nikosantonakas

θεωρειται οτι εχω αδεια οταν εχω ΜΚ για σκεπη κ περαν αυτης εγιναν προσθηκες?

μηπως κλειδωνουν το σσυστημα για ναρθει νεος νομος κ να ξαναμεταφερουμε τις δηλωσεις?????    

συναδελφοι υπαρχει καποιο προβλημα με την φορμα του ΤΕΕ?εδω κ μια βδομαδα κ με explorer k mozila εχω προβλημα!!

τωρα εμαθα οτι δηλωνεται κ στο Ε9

Στο νομο εξαλλου για την υπαγωγη στο αρθρο 11 αναφερει την αιτηση υποβαλλει

ε)ο νομεας  κ κατοχος ....χωρις τιτλους ιδιοκτησιας.κ συμπληρωνει σε περιπτωση καταπατησης για το προσυμφωνο..

στη περιπτωση που ομως  δεν υπαρχει καταπατηση?

Δημητρη καλαησπερα,θελω να κανω υπαγωγη μιας αυθαιρετης αποθηκης κ βεβαιωση για την μεταβιβαση του ακινητου απο τον πατερα που το κατεχει ατυπα απο χρησικτησια στον εγγονο

επανερχομαι στο θεμα της χρησικτησιας....το ακινητο του πελατη μου ανηκε στο παππου ο οποιος δεν αφησε διαθηκη,...αλλα το κατειχε εδω κ 25 χρονια ο γιος

η συμβολαιογραφος που μιλησα θελει να το κανει μεταβιβαση στον εγγονο απο τον πατερα που το κατειχε με χρησικτησια....κ ζηταει βεβαιωση,

οταν εξηγησα οτι το λεκτικο της βεβαιωσης αναφερει οτι διαβασα τους τιτλους....αρα στη προκειμενη περιπτωση ποιο τιτλο? μου ειπε οτι η χρησικτησια ειναι κατι αυλο η καπως ετσι κ οτι ισως θα μπορουσα να χρησιμοποιησω  σαν εγγραφο κ την δηλωση που θα υποβαλλει στην εφορια!!!! ειναι σωστη αυτη η διαδικασια?

Γενικωτερα οταν <<φτιαχνεται>> καποιος τιτλος απο χρησικτησια ειναι απαραιτητη παντα καποια δικαστικη αποφαση?υγ  δεν υπαρχει καποια αντιδικια με ομορα ακινητο

Στη περιοχη υπαρχει κτηματολογιο,αλλα η συμβολαιογραφος ειπε οτι μαλλον το ακινητο δεν φαινεται στο κτηματολογιο

ερχονται κ γιορτες κ χρειαζομαστε  εσοδα!!!

εφοσον ειναι βοηθητικος χωρος κ συμφωνα με το παραρτημα παιρνει μειωτικο

λεω για υποβολη απλα κ οχι υπαγωγη...ισως δεν ειναι βαρυ αμαρτημα   

ειχα κ αλλη περιπτωση ομοια προχωρησα σε φαση υποβολης κ μετα εφεραν ολα τα απαραιτητα...το ερωτημα ομως ειναι αν τυπικα ειμαι οκ σε περιπτωση ελεγχου,αν δηλαδη υπαρχει περιπτωση να κατσουν να δουν τετοιες λεπτομερειες...

Δημητρη καλημερα,ειναι μετρημενο ,αποδοχη γινεται ακομα κ αν δεν υπαρχει διαθηκη?σωστα?θα εχω προβλημα  σε περιπτωση ελεγχου,αν προχωρησω σε φαση υποβολης (για να δεσω τον πελατη) κ ταυτοχρονα προχωρησουμε  στη αποδοχη?

σε περιπτωση ακινητου που ο ιδιοκτητης απεβιωσε αλλα δεν εχει αφησει διαθηκη ,θα πρεπει να προηγηθει της υπαγωγης απδοχη απο τον υιο η κατι αλλο?

3 ξεχωριστες αποθηκες <50 τμ εκαστη παιρνουν μειωτικο η μονο η μια απο αυτες?

μολις εκλεισα το τλν με καποιο κυριο ευγενικωτατο στο ΤΕΕ κ μου ειπε οτι η υποχρεωση ναι μεν εχει καταργηθει,αλλα οι πολεοδομιες το ζητανε,διοτι δεν αναφερεται ξεκαθαρα στο διαταγμα για τον τροπο εκδοσης ΟΑ....οταν ρωτησα εσεις σαν ΤΕΕ γιατι δεν στελνετε εγγραφο,προς ολες της ΥΔΟΜ για να παψει η ταλαιπωρια χιλιαδων συναδελφων.....απαντησε...τι να πω τωρα..

ΜΗΠΩΣ ΠΡΕΠΕΙ για αλλη μια φορα μεσα απο αυτο το φορουμ να πιεσουμε προς αυτη την κατευθυνση?

υπαρχει τελικα υποχρεωση καταθεσης της αμοιβης στην ΕΤΕ για τον 4178?σημερα μιλωντας με συναδελφο ειπε οτι ρωτησε στο ΤΕΕ κ πηρε ως απαντηση οτι οι αμοιβες κατατιθενται κανονικοτατα,οπως ξεραμε μεχρι τωρα...

Παυλο καλημερα νομιζω οτι λεω το ιδιο,δηλαδη για το νομιμο κτιριο που παραβιαζει  το Δ βαζουμε τα νομιμα τμ που το παραβιαζουν,με ΥΔ<50%+Δ κ αν υπαρχουν ταυτοχρονα κ αυθαιρετα ,βαζουμε σε αλλο ΦΚ τα αυθαιρετα με την αντιστοιχη ΥΔ +Δ ( μπορει δηλ κ 50% <αυθ<100% +Δ)

Παυλο απο οτι λες πιο πανω καταλαβαινω οτι μιλας για  ΥΥ κ ταυτοχρονα παραβιαση Δ χωρις ΥΔ?

δηλ αν εστω το 70% του κτιριου παραβιαζει το Δ βαζουμε  ΥΔ<50%  δεχομενοι οτι δεν εχουμε υπερβαση δομησης(δεν αυξηθηκαν τα τμ του κτιριου)

Σε αυτη τη περιπτωση αν εχουμε ενα κτιριο 100τμ εντος Δ κ εχει αυξηθει κ κατα 70% η επιφανεια του,θα βαλουμε το αρχικο κτιριο της ΟΑ τα 100 τμ με ΥΔ<50%+Δ   κ τα υπολποιπα 70τμ με ΥΔ>50% +Δ ?

Νίκο καλημέρα,

για το παράδειγμα σου εγώ λέω:

στην άδεια έπρεπε να κολλήσεις ή να αφήσεις Δ. Εσύ κόλλησες (στα σχέδια) αλλά στην πραγματικότητα άφησες 1μ από το όριο.

Το ποσοστό πλάγιου ορίου που θα υπολόγιζα εγώ είναι: (Δ-1)/Δ.

Σταυρο παραθετω μια απαντηση του HD που εχει ανεβασει ο συναδελφος pipakos

38) – Κτίριο που σύμφωνα με την οικοδομική άδεια κολλάει στο όριο του οικοπέδου, στην πραγματικότητα κατασκευάζεται μετατοπισμένο κατά 1 μέτρο παράλληλα προς τη γραμμή του ορίου. Πώς δηλώνεται αυτό στο Ν.4178/13?

– Θα δηλωθεί μόνο το κομμάτι του κτιρίου που βρίσκεται εντός της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης ως υπέρβαση Δ (ή δ) και υπέρβαση δόμηση<50%(απο που προκυπτει αυτο?) για κάθε όροφο του κτιρίου. Αν το κτίριο είχε μετακινηθεί σε σύννομη θέση θα μπορούσε να γίνει η χρήση της κατηγορίας 3.

To υπόγειο που υπερυψώθηκε (θεμελίωση σε άλλη στάθμη ) δεν παίρνει 0,5.

ερωτηση

ΥΠΟΓΕΙΑ

  μεταφορα δηλωσης απο 4014,σε ενδιαμεση υποβολη με υπογειο που υπολογιζοταν με μειωμενο,αλλα τωρα κ συμφωνα με την εγκ 4(σε αντιθεση με το σωμα του νομου ,που δεν βαζει περιορισμο) λογω υπερυψωσης σταθμης ,θα χρησιμοποιηθει μειωμενος η οχι συντελεστης?

Γενικωτερα για το πιο πανω θεμα νομος , εγκυκλιος4 κ αναθεωρημενο παραρτημα(οπου αναφερονται γενικα υπογειες σταθμες), ερχονται σε αντιθεση,με αποτελεσμα   να υπαρχει διαφορετικος τροπος προσεγγισης απο καθε συναδελφο

ΑΠΑΝΤ

 Υπερισχυει ο νομος κ μπαινει μειωτικος σε καθε περιπτωση υπογειου,συμφωνα με τον ορισμο κατα ΓΟΚ δηλ μεχρι 1,50μ απο το περιξ εδαφος

Με την εγκυκλιο προφανως κατι αλλο ηθελαν να πουν!!!!

To υπόγειο που υπερυψώθηκε (θεμελίωση σε άλλη στάθμη ) δεν παίρνει 0,5.

ερωτηση

ΥΠΟΓΕΙΑ

  μεταφορα δηλωσης απο 4014,σε ενδιαμεση υποβολη με υπογειο που υπολογιζοταν με μειωμενο,αλλα τωρα κ συμφωνα με την εγκ 4(σε αντιθεση με το σωμα του νομου ,που δεν βαζει περιορισμο) λογω υπερυψωσης σταθμης ,θα χρησιμοποιηθει μειωμενος η οχι συντελεστης?

Γενικωτερα για το πιο πανω θεμα νομος , εγκυκλιος4 κ αναθεωρημενο παραρτημα(οπου αναφερονται γενικα υπογειες σταθμες), ερχονται σε αντιθεση,με αποτελεσμα   να υπαρχει διαφορετικος τροπος προσεγγισης απο καθε συναδελφο

ΑΠΑΝΤ

 Υπερισχυει ο νομος κ μπαινει μειωτικος σε καθε περιπτωση υπογειου,συμφωνα με τον ορισμο κατα ΓΟΚ δηλ μεχρι 1,50μ απο το περιξ εδαφος

Με την εγκυκλιο προφανως κατι αλλο ηθελαν να πουν!!!!

καλημερα

ο Δημητρης ξεκαθαρισε τις δυο περιπτωσεις

α)η μια περιπτωση να εξεταζουμε ανα οριζοντια

β) η αλλη περιπτωση να εξεταζουμε ενιαια το κτιριο χωρις να λαβουμε υπ οψιν τις οριζοντιες.Οταν εξεταζουμε ενιαια το κτιριο ερχομαστε "κοντα" στην περιπτωση της μεζονετας.

Αρα στο help desk σου ειπαν: αν τα αντιμετωπισεις ανα οριζοντια ελεγχεις το "απολυτο " υψος της καθε οριζοντιας και συμφωνα μ αυτο κρινεις ή οχι αν εχει αυθαιρεσια..

Αν ελεγξεις εξ ολοκληρου το ακινητο (μια δηλωση) η υπερβαση υψους θα μπει στα μετρα της καλυψης(!!δεν βγαινει νοημα...)

 

Ο λογος μου εμπλεκω τη μεζονετα ειναι γιατι στην εννιαια δηλωση εχουμε ιδια αντιμετωπιση με την οριζοντια ιδιοκτησια της μεζονετας,Σ αυτη την περιπτωση οταν εχουμε παρανομη σοφιτα, στα μετρα αυτα βαζουμε ΥΥ με ΥΔ με μειωτικο, δεν μπλεκουμε την καλυψη (τουλαχιστον εγω ετσι κανω),,,,.Αν λοιπον εχω και υπερυψωση της οικοδομης κατα 0,50μ τοτε εκτος απο τα μετρα της σοφιτας βλεπω οτι στον α οροφο (100μ2) εχω υπέρβαση υψους χωρις υπερβαση δομησης

 

ολα τα παραπανω προκυπτουν παραθετοντας διπλα στην τομη της αδειας τη νεα τομη του κτισματος με σταθερο σημειο αναφορας το σχετικο υψομετρο σε μια γωνια του οικοπεδου που και στις δυο περιπτωσεις ειναι σταθερο

 

για την ιστορια, εμενα στο hd μου χουν πει σε επι τοπου επισκεψη με σχεδια οτι το υψος "το τρωει" το τμημα του κτιριου που περισευει πανω απο την νοητη γραμμη του υψους για το οποιο εκδοθηκε η οικοδομικη αδεια.

Καλημέρα,

σε περίπτωση δηλαδή που λαμβάνουμε όλο το κτίριο ως ενιαίο και:

1. όλοι οι όροφοι είναι ok σε ύψος σε σχέση με την άδεια

2. απλά έχει τοποθετηθεί ψηλότερα

χρεώνουμε την ΥΥ στον τελευταίο όροφο, ακόμα κι αν βρίσκεται σε εσοχή και είναι μικρότερο το εμβαδόν του από την κάλυψη?

ευχαριστω ΠΑΥΛΟ Κ ΣΟΥΑΝΗ για τις απαντησεις ,την καλημερα μου 

Παυλο καλημερα,ξερω την αποψη σου κ συμφωνω,κ ετσι το εφαρμοζω μεχρι τωρα,αλλα για 2τμ  ενα wc + 1αποθηκη κατ3 +τοιχεια παω σενα προστιμο θεωρω αδικο....

τοχουμε συζητησει πολλες φορες,αλλα  δεν ειμαι απολυτα βεβαιος,αν αποθηκη κατ3 μπορει να παει αναλυτικο με αλλες εργασιες αναλυτικου..

ισογειος χωρος σταθμευσης,με σιδηροκατασκευη κ κοντρα πλακε για τοιχους απο τις 3 πλευρες επικαλυψη λαμαρινα,εφαπτεται στη 4η πλευρα ,που ειναι κ οριο του οικοπεδου με δημοτικο δρομο,σε λιθοκτιστο τοιχο απο κατεδαφισθεισα οικια προ του 55 ,ο οποιος συνεχιζει κ στο υπολοιπο προσωπο του οικοπεδου...Μπορει ο ισογειος χωρος να παει με αναλυτικο,ως ΗΧ (μια πλευρα ανοικτη προς τον μανδροτοιχο-οριο)?

Θα με βοηθουσε κ η αποψη αλλων συναδελφων για την πιο πανω αντιμετωπιση..

υγ η στεγη απο λαμαρινα δεν στηριζεται στο μανδροτοιχο ωστε αυτος  να θεωρηθει Φ.Ο. της κατασκευης

οι αποθηκες των 10 τμ καθε μια φαινονται στο τοπο του συμβολαιου,απλα δεν αναγραφεται η διασταση της μιας?

Σε αυτη τη περιπτωση διορθωσε το Ε9 με το σωστο ετος κ τα σωστα τετραγωνικα .

Βαζοντας την μια κατ3 ισως σου βγαινει μεγαλυτερο προστιμο απο το να της δηλωσεις ως 2 αποθηκες με μειωμενο συντελεστη.