nikosantonakas

ερωτηση ΥΠΟΓΕΙΑ μεταφορα δηλωσης απο 4014,σε ενδιαμεση υποβολη με υπογειο που υπολογιζοταν με μειωμενο,αλλα τωρα κ συμφωνα με την εγκ 4(σε αντιθεση με το σωμα του νομου ,που δεν βαζει περιορισμο) λογω υπερυψωσης σταθμης ,θα χρησιμοποιηθει μειωμενος η οχι συντελεστης? Γενικωτερα για το πιο πανω θεμα νομος , εγκυκλιος4 κ αναθεωρημενο παραρτημα(οπου αναφερονται γενικα υπογειες σταθμες), ερχονται σε αντιθεση,με αποτελεσμα να υπαρχει διαφορετικος τροπος προσεγγισης απο καθε συναδελφο ΑΠΑΝΤ Υπερισχυει ο νομος κ μπαινει μειωτικος σε καθε περιπτωση υπογειου,συμφωνα με τον ορισμο κατα ΓΟΚ δηλ μεχρι 1,50μ απο το περιξ εδαφος Με την εγκυκλιο προφανως κατι αλλο ηθελαν να πουν!!!!

2.Σε περιπτωση υπερυψωσης της σταθμης υπογειου ,με ταυτοχρονη αυξηση του υψους του κ ταυτοχρονη αυξηση του υψους του τελευταιου οροφου(δευτερου),περα απο την παραβαση αναλυτικου για την υπερυψωση της σταθμης ,η ΥΥ στο υπογειο κ στον οροφο μπορει να υπολογιστει ενιαια βαζοντας σαν επιφανεια,αυτην του τελευταιου οροφου που ειναι ιδια με του υπογειου κ υψος την συνολικη διαφορα ?Προκειται για ενιαια κατοικια δυοροφη κατοικια με υπογειο . β)αν στη πιο πανω περιπτωση ο οροφος ειναι μικροτερος απο το υπογειο ποια επιφανεια βαζω για τον υπολογισμο της ΥΥ? ΑΠ α)προσθετω τη διαφορα υψων σαν ΥΥ κ ΥΔ την επιφανεια τελευταιου κ συγκρινω με το 20% β)το ιδιο κ επιφανεια βαζω το εμβαδο τελευταιου οροφου,ανεξαρτητα αν το υπογειο ειναι μεγαλυτερο,διοτι αν ερθει καποιος κ ριξει μεζουρα απο πανω,θα μετρησει την ΥΥ συνολικα (ενιαια ιδιοκτησια) του κτιριου κ το εμβαδο του τελευταιου οροφου !!!!!! ΥΨΟΣ ΚΤΙΡΙΟΥ. 1.σε ποιες περιπτωσεις εφαρμοζεται αυτο που αναφερεται στην εγκ4.33) αρθ18 τελος παραγραφου β) <<δεν εφαρμοζεται συντελεστης ΥΥσε περιπτωση αυθαιρετου υπογειου η υπερβασης υψους νομιμου υπογειου>>? 2.αν σε ισογειο κτιριο με υπογειο ,στο οποιο εχουμε κ Υπερβαση Δομησης κ στις 2 σταθμες,η οροφη υπογειου εγινε κατα 40 εκατ ψηλοτερα,με αποτελεσμα Υπερβαση Υψους του κτιριου σε σχεση με την ΟΑ, α)χρεωνω ΥΥ στο κτιριο? β)σε ποιο οροφο?στο υπογειο που εχει μειωμενο συντελεστη η στον οροφο? ΑΠΑΝΤ 1.σε περιπτωση που κατεβηκε το δαπεδο του υπογειου 2.η ΥΥ μπαινει σε καθε οροφο που τη δημιουργει με αντιστοιχο ΦΚ αν το κτιριο <<ψηλωνει>> κ εναι ενιαιο.Αν εξεταζω με ,μια αιτηση ολες τις ΟΙ τοτε εξεταζεται το συνολικο του κτιριου,ενω αν εξεταζω χωριστη ΟΙ το υψος της... απο απαντηση που εχει ανεβασει ο συναδελφος pipakos 35) - Υπόγειο σε κτίριο με οικοδομική άδεια που το καθαρό ύψος του μεγάλωσε και ξεπέρασε τα 3μ, χωρίς να γίνει εκβάθυνση από τη νόμιμη στάθμη θεμελίωσής του, αντιμετωπίζεται στο Ν.4178/13 με υπέρβαση ύψους, αναλυτικό προϋπολογισμό ή υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0.5 (λόγω ΓΟΚ85)? Αν η αύξηση του ελεύθερου ύψος του υπογείου προέρχεται μόνο από την εκβάθυσνή του αλλάζει κάτι στη μέθοδο υπολογισμού του προστίμου? - Χρεώνεται ως υπέρβαση ύψους για το υπόγειο (όχι για άλλη στάθμη ακόμα κι αν έχει ψηλώσει όλο το κτίριο εξαιτίας της υπέρβασης αυτής), εκτός από τις περιπτώσεις αποκλειστικά υποβιβασμού του δαπέδου του υπογείου όπου δηλώνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. εχω να παρατηρησω τα εξης 1.οτι την υπερυψωση θεμελιωσης στην πιο πανω απαντηση την αντιμετωπιζουμε με αναλυτικο 2.οτι δεν βαζουμε την καλυψη αλλα τον τελευτιο οροφο η το υπογειο (αν οφειλεται η υυ σε αυτο) Τωρα βγαλτε συμπερασμα απολο αυτο το μπερδεμα!!! θα ξαναστειλω τα ερωτηματα με τις απαντησεις που εδωσαν για διευκρινιση

ευχαριστω ΠΑΥΛΟ Κ ΣΟΥΑΝΗ για τις απαντησεις ,την καλημερα μου

Παυλο καλημερα,ξερω την αποψη σου κ συμφωνω,κ ετσι το εφαρμοζω μεχρι τωρα,αλλα για 2τμ ενα wc + 1αποθηκη κατ3 +τοιχεια παω σενα προστιμο θεωρω αδικο....

τοχουμε συζητησει πολλες φορες,αλλα δεν ειμαι απολυτα βεβαιος,αν αποθηκη κατ3 μπορει να παει αναλυτικο με αλλες εργασιες αναλυτικου..

ισογειος χωρος σταθμευσης,με σιδηροκατασκευη κ κοντρα πλακε για τοιχους απο τις 3 πλευρες επικαλυψη λαμαρινα,εφαπτεται στη 4η πλευρα ,που ειναι κ οριο του οικοπεδου με δημοτικο δρομο,σε λιθοκτιστο τοιχο απο κατεδαφισθεισα οικια προ του 55 ,ο οποιος συνεχιζει κ στο υπολοιπο προσωπο του οικοπεδου...Μπορει ο ισογειος χωρος να παει με αναλυτικο,ως ΗΧ (μια πλευρα ανοικτη προς τον μανδροτοιχο-οριο)? Θα με βοηθουσε κ η αποψη αλλων συναδελφων για την πιο πανω αντιμετωπιση.. υγ η στεγη απο λαμαρινα δεν στηριζεται στο μανδροτοιχο ωστε αυτος να θεωρηθει Φ.Ο. της κατασκευης

οι αποθηκες των 10 τμ καθε μια φαινονται στο τοπο του συμβολαιου,απλα δεν αναγραφεται η διασταση της μιας? Σε αυτη τη περιπτωση διορθωσε το Ε9 με το σωστο ετος κ τα σωστα τετραγωνικα . Βαζοντας την μια κατ3 ισως σου βγαινει μεγαλυτερο προστιμο απο το να της δηλωσεις ως 2 αποθηκες με μειωμενο συντελεστη.

καλημερα Δημητρη κ προκαταβολικα τις ευχες μου για την ονομαστικη σου εορτη!

Παυλο καλημερα,ευχαριστω για χιλιστη φορα,ωρες ωρες μπλοκαρω κ χρειαζομαι ηθικη ενισχυση!!!!! Υπογειο με κυρια χρηση κατα ΓΟΚ κ ΝΟΚ μετραει στο ΣΔ?

Υπογειο που δεν μετρουσε στο ΣΔ, εγινε απο αποθηκη κατοικιας καθιστικο (επικοινωνουσε εσωτερικα με σκαλα κ στην αδεια κ τωρα),θα προσμετρηθει για την ευρεση κατηγοριας?με παει κατ 5... νομιζω ναι αλλα μια επιβεβαιωση απο καποιον συναδελφο?

δηλ εξεταζω 50 εκ μετατοπιση για ενα ανοιγμα,αλλα 1,3 για αλλο ,0,50 για καποιο αλλο ...τα προσθετω κ πρεπει η συνολικη αυτη μετακινηση ναναι μικροτερη απο 2μ Δηλ σε μια πολυκατοικια με 20 ανοιγματα δεν μπορει το καθε ανοιγμα ναχει μετατοπιστει πανω απο 10 εκ...!!!!!!!!!!!! η αν το ισογειο ηταν κατοικια κ εγινε καταστημα με τζαμαριες που πολυ πιθανον να υπερβαινω το 10% ,τοτε δεν παω κατ3!!! <<Αλλαγή διαστάσεων και μετατόπιση των ανοιγμάτων λέει ο νόμος όχι του ανοίγματος.>>,πως αλλοιως θα μπορουσε να διατυπωθει?

yian καλημερα εννοω εξεταζω το καθε κουφωμα αν εχει διαφορα 10% απο το εγκεκριμενο η το συνολο των κουφωματων αν εχουν 10% απο το συνολο των εγκεκριμενων Νομιζω οτι πρεπει να εξεταζουμε καθενα χωριστα διοτι με τη λογικη αυτη η μετατοπιση μεχρι 2μ αποκλειεται να ισχυει για το συνολο,αλλα για καθε κουφωμα χωριστα

αλλαγη εως 10% των διασταεων των κουφωματων,για κατ3,ισχυει η συνολικη διαφορα των κουφωματων η καθενα χωριστα?

αν το κτιριο μετατοπισθηκε σε νομιμη θεση ,δεν συμπιπτει πουθενα με αυτο της ΟΑ κ ταυτοχρονα εγινε προσθηκη κατεπεκταση εντος Δ θεωρειται ολο αυθαιρετο χωρις ΟΑ συμφωνα με τα παραπανω,η θεωρουμε την μετατοπιση =500αρικο για το αρχικο κτιριο κ ΥΔ+ΥΚ+Δ για την προσθηκη? Κ στο παραπανω αν δεν τηρηθηκαν οι σταθμες?πως το βλεπετε?

Σταυρο καλημερα,σεβαστη η αποψη σου,δεν εχω ομως τελικα ξεκαθαρη απαντηση για τα εκτος που οι ΟΑ ανεγραφαν Δ>15μ,η σε οικισμους Δ>2,50μ πως διαπιστωνω την μετατοπιση.. Εχω ανεβασει 2 αντιθετες αποψεις του HD!!! Η αποψη σου θα βοηθουσε ισως πολλους απο εμας στο φορουμ... Καλημερα Ιασονα τωρα ειδα κ την δικη σου απαντησ!!

Συναδελφοι αν κ παντα οι τοποθετησεις σας ειναι παρα πολυ κατατοπιστικες κ μας εχουν βοηθησει σε παρα πολλα θεματα ,θα ηθελα να εκφρασω την απορια μου,ισως κ την αντιθεση μου στην αποψη αυτη,που ειναι κ αποψη του ΤΕΕ ΠΕΛΟΠΟΝΗΣΟΥ στη Ε/Α200 Αν ο νομοθετης ηθελε η καλυψη να ειναι οχι μονο αριθμητικο μεγεθος αλλα κ η θεση θα επρεπε να αναφερεται ρητα οτι η καλυψη αφορα κ την θεση. Θα εθετε δε και καποιους αλλους περιορισμους περαν της γενικης αντιληψης περι Δ Ισως με τον νεο τροπο εκδοσεις των ΟΑ κ τον επακριβη καθορισμο της θεσης με συντεταγμενες,ηρθε να λυσει το κενο αυτο . Πουθενα ομως στην μεχρι τοτε νομοθεσια δεν αναφεροταν οτι καλυψη=κ θεση, Πως αλλωστε θα ηταν δυνατον κατι τετοιο,που οταν πηγαιναμε στη πολεοδομια, σε ακινητα εκτος σχεδιου η εντος οικισμων κ γραφαμε αποσταση επι του ΔΚ δεν το δεχονταν ,κανοντας την διορθωση Δ>15μ η Δ>2,50μ η Δ>3.75μ Και με την πιο πανω τοποθετηση θα πρεπει να ενημερωθει το 70% των ΟΑ στην ΕΠΙΚΡΑΤΕΙΑ κ τα υπολοιπα να βγουν αυθαιρετα!!!! Η διαπιστωση δε μετατοπισης ειδικα σε εκτος σχεδιου,χωρις υλοποιημενα ορια,με αναγραφομενα Δ>15Μ,επι της ΟΑ, ειναι κατι που φαινεται εξωπραγματικο!!! Ισως οι νομοθετες κ καποιοι συναδελφοι στα υπουργεια κ μεσα απο τα γραφεια νομιζουν οτι ολη η Ελλαδα ειναι πεδινη,δεν εχουν κανει τον κοπο να ανεβουν καποια πλαγια κ να διαπιστωσουν την μετατοπιση μιας αγροτικης αποθηκης σε ενα κτημα που τα ορια του ειναι μπογιες στα ελαιοδενδρα!!(πολλες φορες δεν βλεπουν τα gps οι δορυφοροι.....ισως δεν μπορει να μας δει κ ο Θεος ο ιδιος) Αυτα τα ολιγα

καλημερα γενικα οταν εχουμε ΥΥ κτιριου με ταυτοχρονη ΥΔ,υπολογιζουμε τα προβλεπομενα στην ΟΑ με ΥΥ χωρις ΥΔ κ τα υπολοιπα ΥΥ+ΥΔ?

εχω κολλησει..μια βοηθεια Α)Σε τριοροφη ενιαια κατοικια εχω 100τμ ανα οροφο βασει ΟΑ κ εγιναν 110τμ στο υπογειο υπερυψωθηκε η σταθμη με μπαζωμα ,παρεμεινε υπογειο,κ ταυτοχρονα εγινε 15εκ ψηλοτερο . Βασει της απαντησης απο ΗD Eχω 1παραβαση λογω μπαζωματος κ η υπερυψωση των 15εκ μεταφερεται στον τελευταιο οροφο ,οπως απαντησαν το ερωτημα ειναι ποιος υπολογισμος για την ΥΥ,ειναι σωστος? 1 ) 100τμ (βασει αδειας ) με ΥΥχωρις ΥΔ +10τμ (αυθαιρετα) με ΥΥ+ΥΔ 2) 110τμ με ΥΔ+ΥΥ (τοτε ειναι σαν να χρεωνω τα100 νομιμα με ΥΔ) 3) 10τμ με ΥΔ+ΥΥ Β)αν η σταθμη της πλακας τελευταιου οροφου ειναι σε 2 επιπεδα κ εχουν ψηλωσει κ τα δυο κ εγιναν ενιαια ποια διαφορα εκατοστων γραφω στο κουτακι?

κ ομως η προηγουμενη απαντηση απο HD ηταν οτι ο συνεδαλφος που το εβαλε >15 μ κακως επραξε (ενω πολλες φορες μας εξαναγκαζαν οι πολεοδομιες να το γραφουμε με αυτο το τροπο)κ οτι θα ψαξω την μετατοπιση γραφικα.....με αλλα λογια ολα τα εκτος σχεδιου πανε για ενημερωση η εξολοκληρου αυτθαιρετα !!!

θα επιμεινω μηπως κ ξεκαθαρισει το θεμα ,συμφωνα με αυτο που γραφεις, εχω Δαδειας=0-1/Δεπιτρ =0 η 2,50......ποιο Δεπιτρ χρησιμοποιω κ τι αποτελεσμα εχω?

jja καλημερα ,το Δ στο κλασμα οπως λες εχει 2 τιμες πχ 2,50 η 0, ομως κ ο αριθμητης θα μπορουσε καποιος να ισχυριστει οτι εχει 2 τιμες αναλογα αν την παραβιαση Δ την μετρω ποσο μεσα μπηκα η ποσο απεχω απο το οριο πχ αν κολλουσα βασει ΟΑ κ αφησα 10 εκ ποσο το ποσοστο υπερβασης? Το αν θα παω προς εκδοση ΟΑ ειναι αλλο θεμα.. Appier συμφωνω μαζι σου ,αλλα ως προς το υψος κ το Δ κ απο 4014,δεν εξεταζουμε κ τα παρελκομενα μιας υπερβασης..

εγω Σταυρο θα το θεσω αναποδα....αν στην ΟΑ κολλαμε ενω εμεις στην εφαρμογη αφησαμε αποσταση απο <Δ εως κ Δ τι ποσοστο παραβιασης βαζω συγκρινοντας με τα επιτρεπομενα στη περιοχη? Οπως αναφερεις εχω παραβιαση σε σχεση με την ΟΑ αλλα το ποσοστο της οταν κολλησε ειναι =0% εφοσον οι σημερινοι οροι μου επιτρεπουν Δ=0.00μ οσο για το ερωτημα στο ΗD δημοσιευσα την απαντηση ,οτι προσθηκη που κολλα δεν εχει παραβαση Δ,απο εκει ξεκινησε κ η ολη συζητηση υγ .οκτ κ δεν εχουμε λυσει τα πιο απλα....

συμφωνουμε απολυτα

Αυτο που ρωτησα προφορικα περα απο το γραπτο ερωτημα κ στελνοντας ταυτοχρονα κ το ΔΚ της ΟΑ ηταν 1.<<αν η αναγραφομενη αποσταση επι του ΔΚ ανεφερε >15μ ,η συνηθης περιπτωση σε παλιες ΟΑ εκτος σχεδιου,τοτε πως ελεγχω την μετατοπιση κ την στιγμη που ο ιδιοκτητης εφαρμοσε αυτα που εγραφε η ΟΑ>> 2 Αν το κτιριο εχει το ιδιο σχημα ορθογωνιο, αλλα ο οροφος που ηταν σε εσοχη εγινε ομοιος με τον υποκειμενο...δηλ δεν αλλαξε το περιγραμμα της καλυψης η εστω εχει διαφορες της ταξης <5%των διαστασεων, ουτε διαφορετικες της ΟΑ σταθμες, ανεφερε δε στο ΔΚ αποσταση >15μ αλλα <<οπτικα η γραφικα>> βλεπω οτι εχει μετακινηθει σε αλλη θεση εντος των 15μ .Ταυτοχρονα εγινε προσθηκη κατεπεκταση που παραβιαζει τα 15μ α) θα χρεωσω μετατοπιση =500αρικο για το προβλεπομενο κτιριο (κ ΥΔ για τον οροφο) κ ολες τΙς υπερβασεις για την προσθηκη β)δεν θα χρεωσω καθολου μετατοπιση για το προβλεπομενο κτιριο,καθως δεν ειναι ΕΠΑΚΡΙΒΩΣ ορισμενη στην ΟΑ η θεση,απλα>15μ κ θα υπολογισω τις παραβασεις της προσθηκης? η γ)θεωρω συνολικα το κτιριο οτι δεν ειναι το προβλεπομενο κ ειναι σε μη νομιμη θεση λογω της προσθηκης? αυτο που εισεπραξα ηταν οτι αν τοπογρφικο κ κτιριο δεν αλλαζουν ριζικα κ εχω μετατοπιση εχω 500αρικο κ με την προυποθεση των σταθμων οπως αναφερεις Στο συγκεκριμενο ΔΚ δεν θεωρησε οτι εχω μετατοπιση εφοσον δεν αναγραφονται ακριβεις αποστασεις,κ δεν οριζεται επακριβως (οπως στι νεες αδειες με συντεταγμενες) η θεση,σε αντιθεση με παλιοτερη απαντηση απο το hd! Τελικως καταλαβα οτι πρεπει να εφαρμοσω το β)........ισως να καταλαβα λαθος? Θα επαναφερω το ερωτημα

Aς μεταφερουν την συζητηση στο καταλληλο νημα προσπαθωντας να εξηγησω την απαντηση του HD κατεληξα στα εξης 1.κτιριο που κολλησε στο οριο =εχω υπρβαση ως προς την ΟΑ αλλα για το ποσοστο υπερβασης του Δ χρησιμοποιω τα σημερινα επιτρεπομενα ...αρα ποσοστο=0 εχω λοιπον α) μετατοπιση σε νομιμη θεση η β)αν υπαρχουν διαφορες στις σταθμες εχω ΥΔ+ΥΚ για τα μετρα εντος Δ 2.προσθηκη αυθαιρετη εντος Δ που κολλαει =ΥΔ+ΥΚ δεν εχω παραβιαση Δ αφου αν συγκρνω για το ποσοστο παλι ειναι 0 με τα σημερινα επιτρεπομενα 3.περιπτωση που παραβιαζω το Δ της ΟΑ κ ταυτοχρονα τα σημερινα επιτρεπομενα(εχει νοηματοποσοστο μικροτερο η μεγαλυτερο του 20%) τοτε εχω παραβαση Δ