nikosantonakas
-
Περιεχόμενα
1.827 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
2
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από nikosantonakas
-
-
1.Σε 2οροφο απο την ΟΑ προβλεποταν στεγη σε τμημα της πλακας,τελικα εγινε στεγη σε ολοκληρη την πλακα με αποτελεσμα αυτη να ειναι υψηλοτερη απο την προβλεπομενη κ μη επισκεψιμη,χωρις ομως να εχει μεταβληθει το υψος του κτιριου μεχρι κ την πλακα...
Λαμβανοντας υποψιν κ την παραγραφω που παραθετω απο το ΠΔ που ισχυει στη περιοχη μου <<<<πανω απο το μεγιστο υψος των κτιριων ειναι υποχρεωτικη η κατασκευη κεραμοσκεπους στεγης,μεγιστου υψους 1,59μ κ μεγιστη κλιση 25%>>
εχω δυνατοτητα να επιλεξω μεταξυ ΥΥ τελευταιου οροφου η αναλυτικου για την διαφορα υψους κ μορφης της στεγης?
ΑΠ.εαν το υψος πλακας ειναι το προβλεπομεκτιριο παμε με αναλυτικο
2.Σε περιπτωση υπερυψωσης της σταθμης υπογειου ,με ταυτοχρονη αυξηση του υψους του κ ταυτοχρονη αυξηση του υψους του τελευταιου οροφου(δευτερου),περα απο την παραβαση αναλυτικου για την υπερυψωση της σταθμης ,η ΥΥ στο υπογειο κ στον οροφο μπορει να υπολογιστει ενιαια βαζοντας σαν επιφανεια,αυτην του τελευταιου οροφου που ειναι ιδια με του υπογειου κ υψος την συνολικη διαφορα ?Προκειται για ενιαια κατοικια δυοροφη κατοικια με υπογειο .
β)αν στη πιο πανω περιπτωση ο οροφος ειναι μικροτερος απο το υπογειο ποια επιφανεια βαζω για τον υπολογισμο της ΥΥ?
ΑΠ
α)προσθετω τη διαφορα υψων σαν ΥΥ κ ΥΔ την επιφανεια τελευταιου κ συγκρινω με το 20%
β)το ιδιο κ επιφανεια βαζω το εμβαδο τελευταιου οροφου,ανεξαρτητα αν το υπογειο ειναι μεγαλυτερο,διοτι αν ερθει καποιος κ ριξει μεζουρα απο πανω,θα μετρησει την ΥΥ συνολικα (ενιαια ιδιοκτησια) του κτιριου κ το εμβαδο του τελευταιου οροφου !!!!!!
3.α)σε ισογειο που το υψος της γρηπιδας ειναι το προβλεπομενο της ΟΑ, αλλα η στεγη εγινε υψηλοτερη μπορει να υπολογιστει με αναλυτικο?
β)αν στη πιο πανω περιπτωση ,η ΥΥ της στεγης οφειλεται σε προσθηκη κατεπεκταση,που ομως εχει ενιαια στεγη με το υφισταμενο (λειτουργικα ενιαιο)τοτε κανουμε 2ΦΚ?
1 ΦΚ γιατην προσθηκη με ΥΔ κ ΥΥ,κ διαφορετικο για το προβλεπομενο απο την ΟΑ κτιριο μονο με ΥΥ χωρις ΥΔ ?
ΑΠ με αναλυτικο η στεγη εφοσον η γρηπιδα του κτιριου ειναι στο προβλεπομενο υψος,κτιριο εννουμε χωρις την στεγη(τορωτησα προφορικα κ το επιβεβαιωσε)
4.Στο ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ που επισυναπτω απο ΟΑ του 1989 εκτος σχεδιου κ στο οποιο αναφερεται Δ>15μ
εχει γινει προσθηκη εντος των 15μ κ καποιες αυθαιρεσιες στο προβλεπομενο απο την ΟΑ κτισμα.
α)πως θα γινει ελεγχος αν υπαρχει μετατοπιση του κτιριου εφοσον δεν αναγραφονται ακριβεις αποστασεις?κ μαλιστα αν υπαρχει κ διαφοροποιηση του τοπογραφικου
β)αν τελος παντων θεωρησουμε οτι γραφικα εντοπιζουμε τη θεση του κτιριου στο συγκεκριμενο Δ.Κ κ αυτη δεν συμπιπτει με την σημερινη θεση, σε κανενα σημειο......τοτε ολο το κτιριο υπολογιζεται ως αυθαιρετο?
γ)συμφωνα με τις Ε/Α του ΤΕΕ Πελοπονησου περα απο την καλυψη,δομηση,υψος κ το Δ ενος κτιριου ως ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΜΕΓΕΘΟΣ θεωρειται κ η ΘΕΣΗ του κτιριου.....
Το παραπανω απο ποιο συγκεκριμενο αρθρο της πολεοδομικης νομοθεσιας προκυπτει ,πριν την εναρξη καθορισμου της θεσης του κτιριου με συντεταγμενες?
ΑΠ κατα την γνωμη της συναδελφου παει με 500αρικο ,ανεξαρτητα αν εχει κ αλλες αυθαιρεσιες (οχι ναναι τελειως διαφορετικο κτιριο,αλλα οπως στη περιπτωση μου,το ισογειο εγινε μεγαλυτερο οσο προβλεποταν ο οροφος)
Οταν ειπα οτι συναδελφος απο HD μου ειπε για το ιδιο ερωτημα (δεν ειχα στειλει βεβαια ΔΚ) ολο αυθαιρετο,ειπε ξανα 500αρικο για την μετατοπιση κ τελειωνει
οταν επισης ειπα η Γαρδικη σε απαντηση της παλιοτερα ειχε πει 500αρικο μονο για τελειως νομιμο κτιριο....συμφωνησαμε οτι μαλλον ηταν σε κακη μερα
Επισης για το θεμα οτι η μετατοπιση ειναι πολεοδομικο μεγεθος κ απο που προκυπτει,απαντησε οτι το εχει διορθωσει το ΤΕΕ με απαντησεις που εβγαλε το ΥΠΕΚΑ????εγω δεν το ειδα παντως
Τελικα η θεση δεν ειναι πολεοδομικο μεγεθος
5 αυθαιρέτη προσθηκη εντος του Δ που προεβλεπε η ΟΑ,πχ εντος των 2,50 μ σε οικισμους κατω των 2000 κατοικων,που ομως δεν το παραβιαζει δηλ εχει κολλησει στο οριο,μπαινει με υπερβαση Δ?
απ χωρις παραβαση Δ
6.σε οικοδομικη αδεια οι υπολογισμοι επι του ΔΚ ειναι λαθος,συγκεκριμενα ο υπολογισμος πραγματοποιουμενης δομησης καλυψης δεν ειναι σωστα υπολογισμενοι...
Για την ευρεση κατηγοριας ποια μεγεθη χρησιμοποιω?
ΑΠ τα λαθος της ΟΑ κ λεω αν η καλυψη ηταν 100τμ κ απο λαθος γραφεται 1000τμ?δεν μας αφορα εφοσον δεν εγινε ανακλιση αρα συγκρινω με τα 1000τμ
-
2
-
-
<<υποβαλλω στη φορμα του τεε του 2009 , το συμφωνητικο με σημερινη ημερομηνια κ αναγραφω οτι ειχε κατατεθει τμημα 85%της αμοιβης το 2009 κ οτι αυτη ειναι κ η συμφωνειθησα>>
η υδομ το δεχεται αλλα ναχω μπλεξιμο με τεε?
-
Φαεθων καλημερα,εχω την εντυπωση μετα το 2009
-
ειχε κατατεθει τμημα αμοιβης επιβλεψης τον οκτ του 2009 με γραμματιο στην ΕΤΕ κ φεμ,τσμεδε ,τεε ,πληρωμενα,
στη ΥΔΟΜ προχτες (καθυστερηση λογω υπαρξης αυθαιρεσιων στο κτισμα κ ενταξη στον 4178) μου βγαλαν μεγαλυτερη αμοιβη επιβλεψης 200ευρω .
Για να μη μπουμε στη διαδικασια νεων πληρωμων κ γκρινιας με τον ιδιοκτητη,μου ειπαν να φτιαξω ενα συμφωνητικο με την αμοιβη που ειχε κατατεθει το 2009(αλλωστε μπορουσαμε να καταθετουμε κ την αμοιβη επιβλεψης,με την εκδοση της αδειας)!!!
Οι εργασιες ολοκληρωθηκαν το 2012 (δαπεδα κλπ)
Αρα υποβαλλω στη φορμα του τεε του 2009 , το συμφωνητικο με σημερινη ημερομηνια η πιο παλια? κ αναγραφω οτι ειχε κατατεθει τμημα της αμοιβης το 2009 κ οτι αυτη ειναι κ η συμφωνειθησα
Θα υπαρξει καποιο προβλημα σε τυχον ελεγχο?
-
Ιασονα καλημερα,δεν διαφωνω με σενα ουτε ομως ειμαι κ απολυτα σιγουρος,σου παραθετω,αποσπασμα απο το διαταγμα της περιοχης (εχει σχ.πολης)
<<πανω απο το μεγιστο υψος των κτιριων ειναι υποχρεωτικη η κατασκευη κεραμοσκεπους στεγης,μεγιστου υψους 1,59μ κ μεγιστη κλιση 25%>>
-
ερωτημα παρομοιο με το προηγουμενο
Σε 2οροφο απο την ΟΑ προβλεποταν στεγη σε τμημα της πλακας,τελικα εγινε στεγη σε ολοκληρη την πλακα με αποτελεσμα αυτη να ειναι υψηλοτερη απο την προβλεπομενη κ μη επισκεψιμη,χωρις να εχει μεταβληθει το υψος μεχρι την πλακα...
Θα μπει ΥΥ τελευταιου οροφου η αναλυτικος?
-
αυθαιρετο σε ζωνη παραλιας υφισταμενο πριν την χαραξη,παιρνει παραβαση προκηπιου?αρα κατ5?καπου το εχω δει αλλα δεν ειμαι απολυτα σιγουρος
Το δευτερο ερωτημα ειναι οταν λεει να υφισταται πριν τον καθορισμο...εννοει τον πρωτο ,διοτι εγινε επανακαθορισμος
-
1. - Σε οικόπεδο με δύο πολυκατοικίες με σύσταση καθέτου και ανεξάρτητες σε κάθε όροφο οριζόντιες ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών με αυθαιρεσίες τόσο στον κοινόχρηστο χώρο όσο και σε κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε διάμερισμα και 2 δηλώσεις για τα κοινόχρηστα (μία για κάθε κάθετη ιδιοκτησία) ή μπορούν να γίνουν και με μία δήλωση?
- Τα κοινόχρηστα θα μπουν όλα σε μία δήλωση. Επίσης μπορείς να επιλέξεις να κάνεις μία μόνο δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες (ιδιοκτησίες + κοινόχρηστα) του οικοπέδου!!!
2. - Επιτρέπεται αλλαγή χρήσης από κύριο χώρο σε κύριο χώρο να δηλωθεί σε φύλλο καταγραφής με τμ χρησιμοποιώντας την επιλογή «χωρίς υπέρβαση» κι όχι με αναλυτικό προϋπολογισμό? Πρόκειται για κλείσιμο εξώστη 5τμ που έχει μετρήσει στη δόμηση σε προ του 1983 κτίριο με επιπλέον αυθαιρεσία διαμερισμάτωση, όπου συμφέρει καλύτερα να δηλωθεί με τμ παρά ως παράβαση 500€ που θα ανεβάσει το συνολικό πρόστιμο στα 1000€.
- Δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο. Το σωστό είναι να χρεωθεί ως λοιπή παράβαση.
3. - Αποθήκη μικρότερη από 15τμ της οποίας το ύψος από το φυσικό έδαφος είναι μικρότερο των 2.5μ, ενώ εσωτερικά η απόσταση από το δάπεδο ως την οροφή της ξεπερνάει τα 2.5μ μπορεί να δηλωθεί κατηγορία 3?
- Όχι.
Έχω αμφιβολία και για τις 3 απαντήσεις. Ειδικά για το υπογραμμισμένο, λογικά η απάντηση στηρίζεται στην εγκύκλιο 3 Παράρτημα 1 ΣΤ 36) σελ. 10:
«Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτηρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο Ν.4178/2013.»
Αυτό όμως το “συνιδιοκτήτες” μου φαίνεται λίγο παγίδα. Εννοεί τους συνιδιοκτήτες όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου ανάλογα με τα χιλιοστά τους ή τους συνιδιοκτήτες της κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας (π.χ. διαμέρισμα με περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες)??? Αν ισχύει το δεύτερο τότε δεν μπορεί να γίνει μία μόνο δήλωση για αυθαιρεσίες σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών.
Ποια η γνώμη σας για τα παραπάνω?
1)Το ερκερ αν ειναι πανω απο κοινοχρηστο πως θα το πας με ΥΔ?
2) σε κλιμακωτο οικοπεδο εχω αποθηκη <15τμ κ εξωτερικα λογω της κλισης εδαφους δεν ξεπερνω τα 2,50μ σε κανενα σημειο ,αλλα εσωτερικα σε καποιο σημειο εχω υψος 2,70 μ απο το δπεδο (λογω στεγης) ,μπορει να ενταχθει κατ 3?
-
προσωπικα θα εβαζα>20% ,μια αλλη σκεψη να το εσπαγα σε 2ΦΚ
Ναι, αλλά όλοι μας γνωρίζουμε ότι, το ΥΨΟΣ ενός ακινήτου "φτάνει" μέχρι το πάνω μέρος του "κορφιά".....
Ιασονα μηπως ειναι διαφορετικο το υψος του κτιριου? κ επιπροσθετο το υψος της στεγης?
πχ λεει σε διαταγματα οπως του 85,επιτρεπομενο υψος 7,50μ κ στεγη 1,50μ?
δηλ εχουμε ΥΥ στεγης κ οχι κτιριου..
-
"λαμαρινοξελότζα" ...!!!!!! θα το χρησιμοποιησω στη περιγραφη ,πολυ καλο
-
σε οικοπεδο η μια πλευρα του προς τον δρομο,εχει λιθοκτιστο τοιχο υψους 2,20μ ο οποιος σωζεται απο παλια προ 1955 κατεδαφισθεισα οικια,κατασκευαστηκε
ισογειο γκαραζ με σκελετο σιδηροκατασκευη κ στεγη λαμαρινα,το οποιο απο τις τρεις πλευρες εχει τοιχους πληρωσης με πανελ κ η τεταρτη ειναι <<ανοικτη>> κ σε επαφη με τον παλιο λιθοκτιστο τοιχο (στη ουσια ημιυπαιθριος χωρος που η ανοικτη πλευρα ειναι σε επαφη με τον υφισταμενο προ 1955 λιθοκτιστο τοιχο)...
Μπορει η παραπανω κατασκευη να παει αναλυτικο σαν ΗΧ,μιας κ ο τοιχος ειναι νομιμα υφισταμενος ?
-
τελικα Παυλο το βαζω ως ισογειο γκαραζ,,διοτι εχει προβλημα οτι παρκαρουν απεξω κ θελει να φαινεται στο τιτλο γκαραζ!!!!!( μια λαμαρινα ειναι με στρατζαριστα κ κοντρα πλακε για τοιχους,πολυ προχειρη κατασκευη)
θα το παω υπηρεσιες η αλλη κατοικια?λογικα υπηρεσιες αλλα εξυπηρετει την κατοικια του που βρισκεται στην απεναντι πλευρα του δρομου...
-
αν ισογειο <15τμ κ υψος<2,50μ το αναφερω ως γκαραζ κ οχι αποθηκη μπορει να παει κατ3?
-
Ιασωνα καλημερα,το ερωτημα μου δημιουργηθηκε διοτι εχω το προβλεπομενο υψος μεχρι την γρηπιδα....
Κ πχ στο διαταγμα λεει max υψος 7.50 μ κ στεγη μεχρι 1.50μ, αρα αν προβλεποταν 7,50μ απο την αδεια +150μ κ εγω εκανα 7.50μ+170μ(στεγη) μηπως θα επρεπε ναβαλω τη στεγη με αναλυτικο?
-
αν σε ισογειο κεραμοσκεπες ,η γρηπιδα ειναι στο προβλεπομενο υψος αλλα ο κορφιας βρισκεται 20εκ ψηλοτερα παω με ΥΥ η αναλυτικο?
-
Δημητρη καλημερα,στο πλωμαρι δεν εχω υπολοιπο σδ αλλα εχω στο οικοπεδο που βρισκεται το προς ενταξη ακινητο.....παει πεταξε ο μειωτικος
Σε ευχαριστω για αλλη μια φορα για τη βοηθεια σου ,σε ολους μας μεσα στο φορουμ!
-
1)Το ερκερ αν ειναι πανω απο κοινοχρηστο πως θα το πας με ΥΔ?
2) σε κλιμακωτο οικοπεδο εχω αποθηκη <15τμ κ εξωτερικα λογω της κλισης εδαφους δεν ξεπερνω τα 2,50μ σε κανενα σημειο ,αλλα εσωτερικα σε καποιο σημειο εχω υψος 2,70 μ απο το δπεδο (λογω στεγης) ,μπορει να ενταχθει κατ 3?
-
σημερινή συνομιλια με helpdesk επί του θέματος (υποχρέωση προσάρτησης εξαρτημένου τοπογραφικού)
α) διαδικασία ρύθμισης / υπαγωγής. όταν κάνουμε υπαγωγή και υπάρχει τοπογραφικό της Ο.Α. τότε επισυνάπτουμε αυτό. Αν βρούμε αποκλίσεις μπορούμε να τις δείξουμε πάνω στο τοπογραφικό της Ο.Α. (γραμμοσκίαση κλπ) και επιπροσθέτως να τις αναφέρουμε στην τεχνική έκθεση. επειδή σε αυτές τις περιπτώσεις ο νόμος δε ζητά εξαρτημένο, αυτό το κάνουμε κατά τη κρίση μας. Δηλαδή συντάσσεται νέο τοπογραφικό αν και εφόσον κρίνει ο μηχανικός πως του χρειάζεται ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΟ η ΟΧΙ? προσωπικα κανω νεο πανω σε αυτο της ΟΑ+το γνησιο της ΟΑ κ οχι με εξαρτηση....για τον έλεγχο νομιμότητας (αν πχ διαπιστώνει εκτεταμένες αποκλίσεις και δεν είναι δυνατό με το υπάρχον τοπογραφικό να κάνει έλεγχο). Αυτό είναι ανοιχτό ζήτημα γιατί αν και ο νόμος δεν το ζητά, είναι στη κρίση του μηχανικού τι πρέπει να κάνει.
β) δικαιοπραξίες: ακολουθούμε το άρθρο 3 του 4178/2013. οι εξαιρέσεις του άρθρου 3 είναι σαφής και πρέπει να εφαρμόζονται. (όπου δεν απαιτείται δεν απαιτείται)
γ) γενικός κανόνας: όταν φτιάχνουμε ΣΗΜΕΡΑ (μετά την έναρξη ισχύος του νόμου) τοπογραφικό είτε για υπαγωγή είτε για δικαιοπραξία αυτό θα πρέπει να είναι εξαρτημένο (άρθρο 4). Ωστόσο ισχύουν ταυτόχρονα τα λοιπά άρθρα του 4178 (πχ οι εξαιρέσεις του αρθρου 3 καθώς και τα δικαιολογητικά που περιγράφονται για τη διαδικασία της υπαγωγής και οι ειδικές περιπτώσεις των κατηγοριών 1,2,3,4,5 - που προσδιορίζουν πότε απαιτείται σύνταξη εξαρτημένου τοπογραφικού)
-
Δημητρη την καλησπερα μου
1).εχω 47 με ΥΥ , 18 τελειως αυθαιρετα κ 18 δυο αποθηκες-ΒΧ της κατοικιας αυθαιρετες
2)τα 47 κ τα 18 θα παρουν την εκπτωση, διοτι το ζευγος εχει αλλη κατοικια 57 στο ΠΛΩΜΑΡΙ(αλλη δημοτικη κοινοτητα) με περισσοτερους απο 3000 κατοικους
3)οι αποθηκες ΒΧ της κατοικιας δεν νομιζω να παιρνουν μειωτικο η μηπως παιρνουν?
4)αν φαινεται κυρια η κατοικια του ΠΛΩΜΑΡΙΟΥ στο Ε1 μπορει να διορθωθει οπως κ το Ε9 (διοτι η κυρια ειναι αυτη που ρυθμιζω)
5)δεν θελω νομιμοποιηση κ μπλεξιματα με ΥΔΟΜ
-
ευχαριστω georgaleos,
1)συμφωνα με το διαγραμμα εχω ζευγαρι με κυρια 47τμ που ομως εχει υπολοιπο δομησης στο ακινητο κ σε αλλη δημοτικη κοινοτητα >3000 εχει αλλα 54τμ..αρα παιρνουν μειωτικο για τα 47τμ της κυριας η κανω κατι λαθος?
2)οι αποθηκες κατ3 κ μια ακομα 18τμ μετρουν στα 70τμ?
3)μπορω να διορθωσω Ε1 ε9 για να φαινονται κυρια τα 47τμ?
-
πολυ σωστα δημητρη καλημερα κ καλη εβδομαδα...τελικα ξαναδιαβαζοντας το παραρτημα αναφερει κ χωρους σταθμευσης!!!
οταν εχω αποθηκη κατ3 μπορω να εχω κ αποθηκη<50τμ με μειωτικο?θα ελεγα ναι αλλα αν υπαρχει καποια αλλη αποψη....
-
ισως εχουν απαντηθει σε προηγουμενα ποστ,αλλα αρκετα δυσκολο για να το βρω
1)οταν εχω κυρια κατοικια 35τμ σε οικοπεδο που εχει υπολοιπο δομησης αλλα 100τμ κ βρισκομαι σε δημοτικη κοινοτητα >3000 κατοικων βαζω μειωτικο?μαλλον οχι...
2)οταν εχω δευτερη κατοικια 100τμ σε δημοτικη κοινοτητα>3000 ,τοτε δεν μπορω να παρω μειωτικο για την κυρια των 35τμ? μαλλον οχι...
-
καλη μερα ΠΑΥΛΟ η κατ3 οπως λες δεν νομιζω να θετει περιορισμο για υπαρξη κτιριου με ΚΧ,εκει κολλησα λιγο...
Γιατις αποθηκες <50τμ για μενα προσωπικα ισχυει το παραρτημα...,αλλα κ απο HD η αποψη τους (ανυ[ογραφα παντα) ειναι οτι ολες ανεξαρτητα παιρνουν μειωτικο
-
ισογειο γκαραζ μονο του σε οικοπεδο εμαδου 12τμ κ υψος 2,4μ αν βαπτιστει αποθηκη παει κατ3 η με μειωτικο?
[Α19] Υπερβαση ύψους
in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Δημοσιεύτηκε · Edited by nikosantonakas
απο HD