nikosantonakas

ωραια το γκαραζ των κατοικιων ,το θεωρω ως <<αλλη κατοικια>>Αρα εχω Α.Χ. απο βοηθητικο σε κυριο με ΥΔ και χωρις συντελεστη 1,4...σωστα? επισης σε 2οροφο εντος σχεδιου,με αδεια ,το ανεξαρτητο ισογειο προβλεποταν αποθηκη ,μετρουσε στο ΣΔ κ εγινε κατοικια,κ ο οροφος προβλεποταν κατοικια κ ειναι κατοικια. Η ανεξαρτητη αποθηκη θεωρειται <<αλλη κατοικια>> η <<υπηρεσιες>> κ επισης θεωρειται ,ΒΧ η ΚΧ ?σε αυτη τη περιπτωση θεωρω οτι παω με αναλυτικο,

Δημητρη καλησπερα, Αν πουμε οτι συμπεριλαμβανει στη τροποποιηση κ τις προσθηκες. απαιτειται βεβαιωση ,Εγω τι βεβαιωση θα εκδοσω για να γινει η τροποποιηση?μια για τις αχικες ο.ι. κ μια για το υπολοιπο κτιριο-προσθηκες (αφου τωρα ειναι ανα οροφο ενιαια κατοικια)?κ σε σχεση με την υπαγωγη πριν εκδοσω βεβαιωση,λογω υπερβασεων που εγιναν,,με ποια χιλιοστα θα κανω συγκρισεις για να βρω τα ποσοστα υπερβασεων? Η αποψη μου ειναι οτι κανω υπαγωγη το καθε οροφο σαν ΞΕΧΩΡΙΣΤΗ Ο.Ι. (νομικα στεκει,αφου οι προσθηκες δεν συμπεριλαμβανονται στη συσταση??) χρησιμοποιωντας τα παλια χιλιοστα της αρχικης συστασης κ μετα να προχωρησουν...σε τροποποιηση κ μεταβιβαση Σε μπερδεψα ισως....

λοιπον παμε απο την αρχη στην αδεια φαινοταν ενιαιο γκαραζ (υπηρεσιες) ,ολος ο οροφος ,αλλα αποτελουσε 2 χωριστες οριζοντιες ιδιοκτησιες. Τωρα εγινε μεσοτοιχος κ η μια Ο.Ι. εγινε κατοικια. Ολοκληρος ο χωρος ειχε εξαιρεθει απο τον σδ ,δεσμευοντας τον συμβολαιογραφικα για 2 γκαραζ (οχι σαν υπογειο,)...δεν εκανε τοτε καν το κοπο ο συναδελφος να ανεφερει αν ηταν υπογειο στα σχεδια μιας κ το εξαιρουσε σα χωρο σταθμευσης. Επισης ολος ο οροφος ειναι κατω απο το εδαφος απο 2 πλευρες κ απο τις αλλες 2 ισογειος. Αρα λεω υπηρεσιες γιατι προβλεποταν στη συγκεκριμενη ΟΙ σα γκαραζ. Υπογεια ισως παραμενουν με τις σημερινες καποια δωματια οπως αναφερεις κ εσυ.(μπορει απο μονα τους καποια δωματια κατοικιας να αποτελουν υπογεια ?)Οι σταθμες της ΟΑ εφαρμοστηκαν.

apier ,καταρχας ευχαριστω για την απαντηση 1.εξαιρεθηκε-δεσμευτηκε συμβολαιογραφικα ,για να μη μπει στο ΣΔ 2.υπηρεσιες ειναι σημερα (γκαραζ)

καλημερα σε ολους τους συναδελφους Το 1979 εκδοθηκε Ο.Α.μιας ισογειας κατοικιας κ το 1985 γινεται συσταση Ο.Ι. μεταξυ ισογειου κ <<αερα>> Το 1990 εκδιδεται Ο.Α.για προσθηκη κατεπεκταση κ καθυψος τοσο στο υφισταμενο ισογειο ,οσο κ στην επεκταση. Δεν γινεται καποια τροποποιηση της συστασης,μετα τις προσθηκες. Σημερα θελει να μεταβιβασει ο πατερας στα 2 παιδια απο 1 οροφο κ ο συμβολαιογραφος ζητα βεβαιωση για τον καθε οροφο. Υπαρχουν μικρες υπερβασεις ανα οροφο.τις οποιες θελω να τακτοποιησω. 1.Για το ποσοστο κ την κατηγορια θα χρησιμοποιησω τα ποσοστα της συστασης ,(που ομως δεν περιλαμβανουν τις μετεπειτα προσθηκες) συγκρινοντα τα με τα συνολικα εμβαδα των ΑΔΕΙΩΝ? 2. οι βεβαιωσεις που θα δοθουν για καθε οροφο θα αφορουν ξεχωριστες Ο.Ι.,μιας κ η συσταση αφορουσε το αρχικο ισογειο με τον αερα? 3.αν η αρχικη συσταση ηταν 50-50 κ τωρα με τις υπερβασεις ο οροφος εχει 51 κ το ισογειο 49 ,με επηρεαζει ?

καλημερα συναδελφοι σε Ο.Ι.(οροφος) με υπερβασεις ,τις οποιες κ τακτοποιω για να δωσω βεβαιωση μεταβιβασης ,υπαρχει εξωτερικη σκαλα,που <<ξεφυγε-εστριψε>> στη χαραξη,σε σχεση με την Ο.Α. κ λωριδα πλατους 0,30 μ κ μηκους 1,50μ ,εισερχεται στη γειτονικη ιδιοκτησια (του ιδιου ιδιοκτητη),συμφωνα με τα σχεδια της Ο.Α, Το ερωτημα ειναι τακτοποιωντας το μεγαλυτερο τμημα της σκαλας εντος της ιδιοκτησιας μου ,μπορω να εκδοσω βεβαιωση ? Θελω να αποφυγω διορθωσεις τιτλων κλπ

καληερα συναδελφοι ξεχωριστη οριζοντια ιδιοκτησια που ηταν χωρος σταθμευσης στην Ο.Α (συμβολαιογραφικα δεσμευμενος). μετατραπηκε σε κατοικια,στο τετραγωνιδιο <<ειδος χρησης>> βαζω αλλη κατοικια η υπηρεσιες? Επικρατουσα χρηση ειναι <<αλλη κατοικια>> μιας κ οι οροφοι ειναι κατοικιες.Οποτε αν βαλω στο <<ειδοςχρησης>>=υπηρεσιες,δεν προχωραει η δηλωση Και τελος θα βαλω μειωτικο?διοτι απο 2 μεριες ειναι ολοκληρο κατω απο την σταθμη των εφαπτομενων δρομων ,ενω απο τις αλλες2 πλευρες,το φυσικο κ διαμορφωμενο εδαφος ,ειναι στο επιπεδο του δαπεδου (η Ο.Α.δεν αναφερει αν ειναι υπογειο)

καλη χρονια Παυλο ,ετσι νομιζω κ εγω αλλα δεν ειναι κ εγληματικο να βαλω 1 παραβαση ....λεω υγ χωριστες δηλωσεις η 2 ΦΚ?

καλημερα κ χρονια πολλα σε διωροφη οικοδομη (κατοικια /οροφο),με συσταση Ο.Ι,οι ιδιοκτητες τακτοποιουν αυθαιρεσιες ανα οροφο με χωριστο φυλλο καταγραφης με μια κοινη δηλωση .Οι παραβασεις αναλυτικου που υπαρχουν στις 2 ΟΙ, μπορουν να δηλωθουν με κοινο προυπολογισμο σε τριτο φυλλο,ωστε να εχω 1 παραβαση συνολικα,αντι 1/οροφο?

ας το κανουμε πιο περιπλοκο Θελω να δωσω βεβαιωση για μεταβιβαση διοροφης οικοδομης.Αρχικα υπαρχει συσταση ΟΙ του 1985 για το ισογειο κ τον αερα .Το 1987 εκδιδεται ΟΑ προσθηκης καθυψος , κ προσθηκων κατεπεκταση στο ισογειο κ στον οροφο,χωρις να τροποποιηθει η συσταση Στη μια εκ των προσθηκων κατεπεκταση, προβλεποταν στην ΟΑ , <<κλειστη >> κοινη εισοδος των 2 οροφων με το κλιμακοστασιο προς τον οροφο. Τελικα κατασκευαστηκε ανοικτο κλιμακοστασιο .με αποθηκες απο κατω Και στους 2 οροφους υπαρχουν αυθαιρεσιες 1.Πρεπει να τρποποιηθει η συσταση.α)Αυτο θα γινει με τα προβλεπομενα απο την ΟΑ σχεδια η β)με την υφισταμενη κατασταση,τοτε σκαλα θα ανηκει στην ΟΙ? του οροφου? 2.για την τροποποιηση απαιτειται βεβαιωση? 3.Αν απαιτειται βεβαιωση ,τοτε πρεπει να γινει τακτοποιηση,σαν ενιαιο κτιριο μη λαμβανοντας υποψη τη παλια συσταση η σαν χωριστες Ο.Ι ,με τι ποσοστα σε αυτη τη περιπτωση?

δηλωση ΟΣΔΕ υπαρχει κ το μεγεθος του σταβλου (προβατα) ειναι 55τμ τελικα,

γνωριζει καποιος να απαντησει?

δεν πουλαμε,δεν πουλαμε,στα παιδια μεταβιβαζει εκαστος ιδιοκτητης την ΟΙ του..... λοιπον παμε απο την αρχη 1.η συσταση απαιτει διορθωση ...οκ 2.η διορθωση απαιτει ΡΥΘΜΙΣΗ ...οκ 3 η ρυθμιση α) απαιτει ποσοστα ΟΙ.....εδω αρχιζει κ περιπλεκει η β)βεβαιωση?εδω κ αν μπλεκει.. βοηθειααα

η τροποποιηση δεν απαιτει βεβαιωση?κ οπως λες απαιτει ρυθμιση...η ρυθμιση για να γινει απαιτει ποσοστα ΟΙ...Η ΚΟΤΑ ΕΚΑΝΕ ΤΟ ΑΥΓΟ Η....

Δημητρη για να γινει η τροποποιηση συστασης θα χρειαστουν βεβαιωσεις κ ρυθμιση αυθαιρεσιων(με τι ποσοστα ΟΙ θα συγκρινω ),αυτο λεω,για ποιο θα δωσω βεβαιωσεις

καλημερα αντιμετωπιζω το εξης προβλημα Θελω να δωσω βεβαιωση για διοροφη οικοδομη.Αρχικα υπαρχει συσταση ΟΙ του 1985 για το ισογειο κ τον αερα .Το 1987 εκδιδεται ΟΑ προσθηκης καθυψος ,μεχρι εδω καλα,αλλα ταυτοχρονα κ προσθηκων κατεπεκταση στο ισογειο κ στον οροφο,χωρις να τροποποιηθει η συσταση.Δηλαδη η συσταση περιλαμβανει το αρχικο ισογειο κ τον αερα χωρις τις κατ επεκταση προσθηκες .Θα δωσω βεβαιωση για τις ΟΙ τις αρχικες ,για το κτιριο ολο?Οι υπολογισμοι τυχον αυθαιρεσιων στους οροφους με τι ποσοστα οριζοντιων θα επιμερισθουν?

Παυλο καλημερα κ σε ευχαριστω..

Παυλο την καλημερα μου,το μονο που με προβληματιζει ειναι το ανοικτο κλιμακοστασιο πλεον ,που δεν διατηρει τις αποστασεις απο το οριο (συμφωνα με τα οσα εγραψες κ εσυ στο προηγουμενο post) το οποιο μετρησε στο ΣΔ...Aυτος ηταν κ ο προβληματισμος μου στο αρχικο ερωτημα

Παυλο ετσι νομιζω αν κ τη πλακα δε τη βλεπω κ ανταυτης κατασκευαστηκε τμημα της -ο εξωστης που εκλεισε...ναι μετρησε δομηση κ καλυψη ολος οχωρος που περιλαμανεται σε κοκκινο πλαισιο..Ολο αυτο το συστμα δεν κατασκευαστηκε ποτε,πλην της ανοικτης πλεον σκαλας κ των υποκειμενων αποθηκων κ του τμηματος της πλακας που εγινε κλειστος εξωστης οπου εχει προσβαση η κουζινα.. κατα τη γνωμη μου σα μονη παραβαση βλεπω το κλειστο εξωστη....εκτος αν το βλεπω με κλειστα ματια..

καλημερα 1989 Εντος οικισμου με το ΠΔ του 81 (οικισμοι πριν το 1923).Οικοπεδο 86,94τμ ΣΔ=1,6=139,10τμ Αντιγραφω απο τη συσταση <<ημιυπογειο θα αποτελειται απο 2 χωρους (2 γκαραζ) με συνολικη επιφανεια 69,52 τμ κ ποσοστο 340%0 .....το δυτικο τμημα 34.76τμ θα ανηκει ....κ ποσοστο συνιδιοκτησιας 170%0 ...δηλωνουν οτι οι 2 χωροι θα χρησιμοποιουνται αποκλειστικα κ υποχρεωτικα ως χωροι σταθμευσης κ δεν θα αλλαξουν το σκοπο......>> 1990 εκδιδεται ΟΑ με ισογειο,οροφο απο 66,87κ το ημιυπογειο γκαραζ 66.87τμ κ δεν υπολογιστηκε στο ΣΔ το οποιο στα σχεδια φαινεται ενιαιο,ενω στη πραγματικοτητα χωριστηκε στα 2 κ μετατραπηκε σε 2 κατοικιες Καθε οροφος αποτελει ξεχωριστη ΟΙ απο το ΔΚ εχω Επιτρεπομενη δομηση 139,10τμ πραγματοποιουμενη 133,74τμ=2οροφοι χ 66,87τμ το γκαραζ δεν υπολογιζεται 1)για την κατηγ εχω..? 2)για το ποσοστο ΥΔ ? υγ οπως γινεται η αναφορα στο πιο πανω συμβολαιο το καθε τμημα του γκαραζ ειναι αποκλειστικη χρηση η ξεχωριστη ΟΙ?

σε δεσμευμενο συμβολαιογραφικα χωρο γκαραζ,που εγινε κατοικια δεν μπαινει συντελεστης Α.Χ. 1)Το χωρο αυτο στο συστημα του ΤΕΕ τον βαζουμε στο μειωμενο συντελεστη (προβλεπομενη απο την ΟΑ χρηση) η στους ΚΧ -σημερινη χρηση? 2)τον βαζουμε υπηρεσιες (παλια χρηση ) η αλλη κατοικια (νεα χρηση)? 3)Αν ο χωρος αυτος βρισκεται σε υπογεια σταθμη ,μπαινει στο μειωμενο?(υπογεια σταθμη θεωρειται απο 2 πλευρες μπαζωμενη κ την προσοψη σε 2 δρομους ολοκληρη ανοικτη κ υπερυψωμενη κατα 0,50μ?) Εχει συζητηθει ,αλλα δε το βρισκω προχειρο ,γιαυτο θελω μια δευτερη γνωμη

ανεβαζω τις κατοψεις,ναι το κτιριο απεχει 2,50 απο το οριο,με κοκκινο ειναι το κλιμακοστασιο κ ο χωρος κ με μπλε το οριο

Παυλο καλημερα,μενω αφωνος για το κοπο που εκανες ,να τα βρεις ολα αυτα κ τοσο συντομα...δεν εχω λογια .. Λοιπον η περιπτωση εχει ως εξης Θελω να δωσω βεβαιωση για 2 Ο.Ι, σε 2οροφο κτισμα κατοικιων για μεταβιβαση Το 1975 κτιζεται το ισογειο συμφωνα με το ΠΔ.2-3-81 (ΦΕΚ 138/Δ/81) Το 1985 γινεται συσταση ΟΙ για ισογειο κ τον αερα το 1986 εκδιδεται αδεια για προσθηκη κατεπεκταση κ καθυψος που μεταξυ αλλων η προσβαση στο ισογειο κ στον οροφο γινεται μεσα απο κλειστο κοινο χωρο που περιλαμβανει κ το κλιμακοστασιο (σαν οροφη στο συγκεκριμενο φαινεται περγολα στα σχεδια!!!!!) στο οριο του ακινητου.χωρις αλλαγη στη ΣΥΣΤΑΣΗ ,που παραμενει 50$-50%, Κατασκευαζεται η προσθηκη κατεπεκταση , ο οροφος κ η κοινη εισοδος με το κλιμακοστασιο ανοικτα χωρις τους τοιχους Στον οροφο εκλεισε ενας εξωστης που προβλεποταν πανω απο τμημα (των πρωτων σκαλοπατιων) του κλιμ/σιου Στο ισογειο δεν κατασκευαστηκε οπως ανεφερα η κοινη εισοδος παρα μονο αποθηκες κατω απο το κλιμακοστασιο δηλαδη αντι να κλεισει ολος χωρος κλιμ/σιου κ κοινης εισοδου,εκλεισε οτι υπηρχε κατω απο τη σκαλα Αρα στο ισογειο κατα την αποψη μου,δεν εχω ΥΔ μιας κ η μη κατασκευη του κλειστου χωρου,δεν αποτελει αυθαιρεσια η δε σκαλα προβλεποταν απο την αδεια ,εστω κ αν βρισκεται στο οριο ανοικτη πλεον..(δεν νομιζω να εξεταζουμε παραπλευρες συνεπεις που δημιουργει κατι που δεν κατασκευαστηκε...) Στο ισογειο υπαρχουν μονο παραβασεις αναλυτικου ,περα απο τα παραπανω 1)Αν τακτοποιησω εξωστη στον οροφο κ αναλυτικο στο ισογειο ,μπορω να δωσω βαιβαιωση? 2)Με τι ποσοστα ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ θα συγκρινω ,εφοσον δεν ειχε γινει αλλαγη της συστασης μετα τις προσθηκες κατεπεκταση που εγιναν με ΟΑ? 3)μπορει να γινει τελικα η μεταβιβαση των ΟΙ,εφοσον εγιναν νομιμες προσθηκες χωρις αλλαγη της συστασης?δεν συζητω αν ειναι υποχρεωτικη η αλλαγη συστασης λογω αυθαιρεσιων,αuτο το λυσαμε με το Δημητρη υγ1) οι ιδιοκτητες δεν θελουν να προχωρησουν σε υπαγωγη καποιων αυθαιρεσιων στα κοινοχρηστα ωστε να δοθει βεβαιωση για τα κοινοχρηστα κ να γινει νεα συσταση... 2)σημερα στη περιοχη ισχυει σχεδιο πολης 3)το κλιμ/σιο νομικα,σε ποια ΟΙ ανηκει αφου δεν προβλεποταβ στη συσταση?το ιδιο κ οι προσθηκες κατεπεκταση

καλημερα,κλιμακοστασιο προς το 1 οροφο προβλεποταν κλειστο ,ομως τελικα παρεμεινε ανοικτο (δεν εγιναν τοιχοι κ οροφη),βρισκεται στο οριο του ακινητου,θεωρω οτι υπαρχει παραβαση για την εκδοση βεβαιωης?Επιτρεποταν το 1980 στο οριο ανοικτο κλιμ/σιο?