nikosantonakas

Συναδελφε αν το υπογειο βρισκεται στη προβλεπομενη απο την ΟΑ σταθμη τοτε 1.αν μετρησε στη δομηση παει με αναλυτικο η μετατροπη σε ΚΧ,εφοσον προβλρποταν ΒΧ 2.Αν δεν εχει μετρησει τοτε υπολογιζεται σαν ΥΔ.ΒΧ ολοκληρο

Eπανερχομενος στο ερωτημα ,το υπογειο εχει επεκταθει οχι σε υποχρεωτικη πρασια αλλα (εντος ακαλυπτου). μεχρι την ΟΓ-ΡΓ που βρισκεται στο προσωπο του οικοπεδου .Το εμβαδο του οικοπεδου ειναι <300τμ κ το υπογειο βρισκεται ολοκληρο μεσα στο εδαφος... 1) θα υπολογιστει παραβιαση πρασιας?νομιζω οχι εφοσον ειναι ακαλυπτος κ οχι υποχρεωτικη πρασια (ογ κ ργ συμπιπτουν επι του προσωπου του οικοπεδου) 2)Συντελεστης καλυψης θα υπολογιστει . Ομως το υπογειο βρισκεται ολοκληρο μεσα στο εδαφος κ κατα νοκ επιτρεπεται για οικοπεδα <300τμ η καλυψη μεχρι τα ορια.Με ποια καλυψη θα συγκρινω ,το 70% απο τους ορους δομησης η το 100% για υπογεια αρθρ 17 παρ 6β

Eυχαριστω Παυλο κ Akius για την αμεση απαντηση! !!

εχει απαντηθει σιγουρα ,δεν τοβρισκω ομως προχειρο.. Επεκταση υπογειου αποθηκης που δε μετρησε στο ΣΔ ,στη προβλεπομενη σταθμη ΤΟΥ ΝΟΜΙΜΟΥ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ,αλλα εντος υποχρεωτικης πρασιας,λαμβανει μειωτικο?μπαινει υπερβαση πρασιας?

καλημερα,οταν εχω κανει υπαγωγη οχι οριστικη,εξοφληθηκε το προστιμο ,για να δωσω βεβαιωση κανω νεα δηλωση με αναφορα οτι εξοφληθηκε η υπ αρ δηλωση? δεν θελω να κανω οριστικη τη δηλωση αυθαιρετου ακομη...

ευχαριστω Παυλο...καλημερα!

καλημερα συναδελφοι,για επεκταση υπογειου κατα 88τμ ,επαγγελματικης αποθηκης ,απαιτειται μελετη στατικης επαρκειας?σημειωτεον κ στο προβλεπομενο απο την ΟΑ τμημα,εχουν μετακινηθει 2 υποστυλωματα!

ευχαριστω Ιασονα

σε περιτωση επαγγελματικης αποθηκης ,στην οποια μετατοπιστηκαν τα wc απαιτειται Τ.Ε.μηχανολογου?υπαρχει παραβαση κ τι ειδους διαμερισματωσης η αναλυτικου?

Για το ασανσερ απαιτειται Τ.Ε. μηχανολογου?

apier μου λες οτι αν εχω οριοθετηση 2Km μακρια ,εχω προβλημα ενω αν δεν ειχε γινει οριοθετηση, δεν θα ειχα προβλημα?πως προκυπτει αυτο? Το σκεπτικο σου ειναι οτι συμφωνα με τη ιγ) <<μεσα στο ρεμα>> υπονοει <<μεσα στις οριογραμμες του ρεματος>>?κ γιατι δεν το διατυπωνει με αυτο τον τροπο? Γενικωτερα, σχετικα με ολο το πιο πανω,επειδη στο δικο μου χωριο πολλα απο τα παλαια κτιρια (μεταξυ των οποιων κ πολλα αξιολογα ) ειναι τοποθετημενα κατα μηκος του πρανους του ποταμου με σαχνισια πανω ακριβως απο αυτον,δεν μπορουν να εκδοσουν ΟΑ η να υπαχθουν στον 4178 αν αυθαιρετα ανακατασκευαστηκαν?

αν η επεκταση υπογειου περαν του προβλεπομενου στην ΟΑ,ειναι βοηθητικος χωρος-αποθηκη ,θα εχουμε ΥΔ<50%)\ κ επισης δεν θα μετρησουν τα τ.μ. για την ευρεση της κατηγοριας.. . Εχει αλλαξει κατι επ αυτου?

apier καλημερα,δεν υπαρχει οριοθετηση στο ρεμα στο συγκεκριμενο σημειο,κ το δομικο στοιχειο -τοιχος που στηριζεται ο κλειστος εξωστης ειναι στην οχθη ,σχεδον στο <<φρυδι>>,το κτιριο προυπαρχει του 55 κ εγινε ανακατασκευη του εξωστη στα 4μ υψος πανω απο την κοιτη,το 2005 απ οτι βλεπω τη μηνυση της αστυνομιας! Επισης δεν ειναι ξεκαθαρο το τι εννοει ρεμα ο νομοθετης οπως γραφω πιο πανω...το ρεμα η τις οριογραμμες? κ βεβαια η αποφαση κ η ευθυνη ειναι δικη μου...αλλα δεν καταλαβαινω γιατι τπτα δεν ειναι ξεκαθαρο!

Παυλο καλημερα.Ξαναδιαβαζοντας το ιγ ,που αναφερεις <<ιγ) Σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 §8α του Ν.3937/2011 (ΦΕΚ.60/Α΄) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του Ν.1650/1986 (ΦΕΚ.160/Α΄), όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 5 του Ν.3937/2011 (ΦΕΚ.60/Α΄), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης. 4. Η απαγόρευση υπαγωγής αφορά σε αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται μέσα σε ρέμα και δεν εφαρμόζεται συντελεστής πλάγιας απόστασης.>> 1. τι εννοει ρεμα ,το ρεμα συμφωνα με τον ορισμο η την ευρυτερη εννοια , τις οριογραμμες του ρεματος δηλ τις οχθες κ τις γραμμες πλημμυρας,γιατι δεν αναφερει ο νομοθεης οριογραμμες αλλα σκετο ρεμα? 2.η λεξη <<μεσα>> σε ρεμα ,αφορα κ τον <<αερα>> ευρυτερα? αυτα νομιζω πρεπει να διευκρινιστουν απο νομικο...κ οχι να μαντευουμε!

θα χρειαστω νομικη υποστηριξη προβλεπω!!!!

κ μια αθωωτικη δικαστηριου,που βεβαια δεν νομιζω εχει καποια αξια στη προκειμενη περιπτωση...αλλα αφου εχω αποφαση της επιτροπης αυθαιρετων,λογικα δεν υπαρχει θεμα υπαγωγης αυθαιρετου κλειστου εξωστη!ομως εγω παω κ βλεπω ενα συγχρονο εξωστη κλειστο,θα δωσω βεβαιωση μη αυθαιρετου στηριζομενος στη προηγουμενη χαρτουρα?μπερδεμα η φοβαμαι υπερβολικα?

καλημερα ,το προβλημα ειναι οτι δεν εχω παλιες φωτο,δεν υπαρχουν αεροφωτογραφιες κ περαν των υπολοιπων αυθαιρεσιων,που θα κανουμε υπαγωγη,ο κλειστος εξωστης ειναι πλεον αλουμινοκατασκευη,αφου ξηλωσε τα παλια ξυλα....κ στην ουσια τον επισκευασε ,ανακατασκευασε. Προκειται να το αγορασουν Ευρωπαιοι πολιτες κ χρειαζεται να δωσω βεβαιωση.Το μονο στοιχειο που εχω,ειναι βεβαιωση το 2000 απο τον προεδρο της κοινοτητας περι υπαρξεως του απο παλια,καθως κ αποφαση επιτροπης αυθαιρετων κ απαλλαγη απο τοαυθαιρετο η οποια στηριχθηκε ομως στη πιο πανω βεβαιωση κ καποιο μεσον ισως!

ευχαριστω για τις απαντησεις αλλα τελικα ,δεν απαντηθηκε αν εχω δικαιωμα υπαγωγης πανω απο μικρο ρεμμα επισκευης κλειστου εξωστη,προυφισταμενου του 1955...

για να δουμε αν απεκτησε ονομα,,νονος ειναι η δνση ΤΥ ,η αεροπορια ?????? περα απο τη πλακα υπαρχουν ρυακια κ ποταμια....πως διαχωριζονται?οσο για το θεμα που εθεσα υπαρχει καποια γνωμη???

Παυλο,ετσι ακριβως η οριοθετηση αφορα τα 100 μ στο πυρηνα του οικισμου,οπου υπαρχουν κ τοιχεια κ κοιτοστρωση, ενω στη συνεχεια το ρεμμα-λαγγαδι ειναι πολυ στενοτερο .Το κτισμα βρισκεται ακριβως σε επαφη με το λαγγαδι,οπως κ πολλα αλλα κτισματα εντος του οικισμου,ακομα κ εκει που οριοθετηθηκε το ρεμμα (μεταγενεστερα απο τα κτισματα).

Παυλο κ Δημητρη καλησπερα ,το ρεμμα ειναι οριοθετημενο καπου 200μ ,οπου αποκτα κ καποιο πλατος,στο πυρηνα του οικισμου- πιο κατω απο το σημειο που βρισκεται το κτισμα! Για το αναγνωρισμενο που ρωταει ο Δημητρης εννοω αν ειναι λαγγαδι ,νερογλυμη (ετσι το αποκαλουμε τοπικα) η ρεμμα.... Η ερμηνεια της εγκ 4 <<μεσα>> δεν περιλαμβανει κ τον <<αερα>>? Αν παλι δεν ειναι ρεμα αλλα απλα ενα λαγγαδι ,παλι κοινοχρηστος χωρος ειναι.εχω δικαιωμα πανω απο κοινοχρηστο για ενταξη στο 4178 επισκευης παλιου κλειστου εξωστη? Το θεμα ειναι οτι μου ζηταν βεβαιωση για μεταβιβαση,θα ενταχθουν καποιεςνυπολοιπες παραβασεις αλλα κολλαω στο κλειστο εξωστη!

κλειστος εξωστης ,πανω απο μη αναγνωρισμενο ρεμμα (αληθεια πως ειμαι σιγουρος γιαυτο?),προυπηρχε του ετους 1955 κ επισκευαστηκε(στην ουσια ξαναγινε,αλλα ποιος μπορει να το αποδειξει),μπορει να υπαχθει στο 4178,σαν παραβαση αναλυτικου-επισκευης?

Παυλο ουτως η αλλως μια παραβαση βαζω,οποτε δεν με απασχολει κ τοσο η μερομηνια,......παρα μονο ως προς τα δικαιολογητικα ισως!

Παυλο καταρχας ευχαριστω για την απαντηση,το ισογειο αναφερεται σε καποια χρονλογια ως καταστημα,το 2010 κατα την συσταση ΟΙ αναφερεται ως αποθηκη,αλλα η γνωμη μου ειναι οτι εφοσον στην αδεια δεν εχει χρηση,δεν προκυπτει ΑΧ οπως λες. Η διανοιξη της οπης εγινε με τα την συσταση του 2010 ,δεν υπαρχει αποτυπωμενη στα σχεδια της ΟΙ,αρα κατ 4 κ αναλυτικο,δεν νομιζω οτι θα τη χρεωσω 2 φορες κ στο πανω κ στο κατω οροφο. Απαιτειται να γινει κ συμβολαιογραφικη συνενωση οπως κ διορθωση Ε9 λογω συνενωσης λειτουργικα των 2 οροφων?

καλημερα επαναφερω ενα ερωτημα,που ειχα ποσταρει σε αλλη κατηγορια ,αλλα ινομιζω αφορα περισσοτερο τις ΟΙ Αδεια 1967,ΕΝΤΟς ΟΙΚΙΣΜΟΥ, δεν αναγραφει χρηση ισογειου, σε .Συμβολαιο 2010 το ισογειο αναφερεται ως αποθηκη. Το ισογειο ενωποιειται με διανοιξη οπης κ εσωτερικη σκαλα με τον επανω οροφο-κατοικια ,που αποτελει ξεχωριστη ΟΙ του ιδιου. Εχω 1.αναλυτικο για την οπη κ σκαλα? 2..υπαρχει ΑΧ?λογω συμβολαιου? 3.ολα σε μια δηλωση?