nikosantonakas

1.δηλ.αν εχω 10 αυθαιρετα κτισματα σε ενα οικοπεδο,τα δηλωνω σε ξεχωριστα ΦΚ κ εχω ΥΚ<20%......!!!!!!!!!!!!! δεν το νομιζω

για επιβεβαιωση, 1)η καλυψη μπαινει η ιδια σε ολατα φυλλα καταγραφης? 2)η καλυψη μπαινει κ για τη σοφιτα σε τελειως αυθαιρετο η μονο για τα τετραγωνικα του ισογειου?

σε εκτοςσχεδιου ακινητο 1.εγινε χωριςΟΑ προσθηκη σε νομιμως υφισταμενο κτιριο ,που βρισκεται(το νομιμο κτιριο) επι του προσωπου του οικοπεδου. Η αυθαιρετη προσθηκη παιρνει παραβαση Δ? η καλυπτεται απο το νομιμως υφισταμενο επι του προσωπου?με την λογικη οτι θα μπορουσα να κανω νομιμη προσθηκη στο υφισταμενο εντος των 15μ? 2.οταν 2 διαφορετικα αυθαιρετα κτισματα εντος του ως ανω ακινητου δεν εχουν την μεταξυ τους νομιμη αποσταση ,μπαινει κ για τα 2 κτιρια η παραβαση του Δ μεταξυ τους? η εφοσον βαζω τα τετραγωνικα του ενος κτιριου που το παραβιαζουν,το αλλο θεωρουμε πλεον οτι δεν το παραβιαζει? εκτος σχεδιου μεταξυ ισογειων κτιριων ποιο ειναι το δ?

Προβλεποταν μπαζωτη βεραντα στην ΟΑ, εκτος σχεδιου ,μπροστα σε ισογεια κατοικια (υπαρχει κλιση εδαφους) ,αντι να μπαζωθει εγινε εκσκαφη κ δημιουργηθηκε κατοικια, της οποιας η σταθμη οροφης βρισκεται 1,40μ απο το εδαφος ενω το δαπεδο 1,50 μεσα στο εδαφος ,(αρα ο χωρος βρισκεται εκτος νομιμου περιγραμματος.) Επισης για την προσβαση σε αυτη,στη προσοψη ξεμπαζωθηκε ο απαραιτητος χωρος για τη δημιουργια εισοδου, 1.Παιρνει μειωτικο ? (Νομιζω οχι ,αλλα επειδη εχω καιρο να ασχοληθω,μηως αλλαξε κατι) η το θεωρω υπογεια σταθμη,συμφωνα με το σωμα του νομου? 2.υπολογιζεται στο ΣΔ για την ευρεση κατηγοριας? 3.υπολογιζεται στο τυχον αθροισμα των τμ για το ποσοστο (στο κουτακι της ΥΔ), ΥΔ? παραθετω την υπαρ 286 ααπαντ ΤΕΕ της πελοπονησου <<Όχι, σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.>> κ την 369 ΑΠ<<Το ερώτημα είναι λίγο ασαφές. Γενικά πάντως σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο εδάφιο 10, για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 λαμβάνονται υπόψη οι χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης, ενώ για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης λαμβάνονται υπόψη οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.>>

ακυρο παρακαλω να σβηστει

οκ ευχαριστω Ιασονα καλο Σ/Κ

μπορομε να παραιτηθουμε?υπαρχει τετοια διαδικασια? αλλη ερωτηση...σε περιπτωση που εχει μεταβιβασθει το ακινητο κατα την διαρκεια του 4014,η μεταφορα γινεται ως εχει με τα στοιχεια του αρχικου ιδιοκτητη,μετα τη πληρωμη του ανταποδοτικου τελους,πρεπει να αλλαξουν τα στοιχεια του ιδιοκτητη?

Ιασονα η γνωμη σου συμπιπτει με την δικη μου,αλλα θα αλλαξουν αμοιβες ,προστιμα....αλλος ενας καβγας με ιδιοκτητη τη στιγμη που πολλοι συναδελφοι,απλα <<παταν ενα κουμπι>> οπως λεν κ κανουν μεταφορα.Ηδη εχω εκτεθει ,ειναι μικρο χωριο κ ολα συζητιουνται....εχω απε΄πισθει με ολα αυτα.!!!

καλημερα ,σε δηλωση του 4014 ειχε γινει ενιαια δηλωση για τον ιδιοκτητη μιας ΟΙ κ για τα κοινοχρηστα (αφορα 3οροφο κτιριο ,καθεοροφος ξεχωριστη ΟΙ ). Κατα την μεταφορα στον 4178 (δεν αλλαζουν εμβαδα),θα παραμεινει ως εχει η δηλωση η πρεπει να γινουν ξεχωριστες δηλωσεις? ειχαν δηλωθει 3φκ ως εξης 1 ΥΔ ΚΧ στο οροφοδιαμερισμα 2.ΥΔ ΚΧ κλεισιμο εξωστη πανω απο τους κοινοχρηστους του οικοπεδου 3.ΥΔ ΒΧ (αποθηκες) εντος των κοινοχρηστων ολα ειχαν δηλωθει ως ΚκΜ κατοικια ΥΓ δεν υπαρχει προβλημα μεταξυ ιδιοκτητων καθοσον ειναι γονεις κ τεκνο..

ευχαριστω

καλημερα Ιασωνα,αν το συγκεκριμενο ισογειο εχει υψος 2.35 κ οι 3 πλευρες ειναι μεχρι το υψος της οροφης μεσα στο εδαφος?αλλαζει κατι ?

καλημερα συναδελφοι ,μια επιβεβαιωση σε 2οροφο κτισμα (οροφος κατοικια), το ισογειο ειχε δεσμευτει συμβολαιογραφικα σα γκαραζ κ δεν μετρησε στο σ.δ.,εγινε ομως κατοικια. 1.Δεν βαζω ΑΧ 2.την ΥΔ λογω ΑΧ την βαζω στους βοηθητικους?η γνωμη μου ειναι ναι.Περιμενω κτη δικη σας αποψη

η μετφορα ποτε θεωρειται οτι εγινε?οταν πληρωθει το ανταποδοτικο η πρεπει να παει σε κατασταση υπαγωγης? Εχω την εντυπωση μεχρι την καταλυτικη ημερνια το 2018.

Ιασονα ευχαριστω για τις απαντησεις ,πολυ κατατοπιστικος .κ ενα τελευταιο ,οι του 4178 στις 8/2 θα πρεπει να ειναι σε υπαγωγη η μπορουν να βρισκονται σε αρχικη υποβολη??

πως μπορει να ευθυνεται ο μηχανικος,οταν <<κλειδωσε το συστημα >> πριν την ληξη των προθεσμιων,κ οταν τα δελτια τρωτοτητας αν θυμαμαι καλα ,βγηκαν καπου στο τελος... κ αλλη μια ερωτηση ,η 8/2/16 ειναι καταλυτικη ημερομηνια ,οχι μονο για τις μεταφορες ,αλλα κ για νεες υπαγωγες?

καλημερα εχω αρκετες περιπτωσεις μεταφορας που οι ιδιοκτητες αντιδρουν να πληρωσουν ακομα κ το ΤΕΕ,για τη μεταφορα κ ισχυριζονται οτι εκεινοι πληρωσαν κ δεν υποχρεουνται να πληρωσουν κατι εξτρα...Τι κανετε σε τετοιες περιπτωσεις?επιβαρυνεστε το ΤΕΕ για τη μεταφορα?την αφηνετε στο 4014?κ τι συνεπειες μπορει να προκυψουν?

Στο συμβολαιο κ στα Ε9 αναφερεται αποθηκη ..... πως θα το δικαιολογησω σα κατοικια σημερα,πως αποδεικνυεται ο χρονος μετατροπης πριν το 2011?

δηλ τωρα για οσες υπαγωγες καναμε χωρις Α/Φ αλλα με μονο αποδεικτικο Ε9 θα τρεχουμε να βγαζουμε Α/Φ?κ ποιος τις πληρωνει για οσα εχουμε ηδη κλεισει..

αποθηκη (στα συμβολαια) 48 τμ χωρις ΟΑ ,κατα την αυτοψια την βλεπω οτι εγινε κατοικια Στον υπολογισμο τα 48τμ θα τα βαλω 1 στην ΥΔ μειωμενου κ ΑΧ η 2.ΥΔ ΚΧ κ ΑΧ

Ευχαριστω Παυλο το ειδα εκ των υστερων,στη 4 Σε ακινητο εκτος σχεδιου κ χωρις ΟΑ,εχω 1)αποθηκη 48 τμ πριν το 1974 2)αλλη αποθηκη 12τμ κ υψος <2,50μ πριν το 1974 3)2 αποθηκες απο 4τμ κ υψος <2,50μ το 2009 μπορω να κανω την υπαγωγη οπως παρακατω, η επηρεαζουν οι κατασκευες του 2009 κατ3 την ενταξη των υπολοιπων στη κατ2,οποτε θα τις παω κατ4 με παλαιοτητα πριν το 75? 48 τμ ΥΔΒΧ ΚΑΤ2 12 τμ ΥΔΚΧ ΚΑΤ2 2x 4τμ ΚΑΤ3 ΕΓΚ 4 γ) Αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 2 προ 1.1.1983 : Διερευνάται η υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης προ 1.1.1983 στην Κατηγορία 2, στην περίπτωση που στην ιδιοκτησία της οποίας ρυθμίζονται οι αυθαιρεσίες δεν πραγματοποιήθηκαν από οποιονδήποτε ή δεν εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983 αυθαίρετεςαυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, εξαιρουμένων των αυθαίρετων μικρών παραβάσεων της Κατηγορίας 3.

για λογους φορολογικους δεν θελω να κλεισει η δηλωση μεσα στο 15...

υπαρχει κ τετοια περιπτωση ,μου ετυχε!!!!!!αρα συμφωνουμε

. στη κατ3 ισχυει η κοκκινη γραμμη για το χρονο κατασκευης?

2 Αποθηκες απο 4τμ εκαστη ,με υψος <2,50μ ,κτισμα αντλιοστασιου 2,5χ2,5 ,υψους<2,5μ κ μια υδατοδεξαμενη 7τμ,θα πανε κατ3 ? η μια αποθηκη πρεπει να παει με υδ?

Παυλο συμφωνω με τηναποψη σου,αλλα απαντησα για νομιμη σταθμη σε περιπτωση που ο συναδελφος θελει να ακολουθησει την 4