nikosantonakas

ευχαριστω Παυλο...καλημερα!

καλημερα συναδελφοι,για επεκταση υπογειου κατα 88τμ ,επαγγελματικης αποθηκης ,απαιτειται μελετη στατικης επαρκειας?σημειωτεον κ στο προβλεπομενο απο την ΟΑ τμημα,εχουν μετακινηθει 2 υποστυλωματα!

ευχαριστω Ιασονα

σε περιτωση επαγγελματικης αποθηκης ,στην οποια μετατοπιστηκαν τα wc απαιτειται Τ.Ε.μηχανολογου?υπαρχει παραβαση κ τι ειδους  διαμερισματωσης  η αναλυτικου?

 

Το γραφω εδω γιατι νομιζω ειναι το καταλληλο θεμα...

κατοικια-3 οροφη μεζονετα που εχει αλλαγη χρηση στο υπογειο, απο αποθηκη εγινε σπιτι και ξεμπαζωμα..κλασσικη περιπτωση δηλαδη..

εντος της οποιας ομως εντος του νομιμου περιγραμματος έχει κατασκευαστει ανσασερ! το οποιο φυσικα δεν προβλεπεται στην αδεια σε κανεναν οροφο, με αφορμη την τακτοποιηση που θα γινει, αυτο πιστευετε οτι χριζει καποιας ρυθμισης? ΝΑΙ και αν ναι πως? ΜΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ ΩΣ ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ

1) στον αναλυτικο που ουτως η αλλως θα γινει απλα να ανααφερθει και ισως να υπολογιστει η αφαιρεση κομματιου της πλακας ως παραβαση κτιριοδομικου? ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΣΥΜΠΕΡΙΛΗΦΘΟΥΝ ΟΛΕΣ ΟΙ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΠΟΥ ΕΓΙΝΑΝ ΚΑΙ ΤΑ ΥΛΙΚΑ ΠΟΥ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΘΗΚΑΝ

2) ή σε αναλυτικο ξεχωριστα ενα εξτρα 500 ρικο... παλι ως παραβαση κατ αποκοπη δηλαδη..ΟΧΙ, ΣΕ ΕΝΑΝ ΕΝΙΑΙΟ ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΑΛΛΕΣ ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ

3) να μην αναφερθει καθολου αφου ειναι εντος νομιμου περιγραμματος! ΘΑ ΗΤΑΝ ΛΑΘΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗ....

επισης, στην ιδια κατοικια υπαρχει μια αποθηκη εξτρα, η οποια πληρει τις προυποθεσεις της κατηγοριας 3, αυτη μπορει να συμψηφιστεί με τον αναλυτικο του ξεμπαζωματος? (ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΓΝΩΜΗ ΜΟΥ) ΟΧΙ, ΜΟΝΗ ΤΗΣ ΕΝΑ 500ΑΡΙΚΟ

 

Για το ασανσερ απαιτειται Τ.Ε. μηχανολογου?

apier μου λες οτι αν εχω οριοθετηση 2Km μακρια ,εχω προβλημα ενω αν δεν ειχε γινει οριοθετηση, δεν θα ειχα προβλημα?πως προκυπτει αυτο?

Το σκεπτικο σου ειναι οτι συμφωνα με τη ιγ) <<μεσα στο ρεμα>> υπονοει <<μεσα στις οριογραμμες του ρεματος>>?κ γιατι δεν το διατυπωνει με αυτο τον τροπο?

Γενικωτερα, σχετικα με ολο το πιο πανω,επειδη στο δικο μου χωριο πολλα απο τα παλαια κτιρια (μεταξυ των οποιων κ πολλα αξιολογα ) ειναι τοποθετημενα κατα μηκος του πρανους του ποταμου με σαχνισια πανω ακριβως απο αυτον,δεν μπορουν να εκδοσουν ΟΑ η να υπαχθουν στον 4178 αν αυθαιρετα ανακατασκευαστηκαν?

Αν το αυθαίρετο τμήμα υπογείου έχει κατασκευαστεί εκτός νομίμου περιγράμματος κάλυψης θα χρεωθεί με Υ.Δ, Υ.Κ και έλεγχο για Δ και με χρήση μειωτικού συντελεστή.

αν η επεκταση υπογειου περαν του προβλεπομενου στην ΟΑ,ειναι βοηθητικος χωρος-αποθηκη ,θα εχουμε ΥΔ<50%)\ κ επισης δεν θα μετρησουν τα τ.μ. για την ευρεση της κατηγοριας..

 .

Εχει αλλαξει κατι επ αυτου?

apier καλημερα,δεν υπαρχει οριοθετηση στο ρεμα στο συγκεκριμενο σημειο,κ το δομικο στοιχειο -τοιχος που στηριζεται ο κλειστος εξωστης ειναι στην οχθη ,σχεδον στο <<φρυδι>>,το κτιριο προυπαρχει του 55 κ εγινε ανακατασκευη του εξωστη στα 4μ υψος πανω απο την κοιτη,το 2005 απ οτι βλεπω τη μηνυση της αστυνομιας!

Επισης δεν ειναι ξεκαθαρο το τι εννοει ρεμα ο νομοθετης οπως γραφω πιο πανω...το ρεμα η τις οριογραμμες?

κ βεβαια η αποφαση κ η ευθυνη ειναι δικη μου...αλλα δεν καταλαβαινω γιατι τπτα δεν ειναι ξεκαθαρο!

Η ερμηνεία τις εγκ. 4 αναφέρει για κατασκευές που βρίσκονται μέσα στο ρέμα. Δεν αναφέρει κάτι για κατασκευές πάνω από αυτό. Προσωπικά κρίνω ότι η απαγόρευση δεν ισχύει για τον κλειστό εξώστη πάνω από το ρέμα. Το θέμα όμως είναι ότι για να βρίσκεται ο εξώστης πάνω από το ρέμα, το υπόλοιπο κτίριο είναι ήδη στην όχθη του. Μήπως να ξεκινήσεις το ψάξιμο σε κάποια αρμόδια υπηρεσία  (δ/νση υδάτων της αποκεντρωμένης διοίκησης Αιγαίου), για να διαπιστώσεις αν το ρέμα είναι οριοθετημένο και το κτίριο βρίσκεται εντός οριογραμμών ρέματος?

Βεβαίως και πάλι στην παράγραφο 2.ιγ δίνεται εξαίρεση υπαγωγής εφόσον κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο της αυθαίρετης κατασκευής δεν απαγορεύονταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών.

Νίκο καλησπέρα

το ρέμα είναι σε μικρή έκταση οριοθετημένο και όχι σε μεγαλύτερη διαδρομή?

Δηλαδή εκεί που είναι η κατοικία δεν υπάρχει οριοθέτηση?

Παυλο καλημερα.Ξαναδιαβαζοντας το ιγ ,που αναφερεις

<<ιγ) Σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12

"ο φοβος φυλαει τα ερ'μα"

 

ό,τι αποφασισεις....με βαση τα προφιλ των αλουμινιων...

θα χρειαστω νομικη υποστηριξη προβλεπω!!!!

κ μια αθωωτικη δικαστηριου,που βεβαια δεν νομιζω εχει καποια αξια στη προκειμενη περιπτωση...αλλα αφου εχω αποφαση της επιτροπης αυθαιρετων,λογικα δεν υπαρχει θεμα υπαγωγης αυθαιρετου κλειστου εξωστη!ομως εγω παω κ βλεπω ενα συγχρονο εξωστη κλειστο,θα δωσω βεβαιωση μη αυθαιρετου στηριζομενος στη προηγουμενη χαρτουρα?μπερδεμα η φοβαμαι υπερβολικα?

αφού είναι προ 55 γιατί χρειάζεται υπαγωγή είπαμε;

καλημερα ,το προβλημα ειναι οτι δεν εχω παλιες φωτο,δεν υπαρχουν αεροφωτογραφιες κ περαν των υπολοιπων αυθαιρεσιων,που θα κανουμε υπαγωγη,ο κλειστος εξωστης ειναι πλεον αλουμινοκατασκευη,αφου ξηλωσε τα παλια ξυλα....κ στην ουσια τον επισκευασε ,ανακατασκευασε.

Προκειται να το αγορασουν Ευρωπαιοι πολιτες κ χρειαζεται να δωσω βεβαιωση.Το μονο στοιχειο που εχω,ειναι βεβαιωση το 2000 απο τον προεδρο της κοινοτητας περι υπαρξεως του απο παλια,καθως κ αποφαση επιτροπης αυθαιρετων κ απαλλαγη απο τοαυθαιρετο η οποια στηριχθηκε ομως στη πιο πανω βεβαιωση κ καποιο μεσον ισως!

ευχαριστω για τις απαντησεις αλλα τελικα ,δεν απαντηθηκε αν εχω δικαιωμα υπαγωγης πανω απο μικρο ρεμμα επισκευης κλειστου εξωστη,προυφισταμενου του 1955...

μ' αρέσεις!

 

το "μη αναγνωρισμένο ρέμα" είναι σαν το μη αναγνωρισμένο ξώγαμο. 

Υπάρχει, αλλά δεν έχει όνομα

για να δουμε αν απεκτησε ονομα,,νονος ειναι η δνση ΤΥ ,η αεροπορια ??????

περα απο τη πλακα υπαρχουν ρυακια κ ποταμια....πως διαχωριζονται?οσο για το θεμα που εθεσα υπαρχει καποια γνωμη???

Παυλο,ετσι ακριβως η οριοθετηση αφορα τα 100 μ στο πυρηνα του οικισμου,οπου υπαρχουν κ τοιχεια κ κοιτοστρωση, ενω στη συνεχεια το ρεμμα-λαγγαδι ειναι πολυ στενοτερο .Το κτισμα βρισκεται ακριβως σε επαφη με το λαγγαδι,οπως κ πολλα αλλα κτισματα εντος του οικισμου,ακομα κ εκει που οριοθετηθηκε το ρεμμα (μεταγενεστερα απο τα κτισματα).

Παυλο κ Δημητρη καλησπερα ,το ρεμμα ειναι οριοθετημενο καπου 200μ ,οπου αποκτα κ καποιο πλατος,στο πυρηνα του οικισμου- πιο κατω απο το σημειο που βρισκεται το κτισμα!

Για το αναγνωρισμενο που ρωταει ο Δημητρης εννοω αν ειναι λαγγαδι ,νερογλυμη (ετσι το αποκαλουμε τοπικα) η ρεμμα....

Η ερμηνεια της εγκ 4 <<μεσα>> δεν περιλαμβανει κ τον <<αερα>>?

Αν παλι δεν ειναι ρεμα αλλα απλα ενα λαγγαδι ,παλι κοινοχρηστος χωρος ειναι.εχω δικαιωμα πανω απο κοινοχρηστο για ενταξη στο 4178 επισκευης  παλιου κλειστου εξωστη?

Το θεμα ειναι οτι μου ζηταν βεβαιωση για μεταβιβαση,θα ενταχθουν καποιεςνυπολοιπες παραβασεις αλλα κολλαω στο κλειστο εξωστη!

κλειστος εξωστης ,πανω απο μη αναγνωρισμενο ρεμμα (αληθεια πως ειμαι σιγουρος γιαυτο?),προυπηρχε του ετους 1955 κ επισκευαστηκε(στην ουσια ξαναγινε,αλλα ποιος μπορει να το αποδειξει),μπορει να υπαχθει στο 4178,σαν παραβαση αναλυτικου-επισκευης?

Παυλο ουτως η αλλως μια παραβαση βαζω,οποτε δεν με απασχολει κ τοσο η μερομηνια,......παρα μονο ως προς τα δικαιολογητικα ισως!

Παυλο καταρχας ευχαριστω για την απαντηση,το ισογειο αναφερεται σε καποια χρονλογια ως καταστημα,το 2010 κατα την συσταση ΟΙ αναφερεται ως αποθηκη,αλλα η γνωμη μου ειναι οτι εφοσον στην αδεια δεν εχει χρηση,δεν προκυπτει ΑΧ οπως λες.

Η διανοιξη της οπης εγινε με τα την συσταση του 2010 ,δεν υπαρχει αποτυπωμενη στα σχεδια της ΟΙ,αρα κατ 4 κ αναλυτικο,δεν νομιζω οτι θα τη χρεωσω 2 φορες κ στο πανω κ στο κατω οροφο.

Απαιτειται να γινει κ συμβολαιογραφικη συνενωση οπως κ διορθωση Ε9 λογω συνενωσης λειτουργικα των 2 οροφων?

καλημερα επαναφερω ενα ερωτημα,που ειχα ποσταρει σε αλλη κατηγορια ,αλλα ινομιζω αφορα περισσοτερο τις ΟΙ 

Αδεια 1967,ΕΝΤΟς ΟΙΚΙΣΜΟΥ, δεν αναγραφει χρηση ισογειου, σε .Συμβολαιο 2010 το ισογειο αναφερεται ως αποθηκη.

Το ισογειο ενωποιειται με διανοιξη οπης κ εσωτερικη σκαλα με τον επανω οροφο-κατοικια ,που αποτελει ξεχωριστη ΟΙ του ιδιου.

Εχω

1.αναλυτικο για την οπη κ σκαλα?

2..υπαρχει ΑΧ?λογω συμβολαιου?

3.ολα σε μια δηλωση?

 

Συνάδελφε όπως σου απάντησα και στο προσωπικό μνμ που μου έστειλες για το θέμα, παραθέτω κι εδώ την απάντηση μου:

 

Συνάδελφε στο Παράρτ.Α΄ αναφέρει ".....στο ποσοστό της πλάγιας απόστασης από τα όρια του οικοπέδου".  Εϊναι γνωστό δε, ότι η πλάγια απόσταση ελέγχεται κατά ΓΟΚ σε κάθε όροφο. Άρα εφ΄όσον η παραβίαση  συμβαίνει σε κάθε όροφο, τότε ο συντελεστής παραβίασης Δ επιβαρύνει κάθε όροφο.  Όσο για το ιδιοκτησιακό, για τον συντ. Δ δεν γίνεται πουθενά αναφορά (νόμο, εγκυκλίους) για συνάρτηση του με ποσοστά ιδιοκτησίας Ο.Ι, ή εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας όπως γίνεται γιά την ΥΔ,ΥΚ,ΥΥ προκειμένου για τον προσδιορισμό των συντελεστών ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ ή της κατηγορίας 4 ή 5, δηλ. είναι ανεξάρτητος του ιδιοκτησιακού καθεστώτος.

Ελπίζω να σε έχω καλύψει.

 

συναδελφε ουτε εγω το βρισκω στο Παράρτ.Α,μηπως υπαρχει καπου αλλου?επισης εχω να παρατηρησω οτι αν το κτισμα δεν εχει μεγαλυτερη καλυψη ,κ βρισκεται τμημα του εντος Δ,σημαινει υπαρχει μετατοπιση κτιριου κ οτι προεξεχει του νομιμου περιγραμματος παιρνει κ ΥΚ κ Δ

Δεν χρειάζεται για τις βεβαιώσεις, ούτε ΤΜΣΕΔΕ, ΦΕΜ ούτε αμοιβές. Κάνεις ένα ιδιωτικό συμφωνητικό με την αμοιβή σου, και μετά κόβεις ΑΠΥ..

Για βεβαιωση απαιτειται συμφωνητικο?

Αποδεικτικό αμοιβής εγώ πάντως ανεβάζω μόνο την ΑΠΥ που κόβω.

Από πότε απαιτείται να εισάγουμε στο σύστημα το καταθετήριο στην ΕΤΕ;;;;

Έτσι όπως το εκλαμβάνω εγώ προσωπικά, τα συγκεκριμένα πεδία αναφέρονται σε έγγραφα που σχετίζονται με την αμοιβή του μηχανικού, χωρίς όμως να είναι απαραίτητο να ανέβει αντίγραφο της απόδειξης.

 

Με βάση ότι και η εισφορά υπέρ ΤΕΕ έχει πλέον καταργηθεί, ανεβάζουμε την εισφορά υπέρ τσμεδε/εμπ στο αντίστοιχο πεδίο.

για να κανουμε 1 επαναληψη

1.για τακτοποιηση απαιτειται καταθεση στην ΕΤΕ?

2.απαιτειται ανεβασμα ΦΕΜ?

Γενικη ερωτηση ,εφοσον δεν απαιτειται καταθεση αμοιβης ,γιατι εχουν βγαλει διαφορες ανακοινωσεις για διευκολυνση καταθεσης αμοιβων λογω των καπιταλ κοντρολ,οπως επισης κ το παρακατω εγγραφο?

Γιατι οι πολεοδομιες μας ζηταν αμοιβοχαρτο-καταθεση κατα την εκδοση ΟΑ?

δδδδ.pdf

καποια γνωμη για το 887?

ΚΑΛΗΜΕΡΑ

ΑΧ αποθηκης (ετσι αναφερεται στην ΟΑ),σε κατοικια εντος σχεδιου,που μετρησε στο ΣΔ ,παει αναλυτικο?θελει μηχανολογο για εγκαταστασεις?

Λογω αποχης απο το γραφειο εξαιτιας καλοκαιριου κ εκλογων,μπορει να μου πει καποιος που βρισκω τις Α/Φ στο συστημα?