nikosantonakas

ευχαριστω georgaleos, 1)συμφωνα με το διαγραμμα εχω ζευγαρι με κυρια 47τμ που ομως εχει υπολοιπο δομησης στο ακινητο κ σε αλλη δημοτικη κοινοτητα >3000 εχει αλλα 54τμ..αρα παιρνουν μειωτικο για τα 47τμ της κυριας η κανω κατι λαθος? 2)οι αποθηκες κατ3 κ μια ακομα 18τμ μετρουν στα 70τμ? 3)μπορω να διορθωσω Ε1 ε9 για να φαινονται κυρια τα 47τμ?

πολυ σωστα δημητρη καλημερα κ καλη εβδομαδα...τελικα ξαναδιαβαζοντας το παραρτημα αναφερει κ χωρους σταθμευσης!!! οταν εχω αποθηκη κατ3 μπορω να εχω κ αποθηκη<50τμ με μειωτικο?θα ελεγα ναι αλλα αν υπαρχει καποια αλλη αποψη....

ισως εχουν απαντηθει σε προηγουμενα ποστ,αλλα αρκετα δυσκολο για να το βρω 1)οταν εχω κυρια κατοικια 35τμ σε οικοπεδο που εχει υπολοιπο δομησης αλλα 100τμ κ βρισκομαι σε δημοτικη κοινοτητα >3000 κατοικων βαζω μειωτικο?μαλλον οχι... 2)οταν εχω δευτερη κατοικια 100τμ σε δημοτικη κοινοτητα>3000 ,τοτε δεν μπορω να παρω μειωτικο για την κυρια των 35τμ? μαλλον οχι...

καλη μερα ΠΑΥΛΟ η κατ3 οπως λες δεν νομιζω να θετει περιορισμο για υπαρξη κτιριου με ΚΧ,εκει κολλησα λιγο... Γιατις αποθηκες <50τμ για μενα προσωπικα ισχυει το παραρτημα...,αλλα κ απο HD η αποψη τους (ανυ[ογραφα παντα) ειναι οτι ολες ανεξαρτητα παιρνουν μειωτικο

ισογειο γκαραζ μονο του σε οικοπεδο εμαδου 12τμ κ υψος 2,4μ αν βαπτιστει αποθηκη παει κατ3 η με μειωτικο?

Παυλο ευχαριστω για την απαντηση σου..

Παυλο δεν ξερω αν η απαντηση αφορα εμενα ,διοτι δεν εχω παραβιαση Δ Αρα συμφωνα μαυτο που λες μπορω να εχω διαφορετικα ποσοστα ΥΔ στην ιδια δηλωση...

σε ισογεο 35τμ προστεθηκαν επιπλεον 12τμ(κλεισιμο ΗΧ)...κ ο κορφιας της 2ριχτης στεγης του κτιριου ψηλωσε 12εκ.. Η ΥΔ ειναι τα 12τμ Την ΥΥ πως θα τη δηλωσω ? 1)θα βαλω τα 35+12 με ΥΥ ? τοτε ειναι σα να βαζω κ τα 35τμ(νομιμα) με ΥΔ 2)θα βαλω 35τμ χωρις ΥΔ κ ΜΟΝΟ ΥΥ κ τα 12τμ με ΥΔ+ΥΥ.... Τοτε ομως τα ΦΚ εχουν διαφορετικο ποσοστο δομησης

+ 1 σε Ιασονα κ pipako για το αν αυτό μας συμφέρει καλύτερα.

3. – Ποιο θεωρείται ως τελευταίο έντυπο Ε9 που πρέπει να προσκομιθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ? Αυτό που ισχύει την ημερομηνία πληρωμής του παραβόλου ή την ημερομηνία ολοκλήρωσης της δήλωσης? - Το πρώτο. δηλαδη οσα διορθωθηκαν τελευταιως δεν ισχυουν?

καλημερα Ιασονα ,μου δημιουργηθηκε το θεμα διοτι δεν ειναι ακριβως αντικατασταση στεγης που υφισταται αλλα στεγης πεσμενης (αρα οικοπεδο με περιμετρικους τοιχους) κ ετσι στην ουσια δημιουργειται κτιριο με ΥΔ. Τελικα το εβαλα αναλυτικο αλλα εχω ακομα την επιφυλαξη οτι αν παω ΥΔΟΜ θα εχω προβλημα.. το ρωτησα κ σε αλλο νημα,το οτι η στεγη αυτη παταει σε μεσοτοιχια απαιτει καποια συναινεση απο το γειτονα?

κατασκευη στεγης σε νομιμως υφισταμενο του οποιου επεσε η παλια στεγη....παει αναλυτικο η ΥΔ?θεωρω δηλ οτι η νεα στεγη δημιουργει ΥΔ(το κτιριο ηταν 2οροφο κ απο βροχες επεσε η στεγη κ ο β οροφος-τοιχοποιια κ σκεπαστηκε το ισογειο με λαμαρινα)

αδεια ισογειου με τμημα υπογειου το οποιο τμημα εχει υπολογισθει στο συντ. δομησης .Εχει γινει επεκταση υπογειου μεσα στο περιτυπωμα της οικοδομης και ειναι βοηθητικος χωρος για τηνεπιλογη της κατηγοριας θα υπολογισθει ολη η επεκταση υπογειου βεβαια δηλωνεται ως παραβαση το ξεμπαζωμα. Δηλ Ε αυθαιρετου υπογειου /Εισογ+ Ευπογειου υπολογιζομενου στον ΣΔ συμφωνα με τηναδεια? γιατι υπολογιστηκε το υπογειο στο ΣΔ?Ισχυει απο την εγκ4 αρθρο9 τελος παρ16 το<<για τον υπολογισμο του ποσοστου υπερβασεων συνυπολογιζονται ολοι οι αυθαιρτοι κλειστοι χωροι κυριας χρησης που προσαυξανουν το ΣΔ>>,κατα τη γνωμη μου θα λαβεις υποψιν μονο το Εισογ αν ολο ειναι υπογειο κ δεν προσαυξανει το ΣΔ 369.Υπόγειο αυθαίρετο σε ακίνητο με Ο.Α., όλο μπαζωμένο και κάτω από το περίγραμμα του νομίμου ισογείου, σε υπόγεια στάθμη είτε δεν υπήρχε άδεια, αλλά και με βάση τις στάθμες της άδειας με βοηθητική χρήση και με ύψος 2 μέτρα. Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο; Μετράει το συγκεκριμένο υπόγειο στην αύξηση του ποσοστού υπέρβασης του ΣΔ; Λαμβάνεται υπόψη για την εύρεση της κατηγορίας; Το ερώτημα είναι λίγο ασαφές. Γενικά πάντως σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο εδάφιο 10, για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 λαμβάνονται υπόψη οι χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης, ενώ για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης λαμβάνονται υπόψη οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου

βαζεις με οικοδομικη αδεια κατ5 οπως ορθα επισημαινουν ο Ιασων κ ο Παλος στα προηγουμενα ποστ κ στο κουτακι βαλε 1955 η 0 η... καπου στις Ε/Α η στο HD εχει απαντηθει οτι τα προ 55 λαμβανουν με ΟΑ κ αφορα οπως λες τον υπολογισμο του προστιμου..κ οχι την κατηγορια. 350.Σε συνέχεια της Ε/Α 61 θα ήθελα, σας παρακαλώ, να μου απαντήσετε πως γίνεται η κατηγοριοποίηση αυθαίρετης προσθήκης χώρου σε παλαιό προ του 1955 κτίριο. Μιλάω για τις κατηγορίες 4 και 5. Εφόσον θεωρούμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια, μπορώ να πάω στη κατηγορία 4; Αν ναι, η σύγκριση για να βρω τα ποσοστά υπερβάσεων, (40% -40%-20%), θα γίνει με την κάλυψη, δόμηση και ύψος που έχει το παλαιό κτίριο (ως νόμιμο); Κατ΄ αναλογία το ίδιο ισχύει και στα προ 1983 κτίρια σε στάσιμους οικισμούς; (τα οποία και αυτά θεωρούνται νόμιμα). Το γεγονός ότι το παράρτημα Α ορίζει ότι σε περίπτωση που εντός του οικοπέδου/γηπέδου υπάρχει κτίσμα προ του 1955 στο πεδίο άδεια θα βάλουμε ΝΑΙ, δεν σημαίνει ότι θα θεωρήσουμε ότι όταν στην πραγματικότητα δεν υπάρχει άδεια μπορούμε να ελέγξουμε το 40-40-20 για την κατηγορία 4. Προφανώς στην περίπτωση αυτή η αυθαίρετη κατασκευή θα πάει στην κατηγορία 5. ΕΠΙΣΗς ε/α 436

σε κτισμα προ 55 λιθοκτιστο διοροφο , το οποιο επεσε το 1970 κ διατηρηθηκαν οι τοιχοι του ισογειου,τοποθετηθηκαν λαμαρινες το 2009 ως στεγη για να προστατευθπουν οι τοιχοι κ χρησιμοποιειται ως αποθηκη..Για να το ενταξω στο 4178 κ επειδη τα ξυλα που στηριζονται οι λαμαρινες πατουν σε μεσοτοιχια με γειτονα απο τη μια πλευρα,απαιτειται συναινεση του γειτονα(δεν την δινει),πως το αντιμετωπιζω?

ευχαριστω ΙΑΣΟΝΑ για την επιβεβαιωση

κ πως δηλωνεται οταν ο ενας εχει 3/8 επικαρπια ο αλλος 9/64 πληρη κυριοτητα ο τριτος 9/64 ψιλη ...κ παει λεγοντας...αθροιζω τα ποσοστα ψιλης,κυριας κ επικαρπιας?δεν νομιζω ..μεχει μπερδεψει ολο αυτο βαζω μονο τον ψιλο κυριο η κ τον επικαρπωτη? ΤΕΛΙΚΑ δεν εβαλα επικαρπωτη παρα μονο ψιλο κυριο κ οσους εχουν πληρη κυριοτητα...ελπιζω ναναι σωστο

την καλημερα μου Παυλο κ Δημητρη κ με τη συμβολαιογραφο που συζητησα δεν εχει προβλημα να μπουν οπως αναφερετε πιο πανω κ οι δυο σας, μονο οι πωλητες με 100% επι του 40% πχ,,αλλα κ παλι πρεπει να περασω τους 13 πωλητες στο συστημα,σωστα?κ η ΑΠΥ θα κοπει σε εναν εξαυτων? Μερικοι εξαυτων των 13 εχουν μονο επικαρπια...λογικα τους βαζω κ αυτους?

σε περιπτωση αδομητου εχω 32 συνιδιοκτητες κληρονομους....αλλοι εχουν ψιλη κυριοτητα κ αλλοι επικαρπια.θα πρεπει να τους περασω ολους στη βεβαιωση?υπαρχει καποιος αλλος τροπος? Το δευτερο ερωτημα που προκυπτει ειναι απο τους 32 μεταβιβαζουν τα μεριδια (πωλητες) οι13 ,μηπως να γραψω μονο τα στοιχεια των πωλητων κ οχι του συνολου των ιδιοκτητων?

απο που προκυπτει αυτο?θαθελα να τοποθετηθου κ αλλοι συναδελφοι..κ οπως λεεικ ο συναδελφος μηπως να διευκρινισουμε κ την δευτερη απαντηση?

καλημερα Παυλο ..το καταλαβα εκ των υστερων

Παυλο καλημερα καλη εβδομαδα,σε ευχαριστω για αλλη μια φορα,γιατι γραφεις αν ξεπερασει η σοφιτα τα 4,20μ(εννοεις κορφια)? Στα υπολοιπα νομιζω συμφωνουμε..

σε υφισταμενο κτισμα προ 55 κ σε οικοπεδο εκτος σχεδιου μη αρτιο ,εγινε στη πισω πλευρα του προσθηκη κατεπεκταση υπερυψωμενη κατα 0,80μ σε σχεση με το υφισταμενο,κατεδαφιστηκε η στεγη του υφισταμενου κ εγινε νεα ενιαια με την προσθηκη .Η νεα στεγη εγινε υψηλοτερη σε σχεση με την παλια ...κ δημιουργηθηκε σοφιτα στο προ του 55 που ομως οι τοιχοι του δεν υπερυψωθηκαν Εφοσον βαζω οτι εχω ΟΑ (λογω υφιστ.προ 55) η νεα στεγη που εγινε υπερυψωμενη 1)παει ως ΥΥ?(μαλλον οχι εφοσον δεν ξεπερνω τα 4,50μ ,εκτος σχεδιου κ δεν υπαρχει ΟΑ).... Αρα υπολογιζω την νεα στεγη αναλυτικο για το τμημα του υφιστ ,την σοφιτα με μειωτικο κ την επεκταση με ΥΔ κ ΥΚ?ειναι σωστη η σκεψη μου? 2) η προσθηκη που δεν τηρει το Δ=13μ<15Μ απο επαρχιακο παιρνει παραβαση Δ η προκηπιου?

σημαινει οτι ειχε ενα στεγαστρο εκτος των αλλων το οποιο θα κατεδαφισει κ το οποιο δεν το δηλωσαμε στο 4014 ουτε στη μεταφορα..κ για το λογο αυτο ζητησα να υπογραψει ΥΔ οτι αν δεν κατεδαφιστει η δεν τακτοποιηθει δεν μπορει να παρει βεβαιωση!!Εξαλου υπαρχει απαντηση για την επιλεκτικη τακτοποιηση απο το H.D. Δημητρη καλημερα ...δεν μπορω να μπαινω στη λογικη του καθε πελετη οταν του εχω εξηγησει τη διαδικασια κ αυτος επιμενει στα δικα του,επιλεκτικη τακτοποιηση ηθελε διοτι καποια στιγμη θα το χαλουσε...Το πληρεξουσιο το εχω πλην ομως οταν εστειλα την ΥΔ -εξουσιοδοτηση για την μεταφορα την οποια ειχα προχωρησει ,<<κλωτσησε>> γιατι δεν ηθελε να παρει την ευθυνη της επιλεκτικης τακτοποιησης κ θα την στειλει στον ιδιοκτητη (αυστραλια),για υπογραφη ... Εγω αντεδρασα κ διοτι ολα αυτα τα γνωριζε ...οποτε εχω σκοπο να μην << ανεβασω>> δικαιολογητικα κ σχεδια.. Ποια επιπτωση μπορει να εχω?αν αφησω την δηλωση σε <<υπαγωγη>> κ να μην την ολοκληρωσω?Σις σπιλιαδες.....?