nikosantonakas

Τετραοροφη οικοδομη με τον καθε οροφο να αποτελει ξεχωριστη ιδιοκτησια,κ κατα την συσταση τα μελλοντικα απο ΣΔ να εχουν ποσοστο 80/1000 σαν ξεχωριστη ΟΙ ,που ανηκει σε ολους τους ιδιοκτητες των οροφων Εγινε αυθαιρετη προσθηκη σε τμημα του δωματος η οποια ομως εχει προσβαση μονο μεσω του τελευταιου οροφου (που αποτελει ολος ξεχωρη ΟΙ) κ το δωμα εχει μοναδικη προσβαση μονο μεσω της προσθηκης.. Υπαρχουν κ αλλες αυθαιρεσιες τοσο στις οριζοντιες οσο κ στα κοινοχρηστα,που θα δηλωθουν ξεχωριστα 1.Για την προσθηκη στο δωμα θα γινει δηλωση υπαγωγης απο ολους τους συνιδιοκτητες σαν ΟΙ η σαν Κοινοχρηστος χωρος?(δεν εχουν προβλημα ειναι αδελφια) 2.Επειδη η προσβαση στη προσθηκη κ εν γενει στο δωμα,γινεται με κλιμακοστασιο εσωτερικο μονο απο την τελευταια ΟΙ,στην οποια ενα τμημα της διαστασεων 2μ χ2μ εχει ξεχωριστει κατασκευαστικα ,εν ειδη κοινοχρηστου χωλ ,απο το υπολοιπο διαμερισμα κ στο οποιο χωλ καταληγει απο το υπογειο γκαραζ ασανσερ μη προβλεπομενο απο την ΟΑ,πως αντιμετωπιζω το χωλ κ το ασανσερ (το οποιο εξυπηρετει κ τις αλλες ΟΙ ανα οροφο εχοντας αμεση προσβαση σε καθε διαμερισμα -ΟΙ χωρις μεσολαβηση καποιου κοινοχρηστου,) Τα βαζω στη δηλωση για τα κοινοχρηστα η στη δηλωση που αφορα τις οριζοντιες? Με λιγα λογια δημιουργησαν ενα ασανσερ μεσα στη καθε οριζοντια που ξεκινα απο το γκαραζ κ καταληγει σε αυτη του τελευταιου οροφου, κ απο κει με κλιμακοστασιο στη προσθηκη κ μεσω αυτης στη ταρατσα.... Βοηθειααα....

σε περιπτωση μη σωστης αποτυπωσης των υψομετρων του οικοπεδου σε σχεση με τον δρομο (υπαρχουν παλιες φωτο που δειχνουν την υψομετρικη διαφορα),κατα την εκδοση ΟΑ του 1996,στο κτιριο ενω δεν εχουν μεταβληθει τα προβλεπομενα υψη σε σχεση με την ΟΑ εντουτοις το κτιριο φαινεται θεμελιωμενο ψηλωτερα κατα 1,2 μ Εχω ΥΥ?πως το αντιμετωπιζω Αν δεχτω οτι μπαζωθηκε το οικοπεδοχωρις αλλαγη των υψων της οικοδομης απο την ΟΑ,αυτο αποτελει ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΥΥ η αναλυτικου?

κ εγω προς τα 3 προσανατολιζομαι κ αποφευγω την παραβαση για Δ

σε περιπτωση υπαγωγης ,που ο ιδιοκτητης απο αυτα κ αυτα (βλεπε 4178,κατασχεσεις),απεβιωσε κ που μας αφησε κληρονομια τα προβληματα του...που ομως ειχε προλαβει να υπογραψει τα δικαιολογητικα,αλλαζω κατι στη δηλωση?

Α) υποστυλωματα που το ποθετηθηκαν εκτος του περιγραμματος του κτιριου στη μια πλευρα,αντι της θεσης που προβλεποταν στην ΟΑ ,κατα την προσθηκη οροφου κ παραβιαζουν το Δ πως υπολογιζονται? 1)αναγωγη σε τμ το συνολο των υποσυλωμαυων κ δοκου που παραβιαζει το Δ? 2)Αναλυτικο? 3)η σαν κατ3 λογω του οτι στην ουσια ειναι παραβιαση διαστασης<5% ?

θεωρειται οτι εχω αδεια οταν εχω ΜΚ για σκεπη κ περαν αυτης εγιναν προσθηκες?

μηπως κλειδωνουν το σσυστημα για ναρθει νεος νομος κ να ξαναμεταφερουμε τις δηλωσεις?????

συναδελφοι υπαρχει καποιο προβλημα με την φορμα του ΤΕΕ?εδω κ μια βδομαδα κ με explorer k mozila εχω προβλημα!!

τωρα εμαθα οτι δηλωνεται κ στο Ε9 Στο νομο εξαλλου για την υπαγωγη στο αρθρο 11 αναφερει την αιτηση υποβαλλει ε)ο νομεας κ κατοχος ....χωρις τιτλους ιδιοκτησιας.κ συμπληρωνει σε περιπτωση καταπατησης για το προσυμφωνο.. στη περιπτωση που ομως δεν υπαρχει καταπατηση?

Δημητρη καλαησπερα,θελω να κανω υπαγωγη μιας αυθαιρετης αποθηκης κ βεβαιωση για την μεταβιβαση του ακινητου απο τον πατερα που το κατεχει ατυπα απο χρησικτησια στον εγγονο

επανερχομαι στο θεμα της χρησικτησιας....το ακινητο του πελατη μου ανηκε στο παππου ο οποιος δεν αφησε διαθηκη,...αλλα το κατειχε εδω κ 25 χρονια ο γιος η συμβολαιογραφος που μιλησα θελει να το κανει μεταβιβαση στον εγγονο απο τον πατερα που το κατειχε με χρησικτησια....κ ζηταει βεβαιωση, οταν εξηγησα οτι το λεκτικο της βεβαιωσης αναφερει οτι διαβασα τους τιτλους....αρα στη προκειμενη περιπτωση ποιο τιτλο? μου ειπε οτι η χρησικτησια ειναι κατι αυλο η καπως ετσι κ οτι ισως θα μπορουσα να χρησιμοποιησω σαν εγγραφο κ την δηλωση που θα υποβαλλει στην εφορια!!!! ειναι σωστη αυτη η διαδικασια? Γενικωτερα οταν <<φτιαχνεται>> καποιος τιτλος απο χρησικτησια ειναι απαραιτητη παντα καποια δικαστικη αποφαση?υγ δεν υπαρχει καποια αντιδικια με ομορα ακινητο Στη περιοχη υπαρχει κτηματολογιο,αλλα η συμβολαιογραφος ειπε οτι μαλλον το ακινητο δεν φαινεται στο κτηματολογιο ερχονται κ γιορτες κ χρειαζομαστε εσοδα!!!

εφοσον ειναι βοηθητικος χωρος κ συμφωνα με το παραρτημα παιρνει μειωτικο

λεω για υποβολη απλα κ οχι υπαγωγη...ισως δεν ειναι βαρυ αμαρτημα

ειχα κ αλλη περιπτωση ομοια προχωρησα σε φαση υποβολης κ μετα εφεραν ολα τα απαραιτητα...το ερωτημα ομως ειναι αν τυπικα ειμαι οκ σε περιπτωση ελεγχου,αν δηλαδη υπαρχει περιπτωση να κατσουν να δουν τετοιες λεπτομερειες...

Δημητρη καλημερα,ειναι μετρημενο ,αποδοχη γινεται ακομα κ αν δεν υπαρχει διαθηκη?σωστα?θα εχω προβλημα σε περιπτωση ελεγχου,αν προχωρησω σε φαση υποβολης (για να δεσω τον πελατη) κ ταυτοχρονα προχωρησουμε στη αποδοχη?

σε περιπτωση ακινητου που ο ιδιοκτητης απεβιωσε αλλα δεν εχει αφησει διαθηκη ,θα πρεπει να προηγηθει της υπαγωγης απδοχη απο τον υιο η κατι αλλο?

3 ξεχωριστες αποθηκες <50 τμ εκαστη παιρνουν μειωτικο η μονο η μια απο αυτες?

μολις εκλεισα το τλν με καποιο κυριο ευγενικωτατο στο ΤΕΕ κ μου ειπε οτι η υποχρεωση ναι μεν εχει καταργηθει,αλλα οι πολεοδομιες το ζητανε,διοτι δεν αναφερεται ξεκαθαρα στο διαταγμα για τον τροπο εκδοσης ΟΑ....οταν ρωτησα εσεις σαν ΤΕΕ γιατι δεν στελνετε εγγραφο,προς ολες της ΥΔΟΜ για να παψει η ταλαιπωρια χιλιαδων συναδελφων.....απαντησε...τι να πω τωρα.. ΜΗΠΩΣ ΠΡΕΠΕΙ για αλλη μια φορα μεσα απο αυτο το φορουμ να πιεσουμε προς αυτη την κατευθυνση?

υπαρχει τελικα υποχρεωση καταθεσης της αμοιβης στην ΕΤΕ για τον 4178?σημερα μιλωντας με συναδελφο ειπε οτι ρωτησε στο ΤΕΕ κ πηρε ως απαντηση οτι οι αμοιβες κατατιθενται κανονικοτατα,οπως ξεραμε μεχρι τωρα...

Παυλο καλημερα νομιζω οτι λεω το ιδιο,δηλαδη για το νομιμο κτιριο που παραβιαζει το Δ βαζουμε τα νομιμα τμ που το παραβιαζουν,με ΥΔ<50%+Δ κ αν υπαρχουν ταυτοχρονα κ αυθαιρετα ,βαζουμε σε αλλο ΦΚ τα αυθαιρετα με την αντιστοιχη ΥΔ +Δ ( μπορει δηλ κ 50% <αυθ<100% +Δ)

Παυλο απο οτι λες πιο πανω καταλαβαινω οτι μιλας για ΥΥ κ ταυτοχρονα παραβιαση Δ χωρις ΥΔ? δηλ αν εστω το 70% του κτιριου παραβιαζει το Δ βαζουμε ΥΔ<50% δεχομενοι οτι δεν εχουμε υπερβαση δομησης(δεν αυξηθηκαν τα τμ του κτιριου) Σε αυτη τη περιπτωση αν εχουμε ενα κτιριο 100τμ εντος Δ κ εχει αυξηθει κ κατα 70% η επιφανεια του,θα βαλουμε το αρχικο κτιριο της ΟΑ τα 100 τμ με ΥΔ<50%+Δ κ τα υπολποιπα 70τμ με ΥΔ>50% +Δ ?

Σταυρο παραθετω μια απαντηση του HD που εχει ανεβασει ο συναδελφος pipakos 38) – Κτίριο που σύμφωνα με την οικοδομική άδεια κολλάει στο όριο του οικοπέδου, στην πραγματικότητα κατασκευάζεται μετατοπισμένο κατά 1 μέτρο παράλληλα προς τη γραμμή του ορίου. Πώς δηλώνεται αυτό στο Ν.4178/13? – Θα δηλωθεί μόνο το κομμάτι του κτιρίου που βρίσκεται εντός της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης ως υπέρβαση Δ (ή δ) και υπέρβαση δόμηση<50%(απο που προκυπτει αυτο?) για κάθε όροφο του κτιρίου. Αν το κτίριο είχε μετακινηθεί σε σύννομη θέση θα μπορούσε να γίνει η χρήση της κατηγορίας 3.

ερωτηση ΥΠΟΓΕΙΑ μεταφορα δηλωσης απο 4014,σε ενδιαμεση υποβολη με υπογειο που υπολογιζοταν με μειωμενο,αλλα τωρα κ συμφωνα με την εγκ 4(σε αντιθεση με το σωμα του νομου ,που δεν βαζει περιορισμο) λογω υπερυψωσης σταθμης ,θα χρησιμοποιηθει μειωμενος η οχι συντελεστης? Γενικωτερα για το πιο πανω θεμα νομος , εγκυκλιος4 κ αναθεωρημενο παραρτημα(οπου αναφερονται γενικα υπογειες σταθμες), ερχονται σε αντιθεση,με αποτελεσμα να υπαρχει διαφορετικος τροπος προσεγγισης απο καθε συναδελφο ΑΠΑΝΤ Υπερισχυει ο νομος κ μπαινει μειωτικος σε καθε περιπτωση υπογειου,συμφωνα με τον ορισμο κατα ΓΟΚ δηλ μεχρι 1,50μ απο το περιξ εδαφος Με την εγκυκλιο προφανως κατι αλλο ηθελαν να πουν!!!!

ερωτηση ΥΠΟΓΕΙΑ μεταφορα δηλωσης απο 4014,σε ενδιαμεση υποβολη με υπογειο που υπολογιζοταν με μειωμενο,αλλα τωρα κ συμφωνα με την εγκ 4(σε αντιθεση με το σωμα του νομου ,που δεν βαζει περιορισμο) λογω υπερυψωσης σταθμης ,θα χρησιμοποιηθει μειωμενος η οχι συντελεστης? Γενικωτερα για το πιο πανω θεμα νομος , εγκυκλιος4 κ αναθεωρημενο παραρτημα(οπου αναφερονται γενικα υπογειες σταθμες), ερχονται σε αντιθεση,με αποτελεσμα να υπαρχει διαφορετικος τροπος προσεγγισης απο καθε συναδελφο ΑΠΑΝΤ Υπερισχυει ο νομος κ μπαινει μειωτικος σε καθε περιπτωση υπογειου,συμφωνα με τον ορισμο κατα ΓΟΚ δηλ μεχρι 1,50μ απο το περιξ εδαφος Με την εγκυκλιο προφανως κατι αλλο ηθελαν να πουν!!!!

2.Σε περιπτωση υπερυψωσης της σταθμης υπογειου ,με ταυτοχρονη αυξηση του υψους του κ ταυτοχρονη αυξηση του υψους του τελευταιου οροφου(δευτερου),περα απο την παραβαση αναλυτικου για την υπερυψωση της σταθμης ,η ΥΥ στο υπογειο κ στον οροφο μπορει να υπολογιστει ενιαια βαζοντας σαν επιφανεια,αυτην του τελευταιου οροφου που ειναι ιδια με του υπογειου κ υψος την συνολικη διαφορα ?Προκειται για ενιαια κατοικια δυοροφη κατοικια με υπογειο . β)αν στη πιο πανω περιπτωση ο οροφος ειναι μικροτερος απο το υπογειο ποια επιφανεια βαζω για τον υπολογισμο της ΥΥ? ΑΠ α)προσθετω τη διαφορα υψων σαν ΥΥ κ ΥΔ την επιφανεια τελευταιου κ συγκρινω με το 20% β)το ιδιο κ επιφανεια βαζω το εμβαδο τελευταιου οροφου,ανεξαρτητα αν το υπογειο ειναι μεγαλυτερο,διοτι αν ερθει καποιος κ ριξει μεζουρα απο πανω,θα μετρησει την ΥΥ συνολικα (ενιαια ιδιοκτησια) του κτιριου κ το εμβαδο του τελευταιου οροφου !!!!!! ΥΨΟΣ ΚΤΙΡΙΟΥ. 1.σε ποιες περιπτωσεις εφαρμοζεται αυτο που αναφερεται στην εγκ4.33) αρθ18 τελος παραγραφου β) <<δεν εφαρμοζεται συντελεστης ΥΥσε περιπτωση αυθαιρετου υπογειου η υπερβασης υψους νομιμου υπογειου>>? 2.αν σε ισογειο κτιριο με υπογειο ,στο οποιο εχουμε κ Υπερβαση Δομησης κ στις 2 σταθμες,η οροφη υπογειου εγινε κατα 40 εκατ ψηλοτερα,με αποτελεσμα Υπερβαση Υψους του κτιριου σε σχεση με την ΟΑ, α)χρεωνω ΥΥ στο κτιριο? β)σε ποιο οροφο?στο υπογειο που εχει μειωμενο συντελεστη η στον οροφο? ΑΠΑΝΤ 1.σε περιπτωση που κατεβηκε το δαπεδο του υπογειου 2.η ΥΥ μπαινει σε καθε οροφο που τη δημιουργει με αντιστοιχο ΦΚ αν το κτιριο <<ψηλωνει>> κ εναι ενιαιο.Αν εξεταζω με ,μια αιτηση ολες τις ΟΙ τοτε εξεταζεται το συνολικο του κτιριου,ενω αν εξεταζω χωριστη ΟΙ το υψος της... απο απαντηση που εχει ανεβασει ο συναδελφος pipakos 35) - Υπόγειο σε κτίριο με οικοδομική άδεια που το καθαρό ύψος του μεγάλωσε και ξεπέρασε τα 3μ, χωρίς να γίνει εκβάθυνση από τη νόμιμη στάθμη θεμελίωσής του, αντιμετωπίζεται στο Ν.4178/13 με υπέρβαση ύψους, αναλυτικό προϋπολογισμό ή υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0.5 (λόγω ΓΟΚ85)? Αν η αύξηση του ελεύθερου ύψος του υπογείου προέρχεται μόνο από την εκβάθυσνή του αλλάζει κάτι στη μέθοδο υπολογισμού του προστίμου? - Χρεώνεται ως υπέρβαση ύψους για το υπόγειο (όχι για άλλη στάθμη ακόμα κι αν έχει ψηλώσει όλο το κτίριο εξαιτίας της υπέρβασης αυτής), εκτός από τις περιπτώσεις αποκλειστικά υποβιβασμού του δαπέδου του υπογείου όπου δηλώνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. εχω να παρατηρησω τα εξης 1.οτι την υπερυψωση θεμελιωσης στην πιο πανω απαντηση την αντιμετωπιζουμε με αναλυτικο 2.οτι δεν βαζουμε την καλυψη αλλα τον τελευτιο οροφο η το υπογειο (αν οφειλεται η υυ σε αυτο) Τωρα βγαλτε συμπερασμα απολο αυτο το μπερδεμα!!! θα ξαναστειλω τα ερωτηματα με τις απαντησεις που εδωσαν για διευκρινιση