nikosantonakas

τελικως τα δεδομενα αλλαζουν...βλεποντας το ΔΚ ,διοτι η ΟΑ εχει εκδοθει υπολογιζοντας καλυψη κ δομηση επι ολου του οικοπεδου κ οχι επι της καθετης (παρολο που αυτες φαινονται στο ΔΚ κ η συσταση εχει προηγηθει)

Αρα υπαρχει θεμα με την ΟΑ ? κ εγω τι χρησιμοποιω πλεον για την κατηγγορια τα συνολικα του οικοπεδου?(μαλλον θα παω με τα αναλογουντα στη καθετη που ειναι δυσμενεστερα για ναμαι καλυμενος) κ θα το εξετασω σαν εναιο οπως με συμβουλευεις,ουτως η αλλως ετσι το ειχα στο 4014 (ειναι μεταφορα)!!! κ μετα διορθωση των καθετων!!

Δεν ξερω μη μπλεξω με την ΥΔΟΜ για την ηλεκτροδοτηση που βιαζομαι...θα δειξει

υγ δεν ειχαμε μονο το οικοπεδο τελικα δικο μας κ καναμε οτι μας κατεβαινε,ειχαμε κ το μεσον

δημητρη την καλημερα μου κ σε σενα ,δυστυχως με τουτο το νομο μονο η μυρωδια απο τα χταποδακια φτανει στο γραφειο

Ο κυριος που ειναι κ ιδιοκτητης κ εκανε τις 3 καθετες ειναι συναδελφος στη συνταξη κ **************************************...ΤΕΛΟς ΠΑΝΤΩΝ

Παυλο πραγματι ο λαιμος εχει δικα του ποσοστα   δομησης καλυψης , ξεχωριστη καθετη ιδιοκτησια. που κ εγω το 2010 ακολλουθησα στο νεο πινακα.

Θεωρω οτι καταρχας θα γινει 1 δηλωση με 2φκ ενα για καθε   καθετη...κ οντως η μια (λαιμος) δεν εχει πραγματοποιουμενα αρα κατ 5,ενω η αλλη κατ4,ομως πρακτικα δεν μπορω να βαλω χωρις ΟΑ  εφοσον στο ενα ΦΚ θα βαλω αδεια κατα τα αλλα θα υπολογισω συντελεστες με τα αντιστοιχουντα σε καθε καθετη..

υγ η μπαζωτη δεν ειχε σχεδιαστει κ στη ομορη απλα στη κατασκευη <<φαρδυνε>>,δικο του ηταν οτι ηθελε εκανε...

ισως μπορω να αλλαξω την καθετη λαιμο στη συσταση ωστε να μη περιλαμβανει την επεκταση...αλλα βιαζεται για ηλεκτρ/ση μεχρι τελος του μηνα!!!!!!!!  ξεχασα δεν μπορω να δωσω βεβαιωση

Επενέβην λίγο στα προσωπικά δεδομένα.Με συγχωρείτε!!

Manolis gon

Παυλο καλημερα

Θεωρω οτι υπαρχει ΟΑ

Ας το ξεκινησω απο την αρχη,,

Το ακινητο βρισκοταν σε οικισμο προ 23

Δημιουργηθηκαν το 90 τρεις καθετες  του ιδιου ιδιοκτητη  εκ των οποιων η μια απο τις καθετες ηταν λωριδα πλατους 3μ ωστε να παραμενει σαν δρομισκος προς την αλλη καθετη που δεν ειχε προσωπο .

Το 91 εκδιδεται ΟΑ στη μια καθετη κ κτιζεται 2οροφη οικοδομη με υπογειο κ η μπαζωτη βεραντα του οροφου (λογω κλισης ο οροφος ειναι ισογειος στο πλαι κ πισω) ,που προβλεποταν στην οα   επεκταθηκε γυρω στο 0,50 εντος της αλλης καθετης(της λωριδας) κ δεν μπαζωθηκε δημοιυργωντας  στην ουσια χωρο επεκτασης του υπογειου 0,50 μ στην λωριδα.

Δεν υπαρχει μετατοπιση κτιριου απλα επεκταση σε αλλη καθετη

Οι συντελεστες τετραγωνιδιων θα υπολογιστουν συμφωνα με το ποσοστο δομησης,καλυψης  που αντιστοιχουν στη λωριδα κ για το τμημα 0,50 μ που επεκταθηκα σε αυτη....σωστα?

Η κατηγορια ομως πρεπει να συγκριθει με τα επιτρεπομενα της οα ,ομως η οα εκδοθηκε για τη αλλη καθετη...αυτο με προβληματιζει

σου εγραψα το ιστορικο γιατι υπαρχει κ δευτερη ερωτηση

αν εχεις καποια αποψη 

Το 92 η περιοχη εντασσεται στην επεκταση του σχεδιου Πολης με τις διαταξεις του 1337  κ το εμβαδο της ολης ιδιοκτησιας απομιωνεται ελαχιστα (δεν επηρεαζεται η αρτιοτητα).Το 2010 την μια καθετη την μεταβιβαζει στη κορη  κ εγω εκανα νεο πινακα κατανομης συμφωνα με τα παλια ποσοστα αλλα με το νεο εμβαδο της πραξης εφαρμογης..κ  τωρα απλα ασχολουμενος με το αυθαιρετο διαπιστωασα οτι,δεν ελαβα υποψιν το τμημα των 050μ  που πατα κ στη λωριδα(ανεξαρτητη καθετη)..κ την αποσταση του κτιριου απο το οριο της αλλης    καθετης.πρεπει να γινει  καποια διορθωση ?

αυθαιρετο που <<πατα>> σε 2καθετες του ιδιου ιδιοκτητη ,τα ποσοστα υπερβασης υπολογιζονται για την καθε καθετη με οτι της αναλογει υπολογιζοντας με το τμημα του κτιριου που βρισκεται σε αυτη?

Η ευρεση κατηγοριας πως γινεται εφοσον η ΟΑ εκδοθηκε για μια απο τις καθετες?με τα συνολικα πραγματοποιηθεντα που αφορουν ομως μια καθετη?η με οτι θα αντιστοιχουσε στις δυο(πρακτικα δεν υπαρχει τετοιο μεγεθος  στο ΔΚ)

αρα η κατοικια κατ 1 κ αποθηκη 4 η 5  ...με προβληματιζε η αποθηκη στο αν επηρεαζε τη χρηση για κατοικια που απαιτει η κατ1  κ το ετος κατασκευης(2000)

ΟΚ ευχαριστω για αλλη μια φορα

καλημερα Παυλο  ,ετσι το εκανα τελικα...ευχαριστω για την αμεση απαντηση!!

Σ ε κατοικια με ΟΑ του 68  που εχει αυθαιρεσιες,εγινε  το 2000 διπλα αποθηκη

μπορει η κατοικια να παει κατηγ 1 κ η αποθηκη 4?νομιζω πως ναι αλλα θαθελα κ μια αλλη αποψη..

Συνάδελφε εδώ που έχουμε φτάσει ο καθένας ερμηνεύει όπως μπορεί...

εγώ λοιπόν καταλαβαίνω τα παρακάτω

Η τροποποίηση του παραρτήματος αναφέρει ...

"το προβλεπόμενο στην ο.α. κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση (κάνει αναφορά στο κτίριο και όχι (ΚΑΙ) σε τμήμα κτιρίου, εγώ λοιπόν καταλαβαίνω ότι ΟΛΟ το κτίριο θα πρέπει να βρίσκεται σε άλλη μη νόμιμη θέση) και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατασκευής με το τοπογραφικό διάγραμμα της ο.α., προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο (αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ταυτόχρονα με τη μή νόμιμη θέση θα πρέπει όλο το κτίριο να έχει βγεί εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος) με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την ο.α."

 

 

Θα επιμεινω οτι η παραγραφος <<οταν το κτιριο βρισκεται σε αλλη μη νομιμη θεση>>  δυστυχως εννοει ,εστω κ τμημα του αν παραβιαζει το Δ τοτε το κτιριο παυει να ειναι σε νομιμη θεση,

Δηλαδη τι θα πουμε οτι  οταν  τμημα  παραβιαζει το Δ ,ειναι σε νομιμη θεση το κτιριο?

απο την 12 ερωτοαπαντησεων ΤΕΕ

431. Σε μετακίνηση κτιρίου με ΟΑ. σε άλλη θέση εφόσον παραβιάζεται το Δ, δηλώνουμε

παραβίαση Δ, χωρίς υπέρβαση δόμησης, χωρίς υπέρβαση κάλυψης και κατηγορία 4;

Όχι, ένα κτίριο που έχει μετακινηθεί ένα τμήμα του (είτε ολόκληρο) εντός του Δ σημαίνει ότι ΔΕΝ είναι

σε σύννομη θέση και επομένως δεν μπορεί να κάνει χρήση της παραγράφου ιε του άρθρου 9. Γενικά για

την αυθαιρεσία που περιγράφετε θα έχετε ΥΔ, ΥΚ και υπέρβαση πλάγιος απόστασης.

Καλημερα σε ολους ,στο συστημα  στοιχεια ιδιοκτητη βαζουμε τον ψιλο κυριο η τον επικαρπωτη η απλα τον αναφερω στις παρατηρησεις?

αν οι αυθαιρεσίες ειναι αυθαιρεσιες που αφορουν το καταστημα, και μαλλον το αφορουν...τελος! 4178.

 

βεβαια αν θελεις δινεις βεβαιωση και αναλαμβανεις ολους του κινδυνους...ψευδη δηλωση κλπ....

 

 

για τα υπολοιπα τι να σου πω...

για το 2. λαμβανεις οτι αφου το υψος ειναι σύμφωνα με τν οικ. άδεια τοτε ειναι αυτο και τελος.

για το 3. ειπες νομιμως υφισταμενο...για αυτα συνηθως (στην περιοχή μου)λεμε αυτα που εχουν νομιμοποιηθεί με παλιοτερους νομους τριτση κλπ....

εσυ μαλλον λες για υφιστάμενο με οικ.άδεια δλδ κανονικό ακίνητο...εκει αλλαζει.

οποτε τωρα σε ρωταω τι ΚΥΕ θες? με τι χρήση...?

θελω βεβαιωση για εστιατοριο στο ισογειο κτιριου με ΟΑ του 59 στην οποια αναγραφεται γενικως η λεξη <<καταστημα>>,χωρις κατι περαιτερω.

Αυτο λειτουργουσε ανεκαθεν *απο το 60) σαν 2 ξεχωριστες ταβερνες,ενω το 2004 επεσε ο ο τοιχος που τις διαχωριζε κ εγινε ενιαιο εστιατοριο οπως προβλεποταν στη ΟΑ (ενιαιο καταστημα) 

Επειδη η ΟΑ του 59 αναφερει <<καταστημα>> μηπως χρειαζεται ΑΧ ,ομως νομιζω την εποχη εκεινη δεν υπηρχαν χρησεις πχ για εστιατοριο.

Κ επισης δεν μπορω να ενταξω το στεγαστρο επι του κοινοχρηστου πεζοδρομιου στον 4178...αρα το κατεδαφιζω η αδεια νομιμοποιησης απο το λιμενικο ταμειο(ειναι χωρος λιμενος)

2.στην περιοχη μας Λεσβος συμφωνα με τον 720/77,ολα τα προ του 77 εχουν εξαιρεθει της κατεδαφισης με απ.νομαρχη

   ως προς το θεμα της χρησης η πολεοδομια ολα αυτα τα χρονια εδινε βεβαιωση για ΚΥΕ στα προ του 77 ακινητα κ σαν αποδεικτικο στοιχειο βαζαμε η βεβαιωση απο ΔΕΗ  οτι λειτουργουσε καταστημα απο τοτε μεχρι σημερα η τις αδειες λειτουργιας

Το ερωτημα που προκυπτει ειναι αν εξακολουθω να δινω βεβαιωση για ΚΥΕ με τα πιο πανω αποδεικτικα? κ αν το υψος ειναι κατω απο 2.70μ?

την υπέρβαση Δ να την υπολόγιζα μία φόρα ή ξεχωριστά υπόγειο και ισόγειο?

την καλυψη θεωρω οπως λεει κ ο Παυλος 1 φορα το Δ για ολα τα μετρα που το παραβιαζουν

αν στο πιο πανω παραδειγμα ειχα 2οροφη οικοδομη που μετακινηθηκε κ κολλησε στο οριο εχω παραβιαση Δ?

Συμφωνα με τον νομο κ εφοσον η παραβαση εξεταζεαι σε σχεση με την ΟΑ,προφανως εχω παραβαση

Ομως τη ειδους παραβαση εχω εφοσον το Δ μπορει να ειναι 2,50μ η 0,00μ απο το οριο?

Μετατοπιση κτιριου σε συννομη θεση?

ευχαριστω stavrosa,

επανερχομαι στο 1 ....οι αυθαιρεσιες ειναι επι κοινοχρηστου πεζοδομιου σε επαφη βεβαια,ομως  η βεβαιωση που δινουμε αφορα τον χωρο του καταστηματος  ,τον οποιο κ αποτυπωνουμε γιατι δεν θα επρεπε να δωσω βεβαιωση ?

2  πως αποδεικνυεται η χρηση αν ηταν καταστημα γενικως η ΚΥΕ  ?

(  με βεβαιωση ΔΕΗ.με τις αδειες λειτουργιας που ομως φαινονταν 2 κατ/τα ενω σημερα ειναι1 οπως στην ΟΑ, κατι αλλο?) ,σε κτιριο με ΟΑ 59 κ τιτλο <<ανεγερση ισογειου καταστηματος>>?την εποχη εκεινη δεν νομιζω να γινοταν διαχωρισμος σε ΚΥΕ η μη

συναδελφοι 3 ερωτησεις αν μπορει καποιος να μου απντησει θα το εκτιμουσα

1.αυθαιρεσιες επι του πεζοδρομιου οπως στεγαστρο,τζακι κλπ επηρεαζουν την εκδοση βεβαιωσης για ΚΥΕ αν στο χωρο του καταστηματος δεν υπαρχουν αυθαιρεσιες?

2.αν το εσωτερικο υψος ειναι μικροτερο απο το απαιτουμενο σημερα για ΚΧ ,αλλα συμφωνο με την ΟΑ που προεβλεπε καταστημα ,δινω βεβαιωση?

3.στα νομιμως υφισταμενα χωρις ΟΑ τι νομιμοποιητικα στοιχεια χρησιμοποιω για να αποδειξω οτι λειτουργουσε καταστημα?

ΕΡΩΤΗΣΗ
> παρακαλω να με πληροφορησετε ,αν γινεται ακυρωση της μεταφορας δηλωσης απο τον ν4014 οπου ηταν σε προσωρινη υπαγωγη με εξοφλημενα προστιμα κ μεταφερθηκε σε αρχικη υποβολη στον ν.4178.
> Υπαρχει συναινεση κ του  ιδιοκτητη ,διοτι αλλαξε γνωμη!!!κ δεν επιθυμουμε την περαιτερω συνεργασια μας...
> Πως ακυρωνεται η παραπανω δηλωση?η μηπως παραμενει σε αρχικη υποβολη κ μπορει να προχωρησει σε ενταξη στον 4178 με αλλο συναδελφο κανοντας νεα δηλωση κ αφαιρωντας τα προστιμα ,που εχουν πληρωθει?

ΑΠΑΝΤΗΣΗ 

Αιτηση στο ΤΕΕ για μεταφορα της δηλωσης στο ονομα του νεου μηχανικου(πρεπει να εχει γνωστοποιηθει ποιος ειναι ο μηχανικος)

Ο τροπος μεταφορας θα γινει γνωστος μετα απο επικοινωνια με το ΤΕΕ

ισως δεν ειναι κ το πιο καταλληλο νημα  αλλα θελω να ρωτησω,η βεβαιωση που δινουμε για ΚΥΕ  βασει 4178 ,μπορει να δοθει οταν στο κοινοχρηστο πεζοδρομιο υπαρχουν αυθ/τες κατασκευες του καταστηματος(στεγαστρο)? κ αν δοθει πρεπει να επισημανθει,οτι αφορα μονο το κτιριο κ οχι τα κοινοχρηστα?

Οπως το είπες δεν ειναι το κατάλληλο νήμα.Παρακαλώ να επαναληφθεί η ερώτηση στη σωστή ενότητα.

Manolis gon

καποια απαντηση  απο συναδελφο?

συναδελφοι την βοηθεια  σας

παλιο καφενειο που λειτουργουσε πριν το 1976  σε υφισταμενο κτιριο προ 1955 χωρις οα,,εγινε το 2000 υποκ/μα ΙΚΑ   κ σημερα λειτουργει σαν μινι μαρκετ μπορω να δωσω βεβαιωση για ΚΥΕ ?πως αποδεικνυεται η χρηση εφοσον δεν υπαρχει ΟΑ,βσει λογαριασμων ΔΕΗ,βεβαιωσης ΔΕΗ?  Υπαρχει χρονικο οριο για να θεωρειται μια χρηση ως νομιμα υφισταμενη?συγκεκριμενα εδω στο νησι ολα τα προ του  77 θεωρουνται κ αντιμετωπιζονται ως εξαιρεθεντα της κατεδαφισης με τοτε αποφαση νομαρχη(720/77).....ισχυει κ για την χρηση?

σε προσθηκη κατεπεκταση κατασκευης 2009(χωρις ΟΑ) ,σε υφισταμενο κτιριο προ 1955 βαζουμε οτι εχει ΟΑ κ κατ 5?

γενικωτερα οταν υπαρχει κτισμα προ 55 στο ακινητο κ αυθαιρτο  μπαινει με ΟΑ?δηλ εκτος σχεδιου εχω αποθηκη 10 τμ προ 55 κ αυθαιρετο 500τμ  το τσεκαρω με ΟΑ?ΠΑΡΑΛΟΓΟ

καλημερα συμπασχοντες

επιπλωμενα διαμερισματα με σημα ΕΟΤ ,που στις ΟΑ φαινονται

1η  ΟΑ του  1982   <<ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΔΙΟΡΟΦΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ >>

2η   ΟΑ του 1993   <<ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ ΚΑΤ ΕΠΕΚΤΑΣΗ>

 

πως θα χαρακτηρισθουν  

1)αλληκατοικια

2)υπηρεσιες

3)τουρισμος-βιομηχανια

 

χρειαζεται ΑΧ?

Εφόσον στην ο.α. δεν γράφει για ξενοδοχείο κάποιας τάξης, αλλά απλά για ανέγερση οικοδομής, τότε θα το βάλεις ως ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ. Αλλαγή χρήσης δεν χρειάζεται σε αυτήν την περίπτωση.

επανερχομαι στην αρχικη ερωτηση  ,γιατι στο ειδος χρησης βαζουμε αυτη της ΟΑ η την υφισταμενη σημερα...

Μηπως η εννοι α   <<τουρισμος >>  ειναι γενικωτερη  κ οχι αυστηρα πολεοδομικη κ θα πρεπε εφοσον σημερα βλεπω   σημα ΕΟΤ   ,να το χειριστω ως τουρισμο?δεν ξερω ,μια απλη σκεψη κανω....

οκ ευχαριστω  για την γρηγορη απαντηση

συμπασχοντες ,επειγουσα ερωτηση

περσι ειχα παρει  βεβαιωση   για ΚΥΕ απο ΥΔΟΜ. Για διαφορους λογους(ασθενεια) η διαδικασια δεν προχωρησε...

Τωρα που επανεκκινησε ο Δημος  ζητα ΥΔ δικια μου...

1)Μπορει να χρησιμοποιηθει απο τον Δημο η ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΤΗΣ ΥΔΟΜ

2)Αν οχι αποτελει κ με καλυπτει ως προς τα νομιμοποιητικα στοιχεια??

Παυλο ευχαριστω,οταν εχεις πελατη κ σε ρωτα κολλας πολλες φορες,ξεχνας κ που να το ψαξεις....κ παλι ευχαριστω