nikosantonakas

για κατασκευη ενος μικρου wc περαν του λουτρου ,ειναι εσωτερικη διαρυθμιση κ το παραβλεπω η χρειαζομαι μηχανολογο?

παρομοια ερωτηση ειναι η 6 πιο πανω κ η απαντηση ειναι οτι δεν εξεταζουμε την ορθοτητα της οα αρα εχεις ΟΑ κ δεν εχεις παραβαση Δ

πΡΟς ΑΠΟΦΥΓΗ ΠΑΡΕΞΗΓΗΣΕΩΝ σε μη νομιμη θεση = χωρις οα στην ερωτηση που εκανα το κτιριο εχει μεταφερθει σε νομιμη θεση κ εχει υπερβασεις=500αρικο(σε παλιοτερη απαντηση της Γαρδικι αν το κτιριο ειχε υπερβασεις κ ηταν σε νομιμη θεση δεν πηγαινε σα μετατοπιση) Η αυθαιρετη προσθηκη παει ΥΚ,ΥΔ κ Δ

ανεβηκαν οι Α/Φ???????? Πως τις κατεβαζω???

Απαντηση HD Στο ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ που επισυναπτω απο ΟΑ του 1989 εκτος σχεδιου κ στο οποιο αναφερεται Δ>15μ εχει γινει προσθηκη εντος των 15μ κ καποιες αυθαιρεσιες στο προβλεπομενο απο την ΟΑ κτισμα. α)πως θα γινει ελεγχος αν υπαρχει μετατοπιση του κτιριου εφοσον δεν αναγραφονται ακριβεις αποστασεις?κ μαλιστα αν υπαρχει κ διαφοροποιηση του τοπογραφικου β)αν τελος παντων θεωρησουμε οτι γραφικα εντοπιζουμε τη θεση του κτιριου στο συγκεκριμενο Δ.Κ κ αυτη δεν συμπιπτει με την σημερινη θεση, σε κανενα σημειο......τοτε ολο το κτιριο υπολογιζεται ως αυθαιρετο? γ)συμφωνα με τις Ε/Α του ΤΕΕ Πελοπονησου περα απο την καλυψη,δομηση,υψος κ το Δ ενος κτιριου ως ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΜΕΓΕΘΟΣ θεωρειται κ η ΘΕΣΗ του κτιριου..... Το παραπανω απο ποιο συγκεκριμενο αρθρο της πολεοδομικης νομοθεσιας προκυπτει ,πριν την εναρξη καθορισμου της θεσης του κτιριου με συντεταγμενες? ΑΠ κατα την γνωμη της συναδελφου παει με 500αρικο ,εφοσον δεν αναγραφεται ακριβης αποσταση,ανεξαρτητα αν εχει κ αλλες αυθαιρεσιες (οχι ναναι τελειως διαφορετικο κτιριο,αλλα οπως στη περιπτωση μου,το ισογειο εγινε μεγαλυτερο οσο προβλεποταν ο οροφος) Οταν ειπα οτι συναδελφος απο HD μου ειπε για το ιδιο ερωτημα (δεν ειχα στειλει βεβαια ΔΚ) ολο αυθαιρετο,ειπε ξανα 500αρικο για την μετατοπιση κ τελειωνει οταν επισης ειπα η Γαρδικη σε απαντηση της παλιοτερα ειχε πει 500αρικο μονο για τελειως νομιμο κτιριο....συμφωνησαμε οτι μαλλον ηταν σε κακη μερα Επισης για το θεμα οτι η μετατοπιση ειναι πολεοδομικο μεγεθος κ απο που προκυπτει,απαντησε οτι το εχει διορθωσει το ΤΕΕ με απαντησεις που εβγαλε το ΥΠΕΚΑ????εγω δεν το ειδα παντως Τελικα η θεση δεν ειναι πολεοδομικο μεγεθος Μελιγα λογια αν δεν αλλαζει ριζικα τοπογραφικο κ κτιριο βουρ στο 500αρικο...την υπολοιπη απαντηση δεν την δημοσιευω για να μη περνουμε θαρρος

απο HD 1.Σε 2οροφο απο την ΟΑ προβλεποταν στεγη σε τμημα της πλακας,τελικα εγινε στεγη σε ολοκληρη την πλακα με αποτελεσμα αυτη να ειναι υψηλοτερη απο την προβλεπομενη κ μη επισκεψιμη,χωρις ομως να εχει μεταβληθει το υψος του κτιριου μεχρι κ την πλακα... Λαμβανοντας υποψιν κ την παραγραφω που παραθετω απο το ΠΔ που ισχυει στη περιοχη μου <<<<πανω απο το μεγιστο υψος των κτιριων ειναι υποχρεωτικη η κατασκευη κεραμοσκεπους στεγης,μεγιστου υψους 1,59μ κ μεγιστη κλιση 25%>> εχω δυνατοτητα να επιλεξω μεταξυ ΥΥ τελευταιου οροφου η αναλυτικου για την διαφορα υψους κ μορφης της στεγης? ΑΠ.εαν το υψος πλακας ειναι το προβλεπομεκτιριο παμε με αναλυτικο 2.Σε περιπτωση υπερυψωσης της σταθμης υπογειου ,με ταυτοχρονη αυξηση του υψους του κ ταυτοχρονη αυξηση του υψους του τελευταιου οροφου(δευτερου),περα απο την παραβαση αναλυτικου για την υπερυψωση της σταθμης ,η ΥΥ στο υπογειο κ στον οροφο μπορει να υπολογιστει ενιαια βαζοντας σαν επιφανεια,αυτην του τελευταιου οροφου που ειναι ιδια με του υπογειου κ υψος την συνολικη διαφορα ?Προκειται για ενιαια κατοικια δυοροφη κατοικια με υπογειο . β)αν στη πιο πανω περιπτωση ο οροφος ειναι μικροτερος απο το υπογειο ποια επιφανεια βαζω για τον υπολογισμο της ΥΥ? ΑΠ α)περαν του αναλυτικου για την υπερυψωση σταθμης,προσθετω τη διαφορα υψων σαν ΥΥ κ ΥΔ την επιφανεια τελευταιου κ συγκρινω με το 20% β)το ιδιο κ επιφανεια βαζω το εμβαδο τελευταιου οροφου,ανεξαρτητα αν το υπογειο ειναι μεγαλυτερο,διοτι αν ερθει καποιος κ ριξει μεζουρα απο πανω,θα μετρησει την ΥΥ συνολικα (ενιαια ιδιοκτησια) του κτιριου κ το εμβαδο του τελευταιου οροφου !!!!!! 3.α)σε ισογειο που το υψος της γρηπιδας ειναι το προβλεπομενο της ΟΑ, αλλα η στεγη εγινε υψηλοτερη μπορει να υπολογιστει με αναλυτικο? β)αν στη πιο πανω περιπτωση ,η ΥΥ της στεγης οφειλεται σε προσθηκη κατεπεκταση,που ομως εχει ενιαια στεγη με το υφισταμενο (λειτουργικα ενιαιο)τοτε κανουμε 2ΦΚ? 1 ΦΚ γιατην προσθηκη με ΥΔ κ ΥΥ,κ διαφορετικο για το προβλεπομενο απο την ΟΑ κτιριο μονο με ΥΥ χωρις ΥΔ ? ΑΠ με αναλυτικο η στεγη εφοσον η γρηπιδα του κτιριου ειναι στο προβλεπομενο υψος,κτιριο εννουμε χωρις την στεγη(τορωτησα προφορικα κ το επιβεβαιωσε)

1.Σε 2οροφο απο την ΟΑ προβλεποταν στεγη σε τμημα της πλακας,τελικα εγινε στεγη σε ολοκληρη την πλακα με αποτελεσμα αυτη να ειναι υψηλοτερη απο την προβλεπομενη κ μη επισκεψιμη,χωρις ομως να εχει μεταβληθει το υψος του κτιριου μεχρι κ την πλακα... Λαμβανοντας υποψιν κ την παραγραφω που παραθετω απο το ΠΔ που ισχυει στη περιοχη μου <<<<πανω απο το μεγιστο υψος των κτιριων ειναι υποχρεωτικη η κατασκευη κεραμοσκεπους στεγης,μεγιστου υψους 1,59μ κ μεγιστη κλιση 25%>> εχω δυνατοτητα να επιλεξω μεταξυ ΥΥ τελευταιου οροφου η αναλυτικου για την διαφορα υψους κ μορφης της στεγης? ΑΠ.εαν το υψος πλακας ειναι το προβλεπομεκτιριο παμε με αναλυτικο 2.Σε περιπτωση υπερυψωσης της σταθμης υπογειου ,με ταυτοχρονη αυξηση του υψους του κ ταυτοχρονη αυξηση του υψους του τελευταιου οροφου(δευτερου),περα απο την παραβαση αναλυτικου για την υπερυψωση της σταθμης ,η ΥΥ στο υπογειο κ στον οροφο μπορει να υπολογιστει ενιαια βαζοντας σαν επιφανεια,αυτην του τελευταιου οροφου που ειναι ιδια με του υπογειου κ υψος την συνολικη διαφορα ?Προκειται για ενιαια κατοικια δυοροφη κατοικια με υπογειο . β)αν στη πιο πανω περιπτωση ο οροφος ειναι μικροτερος απο το υπογειο ποια επιφανεια βαζω για τον υπολογισμο της ΥΥ? ΑΠ α)προσθετω τη διαφορα υψων σαν ΥΥ κ ΥΔ την επιφανεια τελευταιου κ συγκρινω με το 20% β)το ιδιο κ επιφανεια βαζω το εμβαδο τελευταιου οροφου,ανεξαρτητα αν το υπογειο ειναι μεγαλυτερο,διοτι αν ερθει καποιος κ ριξει μεζουρα απο πανω,θα μετρησει την ΥΥ συνολικα (ενιαια ιδιοκτησια) του κτιριου κ το εμβαδο του τελευταιου οροφου !!!!!! 3.α)σε ισογειο που το υψος της γρηπιδας ειναι το προβλεπομενο της ΟΑ, αλλα η στεγη εγινε υψηλοτερη μπορει να υπολογιστει με αναλυτικο? β)αν στη πιο πανω περιπτωση ,η ΥΥ της στεγης οφειλεται σε προσθηκη κατεπεκταση,που ομως εχει ενιαια στεγη με το υφισταμενο (λειτουργικα ενιαιο)τοτε κανουμε 2ΦΚ? 1 ΦΚ γιατην προσθηκη με ΥΔ κ ΥΥ,κ διαφορετικο για το προβλεπομενο απο την ΟΑ κτιριο μονο με ΥΥ χωρις ΥΔ ? ΑΠ με αναλυτικο η στεγη εφοσον η γρηπιδα του κτιριου ειναι στο προβλεπομενο υψος,κτιριο εννουμε χωρις την στεγη(τορωτησα προφορικα κ το επιβεβαιωσε) 4.Στο ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ που επισυναπτω απο ΟΑ του 1989 εκτος σχεδιου κ στο οποιο αναφερεται Δ>15μ εχει γινει προσθηκη εντος των 15μ κ καποιες αυθαιρεσιες στο προβλεπομενο απο την ΟΑ κτισμα. α)πως θα γινει ελεγχος αν υπαρχει μετατοπιση του κτιριου εφοσον δεν αναγραφονται ακριβεις αποστασεις?κ μαλιστα αν υπαρχει κ διαφοροποιηση του τοπογραφικου β)αν τελος παντων θεωρησουμε οτι γραφικα εντοπιζουμε τη θεση του κτιριου στο συγκεκριμενο Δ.Κ κ αυτη δεν συμπιπτει με την σημερινη θεση, σε κανενα σημειο......τοτε ολο το κτιριο υπολογιζεται ως αυθαιρετο? γ)συμφωνα με τις Ε/Α του ΤΕΕ Πελοπονησου περα απο την καλυψη,δομηση,υψος κ το Δ ενος κτιριου ως ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΜΕΓΕΘΟΣ θεωρειται κ η ΘΕΣΗ του κτιριου..... Το παραπανω απο ποιο συγκεκριμενο αρθρο της πολεοδομικης νομοθεσιας προκυπτει ,πριν την εναρξη καθορισμου της θεσης του κτιριου με συντεταγμενες? ΑΠ κατα την γνωμη της συναδελφου παει με 500αρικο ,ανεξαρτητα αν εχει κ αλλες αυθαιρεσιες (οχι ναναι τελειως διαφορετικο κτιριο,αλλα οπως στη περιπτωση μου,το ισογειο εγινε μεγαλυτερο οσο προβλεποταν ο οροφος) Οταν ειπα οτι συναδελφος απο HD μου ειπε για το ιδιο ερωτημα (δεν ειχα στειλει βεβαια ΔΚ) ολο αυθαιρετο,ειπε ξανα 500αρικο για την μετατοπιση κ τελειωνει οταν επισης ειπα η Γαρδικη σε απαντηση της παλιοτερα ειχε πει 500αρικο μονο για τελειως νομιμο κτιριο....συμφωνησαμε οτι μαλλον ηταν σε κακη μερα Επισης για το θεμα οτι η μετατοπιση ειναι πολεοδομικο μεγεθος κ απο που προκυπτει,απαντησε οτι το εχει διορθωσει το ΤΕΕ με απαντησεις που εβγαλε το ΥΠΕΚΑ????εγω δεν το ειδα παντως Τελικα η θεση δεν ειναι πολεοδομικο μεγεθος 5 αυθαιρέτη προσθηκη εντος του Δ που προεβλεπε η ΟΑ,πχ εντος των 2,50 μ σε οικισμους κατω των 2000 κατοικων,που ομως δεν το παραβιαζει δηλ εχει κολλησει στο οριο,μπαινει με υπερβαση Δ? απ χωρις παραβαση Δ 6.σε οικοδομικη αδεια οι υπολογισμοι επι του ΔΚ ειναι λαθος,συγκεκριμενα ο υπολογισμος πραγματοποιουμενης δομησης καλυψης δεν ειναι σωστα υπολογισμενοι... Για την ευρεση κατηγοριας ποια μεγεθη χρησιμοποιω? ΑΠ τα λαθος της ΟΑ κ λεω αν η καλυψη ηταν 100τμ κ απο λαθος γραφεται 1000τμ?δεν μας αφορα εφοσον δεν εγινε ανακλιση αρα συγκρινω με τα 1000τμ

<<υποβαλλω στη φορμα του τεε του 2009 , το συμφωνητικο με σημερινη ημερομηνια κ αναγραφω οτι ειχε κατατεθει τμημα 85%της αμοιβης το 2009 κ οτι αυτη ειναι κ η συμφωνειθησα>> η υδομ το δεχεται αλλα ναχω μπλεξιμο με τεε?

Φαεθων καλημερα,εχω την εντυπωση μετα το 2009

ειχε κατατεθει τμημα αμοιβης επιβλεψης τον οκτ του 2009 με γραμματιο στην ΕΤΕ κ φεμ,τσμεδε ,τεε ,πληρωμενα, στη ΥΔΟΜ προχτες (καθυστερηση λογω υπαρξης αυθαιρεσιων στο κτισμα κ ενταξη στον 4178) μου βγαλαν μεγαλυτερη αμοιβη επιβλεψης 200ευρω . Για να μη μπουμε στη διαδικασια νεων πληρωμων κ γκρινιας με τον ιδιοκτητη,μου ειπαν να φτιαξω ενα συμφωνητικο με την αμοιβη που ειχε κατατεθει το 2009(αλλωστε μπορουσαμε να καταθετουμε κ την αμοιβη επιβλεψης,με την εκδοση της αδειας)!!! Οι εργασιες ολοκληρωθηκαν το 2012 (δαπεδα κλπ) Αρα υποβαλλω στη φορμα του τεε του 2009 , το συμφωνητικο με σημερινη ημερομηνια η πιο παλια? κ αναγραφω οτι ειχε κατατεθει τμημα της αμοιβης το 2009 κ οτι αυτη ειναι κ η συμφωνειθησα Θα υπαρξει καποιο προβλημα σε τυχον ελεγχο?

Ιασονα καλημερα,δεν διαφωνω με σενα ουτε ομως ειμαι κ απολυτα σιγουρος,σου παραθετω,αποσπασμα απο το διαταγμα της περιοχης (εχει σχ.πολης) <<πανω απο το μεγιστο υψος των κτιριων ειναι υποχρεωτικη η κατασκευη κεραμοσκεπους στεγης,μεγιστου υψους 1,59μ κ μεγιστη κλιση 25%>>

ερωτημα παρομοιο με το προηγουμενο Σε 2οροφο απο την ΟΑ προβλεποταν στεγη σε τμημα της πλακας,τελικα εγινε στεγη σε ολοκληρη την πλακα με αποτελεσμα αυτη να ειναι υψηλοτερη απο την προβλεπομενη κ μη επισκεψιμη,χωρις να εχει μεταβληθει το υψος μεχρι την πλακα... Θα μπει ΥΥ τελευταιου οροφου η αναλυτικος?

αυθαιρετο σε ζωνη παραλιας υφισταμενο πριν την χαραξη,παιρνει παραβαση προκηπιου?αρα κατ5?καπου το εχω δει αλλα δεν ειμαι απολυτα σιγουρος Το δευτερο ερωτημα ειναι οταν λεει να υφισταται πριν τον καθορισμο...εννοει τον πρωτο ,διοτι εγινε επανακαθορισμος

προσωπικα θα εβαζα>20% ,μια αλλη σκεψη να το εσπαγα σε 2ΦΚ Ιασονα μηπως ειναι διαφορετικο το υψος του κτιριου? κ επιπροσθετο το υψος της στεγης? πχ λεει σε διαταγματα οπως του 85,επιτρεπομενο υψος 7,50μ κ στεγη 1,50μ? δηλ εχουμε ΥΥ στεγης κ οχι κτιριου..

"λαμαρινοξελότζα" ...!!!!!! θα το χρησιμοποιησω στη περιγραφη ,πολυ καλο

σε οικοπεδο η μια πλευρα του προς τον δρομο,εχει λιθοκτιστο τοιχο υψους 2,20μ ο οποιος σωζεται απο παλια προ 1955 κατεδαφισθεισα οικια,κατασκευαστηκε ισογειο γκαραζ με σκελετο σιδηροκατασκευη κ στεγη λαμαρινα,το οποιο απο τις τρεις πλευρες εχει τοιχους πληρωσης με πανελ κ η τεταρτη ειναι <<ανοικτη>> κ σε επαφη με τον παλιο λιθοκτιστο τοιχο (στη ουσια ημιυπαιθριος χωρος που η ανοικτη πλευρα ειναι σε επαφη με τον υφισταμενο προ 1955 λιθοκτιστο τοιχο)... Μπορει η παραπανω κατασκευη να παει αναλυτικο σαν ΗΧ,μιας κ ο τοιχος ειναι νομιμα υφισταμενος ?

τελικα Παυλο το βαζω ως ισογειο γκαραζ,,διοτι εχει προβλημα οτι παρκαρουν απεξω κ θελει να φαινεται στο τιτλο γκαραζ!!!!!( μια λαμαρινα ειναι με στρατζαριστα κ κοντρα πλακε για τοιχους,πολυ προχειρη κατασκευη) θα το παω υπηρεσιες η αλλη κατοικια?λογικα υπηρεσιες αλλα εξυπηρετει την κατοικια του που βρισκεται στην απεναντι πλευρα του δρομου...

αν ισογειο <15τμ κ υψος<2,50μ το αναφερω ως γκαραζ κ οχι αποθηκη μπορει να παει κατ3?

Ιασωνα καλημερα,το ερωτημα μου δημιουργηθηκε διοτι εχω το προβλεπομενο υψος μεχρι την γρηπιδα.... Κ πχ στο διαταγμα λεει max υψος 7.50 μ κ στεγη μεχρι 1.50μ, αρα αν προβλεποταν 7,50μ απο την αδεια +150μ κ εγω εκανα 7.50μ+170μ(στεγη) μηπως θα επρεπε ναβαλω τη στεγη με αναλυτικο?

αν σε ισογειο κεραμοσκεπες ,η γρηπιδα ειναι στο προβλεπομενο υψος αλλα ο κορφιας βρισκεται 20εκ ψηλοτερα παω με ΥΥ η αναλυτικο?

Δημητρη καλημερα,στο πλωμαρι δεν εχω υπολοιπο σδ αλλα εχω στο οικοπεδο που βρισκεται το προς ενταξη ακινητο.....παει πεταξε ο μειωτικος Σε ευχαριστω για αλλη μια φορα για τη βοηθεια σου ,σε ολους μας μεσα στο φορουμ!

1)Το ερκερ αν ειναι πανω απο κοινοχρηστο πως θα το πας με ΥΔ? 2) σε κλιμακωτο οικοπεδο εχω αποθηκη <15τμ κ εξωτερικα λογω της κλισης εδαφους δεν ξεπερνω τα 2,50μ σε κανενα σημειο ,αλλα εσωτερικα σε καποιο σημειο εχω υψος 2,70 μ απο το δπεδο (λογω στεγης) ,μπορει να ενταχθει κατ 3?

Δημητρη την καλησπερα μου 1).εχω 47 με ΥΥ , 18 τελειως αυθαιρετα κ 18 δυο αποθηκες-ΒΧ της κατοικιας αυθαιρετες 2)τα 47 κ τα 18 θα παρουν την εκπτωση, διοτι το ζευγος εχει αλλη κατοικια 57 στο ΠΛΩΜΑΡΙ(αλλη δημοτικη κοινοτητα) με περισσοτερους απο 3000 κατοικους 3)οι αποθηκες ΒΧ της κατοικιας δεν νομιζω να παιρνουν μειωτικο η μηπως παιρνουν? 4)αν φαινεται κυρια η κατοικια του ΠΛΩΜΑΡΙΟΥ στο Ε1 μπορει να διορθωθει οπως κ το Ε9 (διοτι η κυρια ειναι αυτη που ρυθμιζω) 5)δεν θελω νομιμοποιηση κ μπλεξιματα με ΥΔΟΜ