακαλυπτο, με 500 χιλιοστα καθε μια.

Και αν δεν εχει εξαντληθει ο σδ. γραφεις και πώς και πού θα μπορει καθε ενας να "χτισει" κλπκλπ

 

Καλο θα ηταν,  σε ενα απλο σχεδιακι  να βαλεις  το οικοπεδο, τον δρομο  και την θεση των κτιριων...μηπως καποια καθετη ειναι "πισω"

[εχεις και την βεβαιωση του  4178...]

τα λεμε

Καλημερα Δημητρη,διοτι οπως βλεπεις στο σκαριφημα,πιο πανω,αν δωσω την αυλη οπως  λες ,δεν <<χωρανε>> να μπουν στις καθετες,ειναι μικρο το προσωπο 2,22μ,για να μοιραστει

καλημερα ,ανεβαζω σκαριφημα,τα διαγραμμισμενα ειναι κτισματα κ τα γραμμοσκιασμενα  ,οι καθετες με τους ακαλυπτους κ μπροστα

το κοινοχρηστο που θελω ωστε να εχουν προσβαση οι καθετες..

Αν στο κοινοχρηστο δεν δωσω ποσοστα ξεχωριστης καθετης ,τοτε τα ποσοσστα των δυο καθετων ,θα πρεπει να υπολογιστουν στο αθροισμα των εμβαδων των καθετων μονο  (χωρις να συμπεριλαμβανεται το κοινοχρηστο).Διαγορετικα δεν βγαινει επι τοις χιλιοις μιας κ λειπει το τμημα του κοινοχρηστου

Δηλ εστω στο πιο κατω σκαριφημα,ειναι 1000 το οικοπεδο ,500 η καθετη κ 400 η αλλη κ 100 το κοινοχρηστο.Τοτε θα εχω ποσοστο για την μια καθετη 900χ 500/1000 κ 900χ400/1000 δηλαδη ποσοστα 550 η μια  κ 450 η  αλλη..κ ο κοινοχρηστος απλα περιγραφεται στο συμβολαιο.Ειναι σωστο η πρεπει ο κοινοχρηστος να αποτελεσει χωριστη καθετη κ επαυτης να εχουν απο 500 %0

Ο ΠΙΝΑΚΑΣ θα ειναι ως εξης

                        ΟΙΚΟΠΕΔΟ τμ     ΠΟΣΟΣΤΑ

1  εμβαδο       Α καθετης  500     ποσοστο 550

2 εμβαδο        Β  καθετης  400     ποσοστο 450

3 ακαλυπτος                      100

συνολα                            1000τμ  ποσοστο 1000

υγ  οπως βλεπετε μπροστα στο καθε κτισμα αφηνω ενα μικρο ακαλυπτο που θα ανηκει σε καθε καθετη κ τον υπολοιπο τον κανω κοινοχρηστο ,ωστε να εχουν προσβαση απο το δρομο

καλησπερα,αντιμετωπιζω το εξης προβλημα

σε οικοπεδο εντος οικισμου,εχω 2 κτιρια σε επαφη κ τον ακαλυπτο χωρο.Θελω να δημιουργησω 2 καθετες ,που η καθε μια θα περιλαμβανει το καθε κτιριο κ ο ακαλυπτος θα ειναι κοινοχρηστος,

1. Θα φτιαξω τις 2  καθετες κ μια ξεχωριστη για τον ακαλυπτο?

    η 

2.δυο καθετες κ ο ακαλυπτος  δεν θαχει ποσοστα?σε αυτη τη περιπτωση τα ποσοστα βγαινουν επι του αθροισματος των εμβαδων των 2 καθετων κ οχι επι του συνολικου εμβαδου?πχ εμβαδο οικοπεδου 1000τμ η 1 καθετη 400τμ η αλλη 500τμ κ ακαλυπτος κοινοχρηστος 100 τμ Τα ποσοστα θα υπολογιστουν επι των 900τμ?διοτι διαφορετικα δεν βγαινουν..

καλη εβδομαδα Παυλο ευχαριστω!

καλη εβδομαδα σε ολους σας

εχω κανει υπαγωγη σε κτιριο με ΟΙ με μια δηλωση για ολες κ βρισκομαι στη φαση της υπαγωγης,Για να δωσω βεβαιωση για μια εξ αυτων μπορω ,κανω νεα δηλωση με αναφορα στη δηλωση υπαγωγης? η δινω τη βεβαιωση απο τη δηλωση υπαγωγηςολου τουκτιριου?

Στη πρωτη περιπτωση αν δωσω χωριστη βεβαιωση για μια ΟΙ ,η δηλωση υπαγωγης ολου του κτιριου πρεπει να βρισκεται σε ολοκληρωμενη υπαγωγη?

Παυλο ,σε ευχαριστω ,ακριβως αυτο συνεβη,δεν ειχα το χρονο να ψαξω που το ειχα δει (εγκ3), γιατι επρεπε να δωσω μια αμεση απαντηση!

ευχαριστω για την αμεση απαντηση

καλημερα συναδελφοι.σε αδεια του 66 μια Ο.Ι. προβλε[πταν υπογειος χωρος κ σημερα στην αυτοψια που κανω βλεπω οτι απο κατασκευης ειχε διαμορφωθει σε διαμερισμα.Η πολυκατοικια ειναι εντος σχεδιου (κεντρο Αθηνων).Μπορω να δωσω βεβαιωση η προκυπτει ΑΧ?κ αρα υπαγωγη στο 4178?

ευχαριστω Δημητρη,διαφωτιστικοτατος στα νομικα κ οχι μονο

μας μπερδεύει ότι θεωρείς υπηρεσίες τα γκαράζ των κατοικιών. ΔΕΝ ισχύει κάτι τέτοιο.

Θα ήταν υπηρεσίες αν ήταν σταθμός αυτοκινήτων όπως λέει και ο συνάδελφος σε προηγούμενο.

κατοικία ήταν, κατοικία είναι, ΔΕΝ τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης σίγουρα (ΑΧ με 1,4)

Και για το θέμα του μειωτικού κάνε το όπως είπαμε ανά δωμάτιο να του γλιτώσεις κανένα φράγκο.

Κι άμα με το καλό ποτέ ελεγχθούν, τι είχαμε τι χάσαμε. Κανείς δεν θα σου βάλει πωπόχερο για το συγκεκριμένο νομίζω

ωραια το γκαραζ των κατοικιων ,το θεωρω ως <<αλλη κατοικια>>Αρα εχω Α.Χ. απο βοηθητικο σε κυριο με ΥΔ  και χωρις συντελεστη 1,4...σωστα?

επισης 

σε 2οροφο εντος σχεδιου,με αδεια ,το ανεξαρτητο ισογειο προβλεποταν αποθηκη ,μετρουσε στο ΣΔ  κ εγινε κατοικια,κ ο οροφος προβλεποταν κατοικια κ ειναι κατοικια.

Η ανεξαρτητη αποθηκη θεωρειται <<αλλη κατοικια>> η <<υπηρεσιες>> κ επισης θεωρειται  ,ΒΧ η ΚΧ ?σε αυτη τη περιπτωση θεωρω οτι παω με αναλυτικο, 

πρωτα θα γινει τροποποιηση της συστασης, ωστε να περιληφθουν ολα τα κτισματα.

 

αν δεν ειχες αυθαιρεσιες

τοτε θα ειχες ισογειο......τμ. με....χιλιοστα με βαση δυο αδειες.πως θα ειχα χιλιοστα ,αφου η συσταση δεν περιλαμβανει την δευτερη αδεια (τις προσθηκες)?γιαυτο αλλωστε οπως λες θα γινει κ τροποποιηση της συστασης ,η μηπως οταν κανουμε συσταση αφορα κ τα μελλοντικα

το ιδιο και στον οροφο με βαση μια αδεια..

και θα εδινες τις αντιστοιχες βεβαιωσεις

 

αφου εχεις αυθαιρεσιες τις τακτοποιεις ανα ΟΙ για την τακτοποιηση απαιτουνται χιλιοστα,τα οποια κ θα οριστικοποιηθουν με την τροποποιηση της συστασης,αρα ποια χιλιοστα θα χρησιμοποιησω?στην ουσια πριν την τροποποιηση που θα  περιλαβει κ τις προσθηκες υφιστανται οριζοντιες?

και δινεις 4 βεβαιωσεις

 

μια για την συσταση και μια για την μεταβιβαση

 

δες τον συμβολαιογραφο σου

ενας ειναι ο ιδιοκτητης

Μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης και να περιλαβει

ενα ισογειο με βαση τις δυο αδειες και εναν  οροφο με βαση την αδεια επεκτασης

 

τροποποιωντας τα χιλιοστα....εάν απαιτειται...

 

[πιθανον να εχει κρατησει  χιλιοστα και για το δικαιωμα επεκτασης τοσο κατα πλατος  στο ισογειο οσο και καθυψος  στον οροφο]

 

θα τα δεις με τον συμβ/φο

Δημητρη καλησπερα,

Αν πουμε οτι συμπεριλαμβανει στη τροποποιηση κ τις προσθηκες. απαιτειται βεβαιωση ,Εγω τι βεβαιωση θα εκδοσω για να γινει η τροποποιηση?μια για τις αχικες ο.ι. κ μια για το υπολοιπο κτιριο-προσθηκες (αφου τωρα ειναι ανα οροφο ενιαια κατοικια)?κ σε σχεση με την υπαγωγη πριν εκδοσω βεβαιωση,λογω υπερβασεων που εγιναν,,με ποια χιλιοστα θα κανω συγκρισεις για να βρω τα ποσοστα υπερβασεων?

Η αποψη μου ειναι οτι κανω υπαγωγη το καθε οροφο σαν ΞΕΧΩΡΙΣΤΗ  Ο.Ι. (νομικα στεκει,αφου οι προσθηκες δεν συμπεριλαμβανονται στη συσταση??) χρησιμοποιωντας τα παλια χιλιοστα της αρχικης συστασης κ μετα να προχωρησουν...σε τροποποιηση κ μεταβιβαση

Σε μπερδεψα  ισως....

λοιπον παμε απο την αρχη

στην  αδεια φαινοταν ενιαιο γκαραζ (υπηρεσιες) ,ολος ο οροφος ,αλλα αποτελουσε 2 χωριστες οριζοντιες ιδιοκτησιες. Τωρα εγινε μεσοτοιχος κ η μια Ο.Ι. εγινε κατοικια.

Ολοκληρος ο  χωρος ειχε εξαιρεθει απο τον σδ ,δεσμευοντας τον συμβολαιογραφικα για 2 γκαραζ (οχι σαν υπογειο,)...δεν εκανε τοτε καν το κοπο ο συναδελφος να ανεφερει αν ηταν υπογειο στα σχεδια μιας κ το εξαιρουσε σα χωρο σταθμευσης.

Επισης ολος ο οροφος ειναι κατω απο το εδαφος απο 2 πλευρες κ απο τις αλλες 2 ισογειος.

Αρα λεω υπηρεσιες γιατι προβλεποταν στη συγκεκριμενη ΟΙ σα γκαραζ.

Υπογεια ισως παραμενουν με τις σημερινες καποια δωματια οπως αναφερεις κ εσυ.(μπορει απο μονα τους καποια δωματια κατοικιας να αποτελουν υπογεια ?)Οι σταθμες της ΟΑ εφαρμοστηκαν.

αν στην άδεια έχει εξαιρεθεί από συντελεστή, εικάζω ότι θεωρείται υπόγειο, άρα παίρνει μειωτικό.

(ο υπόλοιπος όροφος τι είναι; )

Αν έχεις λόγο να πιστεύεις το αντίθετο, δες αν πληρεί (σήμερα) τις προδιαγραφές υπογείου ΣΥΝΟΛΙΚΑ ή ΑΝΑ ΔΩΜΑΤΙΟ.

(ΟΧΙ με θεωρητικές γραμμές που δεν αντιστοιχούν σε πραγματικά / φυσικά / κατασκευασμένα χωρίσματα)

Όσα δωμάτια πληρούν προδιαγραφές παίρνουν μειωτικό.

 

Για το είδος χρήσης δεν βλέπω κανένα λόγο να βάλεις υπηρεσίες. 

Είναι μία κατοικία σε κτίριο κατοικιών. Πως υπεισέρχονται οι υπηρεσίες; 

apier ,καταρχας ευχαριστω για την απαντηση

1.εξαιρεθηκε-δεσμευτηκε συμβολαιογραφικα ,για να μη μπει στο ΣΔ

2.υπηρεσιες ειναι σημερα (γκαραζ)