nikosantonakas

στα δικαιολογητικα για μεταφορες απο 4014 ανεβαζω τις νεες εξουσιοδοτησεις για την μεταφορα στον 4178 η κ τις παλιες για την υπαγωγη στο 4014?

καλημερα συναδελφοι ,μια βοηθεια σενα θεμα που αντιμετωπιζω....οταν χωρος χωρις οα λειτουργουσε απο το 1954 εως 1992 ως καφενειο ,απο τοτε μεχρι περσι σαν εμπορικο...μπορω να δωσω βεβαιωση για  κομμωτηριο?η διακοπτομενη χρηση κ η μετατροπη με επηρεαζει?σε συζητηση στην υδομ ειπαν οτι δεν μπορω να δωσω βεβαιωση...οταν αντετεινα οτι η νομιμη χρηση ειναι ΚΥΕ κ εκ των υστερων εγινε εμπορικο....κ τωρα επανερχεται σε κυε δεν βγαλαμε ακρη...μετα ειπαν να μη το δειξω σαν εμπορικο ,αλλα οτι ο χωρος παρεμενε ξενοικιαστος απο το 92 μεχρι σημερα με ΥΔ ιδιοκτητη....η βεβαιωση απο ΔΕΗ οτι λειτουργει σα καταστημα γενικης χρησης μεχρι σημερα..

κατι επαυτου?

ευχαριστω ..σε σχεση με το ερωτημα καποια απαντηση,για το θεμα της νομιμοτητας..μπορει η οχι να δοθει ΥΔ μηχανικου  λογω της μη συνεχους λειτουργιας,ως καταστημα Υ.Ε,

δηλαδη μπορω να υπογραψω την ΥΔ μηχανικου που αφορα <<την ιδρυση καταστηματος παροχης υπηρεσιων υγειονομικου ενδιαφεροντος>>(το μεταφερω απο την σχετικη ΥΔ που μου εδωσαν απο το δημο)....η ΥΔ μιλαει για κομμωτηριο κουρειο..δεν ξερω πως καταληξατε οτι δεν ειναι ΚΥΕ...επισυναπτω κ το αποσπασμα της δηλωσης

καλημερα συναδελφοι ,μια βοηθεια σενα θεμα που αντιμετωπιζω....οταν χωρος χωρις οα λειτουργουσε απο το 1954 εως 1992 ως καφενειο ,απο τοτε μεχρι περσι σαν εμπορικο...μπορω να δωσω βεβαιωση για  κομμωτηριο?η διακοπτομενη χρηση κ η μετατροπη με επηρεαζει?σε συζητηση στην υδομ ειπαν οτι δεν μπορω να δωσω βεβαιωση...οταν αντετεινα οτι η νομιμη χρηση ειναι ΚΥΕ κ εκ των υστερων εγινε εμπορικο....κ τωρα επανερχεται σε κυε δεν βγαλαμε ακρη...μετα ειπαν να μη το δειξω σαν εμπορικο ,αλλα οτι ο χωρος παρεμενε ξενοικιαστος απο το 92 μεχρι σημερα με ΥΔ ιδιοκτητη....η βεβαιωση απο ΔΕΗ οτι λειτουργει σα καταστημα γενικης χρησης μεχρι σημερα..

κατι επαυτου?

στους οικισμούς τα υψόμετρα δεν λαμβάνονται από το κράσπεδο του πεζοδρομίου ή το δρόμο.

Για παράδειγμα στους οριοθετημένους οικισμούς: 

"4.α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο."

 

Από την περιγραφή των αυθαιρεσιών έχουμε δυο πιθανότητες. Η μια είναι το κτίριο να θεμελιώθηκε ψηλότερα κατά 30 εκ. Η δεύτερη είναι να μη μπαζώθηκε ο περιβάλλων χώρος.

Αν υποθέσουμε ότι έχουμε την οικοδομή θεμελιωμένη ψηλότερα.Στη περίπτωση αυτή έχουμε υπέρβαση ύψους για το υπόγειο (δες και τροποποιημένο παράρτημα νόμου στην περίπτωση 5 μετά τον αστερίσκο).

Αναφέρεις ότι η μια αποθήκη του υπογείου δεν κατασκευάστηκε και ουσιαστικά λαμβάνοντας χώρο από την όμορη αποθήκη, η σημερινή κατάσταση είναι μια κατοικία. 

Αν το υπόγειο δεν είχε χωριστεί σε οριζόντιες ιδιοκτησίες, διαμερισμάτωση δεν θα έβαζα. Θεωρώ ότι υπάγεται στα πλαίσια της εσωτερικής διαρρύθμισης.

Η αλλαγή χρήσης από χώρο Β.Χ σε χώρο Κ.Χ έχει τις προϋποθέσεις να λάβει μειωτικό συντελεστή.(τροποποιημένο παράρτημα περίπτωση 5 (2).

Άρα, ως προσωπική αντιμετώπιση της κατάστασης, θα έβαζα

1 ΦΚ:  Υ.Υ υπογείου με καταγραφή επιφάνειας  αφαιρούμενης της επιφάνειας της αλλαγής χρήσης

1 ΦΚ:  ΥΔ (με μειωτικό συντελεστή) με ταυτόχρονη Υ.Υ στην επιφάνεια η οποία έγινε κατοικία.

Παυλο σε σχεση με το προηγουμενο ερωτημα που εθεσα κ βλεποντας στην απαντηση σου εδω ,οτι βαζετε ΥΥ,σε ποιες περιπτωσεις εφαρμοζεται αυτο που αναφερεται στην εγκ4.33) αρθ18 τελος παραγραφου β) <<δεν εφαρμοζεται συντελεστης ΥΥσε περιπτωση αυθαιρετου υπογειου η υπερβασης υψους νομιμου υπογειου>>?

σε 2οροφη κατοικια με υπογειο  με 34,75τμ/οροφο ,η οποια εχει μικρη μετατοπιση απο την ΟΑ  κ δημιουργει ΥΔ+ΥΚ= 1,20τμ/οροφο

Συνολικη επιτρεπομενη δομηση 70τμ κ πραγματ/νη 69,50τμ 

1.η θεμελιωση εγινε 40 εκ ψηλωτερα κ το υπογειο (δεν υπολογιζοταν στο σδ) οπως  κ οι οροφοι ψηλωσαν κατα 10εκ

αρα

στο υπογειο (μετατραπηκε σε κατοικια) εχω ΥΔΒΧ >50%(κατα τον νομο κ οχι κατα την εγκ4) =35,95τμ + 5,00τμ(επεκταση εκτος περιγραμματος)

σε καθε οροφο εχω ΥΔΚΧ=1,20<50%

πως υπολογιζω την ΥΥ???λαμβανωντας υποψιν οτι ολα τα ΦΚ πρεπει να εχουν το ιδιο ποσοστο ΥΔ

α)50%<ΥΔΒΧ=35,95 τμ <100%   (λογω υπογειου το οποιο  δημιουργει κ το μεγαλο ποσοστο  ΥΔ )  

β)50%<ΥΔΚΧ=35,95 τμ <100%  (οσο η καλυψη )

  με αυτο το τροπο βαρυνεται υπερμετρα η ΥΥ ,που αν το υπογειο δεν ειχε μετατραπει σε κατοικια,τοτε η ΥΔ θα ηταν μικροτερη του 50%

γ)αν δεν ειχαν ψηλωσει οι οροφοι κ απλα ειχε ανεβει η σταθμη θεμελιωσης ..τι θα με εποδιζε να χρεωσω την ΥΥ στο υπογειο σαν ΒΧ?

δ)τα 10 εκ /οροφο μπορουν να μπουν σαν κατ3,λογω αποκλισης<5% της διαστασης?τωρα διαβασα τα προηγουμενα post

η επεκταση του υπογειου δεν παιρνει ΥΥ...σωστα?

τα 10 εκ που ψηλωσε το υπογειο δεν παιρνουν ΥΥ ΒΑΣΕΙ ΕΓΚ 4 η ισως αναλυτικος?

ευχαριστω για την διευκρινιση

Στον φορολογικό νόμο έγινε τροποποίηση και όπου έγραφε "συμβατική" αντικαταστάθηκε με "νόμιμη". Άρα πλέον όταν λέει "συμβατική" εννοεί αυτή της σύμβασης.

faethon11,μπερδευτηκα λιγο,φεμ επι της συμφωνηθεισας,αυτο εννοεις?

ευχαριστω

1)η Δ ειναι 2,50μ για χαμηλα κτιρια ?ισχυει ακομα η εννοια χαμηλου κτιριου?

2)σωστα καταλαβες αλλα στην εγκ 4 λεει 

<<Επίσης δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση αυθαίρετου υπογείου ή υπέρβασης του ύψους νομίμου υπογείου>>,δεν αναφερει αν το υψος προερχεται απο υπερυψωση της σταθμης δαπεδου η της οροφης

1)επεκταση προβλεπομενου στην ΟΑ υπογειου εντος ακαλυπτου(προβλεποταν μπαζωτη βεραντα 1,50μ για την δημιουργια του )  κ αποσταση  απο οριο 1,90 μ  (σε κτιριο κατοικιας,χαμηλο κτιριο ισχυει?)  ,  παραβαση Δ η οχι?

2)υπογειο ξεμπαζωμενο απο την 1 πλευρα κ θεμελιωμενο 0,50μ υψηλοτερα απο την προβλεπομενη σταθμη κ υψηλοτερο κατα 0,25 μ  αλλα η οροφη του εξεχει 0,75μ απο τις αλλες 3 πλευρες,παει με ΥΔΒΧ(κατα το σωμα του νομου ) η ΥΔΚΧ κατα την εγκ4?παιρνει ΥΥ η οχι κατα τηνεγκ4?αυτη η ΥΥ δημιουργει ΥΥ συνολικα στο κτιριο?

οκ ευχαριστω...θα κανουμε καλοκαιρι ?περασε το μισο κ ασχολουμαστε με @@@@@@@@

δημητρη καλημερα ,το προβλημα στα συμβολαια που εκαναν ειναι οτι τα ρυμοτομουμενα δεν αναφερονται ως τετοια,απλα τα περιγραφουν σαν δρομους.....βεβαια σε τοπογραφικο που εγινε κατα την πρωτη ΟΑ φαινεται το συνολικο οικοπεδο..

Με λιγα λογια αντι να περιγραψουν στα συμβολαια της συστασης ολο το αρχικο.6στρ περιπου.,,,,,περιγραψαν μονο το τμημα που βρισκοταν εντος σχεδιου 600τμ κ γυρω γυρω δρομους (που ομως εξακολουθουν να ειναι ιδιοκτησια τους)

Πως θα το αοδειξω αυτο?λαμβανοντας υποψη το αρχικο τοπο της αρχικης ΟΑ κ παρακαπτωντας την κακη περιγραφη μεταγενεστερα στη συσταση?

εντος σχεδιου ακινητο στο οποιο τμηματα ρυμοτομουνται κ δεν εγιναν πραξεις αναλογισμου ουτε   αποζημιωθηκαν ,

κατα την συσταση καθετου δεν εληφθησαν υποψιν  τα ρυμοτομουμενα με αποτελεσμα οι καθετες ιδιοκτησιες να μη τα συμπεριλαμβανουν ,ενω ακομα ανηκουν στους ιδιοκτητες κ υπαρχουν επαυτων αυθαιρετα..

Επισης οταν εκδοθηκε η οα για προσθηκες κατεπεκταση σαν ιδιοκτησια εμφανιστηκε μονο το μη ρυμοτομουμενο τμημα κ οι υπολογισμοι καλυψης ,δομησης εγιναν επαυτου...

Πως αντιμετωπιζω τα αυθαιρετα τα οποια εγιναν εντος ρυμ/νων τμηματων που ακομα ανηκουν στην ιδιοκτησια,εφοσον δεν εχουν αποζημιωθει?

δημητρη την καλημερα μου ,το θεμα ειναι αν θα γινουν    1  η 2 δηλωσεις,...εκει ειναι το ζουμι ...ο πατσας

καλημερα σε ολους.

να ξεκαθαρισω λιγο τα πραγματα

1.δεν εγινε η επιχωματωση (κ οχι η εκχωματωση..).δηλ  δεν θα σκαβοταν το οικοπεδο για να γινει το υπογειο,αλλα θα διαμορφωνοταν με μπαζα 1,50μ για να δημιουργηθει υπογειο που δεν θα μετρουσε στο ΣΔ,με αλλα λογια δεν ηρθαν τα μπαζα ποτε στο οικοπεδο

2.ο ακαλυπτος του οικοπεδου δεν ηταν κοινοχρηστος με την εννοια οτι δεν υπηρχε συσταση ΟΙ(ανηκε σε εναν ιδιοκτητη μια τριοροφη οικοδομη),Αρα υπηρχε παραβαση στον ακαλυπτο η οποια δεν τακτοποιηθηκε ποτε....ΠΟΛΛΑ χρονια αργοτερα εκανε συσταση κ πουλησε τους οροφους

3.το προβλημα δεν ειναι τοσο η συναινεση,αλλα αν θα πρεπει να γινουν 2 δηλωσεις ,μια για την μη επιχωματωση (σε σημερινο κοινοχρηστο χωρο του οικοπεδου) κ αλλη για την απορεουσα απο την μη επιχωματωση,μετατροπη του υπογειου!!! δηλ η επιχωματωση δεν εγινε ποτε για να ειναι το υπογειο,ισογειο

Παυλο καλησπερα,το θεμα ειναι οτι η μη επιχωματωση(οχι εκχωματωση), του τοτε μη κοινοχρηστου ακαλυπτου,ειναι προγενεστερη της συστασης κ αγορας των ΟΙ.,αρα γιατι θα επρεπε να συναινεσουν,για μια εργασια που δεν εκανε ο τοτε ιδιοκτητης ολοκληρου του κτιριου κ σημερινος του υπογειου..(γνωριζαν τι αγοραζαν..αρα αυτοματα εχουν συναινεσει)

κ το δευτερο ερωτημα αν θα γινει ενιαια δηλωση για υπογεο κ μη επιχωματωση,διοτι η μη επιχωματωση εξυπηρετει το υπογειο κ τοτε οπως προειπα ,δεν ηταν κοινοχρηστος χωρος ο ακαλυπτος

Σε διοροφη οικοδομη με υπογειο δεν εγινε η επιχωματωση γυρω απο το υπογειο ,που εγινε κατοικια.Αργοτερα εγινε συσταση στο κτιριο ανα οροφο κ ο ιδιοκτητης πουλησε τους οροφους κ κρατησε το υπογειο κατοικια...

 

1.Για να υπαγαγει τα υπογεια στον 4178 χρειαζεται συναινεση των υπολοιπων για την μη επιχωματωση κατα την κατασκευη ,που προηγηθηκε της συστασης κ της πωλησης

2.θα γινει μια δηλωση με ΥΔΒΧ για υπογειο κ 500αρικο για μη επιχωματωση?

νομιμο ειναι αν οι διαστασεις<2%

καλημερα κ καλη εβδομαδα..Παυλο κ  apier ,νομιζω τελικα κ με το σκεπτικο οτι ακομα κ αν παραβιαζεται η ΡΓκ ΟΓ μπαινει κατ3,τοτε αναλογικα ισχυει το ιδιο κ για το Δ

Σε διοροφη οικοδομη με υπογειο δεν εγινε η επιχωματωση γυρω απο το υπογειο ,που εγινε κατοικια.Αργοτερα εγινε συσταση στο κτιριο ανα οροφο κ ο ιδιοκτητης πουλησε τους οροφους κ κρατησε το υπογειο κατοικια...

1.Για να υπαγαγει τα υπογεια στον 4178 χρειαζεται συναινεση των υπολοιπων για την μη επιχωματωση κατα την κατασκευη ,που προηγηθηκε της συστασης κ της πωλησης

2.θα γινει μια δηλωση με ΥΔΒΧ για υπογειο κ 500αρικο για μη επιχωματωση?

σε περιπτωση αλλαγης διαστασεων κτιριου <5% δηλ κατ3,που ομως παραβιαζουν το Δ πως αντιμετωπιζεται?σαν κατ3 η σαν παραβιαση Δ

σωτηρη απλα μου ηρθε κεραμιδα γι αυτο κ η αντιδραση μου... κ καλα που ρωτησα στο φορουμ!!!ολοι μας αντιμετωπιζουμε ρευστο περιβαλλον ,αλλα οσο γινεται θελει μεγαλη προσοχη κ οχι να αναλαμβανουμε φορτο ο οποιος δεν μας αντιστοιχει κ να τα τσουβαλιαζουμε ολα!!!

το ιδιο ισχυει κ για τον κλαδο μας...τελος παντων θα συζητησω μαζι του κ θα το αντιμετωπισουμε.

τωρα παω να δω τι  εγινε  ...ισως εχεις δικιο θα σας ενημερωσω!!!

ευχαριστω   george,..μου εφτιαξες τη μερα κ ο μ@@@@ς ο λογιστης τις εβαλε σαν εξοδα κ ειχα ζημια!!

καλησπερα κ απο εμενα,οι ασφαλιστικες εισφορες προηγουμενων ετων που ειναι σε διακανονισμο κ πληρωθηκαν εντος 2013 αφαιρουνται απο το δηλωθεν εισοδημα σαν εξοδα?