nikosantonakas

καλημερα  σε ολους τους συναδελφους

Το 1979 εκδοθηκε Ο.Α.μιας ισογειας κατοικιας κ το 1985  γινεται συσταση Ο.Ι. μεταξυ ισογειου κ <<αερα>>

Το 1990 εκδιδεται Ο.Α.για προσθηκη κατεπεκταση κ καθυψος τοσο στο υφισταμενο ισογειο ,οσο κ στην επεκταση.

Δεν γινεται καποια τροποποιηση της συστασης,μετα τις προσθηκες.

Σημερα θελει   να  μεταβιβασει ο πατερας στα 2 παιδια απο 1 οροφο κ ο συμβολαιογραφος ζητα βεβαιωση για τον καθε οροφο.

Υπαρχουν μικρες υπερβασεις ανα οροφο.τις οποιες θελω να τακτοποιησω.

1.Για το ποσοστο κ την κατηγορια θα χρησιμοποιησω τα ποσοστα της συστασης ,(που ομως δεν περιλαμβανουν τις μετεπειτα προσθηκες) συγκρινοντα τα με τα συνολικα εμβαδα  των ΑΔΕΙΩΝ?

2. οι βεβαιωσεις που θα δοθουν για καθε οροφο θα αφορουν ξεχωριστες Ο.Ι.,μιας κ η συσταση αφορουσε το αρχικο ισογειο με τον αερα?

3.αν η αρχικη συσταση ηταν 50-50 κ τωρα με τις υπερβασεις ο οροφος εχει 51 κ το ισογειο 49 ,με επηρεαζει ?

καλημερα συναδελφοι

σε Ο.Ι.(οροφος)   με υπερβασεις ,τις οποιες κ τακτοποιω για να δωσω βεβαιωση μεταβιβασης ,υπαρχει εξωτερικη σκαλα,που <<ξεφυγε-εστριψε>> στη χαραξη,σε σχεση με την Ο.Α.  κ λωριδα πλατους 0,30 μ  κ μηκους 1,50μ ,εισερχεται στη γειτονικη ιδιοκτησια (του ιδιου ιδιοκτητη),συμφωνα με τα σχεδια της Ο.Α,

Το ερωτημα ειναι τακτοποιωντας το μεγαλυτερο τμημα της σκαλας εντος της ιδιοκτησιας μου ,μπορω να εκδοσω βεβαιωση ?

Θελω να αποφυγω διορθωσεις τιτλων κλπ

καληερα συναδελφοι

ξεχωριστη οριζοντια ιδιοκτησια που ηταν χωρος σταθμευσης στην Ο.Α (συμβολαιογραφικα δεσμευμενος). μετατραπηκε σε κατοικια,στο τετραγωνιδιο <<ειδος χρησης>> βαζω αλλη κατοικια η υπηρεσιες?

Επικρατουσα χρηση ειναι <<αλλη κατοικια>> μιας κ οι οροφοι ειναι κατοικιες.Οποτε αν βαλω στο <<ειδοςχρησης>>=υπηρεσιες,δεν προχωραει η δηλωση

Και τελος θα βαλω μειωτικο?διοτι απο 2 μεριες ειναι ολοκληρο κατω απο την σταθμη των εφαπτομενων δρομων ,ενω  απο τις αλλες2 πλευρες,το φυσικο κ διαμορφωμενο εδαφος ,ειναι στο επιπεδο του δαπεδου (η Ο.Α.δεν αναφερει αν ειναι υπογειο)

καλη χρονια Παυλο ,ετσι νομιζω κ εγω αλλα δεν ειναι κ εγληματικο να βαλω 1 παραβαση ....λεω

υγ χωριστες δηλωσεις η 2 ΦΚ?

καλημερα κ χρονια πολλα

σε διωροφη οικοδομη (κατοικια /οροφο),με συσταση Ο.Ι,οι ιδιοκτητες τακτοποιουν αυθαιρεσιες ανα οροφο με χωριστο φυλλο καταγραφης  με μια κοινη δηλωση .Οι παραβασεις αναλυτικου που υπαρχουν στις 2 ΟΙ, μπορουν να δηλωθουν με κοινο προυπολογισμο σε τριτο φυλλο,ωστε να εχω 1 παραβαση συνολικα,αντι 1/οροφο?

ειπες

 

"Θελω να δωσω βεβαιωση για διοροφη οικοδομη, "

η οποια με νομιμη αδεια  ηταν "ετσι" και εγινε συσταση....

μετα εβγαλε αδειες προσθηκης...

 

Αρα εχει αλλαξει μορφη, αλλά δεν εκαναν τροποποιηση της συστασης.

 

Αυτη την μορφη θα την εχεις με την τροποποιηση της συστασης...

 

η δε τροποποιηση απαιτει

-ή νομιμη αδεια

-  ή τακτοποιηση..

 

 

ας το κανουμε πιο περιπλοκο

Θελω να δωσω βεβαιωση για μεταβιβαση διοροφης οικοδομης.Αρχικα υπαρχει συσταση ΟΙ του 1985 για το ισογειο κ τον αερα .Το 1987 εκδιδεται ΟΑ προσθηκης καθυψος , κ προσθηκων κατεπεκταση στο ισογειο κ στον οροφο,χωρις να τροποποιηθει η συσταση

 Στη μια  εκ των προσθηκων κατεπεκταση, προβλεποταν στην ΟΑ , <<κλειστη >> κοινη εισοδος των 2 οροφων με το κλιμακοστασιο προς τον οροφο.

Τελικα κατασκευαστηκε  ανοικτο κλιμακοστασιο .με αποθηκες απο κατω

Και στους 2 οροφους υπαρχουν αυθαιρεσιες

1.Πρεπει να τρποποιηθει η συσταση.α)Αυτο θα γινει με τα προβλεπομενα απο την ΟΑ σχεδια η β)με την υφισταμενη κατασταση,τοτε σκαλα θα ανηκει στην ΟΙ? του οροφου?

2.για την τροποποιηση απαιτειται βεβαιωση?

3.Αν απαιτειται βεβαιωση  ,τοτε πρεπει να γινει τακτοποιηση,σαν ενιαιο κτιριο μη λαμβανοντας υποψη τη παλια συσταση η σαν χωριστες Ο.Ι ,με τι ποσοστα σε αυτη τη περιπτωση?

δηλωση  ΟΣΔΕ υπαρχει κ το μεγεθος του σταβλου (προβατα) ειναι 55τμ τελικα,

επειδη δεν εχω ασχοληθει καθολου με σταυλικες ,η ερωτηση μου ειναι η εξης

Μεσα στο ελειοκτημα  υπαρχει κ αγροτικη αποθηκη  50τμ  που εγινε με αδεια,μπορει να γινει υπαγωγη της σταυλικης εγκαταστασης 30τμ?

γνωριζει καποιος να απαντησει?

δεν πουλαμε,δεν πουλαμε,στα παιδια μεταβιβαζει εκαστος ιδιοκτητης την ΟΙ  του.....

λοιπον παμε απο την αρχη

1.η συσταση απαιτει διορθωση  ...οκ

2.η διορθωση απαιτει ΡΥΘΜΙΣΗ ...οκ

3 η ρυθμιση α) απαιτει ποσοστα ΟΙ.....εδω αρχιζει κ περιπλεκει

  η

                    β)βεβαιωση?εδω κ αν μπλεκει..

βοηθειααα

η τροποποιηση δεν απαιτει βεβαιωση?κ οπως λες απαιτει ρυθμιση...η ρυθμιση για να γινει απαιτει ποσοστα ΟΙ...Η ΚΟΤΑ ΕΚΑΝΕ ΤΟ ΑΥΓΟ Η....

Δημητρη για να γινει η τροποποιηση συστασης θα χρειαστουν βεβαιωσεις κ ρυθμιση αυθαιρεσιων(με τι ποσοστα ΟΙ θα συγκρινω ),αυτο λεω,για ποιο θα δωσω βεβαιωσεις

καλημερα αντιμετωπιζω το εξης προβλημα

Θελω να δωσω βεβαιωση για διοροφη οικοδομη.Αρχικα υπαρχει συσταση ΟΙ του 1985 για το ισογειο κ τον αερα .Το 1987 εκδιδεται ΟΑ προσθηκης καθυψος ,μεχρι εδω καλα,αλλα ταυτοχρονα κ προσθηκων κατεπεκταση στο ισογειο κ στον οροφο,χωρις να τροποποιηθει η συσταση.Δηλαδη η συσταση περιλαμβανει το αρχικο ισογειο κ τον αερα χωρις τις κατ επεκταση προσθηκες .Θα δωσω βεβαιωση για τις ΟΙ τις αρχικες ,για το κτιριο ολο?Οι υπολογισμοι τυχον αυθαιρεσιων στους οροφους με τι ποσοστα οριζοντιων θα επιμερισθουν?

Παυλο καλημερα κ σε ευχαριστω..

Παυλο την καλημερα μου,το  μονο  που με προβληματιζει ειναι το ανοικτο κλιμακοστασιο πλεον ,που δεν διατηρει τις αποστασεις απο το οριο (συμφωνα με τα οσα εγραψες κ εσυ στο προηγουμενο post) το οποιο μετρησε στο ΣΔ...Aυτος ηταν κ ο προβληματισμος μου στο αρχικο ερωτημα

Άρα, σύμφωνα με τη μελέτη, προβλέπεται άνω του πρώτου ήμισυ του κλιμακοστασιου, πλάκα (ανοιχτή βεράντα) στην οποία έχει πρόσβαση η κουζίνα μέσω ανοιγόμενης πόρτας. Η πέργκολα έπρεπε να έχει σχεδιαστεί με διακεκομμένη γραμμή αφού αποτελεί στοιχείο κάτοψης άνω του 1.5 μ. από τη στάθμη ορόφου οπότε αυτό είναι μόνο σχεδιαστικό λάθος.

Ο υπόλοιπος κλάδος του κλιμακοστασίου στεγάζεται από το υπερκείμενο του  ορόφου επίπεδο αφού εκεί υπάρχει κενό.

Άρα, ο χώρος κατά την άδεια μετρούσε σε δόμηση και κάλυψη.

Παυλο ετσι νομιζω αν κ τη πλακα δε τη βλεπω κ ανταυτης κατασκευαστηκε τμημα της -ο εξωστης που εκλεισε...ναι μετρησε δομηση κ καλυψη ολος οχωρος που περιλαμανεται σε κοκκινο πλαισιο..Ολο αυτο το συστμα δεν κατασκευαστηκε ποτε,πλην της ανοικτης πλεον σκαλας κ των υποκειμενων αποθηκων κ του τμηματος της πλακας που εγινε κλειστος εξωστης οπου εχει προσβαση η κουζινα..

κατα τη γνωμη μου σα μονη παραβαση βλεπω το κλειστο εξωστη....εκτος αν το βλεπω με κλειστα ματια..

καλημερα 

1989

Εντος οικισμου με το ΠΔ του 81 (οικισμοι πριν το 1923).Οικοπεδο  86,94τμ ΣΔ=1,6=139,10τμ

Αντιγραφω απο τη συσταση <<ημιυπογειο θα αποτελειται απο 2 χωρους (2 γκαραζ) με συνολικη επιφανεια 69,52 τμ κ ποσοστο 340%0    .....το δυτικο τμημα 34.76τμ θα ανηκει ....κ ποσοστο συνιδιοκτησιας 170%0 ...δηλωνουν οτι οι 2 χωροι θα χρησιμοποιουνται αποκλειστικα κ υποχρεωτικα ως χωροι σταθμευσης κ δεν θα αλλαξουν το σκοπο......>>

1990 εκδιδεται ΟΑ με ισογειο,οροφο  απο 66,87κ το ημιυπογειο γκαραζ 66.87τμ κ δεν υπολογιστηκε στο ΣΔ το οποιο στα σχεδια φαινεται ενιαιο,ενω στη πραγματικοτητα χωριστηκε στα 2 κ μετατραπηκε σε 2 κατοικιες

Καθε οροφος αποτελει ξεχωριστη ΟΙ

απο το ΔΚ εχω   Επιτρεπομενη δομηση 139,10τμ

                          πραγματοποιουμενη      133,74τμ=2οροφοι χ 66,87τμ το γκαραζ δεν υπολογιζεται

1)για την κατηγ εχω..?

2)για το ποσοστο ΥΔ ?

υγ οπως γινεται η αναφορα στο πιο πανω συμβολαιο το καθε τμημα του γκαραζ ειναι αποκλειστικη χρηση η ξεχωριστη ΟΙ?

 

Το έχω γράψει και κάπου άλλου νομίζω

 

Ν4178 αρθρ.19 παρ5:

"Για αυθαιρετες αλλαγές  χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης"

Εσυ δεν έχεις καμία υπέρβαση συντελεστή. 0!

 

και εγκύκλιος 4 αρθρ.19 παρ.5

"Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης...όπου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων που η επιφάνεια πρό της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το συντελεστη δόμησης.."

 

σε δεσμευμενο συμβολαιογραφικα χωρο γκαραζ,που εγινε κατοικια δεν μπαινει συντελεστης Α.Χ.

1)Το χωρο αυτο στο συστημα του ΤΕΕ τον βαζουμε στο μειωμενο συντελεστη (προβλεπομενη απο την ΟΑ χρηση) η στους ΚΧ -σημερινη χρηση?

2)τον βαζουμε υπηρεσιες (παλια χρηση ) η αλλη κατοικια (νεα χρηση)?

3)Αν ο χωρος αυτος βρισκεται σε υπογεια σταθμη ,μπαινει στο μειωμενο?(υπογεια σταθμη θεωρειται απο 2 πλευρες μπαζωμενη κ την προσοψη σε 2 δρομους ολοκληρη ανοικτη κ υπερυψωμενη κατα 0,50μ?)

Εχει συζητηθει ,αλλα δε το βρισκω προχειρο ,γιαυτο θελω μια δευτερη γνωμη

ανεβαζω τις κατοψεις,ναι το κτιριο απεχει 2,50 απο το οριο,με κοκκινο ειναι το κλιμακοστασιο κ ο χωρος κ με μπλε το οριο

Παυλο καλημερα,μενω αφωνος για το κοπο που εκανες ,να τα βρεις ολα αυτα κ τοσο συντομα...δεν εχω λογια ..

Λοιπον η περιπτωση εχει ως εξης

Θελω να δωσω βεβαιωση για 2 Ο.Ι, σε 2οροφο κτισμα κατοικιων για μεταβιβαση

Το 1975 κτιζεται το ισογειο συμφωνα με το  ΠΔ.2-3-81 (ΦΕΚ 138/Δ/81)

Το 1985 γινεται συσταση ΟΙ  για ισογειο κ τον αερα 

το 1986 εκδιδεται αδεια για προσθηκη κατεπεκταση κ καθυψος που μεταξυ αλλων η προσβαση στο ισογειο κ στον οροφο γινεται μεσα απο κλειστο κοινο χωρο που περιλαμβανει κ το κλιμακοστασιο  (σαν οροφη στο συγκεκριμενο φαινεται περγολα στα σχεδια!!!!!) στο οριο του ακινητου.χωρις αλλαγη στη ΣΥΣΤΑΣΗ ,που παραμενει 50$-50%,

Κατασκευαζεται η προσθηκη κατεπεκταση , ο οροφος  κ  η κοινη εισοδος με το κλιμακοστασιο  ανοικτα χωρις τους τοιχους

Στον οροφο εκλεισε ενας εξωστης που προβλεποταν πανω απο τμημα (των πρωτων σκαλοπατιων) του κλιμ/σιου

Στο ισογειο δεν κατασκευαστηκε οπως ανεφερα η κοινη εισοδος παρα μονο αποθηκες κατω απο το κλιμακοστασιο δηλαδη αντι να κλεισει ολος  χωρος κλιμ/σιου κ κοινης εισοδου,εκλεισε οτι υπηρχε κατω απο τη σκαλα

Αρα στο ισογειο κατα την αποψη μου,δεν εχω ΥΔ μιας κ η μη κατασκευη του κλειστου χωρου,δεν αποτελει αυθαιρεσια η δε   σκαλα προβλεποταν απο την αδεια ,εστω κ αν βρισκεται στο οριο ανοικτη πλεον..(δεν νομιζω να εξεταζουμε παραπλευρες συνεπεις που δημιουργει κατι που δεν κατασκευαστηκε...)

Στο ισογειο υπαρχουν μονο παραβασεις αναλυτικου ,περα απο τα παραπανω

1)Αν τακτοποιησω εξωστη στον οροφο κ αναλυτικο στο ισογειο ,μπορω να δωσω βαιβαιωση?

2)Με τι ποσοστα ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ θα συγκρινω ,εφοσον δεν ειχε γινει αλλαγη της συστασης μετα τις προσθηκες κατεπεκταση που εγιναν με ΟΑ?

3)μπορει να γινει τελικα η μεταβιβαση των ΟΙ,εφοσον εγιναν νομιμες προσθηκες χωρις αλλαγη της συστασης?δεν συζητω αν ειναι υποχρεωτικη η αλλαγη συστασης λογω αυθαιρεσιων,αuτο το λυσαμε με το Δημητρη 

υγ1) οι ιδιοκτητες δεν θελουν να προχωρησουν σε υπαγωγη καποιων αυθαιρεσιων στα κοινοχρηστα ωστε να δοθει βεβαιωση για τα κοινοχρηστα κ να γινει νεα συσταση...

 2)σημερα στη περιοχη ισχυει σχεδιο πολης

3)το κλιμ/σιο νομικα,σε ποια ΟΙ ανηκει αφου δεν προβλεποταβ στη συσταση?το ιδιο κ οι προσθηκες κατεπεκταση

καλημερα,κλιμακοστασιο προς το 1 οροφο προβλεποταν κλειστο ,ομως τελικα παρεμεινε ανοικτο (δεν εγιναν τοιχοι κ οροφη),βρισκεται στο οριο του ακινητου,θεωρω οτι υπαρχει παραβαση για την εκδοση βεβαιωης?Επιτρεποταν το 1980 στο οριο ανοικτο κλιμ/σιο? 

κατατοπιστικοτατος Δημητρη ,για ακομα μια φορα

σας ευχαριστω κ τους δυο,Δημητρη θατο κοιταξω το μπαλκονι...αλλαζει κατι,<<Δες τε λιγο και τα δικαιωματα της "καθυψος επεκτασης...]>>τι εννοεις με αυτο ?

Εχω το παρακατω θεμα ,το οποιο εθεσα κ στην ενοτητα για τις Ο.Ι.

Θα γινει μεταβιβαση ΟΙ ,στην οποια εκλεισε ο εξωστης,αρα αυξηθηκαν τα τετραγωνικα της.Ο συμβολαιογραφος κ η υποθηκοφυλακας δεν θα προχωρησει σε μεταγραφη αν δεν αλλαξουν τα ποσοστα των Ο.Ι. στο ακινητο....

Αν αλλαξουν ομως τα ποσοστα θα δωσω βεβαιωση για ολο το ακινητο?κ τα κοινοχρηστα που υπαρχουν αυθαιρετα?

αφου θα μεταβιβασθει "ολη" η οικοδομη

καλο θα ηταν να ειναι ολα τακτοποιημενα, ωστε να γνωριζει ο αγοραστης οτι "δεν χρωσταει τπτ"

 

Το κλεισιμο του μπαλκονιου εγινε σε δικο του "τμημα"  αφου το μπαλκονι ανηκει στον οροφο.

Τακτοποιεις με συναινεση ως προς την μεταβολη της οψης.

Το ισογειο δεν ειπες "τι εχει"

ούτε για τα κοινοχρηστα ειπες οτι βρισκεις "κατι"

 

Και αφου ολοι οι ιδιοκτητες μεταβιβαζουν [υποθετω σε εναν αγοραστη]

μπορειτε να κανετε και οποιαδηποτε τροποποιηση της συστασης σας "πούν"......

 

Παντως,   δεν ειναι...αναγκαιο

 

μαλλον "αναγκαιο κακο"  θα το λεγαμε....

1.η οικοδομη μεταβιβαζεται ανα οροφο -ΟΙ στα παιδια του καθε ιδιοκτητη

2στο ισογειο δεν κατασκευαστηκε ενα τμημα του,πανω απο το οποιο υπαρχει ο κλειστος αυθαιρετος εξωστης του οροφου-ΟΙ κ εχει αλλαγες στα ανοιγματα αρα κατ3

3.Στα κοινοχρηστα υπαρχει ενα μικρο πλυσταριο που ανηκει κ στις 2 Ο.Ι.,το οποιο δεν θελουν για οικονομικους λογους-ακομα μια δηλωση εξτρα τα κοινοχρηστα- να τακτοποιησουν,αν βεβαια μπορει να γινει η μεταβιβαση των ΟΙ

4.Αν τροποποιηθει η συσταση  (ειναι απαραιτητο?)κ γινει μεταβιβαση των ΟΙ,εγω θα δωσω βεβαΙωση για τις ΟΙ η κ για τα κοινοχρηστα,οποτε πρεπει να ρυθμισω κ αυτα

5.η ρυθμιση ισχυει για 40 ετη,,,αν αλλαξω τη συσταση σε 40 χρονια παλι ο κλειστος εξωστης θαναι αυθαιρετος ....τι θα επαναφερω τοτε την αρχικη συσταση?

υγ ο συμβολαογραφος μου μιλαει για αλλαγη συστασης...τι βεβαιωση θα δωσω σε αυτη τη περιπτωση?για τις ΟΙ η για ολο το ακινητο?

ερωτηση συναδελφου αρχιτεκτονα που εχει κ 12 ενοικιαζομενα δωματια,αν υπαρχει συναφεια επαγγελματος