nikosantonakas

Παυλο καλημερα,μενω αφωνος για το κοπο που εκανες ,να τα βρεις ολα αυτα κ τοσο συντομα...δεν εχω λογια .. Λοιπον η περιπτωση εχει ως εξης Θελω να δωσω βεβαιωση για 2 Ο.Ι, σε 2οροφο κτισμα κατοικιων για μεταβιβαση Το 1975 κτιζεται το ισογειο συμφωνα με το ΠΔ.2-3-81 (ΦΕΚ 138/Δ/81) Το 1985 γινεται συσταση ΟΙ για ισογειο κ τον αερα το 1986 εκδιδεται αδεια για προσθηκη κατεπεκταση κ καθυψος που μεταξυ αλλων η προσβαση στο ισογειο κ στον οροφο γινεται μεσα απο κλειστο κοινο χωρο που περιλαμβανει κ το κλιμακοστασιο (σαν οροφη στο συγκεκριμενο φαινεται περγολα στα σχεδια!!!!!) στο οριο του ακινητου.χωρις αλλαγη στη ΣΥΣΤΑΣΗ ,που παραμενει 50$-50%, Κατασκευαζεται η προσθηκη κατεπεκταση , ο οροφος κ η κοινη εισοδος με το κλιμακοστασιο ανοικτα χωρις τους τοιχους Στον οροφο εκλεισε ενας εξωστης που προβλεποταν πανω απο τμημα (των πρωτων σκαλοπατιων) του κλιμ/σιου Στο ισογειο δεν κατασκευαστηκε οπως ανεφερα η κοινη εισοδος παρα μονο αποθηκες κατω απο το κλιμακοστασιο δηλαδη αντι να κλεισει ολος χωρος κλιμ/σιου κ κοινης εισοδου,εκλεισε οτι υπηρχε κατω απο τη σκαλα Αρα στο ισογειο κατα την αποψη μου,δεν εχω ΥΔ μιας κ η μη κατασκευη του κλειστου χωρου,δεν αποτελει αυθαιρεσια η δε σκαλα προβλεποταν απο την αδεια ,εστω κ αν βρισκεται στο οριο ανοικτη πλεον..(δεν νομιζω να εξεταζουμε παραπλευρες συνεπεις που δημιουργει κατι που δεν κατασκευαστηκε...) Στο ισογειο υπαρχουν μονο παραβασεις αναλυτικου ,περα απο τα παραπανω 1)Αν τακτοποιησω εξωστη στον οροφο κ αναλυτικο στο ισογειο ,μπορω να δωσω βαιβαιωση? 2)Με τι ποσοστα ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ θα συγκρινω ,εφοσον δεν ειχε γινει αλλαγη της συστασης μετα τις προσθηκες κατεπεκταση που εγιναν με ΟΑ? 3)μπορει να γινει τελικα η μεταβιβαση των ΟΙ,εφοσον εγιναν νομιμες προσθηκες χωρις αλλαγη της συστασης?δεν συζητω αν ειναι υποχρεωτικη η αλλαγη συστασης λογω αυθαιρεσιων,αuτο το λυσαμε με το Δημητρη υγ1) οι ιδιοκτητες δεν θελουν να προχωρησουν σε υπαγωγη καποιων αυθαιρεσιων στα κοινοχρηστα ωστε να δοθει βεβαιωση για τα κοινοχρηστα κ να γινει νεα συσταση... 2)σημερα στη περιοχη ισχυει σχεδιο πολης 3)το κλιμ/σιο νομικα,σε ποια ΟΙ ανηκει αφου δεν προβλεποταβ στη συσταση?το ιδιο κ οι προσθηκες κατεπεκταση

καλημερα,κλιμακοστασιο προς το 1 οροφο προβλεποταν κλειστο ,ομως τελικα παρεμεινε ανοικτο (δεν εγιναν τοιχοι κ οροφη),βρισκεται στο οριο του ακινητου,θεωρω οτι υπαρχει παραβαση για την εκδοση βεβαιωης?Επιτρεποταν το 1980 στο οριο ανοικτο κλιμ/σιο?

κατατοπιστικοτατος Δημητρη ,για ακομα μια φορα

σας ευχαριστω κ τους δυο,Δημητρη θατο κοιταξω το μπαλκονι...αλλαζει κατι,<<Δες τε λιγο και τα δικαιωματα της "καθυψος επεκτασης...]>>τι εννοεις με αυτο ?

Εχω το παρακατω θεμα ,το οποιο εθεσα κ στην ενοτητα για τις Ο.Ι. Θα γινει μεταβιβαση ΟΙ ,στην οποια εκλεισε ο εξωστης,αρα αυξηθηκαν τα τετραγωνικα της.Ο συμβολαιογραφος κ η υποθηκοφυλακας δεν θα προχωρησει σε μεταγραφη αν δεν αλλαξουν τα ποσοστα των Ο.Ι. στο ακινητο.... Αν αλλαξουν ομως τα ποσοστα θα δωσω βεβαιωση για ολο το ακινητο?κ τα κοινοχρηστα που υπαρχουν αυθαιρετα?

1.η οικοδομη μεταβιβαζεται ανα οροφο -ΟΙ στα παιδια του καθε ιδιοκτητη 2στο ισογειο δεν κατασκευαστηκε ενα τμημα του,πανω απο το οποιο υπαρχει ο κλειστος αυθαιρετος εξωστης του οροφου-ΟΙ κ εχει αλλαγες στα ανοιγματα αρα κατ3 3.Στα κοινοχρηστα υπαρχει ενα μικρο πλυσταριο που ανηκει κ στις 2 Ο.Ι.,το οποιο δεν θελουν για οικονομικους λογους-ακομα μια δηλωση εξτρα τα κοινοχρηστα- να τακτοποιησουν,αν βεβαια μπορει να γινει η μεταβιβαση των ΟΙ 4.Αν τροποποιηθει η συσταση (ειναι απαραιτητο?)κ γινει μεταβιβαση των ΟΙ,εγω θα δωσω βεβαΙωση για τις ΟΙ η κ για τα κοινοχρηστα,οποτε πρεπει να ρυθμισω κ αυτα 5.η ρυθμιση ισχυει για 40 ετη,,,αν αλλαξω τη συσταση σε 40 χρονια παλι ο κλειστος εξωστης θαναι αυθαιρετος ....τι θα επαναφερω τοτε την αρχικη συσταση? υγ ο συμβολαογραφος μου μιλαει για αλλαγη συστασης...τι βεβαιωση θα δωσω σε αυτη τη περιπτωση?για τις ΟΙ η για ολο το ακινητο?

ερωτηση συναδελφου αρχιτεκτονα που εχει κ 12 ενοικιαζομενα δωματια,αν υπαρχει συναφεια επαγγελματος

σε διοροφη οικοδομη που ειναι 2 ανεξαρτητες Ο.Ι,,<εκλεισε ο εξωστης>> του οροφου,που βρισκεται πανω απο τμημα κεραμοσκεπες της ισογειας Ο.Ι.(προεξειχε το περιγραμμα της σε σχεση με τον οροφο) Θελω να δωσω βεβαιωση για μεταβιβαση κ των 2 ΟΙ. Εφοσν αλλαζουν τα τετραγωνικα της Ο.Ι. οροφου ,θα αλλαξει κ η συσταση κ αν ναι οι βεβαιωσεις θα αφορουν μονο τις ΟΙ,Η ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΞΕΤΑΣΩ Κ ΤΥΧΟΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ . στα ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ? Αν αλλαξει η συσταση ομως,μετα 40 χρονια που ληγει ο νομος τι γινεται?

συμφωνω απολυτα ΔΔημητρη πλην ομως μπορω να εκδοσω κ τωρα αδεια τοποθετωντας σε αποσταση Δ την οικοδομη απο την καταργουμενη οδο,ωστε να μην εμποδιζεται η μελλοντικη τακτοποιηση,αρα θεωρω οτι πρεπει να γραψω ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ,ασχετως των τετραγωνικων που οικοδομει αφηνοντας το Δ

σε σχεδιο πολης που εγινε σε οικισμο υφισταμενο προ του 23 εχω οικοπεδο αρτιο κατα παρεκλιση με προσωπο σε υφισταμενο δρομο κ ακομα ενα προσωπο σε καταργουμενο. Το οικοπεδο αν αφησω αποσταση Δ απο τον καταργουμενο δρομο οικοδομει 5τμ Θελω να δωσω βεβαιωση του ν651 για μεταβιβαση.Θα δηλωσω οτι ειναι 1.οικοδομησιμο κ χρηζει τακτοποιηση με τη καταργουμενη οδο η 2.μη οικοδομησιμο,διοτι αν ο δημος στο μελλον ,ζητησει τροποποιηση για διατηρηση της καταργουμενης -υφισταμενης προ του 23 οδου,δε γνωριζω που θα τοποθετησει την Ο.Γ.

συμφωνω μαζι σου,αν κ σε καποια Ε/Α ειχα δει οτι μπαινει ΥΔ>200% το μεγιστο,τελικα ποιο ειναι το σωστο? κ μια ερωτηση ακομη ,αν κατα την ανεγερση αυθαιρετου ,ηταν αρτιο κ οικοδομησιμο ενα οικοπεδο εντος οικισμου κ σημερα εγινε σχεδιο πολης κ δεν εχει ουτε αρτιοτητα ουτε οικοδομησιμοτητα,συγκρινω με τους σημερινους ορους για τις υπερβασεις(οχι την κατηγ) η με τους τοτε ισχυοντες?

Δημητρη στα κοινοχρηστα υπαρχουν πιο πολλα αυθαιρετα,αποτι στις οριζοντιες κ θα τους στοιχισειειειει...,για να κανουν μεταβιβαση τις Ο.Ι θελουν,οχι να εξαγνισθουν απο τις αμαρτιες τους

με αγαπας δε μαγαπας......τι απο τα 3 ισχυει?κ τι γινεται για μεταφορα απο 4014 ?

Στα 2 παιδια του ιδιοκτητη,ομως τι σχεση εχει αυτο,αν μιλας για το δικο μου post Ιασωνα

νομικα ομως οταν μεταβιβαζεται Ο.Ι. δεν μεταβιβαζονται κ ποσοστα επι των κοινοχρηστων δηλ οικοπεδο?γιατι εξεταζουμε αυτοτελως την Ο.Ι. χωρις το οικοπεδο της!!!!!ποιο αρμοδιος να μας πει ειναι Ο δΗΜΤΡΗΣ ο νομικος μας....βεβαια το ερωτημα ειναι λιγο θεωρητικο.

οχι ετσι ελεγαν στην αρχη οι Ε/Α,αλλα μετα ειχα δει οτι μονο οσοι προυφιστανται του 1985??? μπορουν να ρυθμιστουν Ας μεταφερουν τη συζητηση στην ενοτητα των εξωστων

καλησπερα,για την εκδοση βεβαιωσης σε Ο.Ι. δεν εξεταζω τυχον αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα,σωστα? Αν ενα διοροφο κτισμα με Ο.Ι ανα οροφο ανηκουν σε ενα ιδιοκτητη κ μεταβιβαζονται ταυτοχρονα,παλι δεν εξεταζω τυχον αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα?δηλ τα κοινοχρηστα παραμενουν για παντα ατακτοποιητα?

Τελικα τι ισχυει για εξωστες πανω απο δρομο?κ αν προκειται για μεταφορα απο 4014,που αν θυμαμαι καλα τους καναμε υπαγωγη τι κανουμε?

ετσι νομιζω κ εγω ΚΑΝΑ

υπηρχαν χωρος σα κοινοχρηστη εισοδος του ισογειου κ της σκαλας προς το οροφοδιαμερισμα ,που προβλεπονταν κλειστα ,απο την αδεια Τελικα δεν κατασκευαστηκαν τοιχοι κ οροφη,παρα εγινε μονο η σκαλα κ εκλεισε τμημα κατω απο αυτη,με αποτελεσμα το ισογειο να εχει εισοδο απο τον ακαλυπτο (που προβλεποταν καλυμενος) κ η σκαλα να ειναι <<ανοικτη>> Η σκαλα ειναι στο οριο με τη διπλανη ιδιοκτησια κ μαζι με την εισοδο ειχαν μετρησει στη καλυψη κ δομηση Θεωρειται παραβαση κ Πως θα την υπολογισω ... με αναλυτικο?ο χωρος κατω απο τη σκαλα που ουτως η αλλως υπηρχε μαζι με τον υπολοιπο που τελικα δε εκλεισε ,θα θεωρηθει παραβαη?

επειδη δεν εχω ασχοληθει καθολου με σταυλικες ,η ερωτηση μου ειναι η εξης Μεσα στο ελειοκτημα υπαρχει κ αγροτικη αποθηκη 50τμ που εγινε με αδεια,μπορει να γινει υπαγωγη της σταυλικης εγκαταστασης?

τι ακριβως προβλεπεται?αν απευθυνεσαι στο δικο μου ποστ

καλημερα ,σε προ του 55 3οροφο κτιριο,εντος σχεδοιυ,το οποιο ειχε στους 2 τελευταιους οροφους παραθυρα στο κοινο οριο με την γειτονικη ιδιοκτησια,τμημα της τοιχοποιας ανακατασκευαστηκε σε εσοχη 1,40 μ δημιουργωντας ΗΧ στο κοινο οριο με το γειτονικο,κ αντι παραθυρο εγινε μπαλκονοπορτα (ο γειτονας το εχει αποδεχτει)Η παραβαση παει με αναλυτικο?υπαρχει θεμα αποστασης Δ,καθοσον ο ΦΟ εξακλουθει να εφαπτεται του κοινου οριου?

υπαρχει καποια πληροφορηση,αν θα μπορεσουμε να μεταφερουμε απο 4014 απευθειας στο νεο νομο? μας βλεπω μεχρι την ισχυ της ΗΤ να μεταφερομαστε απο νομο σε νομο...

εφοσον εχει δοθει μεχρι το φεβ του 18,για το ανεβασμα,ειναι δυνατον να πουν κατι αλλο?