nikosantonakas

<<639. Στις ερωτοαπαντήσεις αναφέρετε: (77_07.11.2013) ΕΡ: Πως γίνεται ο υπολογισμός του ειδικού προστίμου για κτίρια τα οποία βρίσκονται εντός της υποχρεωτικής απόστασης των 20μ από μη οριοθετημένο ρέμα ή των 15μ. από την οριογραμμή αιγιαλού ή των 2,5μ από όριο δημοτικής οδού; Χρησιμοποιείται ο συντελεστής παραβίασης πλάγιων αποστάσεων; ΑΠ.: Ναι, αντιμετωπίζεται με αυτό τον τρόπο. (159_05.12.2013) ΕΡ: Κτίριο με χρήση κατάστημα έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια το 1968 σε εκτός σχεδίου περιοχή παρά την εθνική οδό. Από τον άξονα της Ε.Ο. αντί για 40μ πήγε στα 35μ. Την παραβίαση των 5μ. θα την θεωρήσω ως παραβίαση πλάγιου ορίου ή πρασιάς; ΑΠ.: Η έννοια της πρασιάς είναι συγκεκριμένη και περιλαμβάνει τον χώρο μεταξύ οικοδομικής & ρυμοτομικής γραμμής. Η παράβαση που περιγράφετε θα θεωρηθεί ως παραβίαση πλάγιου ορίου. (176_16.12.2013). ΕΡ: Σε οικισμούς (πλ<2000 κατ) οπού ισχύει απόσταση από τα όρια του οικοπέδου 2,5μ και απόσταση από δημοτική οδό 2,5 ή 3μ. εάν μια οικοδομή βρίσκεται εντός των 2,5 από το όριο της δημοτικής οδού θα υπολογιστεί παραβίαση Ο.Γ σε προκήπιο; ΑΠ.: Ναι. Τι ισχύει απ’ όλα; Εντός & Εκτός Σχεδίου & σε Οικισμούς. Πολλά πράγματα με την πάροδο της εφαρμογής του 4178 άλλαξαν. π.χ. μετά την εγκύκλιο 4 δεν εφαρμόζεται συντελεστής πλάγιας απόστασης σε περίπτωση παραβίασης της λωρίδας των 20 μέτρων σε μη οριοθετημένο ρέμα, αφού σύμφωνα με το εδάφιο 4 η απαγόρευση υπαγωγής (περίπτωση 2.ιγ άρθρου 2) αφορά σε αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται μέσα σε ρέμα και δεν εφαρμόζεται συντελεστής πλάγιας απόστασης. Σήμερα, άμα ρωτήσετε στο help desk θα σας πούνε να ΜΗΝ βάλετε συντελεστή πλάγιας απόστασης ή πρασιάς σε καμία από τις παραπάνω περιπτώσεις....>> καποια αποψη για το πιο πανω?

καλη χρονια σε ολους αν δεν τα αθροισω στον αριθμητη ειναι σαν να μη τα λογαριαζω για αυθαιρετα ,αν παλι τα βαλω με ΥΔ>50 (οπως κ εγω κανω) τοτε ποια περοπτωση αφορα αυτο που αναφερεται στην εγκ 4?<<για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.>>

Ε/Α 610 610. Εγκύκλιος 4, διευκρινίσεις άρθρου 9 παρ. Αδ "για τον έλεγχο της κατηγορίας υπολογίζονται οι επιφάνειες που ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΟΥΝ τον Σ.Δ." (π.χ από 3 τον κάνουν 3,15 , δες ορισμό ν. 4067/12) . Δηλαδή μόνο οι επιφάνειες που παραβιάζουν τον Σ.Δ. Αν νομοθέτης ήθελε να υπολογίζονται και αυθαίρετες επιφάνειες που δεν παραβιάζουν το Σ.Δ. θα χρησιμοποιούσε την έκφραση ΠΡΟΣΜΕΤΡΟΥΝ. Άλλωστε για τις τελευταίες μπορεί να εκδοθεί άδεια. Συμφωνείτε; Διαφωνώ. Είναι άλλο θέμα του αν πρέπει να δηλωθούν ως αυθαίρετα και άλλο θέμα του αν μετρήσουν στον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης. Προφανώς και ένα αυθαίρετο υπόγειο με βοηθητική χρήση θα πρέπει να δηλωθεί. Το ότι το ποσοστό υπέρβασης θα είναι 0% (<50%) δεν σημαίνει ότι δε θα πληρωθεί πρόστιμο. Αν είναι σύννομο και μπορεί να νομιμοποιηθεί, ας νομιμοποιηθεί... Πάντως σίγουρα δε μπορεί να παραμείνει έτσι... ΕΡΩΤΗΣΗ Συμφωνα μ το πιο πανω σε μια δηλωση αν εχω ενα ΦΚ με ΥΔΚΧ>50% κ ενα υπογειο ΒΧ ,θα εχω διαφορετικο ΦΚ με ΥΔ<50%???????????????

Καλημερα κ χρονια πολλα Επανερχομαιστο θεμα διοτι με επειγει, 1.αν σε οικοπεδο με 3 καθετες,μπορουν οι δυο να υποβαλουν κοινη δηλωση 2.τα ποσοστα υπερβασεων κ η ευρεση κατηγοριας θα γινει συμφωνα με τα κτιρια συνολικα των δυο καθετων κ τα ποσοστα που αντιστοιχουν στις 2 καθετες?(προκειται για γονεα στη μια καθετη κ την ανηλικη κορη του στη δευτερη,αρα ο γονιος πληρωνει κ για τις 2 καθετες Στο σωμα του νομου λεει απο κοινου δηλωση για οριζοντιες η καθετες,αρα γιατι το εφαρμοζουμε στις ΟΙ κ οχι στις Κ.Ι.?

ΥΙΑΝ δες κ αυτο απο το #76 στις απ απο HD <<.Σε περιπτωση υπερυψωσης της σταθμης υπογειου ,με ταυτοχρονη αυξηση του υψους του κ ταυτοχρονη αυξηση του υψους του τελευταιου οροφου(δευτερου),περα απο την παραβαση αναλυτικου για την υπερυψωση της σταθμης ,η ΥΥ στο υπογειο κ στον οροφο μπορει να υπολογιστει ενιαια βαζοντας σαν επιφανεια,αυτην του τελευταιου οροφου που ειναι ιδια με του υπογειου κ υψος την συνολικη διαφορα ?Προκειται για ενιαια κατοικια δυοροφη κατοικια με υπογειο . β)αν στη πιο πανω περιπτωση ο οροφος ειναι μικροτερος απο το υπογειο ποια επιφανεια βαζω για τον υπολογισμο της ΥΥ? ΑΠ α)προσθετω τη διαφορα υψων σαν ΥΥ κ ΥΔ την επιφανεια τελευταιου κ συγκρινω με το 20% β)το ιδιο κ επιφανεια βαζω το εμβαδο τελευταιου οροφου,ανεξαρτητα αν το υπογειο ειναι μεγαλυτερο,διοτι αν ερθει καποιος κ ριξει μεζουρα απο πανω,θα μετρησει την ΥΥ συνολικα (ενιαια ιδιοκτησια) του κτιριου κ το εμβαδο του τελευταιου οροφου !!!!!!

Akius ευχαριστω,ετσι πιστευω κ εγω,το μονο πουμε φοβιζει ειναι μηπως θεωρηθει ως ολικη ανακατασκευη,αλλα δεν νομιζω οτι αυτο μπορει να αποδειχτει ουτε απο α/φ.... καλα Χριστουγεννα!

yian κοιταξε κ τις απαντησεις απο hd #34 κ #79

αυθαιρετη προσθηκη καθυψος σε δωμα ετους 1980,με επικαλυψη λαμαρινα,που το 1985 αντικατασταθηκε με πλακα ΟΣ η τελος παντων εγινε ευρυτερη ανακατασκευη της ,ποιο θεωρειται ως ετος κατασκευης για την ημερομηνια στο συστημα?

συμφωνω αλλα η απαντηση του HD?κ ποσο μπορουμε να βασιζομαστε σε αυτες....

εχει αλλαξει κατι απο τοτε?

350.Σε συνέχεια της Ε/Α 61 θα ήθελα, σας παρακαλώ, να μου απαντήσετε πως γίνεται η κατηγοριοποίηση αυθαίρετης προσθήκης χώρου σε παλαιό προ του 1955 κτίριο. Μιλάω για τις κατηγορίες 4 και 5. Εφόσον θεωρούμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια, μπορώ να πάω στη κατηγορία 4; Αν ναι, η σύγκριση για να βρω τα ποσοστά υπερβάσεων, (40% -40%-20%), θα γίνει με την κάλυψη, δόμηση και ύψος που έχει το παλαιό κτίριο (ως νόμιμο); Κατ΄ αναλογία το ίδιο ισχύει και στα προ 1983 κτίρια σε στάσιμους οικισμούς; (τα οποία και αυτά θεωρούνται νόμιμα). Το γεγονός ότι το παράρτημα Α ορίζει ότι σε περίπτωση που εντός του οικοπέδου/γηπέδου υπάρχει κτίσμα προ του 1955 στο πεδίο άδεια θα βάλουμε ΝΑΙ, δεν σημαίνει ότι θα θεωρήσουμε ότι όταν στην πραγματικότητα δεν υπάρχει άδεια μπορούμε να ελέγξουμε το 40-40-20 για την κατηγορία 4. Προφανώς στην περίπτωση αυτή η αυθαίρετη κατασκευή θα πάει στην κατηγορία 5. τι θα γινει σε περιπτωση ελεγχου με ολο αυτο το μπερδεμα?

μπορει να γινει κοινη δηλωση ολων των συνιδιοκτητων,εφοσον συμφωνουν, (εστω οτι καποια ΟΙ δεν εχει αυθαιρεσια) κ να συγκρινουμε με το συνολο των μεγεθων του οικοπεδου?στη δηλωση αυτη θα συμπεριλαμβανονται κ αυθαιρετα στα κοινοχρηστα?κατα αντιστοιχια μπορει να ισχυσει το ιδιο κ στις καθετες?

επανερχομαι στο πιο πανω ερωτημα Συμφωνα με το αρθρο 11.1 ,αν γιεται υπαγωγη 2 καθετων σε μια δηλωση,τοτε τα ΦΚ για καθε καθετη,στις πιο πολλες περιπτωσεις δεν θα εχουν το ιδιο ποσοστο ΥΔ,πως αντιμετωπιζεται αυτο?

Για επαληθευση οι υπερβασεις (ευρεση ποσοστων), συγκρινονται με τους σημερινες διαταξεις που ισχυουν ποιες ομως ?των ορων που καθοριζουν διαφορα ΠΔ σε περιοχες η με ΝΟΚ?Αν θυμαμαι καλα στη αρχη του νομου στα σεμιναρια,μας ειχαν πει παντα με ΝΟΚ... πχ στη περιοχη μου το ΠΔ προβλεπει καλυψη 80% για οικοπεδα <60τμ...ισχυει αυτο η ο ΝΟΚ?

αρθρο 11 <<1.Αίτηση. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.>> Δημητρη γιατι εχεις αποψη οτι για 2καθετες δεν μπορει να γινει μια δηλωση?βασει του πιο πανω

<<1. Για δηλώσεις αυθαιρέτων Μπορείτε να στέλνετε στο e-mail [email protected] συμπληρωμένη τη φόρμα τυποποιημένου αιτήματος, που υπάρχει στην ιστοσελίδα αυθαιρέτων του ΤΕΕ.  Παρακαλούμε να συμπληρώνετε τη φόρμα απευθείας πάνω στο μήνυμα και όχι να την στέλνετε ως επισυναπτόμενο αρχείο>> Που υπαρχουν τα τυποποιημενα αιτηματα,θελω να αλλαξω το σχημα των δοσεων σε 30%,αλλα οταν κανω επανυποβολη δεν μου βγαζει τι δοσεις θελω? οκ το βρηκα ευχαριστω,ας διαγραφει απο τους mods το ερωτημα...

η αλλη ερωτηση ειναι αν μπορω να μη λαβω υποψιν τις καθετες εφοσον ειναι πατερας κ κορη κ να κανω μια δηλωση για τις υπερβασεις συνολικα σε ολα τα κτιρια συγκρινοντας με το συνολικο σδ του οικοπεδου?

καλημερα συναδελφοι,επαναφερω μια ερωτηση που δεν εχει απαντηθει μαλλον α)Σε 2 καθετες με μια δηλωση υπαγωγης κανω 2 ΦΚ ενα για καθε καθετη ,ομως τα ποσοστα ΥΔ σε καθε ΦΚ ειναι διαδορετικα λογω του διαφορετικου ποσοστου που εχουν στο οικοπεδο,ομως συμφωνα με τις οδηγιες που εχουμε το ποσοστο ΥΔ πρεπει να ειναι το ιδιο σε ολα τα ΦΚ,πως λυνεται αυτο το θεμα? β)Θα μπορουσε να γινει μια δηλωση κ να εξεταστει το συνολο των αυθαιρεσιων κ στις 2 καθετες με το συνολικο σδ του οικοπεδου?(πατερας κ κορη κ τα πληρωνει ολα ο πατερας,οποτε δεν υπαρχει θεμα υψους προστιμου<<Σκοπός της διάταξης είναι η κατανομή του προστίμου αναλόγως της επιτρεπόμενης δόμησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας>>.) επευκαιρια να ρωτησω κατι ακομα.. αν η ΟΑ που αφορουσε 2 ξεχωριστα κτιρια ,ειχε εκδοθει πριν τη συσταση ΟΙ,τωρα η συγκριση των αυθαιρεσιων καθε κτισματος που ανηκει στη καθε ΟΙ που δημιουργηθηκε ,παει μετα ποσοστα καθε ΟΙ,σωστα? διοτι το ΔΚ της αδειας (πραγματοποιουμενα ) ειναι συνολικο ... Τελικα ποιο ΔΚ θα υποβαλλω στο συστημα?κ πως θα ελεγχθει ?η θα βαλω το τοπο που συνοδευει τις ΟΙ?

<<ο γιος να τροποποιησει την δικη του συσταση...δλδ να μειωσει απο τα -εστω- 100 χιλ. του νομιμου διαμερισματος να βαλει τα 60 στο διαμερισμα και τα 40 στο αυθαιρετο...>> αυτο προφανως δεν ειναι απαραιτητο να γινει...μονο σε περιπτωση που θελησει να μεταβιβασει μονο του το αυθαιρετο χωρις τον υποκειμενο οροφο..σωστα?δηλ αν απαιτησει η μανα να της δωσει το χωρο για τα γεραματα κ ταυτοχρονα να τον προσεχει να μη κανει ατακτη ζωη

μπορει να δηλωθει ενιαιο το ακινητο?ολα κοινοχργστα ,ΟΙ μαζι? συντελεστες κατηγορια επι του συνολικου οικοπεδου?

την καλημερα μου Δημητρη,,,,,τι εννοεις οτι κ με την τακτοποιηση δεν θα μπορει να δοθει βεβαιωση κνα γινει τροποποιηση της συστασης ωστε το αυθαιρετο να ανηκει στο γιο?πιο κατω αναφερεις οτι μπορει να γινει μεταβιβαση...κατι δεν καταλαβαινω

καποια γνωμη για το #993

καποια αποψη για τον τροπο αντιμετωπισης στο πιο πανω ερωτημα?

Β. Ο εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο τακτοποιείται υπό προϋποθέσεις με τον εξής τρόπο: i. Αν η κατασκευή είναι προ ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους ii. Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 για αυθαίρετο εμβαδόν μέχρι και 10% iii. Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: δεν τακτοποιείται για αυθαίρετο εμβαδόν πάνω από 10% ή για εντελώς αυθαίρετο εξώστη. 1.)Τα παραπανω ισχυουν για οποιοδηποτε υψος πανω απο κοινοχρηστο? 2.)αν ο εξωστης ανακατασκευαστηκε μετα το 1985 χωρις ΟΑ ,μικροτερος κ λιγο ψηλοτερα απο τον παλιο,νομιμοποιειται η θεωρειται εντελως αυθαιρετος?