nikosantonakas

σε προσθηκη κατεπεκταση κατασκευης 2009(χωρις ΟΑ) ,σε υφισταμενο κτιριο προ 1955 βαζουμε οτι εχει ΟΑ κ κατ 5? γενικωτερα οταν υπαρχει κτισμα προ 55 στο ακινητο κ αυθαιρτο μπαινει με ΟΑ?δηλ εκτος σχεδιου εχω αποθηκη 10 τμ προ 55 κ αυθαιρετο 500τμ το τσεκαρω με ΟΑ?ΠΑΡΑΛΟΓΟ

επανερχομαι στην αρχικη ερωτηση ,γιατι στο ειδος χρησης βαζουμε αυτη της ΟΑ η την υφισταμενη σημερα... Μηπως η εννοι α <<τουρισμος >> ειναι γενικωτερη κ οχι αυστηρα πολεοδομικη κ θα πρεπε εφοσον σημερα βλεπω σημα ΕΟΤ ,να το χειριστω ως τουρισμο?δεν ξερω ,μια απλη σκεψη κανω....

οκ ευχαριστω για την γρηγορη απαντηση

συμπασχοντες ,επειγουσα ερωτηση περσι ειχα παρει βεβαιωση για ΚΥΕ απο ΥΔΟΜ. Για διαφορους λογους(ασθενεια) η διαδικασια δεν προχωρησε... Τωρα που επανεκκινησε ο Δημος ζητα ΥΔ δικια μου... 1)Μπορει να χρησιμοποιηθει απο τον Δημο η ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΤΗΣ ΥΔΟΜ 2)Αν οχι αποτελει κ με καλυπτει ως προς τα νομιμοποιητικα στοιχεια??

Παυλο ευχαριστω,οταν εχεις πελατη κ σε ρωτα κολλας πολλες φορες,ξεχνας κ που να το ψαξεις....κ παλι ευχαριστω

αν γινει υπαγωγη μεχρι 20/8 ,οι δοσεις ειναι 84 γιατι κολλησα

Ευχαριστω για την απαντηση a_d,οποτε δεν χρειαζεται Μ.Σ.Ε.

καλημερα συμπασχοντες επιπλωμενα διαμερισματα με σημα ΕΟΤ ,που στις ΟΑ φαινονται 1η ΟΑ του 1982 <<ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΔΙΟΡΟΦΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ >> 2η ΟΑ του 1993 <<ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ ΚΑΤ ΕΠΕΚΤΑΣΗ> πως θα χαρακτηρισθουν 1)αλληκατοικια 2)υπηρεσιες 3)τουρισμος-βιομηχανια χρειαζεται ΑΧ?

αααααααα αυτο δεν τοξερα ,ευχαριστω

ΥΙΑΝ καλημερα αν την παω οριστικη κλειδωνει κ μετα πρεπει να κανω αιτηση να την ανοιξουν για ανεβασμα αρχειων,εξαλλου θυμαμαι στο 4014 στην αρχη τις εκανα οριστικη υπαγωγη κ μου ειπαν απο το τεε οτι κανονικα θα επρεπε να κανω νεα αιτηση με αναφορα τον Α/Α κ τον κωδικο υπαγωγης καθως κ οτι εξοφληθηκε το 30% η ολο το προστιμο. Στην ΥΑ αρθρο2 δεν αναφερεται κατι καθαρα επισης απο τις οδηγιες << 9. ΕΚΔΟΣΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ (μέσω δήλωσης αυθαιρέτου) Για να εκδοθεί βεβαίωση μεταβίβασης μέσω δήλωσης αυθαιρέτου Ν.4178/2013, θα πρέπει να προχωρήσετε σε οριστική υπαγωγή, δηλώνοντας υπεύθυνα ότι έχετε στην κατοχή σας όλα τα απαιτούμενα σχέδια/στοιχεία και θα τα υποβάλλετε ηλεκτρονικά εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας (βλ. παρ. 1 άρθρου 2 της ΥΑ 2254/2013)  Η προώθηση της δήλωσης σε οριστική υπαγωγή, μπορεί πλέον να γίνει και μετά την καταβολή τουλάχιστον του 30% του συνολικού ποσού προστίμου. Πριν την προώθηση σε οριστική υπαγωγή, βεβαιωθείτε ότι στην τεχνική σας έκθεση έχετε κάνει ειδική μνεία για την καταβολή του 30% του προστίμου καθώς και για την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας (βλ. αναλυτικά τα προβλεπόμενα στο άρθρο 2 της ΥΑ 2254/2013)>>

Για την εκδοση βεβαιωσης μεσω αυθαιρετου στην οποια εξοφληθηκε το προστιμο αλλα δεν εγινε οριστικη,κανω νεα δηλωση με τα στοιχεια της δηλωσης υπαγωγης αυθ/του? η πρεπει η βεβαιωση να εκδοθει απο την δηλωση αυθαιρετου(δεν θελω να την κανω οριστικη ακομα, οποτε δεν μου βγαζει βεβαιωση)

εγω λεω οταν δεν συμπιπτει πουθενα το κτιριο κ εστω κ τμημα του παραβιαζει το Δ ,ΕΙΝΑΙ ΣΕ ΜΗ ΝΟΜΙΜΗ ΘΕΣΗ αρα χωρις ΟΑ,παρολα αυτα δεν διαφωνω κ με το πιο κατω για λογους ασφαλειας δικιας μου κ μονο εναντι πιθανων πισωγυρισματων του ιδιοκτητη προτιμω το χωρις ΟΑ χωρις να διαφωνω με αυτα που λες

Θα επιμεινω οτι η παραγραφος <<οταν το κτιριο βρισκεται σε αλλη μη νομιμη θεση>> δυστυχως εννοει ,εστω κ τμημα του αν παραβιαζει το Δ τοτε το κτιριο παυει να ειναι σε νομιμη θεση, Δηλαδη τι θα πουμε οτι οταν τμημα παραβιαζει το Δ ,ειναι σε νομιμη θεση το κτιριο?

Διορθωνω,οπως σωστα επισημανες Κ βαζω τα 12τμ χωρις ΟΑ εκ παραδρομης εγραψα με ΥΔ+ΥΚ+Δ ,τα δε υπολοιπα δεν τα πειραζω Αν καταλαβαινω το παραδειγμα σου 2 σωστα ,λες οτι το κτιριο δεν συμπιπτει πουθενα με αυτο της ΟΑ κ τμημα του βρισκεται σε μη νομιμη θεση(τμημα του εντος Δ) Αρα τωρα που το ξανακοιταω παει ολο χωρις ΟΑ ,διοτι στο παραρτημα λεει.....<<θεωρειται οτι δεν υπαρχει ΟΑ .....καθυπερβαση δομησης,καλυψης,υψους κ θεσης των προβλεπομενων στην ΟΑ>> Αν θεωρησω οτι η πιο πανω παραγραφος αφορα μονο το τμημα στη μη συνομη θεση ,κ εκτος περιγραμματος τοτε βαζω τα 12τμ,αλλα τοτε δεν καλυπτεται η αλλαγη θεσης του υπολοιπου αρα καταληγω χωρις ΟΑ ολο κ παλι θαθελα τον αντιλογο ,στη σκεψη που κανω,...

Ακολυθω αναλυτικο ...κ παλι ευχαριστω

Παυλο ευχαριστω για πολλοστη φορα για την βοηθεια σου,αλλα η ΥΥ οπως λες σωστα δεν φαινεται σε αναλυτικο οποτε μηπως θελει αναλυτικο για αλλαγη μορφης κ τμημα πανω απο ΗΧ κ 1 ΦΚ για το κεντρικο τμημα της στεγης με ΥΥ χωρις ΥΔ? ετσι που εχει γινει η κατασταση πρεπει να φυλαγομαστε,οποτε προτιμω να πληρωσει κατι παραπανω ο ιδιοκτητης....αφου εχω παλαιοτητα προ 82

ευκολη περιπτωση που δεν παιρνω αποφαση ,με ΟΑ Σε ισογειο σχηματος Γ η στεγη αλλαξε μορφη κ το κομματι του Γ το εκλεισε δημιουργωντας ΗΧ(αρα η στεγη εγινε τετραγωνη) αποτελεσμα η στεγη λογω αλλαγης μορφης να ψηλωσει ΥΔ δεν εχω,απλα δημιουργησα ΗΧ απο κατω πως γινεται ο υπολογισμος? ΥΥ χωρις ΥΔ για το κομματι κατοψης που η στεγη υπερβαινει το υψος κ αναλυτικο για το κομματι στεγης που δημιουργει τον ΗΧ? η μηπως ολα τα μετρα της στεγης με ΥΥ χωρις ΥΔ? στο σχημα η παλια στεγη ηταν Γ (δεν υπηρχε πανω απο τον ΗΧ που δημιουργησε)

subrosaval καλημερα 1.αυτο κανω στο πρωτο σχεδιο (μια πλευρα κοινη στα 2 τοπο ,τυχαια) αν προσεξεις ,αλλα αυτα τα πραγματα λεγονται μηχανομπακαλομπαλαμουτι δεν ειμαστε σοβαροι.......στο δευτερο που θεωρω πιο σωστο,βαζω τις αποστασεις που ειχε το κτιριο απο την ΟΑ .κ οριζω στα δυσμενεστερα σημεια τις αποστασεις που θαπρεπε να κραταει το κτιριο κ ρωτω τωρα α)εφοσον δεν εχουμε υποχρεωση νεου τοπο οταν υπαρχει ΟΑ ,γιατι να εμφανισω ενα ΝΕΟ ΣΩΣΤΟ? β)κ οταν στις περιπτωσεις των παλαιων ΟΑ που δεν αναφερονται αποστασεις η γραφουν Δ>2,50μ ....τι κανουμε απο αυτα που λεει η ΓΑΡΔΙΚΗ,που προφανως θα εχει βγαλει λιγοτερο απο μια ΟΑ σε ολη της τη ζωη 2.τι εχεις να πεις για την δαποψη που εχω στη περιπτωση 2 που αναφερεις ΧΩΡΙΣ ΟΑ?

1)επισης τοποθετηση κλιματιστικων μετα την 31-12-82 επηεαζουν την ενταξη σε κατ2 ? 2)σε ΟΙ μεχρι 31-12-82 που στον ακαλυπτο υπαρχουν μεταγενεστερες κατασκευες επηρεαζουν την ενταξη στη κατ2? πιστευω οτι μπορουνε να πανε κατ2 αλλα ας πει κ καποιος συναδελφος

μπορω να ανεβασω σε υπαγωγη το τοπογραφικο της ΟΑ κ αμεσως μετα για βεβαιωση συμβολαιου ,να ανεβασω νεο ακριβεστερο τοπογραφικο?

ενα αλλο θεμα που αντιμετωπισα σημερα ειναι οταν το ακινητο εχει διαφορες με αυτο της ΟΑ....τοτε πως κρινουμε την νεα θεση (μετατοπιση)πχ αποσταση στη ΟΑ 3,20μ με επιτρεπομενο Δ=2,5 η 0 ,το οριο του οικοπεδου δεν ειναι ευθεια οπως φαινεται στο τοπο της αδειας ,με αποτελεσμα αλλου να εχω 3,20μ αλλου 3,50μ κ σε αλλο σημει 2,90μ,επισης διαφοροποιειται κ η αποσταση απο το πλαινο οριο.... Πως θα γινει η συγκριση για την ευρεση της μετατοπισης? Α)πορτοκαλι= υφισταμενο κτιριο κ προσθηκη, Β)γαλαζιο = κτιριο ΟΑ οι ΜΕΤΑΤΟΠΙΣΗ των ΗΧ θα παει αναλυτικο????????στο πιο κατω εμφανιζονται 2 διαφορετικες λυσεις....ακουω αποψεις 1 ΛΥΣΗ γινεται τοποθετωντας τοπο ΟΑ επανω στο τοπο σημερα 2ΛΥΣΗ βαζοντας τις αποστασεις της ΟΑ επανω στο νεο τοπο 3 η μηπως τελικα εξεταζω μονο παραβιαση Δ για το κτιριο χωρις να εξεταζω μετατοπιση?

κ προσθετω εντος οικισμου 2000κατοικων 6)Το κτίριο μετακινήθηκε 1μέτρο πιο πέρα από την εγκεκριμένη θέση και κράτησε απόσταση 1,50 μέτρα από τη μια πλευρά του (6τ.μ εντός Δ). Τότε βάζω μέ Ο.Α και τα 6τ.μ ΥΔ+ΥΚ+ΔΕΛΤΑ και στα άλλα 24 δεν χρεώνω κάτι σωστα αν τωρα στο 1,50 μ εγινε προσθηκη κατεπεκταση που κολλα στο οριο κ που επιτρεπεται, παρνει Δ η προσθηκη ?(μαλλον οχι),παιρνει Δ το κτιριο εφοσον λογω προσθηκης θεραπευσε το Δ?(μαλλον ναι ,διοτι σε σχεση με την ΟΑ το παραβιασε)

σε σχεση με τα παραπανω 1.εχει εκδοθει η διαπιστωτικη? 2.Δινω καποια σχεδια της υπαγωγης στον συμβολαιογρφο?εφοσον δεν εκδοθηκε διαπιστωτικη? 3.στα μεχρι τωρα συμβολαια που κανουν οι εδω συμβολαιογραφοι ζητουν μονο τοπογραφικο χωρις ηλεκ.κωδικους ,μονο την βεβαιωση κ το 5σελιδο pdf 4.σε οσα συμβολαια εχουν γινει μεχρι τωρα με τοπογραφικο κ βεβαιωση ,θα μας ζητησουν ανεβασμα σχεδιων κ να δοθουν σχεδια στους συμβολαιογραφους με κωδικους?κατοπιν εορτης...ειναι αδυνατον

215. Συνάδελφοι νομίζω ότι η απάντησή σας το ερώτημα 31 της πρώτης ομάδας ερωταπαντήσεων είναι βεβιασμένη, εσφαλμένη και εν πάση περιπτώσει χρήζει δεσμευτικής απάντησης από το υπουργείο υπό μορφή εγκυκλίου. Συγκεκριμένα στον νόμο (άρθρο 4) αναφέρεται ότι: α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5%. β. Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±10%. "3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης." Εσείς απαντάτε στο ερώτημα 31 (Αρχείο 1ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων) "Σύμφωνα με το παράρτημα Α στο πεδίο της Οικοδομικής Άδειας επιλέγουμε "ΟΧΙ" στην περίπτωση που το οικόπεδο/γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην οικοδομική άδεια. Συνεπώς το κτίριο θα πρέπει να θεωρηθεί ως εντελώς αυθαίρετο. " Και στο παράρτημα αναφέρεται ότι: "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια όταν από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι: β) το οικόπεδο/γήπεδο δεν είναι άρτιο, παρά τα αντιθέτως αναγραφόμενα στην σχετική οικοδομική άδεια" Κατά την γνώμη μου πρέπει να διευκρινιστεί ρητώς (με εγκύκλιο) αν αφορά η συγκεκριμένη αναφορά στο παράρτημα τα οικόπεδα π.χ. των 3900m2 αντί των 4000m2 (δηλαδή ανεξαρτήτως ποσοστού απόκλισης), ή αν αφορά όσα έχουν απόκλιση μεγαλύτερη του 10%. Αν ισχύει το πρώτο, αδυνατώ να αντιληφθώ σε τί αφορούν τα αναφερόμενα στο άρθρο 4 του νόμου, και επί πλέον αδυνατώ να αποδεχθώ ότι το πνεύμα του νομοθέτη είναι να πληρώσει το ίδιο πρόστιμο κάποιος που έχει 50% απόκλιση στο τοπογραφικό και κάποιος που έχει απόκλιση μέσα στα όρια του 10% που αναφέρεται στο άρθρο 4. Θεωρώ ότι πρέπει να υπάρξει δεσμευτική εγκύκλιος από πλευράς υπουργείου και όχι εικασίες. Όπως ξέρουμε η μη αρτιότητα δεν εξαρτάται μόνο από το εμβαδόν, αλλά και από πολλούς άλλους παράγοντες. Η γενική αναφορά στο παράρτημα δεν είναι καθόλου διαφωτιστική. Συνάδελφε, δεν μπορεί κανείς να είναι αντίθετος στην αναφορά σου ότι το ΥΠΕΚΑ πρέπει να εκδώσει Εγκύκλιο επί του θέματος (και επί πολλών άλλων). Για παρόμοιο θέμα υπάρχει αναφορά τόσο στην ερώτηση 136 και σε αυτή την ομάδα απαντήσεων, π.χ. στην ερώτηση 191. Ας δούμε το θέμα από την αρχή. Άδεια που έχει εκδοθεί σε αγροτεμάχιο 3900m2 με αρτιότητα 4000m2, σε περίπτωση καταγγελίας θα ανακληθεί για ψευδή αποτύπωση. Αυτό νομίζω είναι γενικά αποδεκτό. Εσύ ως μηχανικός μπορείς να τακτοποιήσεις αφού πλέον στο εκτός σχεδίου ΔΕΝ χρειάζεται νέο τοπογραφικό για την υπαγωγή, μπορείς να δώσεις βεβαίωση μεταβίβασης αφού θα έχεις ένα τακτοποιημένο ακίνητο και το νέο τοπογραφικό (το οποίο είναι απαραίτητο στα εκτός σχεδίου για την δήλωση μεταβίβασης) θα είναι μέσα στην απόκλιση του 10%. Υπάρχει η γενική αρχή του τεκμηρίου νομιμότητας που χαρακτηρίζει διοικητικές πράξεις , οι οποίες έστω και αν είναι εμφανώς παράνομες, εικάζονται νόμιμες και παράγουν όλες τις έννομες συνέπειες τους μέχρι να ακυρωθούν ή να ανακληθούν. Από τη στιγμή όμως που ο μηχανικός θα αναφέρει και θα αιτιολογήσει στην Τ.Ε. ότι το οικόπεδο/γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (για όποιον λόγο) και επιλεγεί στο κουτάκι της άδειας το ΟΧΙ, τότε δε μπορεί παρά να θεωρηθεί το σύνολο του κτίσματος ως αυθαιρέτου

εφοσον χρησιμοπειεις το τοπογραφικο της ΟΑ κ δεν εχεις υποχρεωση υποβλλης νεου κ εφοσον δεν κρινεις εσυ τη νομιμοτητα της ΟΑ προχωρας με το υπαρχον τοπο Υπαρχει κ σχετικη Ε/Α ,215