nikosantonakas

 

Συνάδελφε το θέμα έχει πολυσυζητηθεί αλλά στο θέμα που ανήκει (υπερβάσεις Κ, Δ, Υ) και όχι εδώ. Πάντως για την ερώτηση σου

• αν το κτίσμα δεν έχει μεγαλύτερη κάλυψη από της αδείας τότε το τμήμα  μέσα στο Δ  ΔΕΝ ΧΡΕΩΝΕΤΑΙ ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ
• Κάθε επιφάνεια αυθαίρετη χρεώνεται με Δ εφ΄όσον αυτή είναι μέσα στο Δ (Ν. Παράρτ. Α΄ ).   Άρα ισχύει σε όσους ορόφους συμβαίνει αυτό και ασχέτως ιδιοκτησιακού.

 

αν το κτισμα δεν εχει μεγαλυτερη καλυψη ,κ βρισκεται τμημα του εντος Δ,σημαινει υπαρχει μετατοπιση κτιριου κ οτι προεξεχει του νομιμου περιγραμματος παιρνει κ ΥΚ κ Δ

καλημερα

Αδεια 1967,ΕΝΤΟς ΟΙΚΙΣΜΟΥ, δεν αναγραφει χρηση ισογειου, σε .Συμβολαιο 2010 το ισογειο αναφερεται ως αποθηκη.

Το ισογειο ενωποιειται με διανοιξη οπης κ εσωτερικη σκαλα με τον επανω οροφο-κατοικια ,που αποτελει ξεχωριστη ΟΙ του ιδιου.

Εχω

1.αναλυτικο για την οπη κ σκαλα?

2..υπαρχει ΑΧ?λογω συμβολαιου?

3.ολα σε μια δηλωση?

οχι

εχεις διανοιξη οπης....στο ταβανι του αποκατω ή στο δαπεδο του αποπανω

 

θα σε γελασω...

 ακυρο

καλημερα συναδελφοι,να θεσω διαφορετικα το παραπανω ερωτημα..

η συνενωση 2 ανεξαρτητων λειτουργικα οροφων με εσωτερικη κλιμακα θεωρειται διμερισματωση η παραβαση αναλυτικου?

αλλαγη μηχανικου για τις υπολοιες αυθαιρεσιες?κ πληρωμη ξανα ολης της αμοιβης?

η αλλοιως ανοιγει τη δηλωση ο συναδελφος  το τακτοποιει κ χανω τη δουλεια....μαλιστα.

Ο πρωτος συναδελφος νομιμοποιησε επιλεκτικα μονο το χωρο που ενδιεφερε τους ενοικιαστες,τωρα ο ιδιοκτητης θελει νομιμοποιηση κ τον αλλο χωρο -ανεξαρτητο υπογειο..κ τα 2 εγιναν το ιδιο διαστημα..

Παυλο,εκτιμηση δικη μου ειναι οτι στο συγκεκριμενο αρθρο θελαν να συμπεριλαβουν ολες τις ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ κ οχι μονο τις κυριες,απο εκει κ περα η συγκεκριμενη διατυπωση ισως δεν με εμποδιζει να χρησιμοποιησω τον μειωτικο γενικα,χωρις να θεωρηθει δολος...βαρεθηκα να κανω τη Πυθια...θα ζυγισω τα υπερ κ τα κατα.

Ως προς το θεμα μηχανικου δεν θελει να αλλαξει τον μηχανικο που εκανε την δηλωση της αλλης προσθηκης(ο μηχανικος ηταν επιλογη του ενοικιαστη του συγκεκριμενου χωρου),αλλα να κανω νεα δηλωση για την ιδια ιδιοκτησια αλλα αλου αυτοτελη χωρου!χωρις βεβαια να υπαρχει συσταση.Νομιζω οτι γινεται σαν αυτοτελης χωρος...

Παυλο καλημερα ,τελειωσαν οι διακοπες κ επανερχομαστε...καταρχας ευχαριστω για την απαντηση,οντως διαβαζοντας κ εγω τον νομο δεν ειναι ξεκαθαρο,Στη προκειμενη περιπτωση για αλλη ανεξαρτητη προσθηκη στο ιδιο κτιριο,εγινε υπαγωγη απο συναδελφο απο αθηνα ο οποιος χρησιμοποιησε την αναπηρια...χωρις αυτο βεβαια να λεει κατι.Επισης στο συγκεκριμενο προκυπτει το ερωτημα αν μπορω εγω να κανω την υπαγωγη της συγκεκριμενης προσθηκης ,εχοντας κανει αλλος συναδελφος την αλλη προσθηκη.

να θεσω ενα ερωτημα που προφανως θα εχει απαντηθει,αλλα σε τοσες σελιδες θα χαθω..

Ατομο με αναπηρια >80% δικαιουται την εκπτωση για προσθηκες που εκανε σε βιοτεχνικο κτιριο  ?

αρκει χαρτι <<γνωστοποιηση αποτελεσματος πιστοποιησης αναπηριας>> απο το ΙΚΑ?

 σε κτιριο προ 55 στο οποιο ενωποιηθηκε το ισογειο ( περιγραφεται καταστημα σε συμβολαιο του 2001,δεν υπαρχει ΟΑ)  ,με εσωτερικη κλιμακα με την υπερκειμενη κατοικια του ιδιου ιδιοκτητη ,

1. αποτελει ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗΣ η

2.αναλυτικου για την κατασκευη κλιμακας ,

3.μπαινει θεμα  ΑΧ  ισογειου?

κισογειο καταστημα στην ο.α του1959 φαινεται ως καταστημα σκετο(δεν υπηρχαν κυε )  κ λειτουργουσε απο τοτε μεχρι το 1986 ως εστιατοριο,κατοπιν χωριστηκε κ εγιναν 2 κατα στηματα κυε κ το 2000 εγινε ενιαιο εκ νεου.Τα wc δεν ειναι αποτυπωμενα στη κατοψη του 1959....μπορω να δωσω βεβαιωση νομιμοτητας?

δημητρη εμενα αφορα  η απαντηση,?

δεν ειναι δημοσια εκταση..

σε αναδωσετεα εκταση μπορει να υποβληθει δηλωση για σταυλικη εγκατασταση?

γνωριζει καποιος συναδελφος  αν μπορει να βγει Μ.Κ για αντικατασταση πετσωματος-δαπεδου  ξυλινου εξωστη εντος αιγιαλου?για λογους υγιεινης κ χρησης?(ετσι με συμβουλεψαν απο το τμημα αυθαιρετων,συμφωνα με καποια τροποποιηση για τον αιγιαλο που εγινε το Γεναρη του 2015) 

apier  κατανοω το δευτερο σκελος της απαντησης επανερχομαι για να ρωτησω διοτι δεν το ξερω  1)πως καθοριζεται ο παλιος αιγιαλος 2),απο ποιον κ πως ξερω πχ ενα κτισμα του 1930 προυφισταται του παλαιου αιγιαλου,δηλ 3) ποιος ειναι ο χρονος δημιουργιας της εννοιας  του παλαιου αιγιαλου..επισης τη γινεται στη περιπτωση που αιγιαλος κοβει στα 2 το κτιριο?νομιμοποποιω το μισο?

A

σύμφωνα με κάποιον δικηγόρο που ασχολείται με τέτοια θέματα και είχα συζητήσει κάποια στιγμή,

όταν λέει "παλαιό αιγιαλό" εννοεί χαραγμένο παλαιό αιγιαλό, και όχι εν τοις πράγμασι.

Δηλαδή θα πρέπει το ακίνητο (όλο το οικόπεδο ως εμπράγματο και όχι μόνο το κτίριο) να προϋφίσταται της χάραξης του παλαιού αιγιαλού.

Βέβαια η πολεοδομία, σε αντίστοιχη συζήτηση, έκανε ερμηνεία εν τοις πράγμασι.

Μάλλον ο δικηγόρος έχει δίκιο όμως.

 

η στιγμή της χάραξης της γραμμής αιγιαλού είναι αδιάφορη,ειναι???? καθώς ο αιγιαλός υφίσταται ανεξαρτήτως της χάραξης,,<<που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού>>

η οποία απλώς αποτυπώνει το φυσικό φαινόμενο.,

Τα μόνα (αποδεδειγμένα) εμπράγματα που δυνητικά επιδρούν στη χάραξη είναι τα (αποδεδειγμένα) προϋφιστάμενα του 1884.

Κατά τα άλλα ο αιγιαλός δεν είναι μαχητός με κανέναν άλλο τρόπο,

παρά μόνο με αίτηση επαναχάραξης για τα πραγματικά περιστατικά

 

ΑPIER  διαφωτιστικοτατος   αλλα εδω λεει σχετικης οριοθετησης κ αυτο που καταλαβαινω σαν οριοθετηση ειναι η χαραξη,αλλα οταν εγινε το 2006 η χαραξη χωρις να υπαρχει προγενεστερη γιατι να μην εκλαβω σαν παλιο αιγιαλο αυτο που προκυπτει απ τη χαραξη του 06?

Γενικωτερα απο τη διατυπωση καταλαβαινω οτι οπου υπαρχει εμπραγματο δικαιωμα ,πριν τη χαραξη τοτε μπορει να γινει υπαγωγη!!!!!!δηλαδη η μιση Ελλαδα!!!

Επισης για τη προταση που κανεις <<Αν θέλει να κάνει δήλωση οπωσδήποτε για κάποιο λόγο, 

ας κάνει προσφυγή οπότε να πάτε με το επόμενο εδάφιο που λέει για δικαστική εκκρεμότητα>> νομιζω οτι θα πρεπει να εκρεμει ηδη η υποθεση κ οχι να προσφυγει τωρα,διοτι κ σε αυτη τη περιπτωση θα γινουν πολλες προσφυγες για να ενταχθουν κ μετα βλεπουμε...ελλαδα ειμαστε

αρθρ2.2ζ) <<Στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι περιπτώσεις όπου εκκρεμεί δικαστική απόφαση για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης ανεξαρτήτως της αναστολής των ποινών κυρώσεων που προβλέπονται στον παρόντα>>

Τι εννοει με το πιο πανω ?σε περιπτωση που εγινε μια χαραξη αιγιαλου πχ το ετος 2006 χωρις αλλη προηγουμενη χαραξη,κανουμε η οχι υπαγωγη?

Δημητρη τη καλημερα μου,ειδα τη συζητηση ,θα προχωρησει στην υπαγωγη  διοτι εχει ηδη αυθαιρετο ...το ερωτημα τωρα ειναι τι εννοει οταν λεει <<εμπραγματα δικαιωματα πριν την χαραξη του παλιου αιγιαλου>>,αν δηλαδη εγινε διαθηκη κ αποδοχη ο νεος ιδιοκτητης εξακολουθει να  εχει εμπραγματα δικαιωματα?κ αν δεν υπηρχε παλιος αιγιαλος αλλα μονο αυτος που χαραχθηκε προσφατα...?μπορει να προχωρησει στην υπαγωγη?

Δημητρη τη καλημερα μου,ειδα τη συζητηση ,θα προχωρησει στην υπαγωγη  διοτι εχει ηδη αυθαιρετο ...το ερωτημα τωρα ειναι τι εννοει οταν λεει <<εμπραγματα δικαιωματα πριν την χαραξη του παλιου αιγιαλου>>,αν δηλαδη εγινε διαθηκη κ αποδοχη ο νεος ιδιοκτητης εξακολουθει να  εχει εμπραγματα δικαιωματα?κ αν δεν υπηρχε παλιος αιγιαλος αλλα μονο αυτος που χαραχθηκε προσφατα...?μπορει να προχωρησει στην υπαγωγη?

για ακινητο κατα το ημισυ εντος αιγιαλου ,εχω τιτλους τουλαχιστον απο το 1950.Ο αιγιαλος χαρακτηκε το 2006.Στο ακινητο το 1978 εγινε προσθηκη αυθαιρετη καθυψος στο υπαρχον κτιριο.Μπορω να προχωρησω σε υπαγωγη μιας κ υπαρχουν <<εμπραγματα δικαιωματα πριν την χαραξη του αιγιαλου>>?

Αν οχι νομιμοποιω το μισο εκτος αιγιαλου κ παραλιας ,απο το ενιαιο ακινητο?

δεν εκανε καθετη σωστα,διαιρετο τμημα οικιας της οποιας το διαιρετο τμημα γης ανηκει σε μειζονα εκταση που πηρε ο ενας αδελφος,αρα τι τοπο δινω?για το κτημα υπαρχει τοπογραφικο,θα δωσω μονο για τοτμημα γης που καταλαμβανει το διηρημενο τμημα οικιας?

καλημερα Δημητρη δηλαδη θα δωσω ενα τοπογραφικο με το περιγραμμα του δωματιου (αρτιοτητα οικοδομησιμοτητα)?κ βεβαιωση για ενα δωματιο.....τωρα ξαναπηρα την υποθηκοφυλακα κ μου λεει αυτο

καλημερα,εχω μια περιεργη περιπτωση κ θαθελα καποια γνωμη

Ισογεια κατοικια λειτουργικα ενιαια, εκτος σχεδιου ,οταν απο διαθηκη το κτημα διανεμηθηκε  στα 2 αδελφια,ενα δωματιο περιγραφεται στο ενα τμημα κ η υπολοιπη κατοικια στο αλλο(διηρημενο τμημα οικιας αναφερεται στα συμβολαια). Τωρα θελόυν να μεταβιβασουν το δωματιο , ωστε ολη η κατοικια να ανηκει σε ενα αδελφο

1.τι τοπογραφικο δινω ?ο συμβολαιογραφος μου ζηταει μονο το δωματιο

2.η βεβαιωση λογικα πρεπει να αφορα ολο το κτισμα κ οχι το δωματιο οπως ζηταει ο συμβολαιογραφος κ η υποθηκοφυλακας

ευχαριστω ,αντε να ψαχνω τους 5 !!!

δημητρη καλησπερα ,εξαδιαιρετου μια ισογεια κατοικια μετα του οικοπεδου της που την κληρονομησαν 6 αδελφια ,με διαφορετικα ποσστα συνιδιοκτησιας...κ εχει μια  μικρη ΥΔ κ παραβασεις αναλυτικου.(το 50 + 1  % πλειοψηφια λειτουργει για τα κοινοχρηστα μερη ? εδω βεβαια δεν εχουμε κοινοχρηστα)

επισης το ιδιωτκο συμφωνητικο μπορει να γινει με ενα συνιδιοκτητη? 

υγ ειναι πολυ δυσκολο να μαζεψω υπογραφες απο ολους,λογω αποστασης κ ηλικιας