-
Περιεχόμενα
1.827 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
2
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από nikosantonakas
-
-
Ευχαριστω για την απαντηση a_d,οποτε δεν χρειαζεται Μ.Σ.Ε.
-
καλημερα συμπασχοντες
επιπλωμενα διαμερισματα με σημα ΕΟΤ ,που στις ΟΑ φαινονται
1η ΟΑ του 1982 <<ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΔΙΟΡΟΦΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ >>
2η ΟΑ του 1993 <<ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ ΚΑΤ ΕΠΕΚΤΑΣΗ>
πως θα χαρακτηρισθουν
1)αλληκατοικια
2)υπηρεσιες
3)τουρισμος-βιομηχανια
χρειαζεται ΑΧ?
-
αααααααα αυτο δεν τοξερα ,ευχαριστω
-
ΥΙΑΝ καλημερα αν την παω οριστικη κλειδωνει κ μετα πρεπει να κανω αιτηση να την ανοιξουν για ανεβασμα αρχειων,εξαλλου θυμαμαι στο 4014 στην αρχη τις εκανα οριστικη υπαγωγη κ μου ειπαν απο το τεε οτι κανονικα θα επρεπε να κανω νεα αιτηση με αναφορα τον Α/Α κ τον κωδικο υπαγωγης καθως κ οτι εξοφληθηκε το 30% η ολο το προστιμο.
Στην ΥΑ αρθρο2 δεν αναφερεται κατι καθαρα
επισης απο τις οδηγιες
<<
9. ΕΚΔΟΣΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ (μέσω δήλωσης αυθαιρέτου)
Για να εκδοθεί βεβαίωση μεταβίβασης μέσω δήλωσης αυθαιρέτου Ν.4178/2013, θα πρέπει να προχωρήσετε σε οριστική υπαγωγή, δηλώνοντας υπεύθυνα ότι έχετε στην κατοχή σας όλα τα απαιτούμενα σχέδια/στοιχεία και θα τα υποβάλλετε ηλεκτρονικά εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας (βλ. παρ. 1 άρθρου 2 της ΥΑ 2254/2013)
Η προώθηση της δήλωσης σε οριστική υπαγωγή, μπορεί πλέον να γίνει και μετά την καταβολή τουλάχιστον του 30% του συνολικού ποσού προστίμου.
Πριν την προώθηση σε οριστική υπαγωγή, βεβαιωθείτε ότι στην τεχνική σας έκθεση έχετε κάνει ειδική μνεία για την καταβολή του 30% του προστίμου καθώς και για την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας (βλ. αναλυτικά τα προβλεπόμενα στο άρθρο 2 της ΥΑ 2254/2013)>>
-
Για την εκδοση βεβαιωσης μεσω αυθαιρετου στην οποια εξοφληθηκε το προστιμο αλλα δεν εγινε οριστικη,κανω νεα δηλωση με τα στοιχεια της δηλωσης υπαγωγης αυθ/του? η πρεπει η βεβαιωση να εκδοθει απο την δηλωση αυθαιρετου(δεν θελω να την κανω οριστικη ακομα, οποτε δεν μου βγαζει βεβαιωση)
-
Εγώ πάντως εννοούσα όλες τις περιπτώσεις που δεν παραβιάζεται Δ. Στην περίπτωση που λες συμφωνώ πως ναι μεν αυστηρό αλλά επειδή δεν υπάρχει άλλος τρόπος υπολογισμού, η επιφάνεια που παραβιάζει το Δ μπαίνει σαν ΥΔ και ΥΚ. Το πρόβλημα είναι τα τετραγωνικά σε ΣΥΝΝΟΜΗ θέση, αλλά εκτός νομίμου περιγράμματος.
εγω λεω οταν δεν συμπιπτει πουθενα το κτιριο κ εστω κ τμημα του παραβιαζει το Δ ,ΕΙΝΑΙ ΣΕ ΜΗ ΝΟΜΙΜΗ ΘΕΣΗ αρα χωρις ΟΑ,παρολα αυτα δεν διαφωνω κ με το πιο κατω
Δεν μπορώ να πω οτι έχεις άδικο αλλα ουτε κι δίκιο , διότι ειναι καθαρά θεμα προσωπικής ερμηνείας. Εγώ πάντως προσωπικά το χωρις ο.α δεν το βάζω τόσο εύκολα . Δεν ξέρω , και ψυχολογικά μόνο , οταν έχω ενα φάκελο πολεοδομίας με εγκεκριμένα σχέδια κλπ μου ειναι δύσκολο να τα αγνόησα έτσι εύκολα . Επίσης νομίζω πως το πνεύμα του νομού ειναι κάπως έτσι , να μην αγνοουμε την ο.α τόσο εύκολα . Άλλωστε σε τέτοιες περιπτώσεις , πολλες φορές το χωρις ο.α ειναι πιο ευνοϊκό παρά δυσμενέστερο . Αλλα γενικά , επειδη άλλο να το λες και άλλο να το κανεις , προσωπικά δεν μου ειναι τόσο εύκολο να βάζω το χωρις ο.α . Έτσι λοιπόν απο τη στιγμή που μου λέει τη λέξη κτιριο , εγώ προσωπικά θεωρώ οτι όλο το κτιριο θα πρέπει να ειναι σε αλλη μη νομιμη θεση . Καταλαβαίνω οτι οταν ενα τμημα κτιριου βρίσκεται εντός Δ ακίνητο υπόλοιπο όχι ειναι μια υβριδικά κατάσταση . Εκεί αν θες τη γνωμη μου υπολόγισε το κοστος και στις δυο περιπτώσεις και βάλε οτι συμφέρει τον πελάτη σου γιατι σίγουρη απάντηση δεν θα βρεις ...
για λογους ασφαλειας δικιας μου κ μονο εναντι πιθανων πισωγυρισματων του ιδιοκτητη προτιμω το χωρις ΟΑ χωρις να διαφωνω με αυτα που λες
-
Επειδή στο παράρτημα λέει ότι όταν το περίγραμμα του κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το περίγραμμα της άδειας και ταυτόχρονα βρίσκεται σε άλλη μη νόμιμη θέση , τότε βάζουμε χώρις οικοδομική άδεια . Επειδή όμως ενα τμήμα κτιρίου βριςκεται σε άλλη νόμιμη θέση και ενα άλλο σε άλλη μη νόμιμη θέση , θεωρώ ότι δεν μπορώ να βάλω επιλογή "χωρις οικοδομική άδεια ". Κανονικά θα έπρεπε να βάζουμε το εντός Δ τμήμα Χωρις Ο.Α και το άλλο ΥΔ,ΥΚ ΜΕ Ο.Α. αλλα αυτό δεν γίνεται . Επειδή λοιπόν το παράρτημα αναφέρει τη λέξη κτίριο και δεν συμπεριλαμβάνει και το τμήμα κτιρίου εγώ δεν θα έβαζα χώρος οικοδομική άδεια .
Θα επιμεινω οτι η παραγραφος <<οταν το κτιριο βρισκεται σε αλλη μη νομιμη θεση>> δυστυχως εννοει ,εστω κ τμημα του αν παραβιαζει το Δ τοτε το κτιριο παυει να ειναι σε νομιμη θεση,
Δηλαδη τι θα πουμε οτι οταν τμημα παραβιαζει το Δ ,ειναι σε νομιμη θεση το κτιριο?
-
Στη σημείωση που έκανες στη δεύτερη λύση μου , διαφωνώ και εξηγούμαι . Δεν μπορείς να χρεώσεις στα 12 τ.μ ΧΩΡΙΣ Ο.Α και ταυτόχρονα ΜΕ ΥΔ ΚΑΙ ΥΚ ΚΑΙ Δ αφου τα πεδία αυτά ειναι κλειδωμένα . Επίσης για τα υπόλοιπα 24 τ.μ δεν σε καλύπτει η οικοδομικη αδεια γιατι βρίσκονται σε εντελώς αλλη θεση . Απλά αυτά τα τετραγωνικά εχουν μετακινηθεί σε θεση που δεν ταυτίζεται το αρχικό με το τελικό περιγραμμα σε κανένα σημείο αλλα βρίσκονται σε αλλη νομιμη θεση (για αυτό δεν μπορούμε να βάλουμε χωρις ο.α διότι το παράρτημα απαιτεί τα τετραγωνικά αυτά να βρίσκονται ταυτόχρονα σε αλλη μη νομιμη θεςη) Επειδη επιςης ενα τμημα του κτιριου μπαίνει στο Δ , δεν μπορούμε να βάλουμε κατηγορια 3 .
Διορθωνω,οπως σωστα επισημανες Κ βαζω τα 12τμ χωρις ΟΑ εκ παραδρομης εγραψα με ΥΔ+ΥΚ+Δ ,τα δε υπολοιπα δεν τα πειραζω
Αν καταλαβαινω το παραδειγμα σου 2 σωστα ,λες οτι το κτιριο δεν συμπιπτει πουθενα με αυτο της ΟΑ κ τμημα του βρισκεται σε μη νομιμη θεση(τμημα του εντος Δ) Αρα τωρα που το ξανακοιταω παει ολο χωρις ΟΑ ,διοτι στο παραρτημα λεει.....<<θεωρειται οτι δεν υπαρχει ΟΑ .....καθυπερβαση δομησης,καλυψης,υψους κ θεσης των προβλεπομενων στην ΟΑ>>
Αν θεωρησω οτι η πιο πανω παραγραφος αφορα μονο το τμημα στη μη συνομη θεση ,κ εκτος περιγραμματος τοτε βαζω τα 12τμ,αλλα τοτε δεν καλυπτεται η αλλαγη θεσης του υπολοιπου
αρα καταληγω χωρις ΟΑ ολο
κ παλι θαθελα τον αντιλογο ,στη σκεψη που κανω,...
-
Ακολυθω αναλυτικο ...κ παλι ευχαριστω
-
Παυλο ευχαριστω για πολλοστη φορα για την βοηθεια σου,αλλα η ΥΥ οπως λες σωστα δεν φαινεται σε αναλυτικο οποτε μηπως θελει αναλυτικο για αλλαγη μορφης κ τμημα πανω απο ΗΧ κ 1 ΦΚ για το κεντρικο τμημα της στεγης με ΥΥ χωρις ΥΔ?
ετσι που εχει γινει η κατασταση πρεπει να φυλαγομαστε,οποτε προτιμω να πληρωσει κατι παραπανω ο ιδιοκτητης....αφου εχω παλαιοτητα προ 82
-
ευκολη περιπτωση που δεν παιρνω αποφαση ,με ΟΑ
Σε ισογειο σχηματος Γ η στεγη αλλαξε μορφη κ το κομματι του Γ το εκλεισε δημιουργωντας ΗΧ(αρα η στεγη εγινε τετραγωνη)
αποτελεσμα η στεγη λογω αλλαγης μορφης να ψηλωσει
ΥΔ δεν εχω,απλα δημιουργησα ΗΧ απο κατω
πως γινεται ο υπολογισμος?
ΥΥ χωρις ΥΔ για το κομματι κατοψης που η στεγη υπερβαινει το υψος κ αναλυτικο για το κομματι στεγης που δημιουργει τον ΗΧ?
η μηπως ολα τα μετρα της στεγης με ΥΥ χωρις ΥΔ?
στο σχημα η παλια στεγη ηταν Γ (δεν υπηρχε πανω απο τον ΗΧ που δημιουργησε)
-
subrosaval καλημερα
1.αυτο κανω στο πρωτο σχεδιο (μια πλευρα κοινη στα 2 τοπο ,τυχαια) αν προσεξεις ,αλλα αυτα τα πραγματα λεγονται μηχανομπακαλομπαλαμουτι
δεν ειμαστε σοβαροι.......στο δευτερο που θεωρω πιο σωστο,βαζω τις αποστασεις που ειχε το κτιριο απο την ΟΑ .κ οριζω στα δυσμενεστερα σημεια τις αποστασεις που θαπρεπε να κραταει το κτιριο
κ ρωτω τωρα
α)εφοσον δεν εχουμε υποχρεωση νεου τοπο οταν υπαρχει ΟΑ ,γιατι να εμφανισω ενα ΝΕΟ ΣΩΣΤΟ?
β)κ οταν στις περιπτωσεις των παλαιων ΟΑ που δεν αναφερονται αποστασεις η γραφουν Δ>2,50μ ....τι κανουμε απο αυτα που λεει η ΓΑΡΔΙΚΗ,που προφανως θα εχει βγαλει λιγοτερο απο μια ΟΑ σε ολη της τη ζωη
2.τι εχεις να πεις για την δαποψη που εχω στη περιπτωση 2 που αναφερεις ΧΩΡΙΣ ΟΑ?
-
εργασιες οπως βαψιμο τοιχων,πλακακια,αλλαγες κουφωματων (χωρις αλλαγη οψεων) που εχουν γινει μετα την 31-12-82 επηρεάζουν την παλαι'οτητα?
1)επισης τοποθετηση κλιματιστικων μετα την 31-12-82 επηεαζουν την ενταξη σε κατ2 ?
2)σε ΟΙ μεχρι 31-12-82 που στον ακαλυπτο υπαρχουν μεταγενεστερες κατασκευες επηρεαζουν την ενταξη στη κατ2?
πιστευω οτι μπορουνε να πανε κατ2 αλλα ας πει κ καποιος συναδελφος
εχεις παλαιοτητα πριν το 83 αλλα οχι κατ2 γιατι οχι κατ2 ??
-
μπορω να ανεβασω σε υπαγωγη το τοπογραφικο της ΟΑ κ αμεσως μετα για βεβαιωση συμβολαιου ,να ανεβασω νεο ακριβεστερο τοπογραφικο?
-
ενα αλλο θεμα που αντιμετωπισα σημερα ειναι οταν το ακινητο εχει διαφορες με αυτο της ΟΑ....τοτε πως κρινουμε την νεα θεση (μετατοπιση)πχ αποσταση στη ΟΑ 3,20μ με επιτρεπομενο Δ=2,5 η 0 ,το οριο του οικοπεδου δεν ειναι ευθεια οπως φαινεται στο τοπο της αδειας ,με αποτελεσμα αλλου να εχω 3,20μ αλλου 3,50μ κ σε αλλο σημει 2,90μ,επισης διαφοροποιειται κ η αποσταση απο το πλαινο οριο....
Πως θα γινει η συγκριση για την ευρεση της μετατοπισης?
Α)πορτοκαλι= υφισταμενο κτιριο κ προσθηκη,
Β)γαλαζιο = κτιριο ΟΑ
οι ΜΕΤΑΤΟΠΙΣΗ των ΗΧ θα παει αναλυτικο????????στο πιο κατω εμφανιζονται 2 διαφορετικες λυσεις....ακουω αποψεις
1 ΛΥΣΗ γινεται τοποθετωντας τοπο ΟΑ επανω στο τοπο σημερα
2ΛΥΣΗ βαζοντας τις αποστασεις της ΟΑ επανω στο νεο τοπο
3 η μηπως τελικα εξεταζω μονο παραβιαση Δ για το κτιριο χωρις να εξεταζω μετατοπιση?
-
Συνάδελφε εδώ που έχουμε φτάσει ο καθένας ερμηνεύει όπως μπορεί...
εγώ λοιπόν καταλαβαίνω τα παρακάτω
Η τροποποίηση του παραρτήματος αναφέρει ...
"το προβλεπόμενο στην ο.α. κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση (κάνει αναφορά στο κτίριο και όχι (ΚΑΙ) σε τμήμα κτιρίου, εγώ λοιπόν καταλαβαίνω ότι ΟΛΟ το κτίριο θα πρέπει να βρίσκεται σε άλλη μη νόμιμη θέση(Αρα δεν συμπιπτει πουθενα με της ΟΑ) και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατασκευής με το τοπογραφικό διάγραμμα της ο.α., προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο (αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ταυτόχρονα με τη μή νόμιμη θέση θα πρέπει όλο το κτίριο να έχει βγεί εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος) με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την ο.α."
Άρα λοιπόν χωρίς οικοδομική άδεια βάζουμε όταν έχει μετακινηθεί το κτίριο και έχει βγεί ολόκληρο(σωστα) εκτός περιγραάμματος και βρίσκεται σε άλλη μη νόμιμη θέση εστω κ τμημα. του
Επειδή έχει καεί η γούνα μου, και με συνεχείς ερωτήσεις στη Γαρδίκη και στο ΤΕΕ σχετικά με την αλλαγή θέσης παραθέτω τις απόψεις μου...
Ας πάρουμε ένα κτίριο 6μ Χ 6μ σε εκτός σχεδίου περιοχή χωρίς ΥΥ. Εγκεκριμένο Δ =15μ κλπ, εμβαδο Ε=4300 τ.μ
1) Το κτίριο μετακινήθηκε 20 μέτρα πιο πέρα από την εγκεκριμένη θέση και δεν έχει καμία άλλη αυθαιρεσία και κράτησε τις απαραίτητες αποστάσεις από τα όρια . Τότε βάζω , μέ Ο.Α και Κατηγορία 3 σωστα
2) Το κτίριο μετακινήθηκε 20 μέτρα πιο πέρα από την εγκεκριμένη θέση και κράτησε απόσταση 13 μέτρα από τη μια πλευρά του (12 τ.μ εντός Δ). Τότε βάζω μέ Ο.Α και τα 24τ.μ ΥΔ+ΥΚ και τα άλλα 12 ΥΔ+ΥΚ+ΔΕΛΤΑ χωρις οα για τα 12τμ
με ΥΔ+ΥΚ+ΔΕΛΤΑ(προφανως δεν συμπιπτουν σε κανενα σημειο οπως το λες) κ τα υπολοιπα 24 τμ καλυπτονται απο την ΟΑ3) Το κτίριο μετακινήθηκε 20 μέτρα πιο πέρα από την εγκεκριμένη θέση και κράτησε απόσταση 8 μέτρα από τη μια πλευρά του (όλο εντός Δ). Τότε βάζω χωρίς Ο.Α και όλο αυθαίρετο.σωστα
4)Το κτίριο μετακινήθηκε 2 μέτρα πιο πέρα από την εγκεκριμένη θέση και κράτησε απόσταση 13 μέτρα από τη μια πλευρά του (12 τ.μ εντός Δ). Τότε βάζω μέ Ο.Α και τα 12τ.μ ΥΔ+ΥΚ+ΔΕΛΤΑ και στα άλλα 24 δεν χρεώνω κάτι σωστα
5) Το κτίριο έχει μικρή υπέρβαση ύψους (25εκ) , μετακινήθηκε 20 μέτρα πιο πέρα από την εγκεκριμένη θέση και κράτησε απόσταση 7 μέτρα από τη μια πλευρά του (όλο εντός του εγκεκριμένου Δ), όμως από την έρευνα του μηχανικού προέκυψε ότι το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός ζώνης 500 μέτρων απο τα όρια οικισμού προ 23 και το αγροτεμάχιο υφίσταται ως έχει απο το 1950.???? Τότε βάζω με Ο.Α και 36 τ.μ ΥΔ και ΥΚ αφού είναι σε άλλη νόμιμη θέση αλλά εκτός περιγράμματος. Αν το κτίριο δεν είχε την ΥΥ τότε θα μπορούσε να πάει Κατηγορία 3σωστα
θα ήθελα τις απόψεις σας, και ραντεβού στο Γεντι Κουλε !
κ προσθετω εντος οικισμου 2000κατοικων
6)Το κτίριο μετακινήθηκε 1μέτρο πιο πέρα από την εγκεκριμένη θέση και κράτησε απόσταση 1,50 μέτρα από τη μια πλευρά του (6τ.μ εντός Δ). Τότε βάζω μέ Ο.Α και τα 6τ.μ ΥΔ+ΥΚ+ΔΕΛΤΑ και στα άλλα 24 δεν χρεώνω κάτι σωστα
αν τωρα στο 1,50 μ εγινε προσθηκη κατεπεκταση που κολλα στο οριο κ που επιτρεπεται, παρνει Δ η προσθηκη ?(μαλλον οχι),παιρνει Δ το κτιριο εφοσον λογω προσθηκης θεραπευσε το Δ?(μαλλον ναι ,διοτι σε σχεση με την ΟΑ το παραβιασε)
-
σε σχεση με τα παραπανω
1.εχει εκδοθει η διαπιστωτικη?
2.Δινω καποια σχεδια της υπαγωγης στον συμβολαιογρφο?εφοσον δεν εκδοθηκε διαπιστωτικη?
3.στα μεχρι τωρα συμβολαια που κανουν οι εδω συμβολαιογραφοι ζητουν μονο τοπογραφικο χωρις ηλεκ.κωδικους ,μονο την βεβαιωση κ το 5σελιδο pdf
4.σε οσα συμβολαια εχουν γινει μεχρι τωρα με τοπογραφικο κ βεβαιωση ,θα μας ζητησουν ανεβασμα σχεδιων
κ να δοθουν σχεδια στους συμβολαιογραφους με κωδικους?κατοπιν εορτης...ειναι αδυνατον
-
215. Συνάδελφοι νομίζω ότι η απάντησή σας το ερώτημα 31 της πρώτης ομάδας
ερωταπαντήσεων είναι βεβιασμένη, εσφαλμένη και εν πάση περιπτώσει χρήζει δεσμευτικής
απάντησης από το υπουργείο υπό μορφή εγκυκλίου.
Συγκεκριμένα στον νόμο (άρθρο 4) αναφέρεται ότι:
α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η
αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5%.
β. Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±10%.
"3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και
δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου,
θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η
διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης."
Εσείς απαντάτε στο ερώτημα 31 (Αρχείο 1ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων)
"Σύμφωνα με το παράρτημα Α στο πεδίο της Οικοδομικής Άδειας επιλέγουμε "ΟΧΙ" στην
περίπτωση που το οικόπεδο/γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως
αναφερόμενα στην οικοδομική άδεια. Συνεπώς το κτίριο θα πρέπει να θεωρηθεί ως εντελώς
αυθαίρετο. "
Και στο παράρτημα αναφέρεται ότι:
"Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια όταν από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του
μηχανικού προκύπτει ότι:
β) το οικόπεδο/γήπεδο δεν είναι άρτιο, παρά τα αντιθέτως αναγραφόμενα στην σχετική
οικοδομική άδεια"
Κατά την γνώμη μου πρέπει να διευκρινιστεί ρητώς (με εγκύκλιο) αν αφορά η συγκεκριμένη
αναφορά στο παράρτημα τα οικόπεδα π.χ. των 3900m2 αντί των 4000m2 (δηλαδή ανεξαρτήτως
ποσοστού απόκλισης), ή αν αφορά όσα έχουν απόκλιση μεγαλύτερη του 10%.
Αν ισχύει το πρώτο, αδυνατώ να αντιληφθώ σε τί αφορούν τα αναφερόμενα στο άρθρο 4 του
νόμου, και επί πλέον αδυνατώ να αποδεχθώ ότι το πνεύμα του νομοθέτη είναι να πληρώσει το ίδιο
πρόστιμο κάποιος που έχει 50% απόκλιση στο τοπογραφικό και κάποιος που έχει απόκλιση μέσα
στα όρια του 10% που αναφέρεται στο άρθρο 4.
Θεωρώ ότι πρέπει να υπάρξει δεσμευτική εγκύκλιος από πλευράς υπουργείου και όχι εικασίες.
Όπως ξέρουμε η μη αρτιότητα δεν εξαρτάται μόνο από το εμβαδόν, αλλά και από πολλούς άλλους
παράγοντες.
Η γενική αναφορά στο παράρτημα δεν είναι καθόλου διαφωτιστική.
Συνάδελφε, δεν μπορεί κανείς να είναι αντίθετος στην αναφορά σου ότι το ΥΠΕΚΑ πρέπει να εκδώσει
Εγκύκλιο επί του θέματος (και επί πολλών άλλων). Για παρόμοιο θέμα υπάρχει αναφορά τόσο στην
ερώτηση 136 και σε αυτή την ομάδα απαντήσεων, π.χ. στην ερώτηση 191.
Ας δούμε το θέμα από την αρχή.
Άδεια που έχει εκδοθεί σε αγροτεμάχιο 3900m2 με αρτιότητα 4000m2, σε περίπτωση καταγγελίας θα
ανακληθεί για ψευδή αποτύπωση. Αυτό νομίζω είναι γενικά αποδεκτό.
Εσύ ως μηχανικός μπορείς να τακτοποιήσεις αφού πλέον στο εκτός σχεδίου ΔΕΝ χρειάζεται νέο
τοπογραφικό για την υπαγωγή, μπορείς να δώσεις βεβαίωση μεταβίβασης αφού θα έχεις ένα
τακτοποιημένο ακίνητο και το νέο τοπογραφικό (το οποίο είναι απαραίτητο στα εκτός σχεδίου για την
δήλωση μεταβίβασης) θα είναι μέσα στην απόκλιση του 10%.
Υπάρχει η γενική αρχή του τεκμηρίου νομιμότητας που χαρακτηρίζει διοικητικές πράξεις , οι οποίες
έστω και αν είναι εμφανώς παράνομες, εικάζονται νόμιμες και παράγουν όλες τις έννομες συνέπειες
τους μέχρι να ακυρωθούν ή να ανακληθούν.
Από τη στιγμή όμως που ο μηχανικός θα αναφέρει και θα αιτιολογήσει στην Τ.Ε. ότι το
οικόπεδο/γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (για όποιον λόγο) και επιλεγεί στο κουτάκι της
άδειας το ΟΧΙ, τότε δε μπορεί παρά να θεωρηθεί το σύνολο του κτίσματος ως αυθαιρέτου
-
εφοσον χρησιμοπειεις το τοπογραφικο της ΟΑ κ δεν εχεις υποχρεωση υποβλλης νεου κ εφοσον δεν κρινεις εσυ τη νομιμοτητα της ΟΑ προχωρας με το υπαρχον τοπο
Υπαρχει κ σχετικη Ε/Α ,215
-
ευχαριστώ letom,
συνάδελφε φαντάζομαι είναι η δική σου ερμηνεία αυτή. Το διαζευκτικό ή, ΟΛΟ το κτίριο και μέσα στο Δ (πως προκυπτει ΟΛΟ το κτιριο) ?????δεν αναφέρονται στο Παράρτημα.
Μία απορία μου για σχολιασμό : Κτίριο χωρίς ΥΔ, χωρίς ΥΚ, χωρίς ΥΥ και εντός Δ, αλλά με εντελώς άλλο περίγραμμα (διαφορετική αρχιτεκτονική, στατική και λοιπές μελέτες) θεωρείται ότι έχει ΑΔΕΙΑ?
θεωρειται οτι δεν εχει αδεια εφοσον δεν συμπιπτει σε κανενα σημειο με αυτο της ΟΑ κ παραβιαζει το Δ
αλλη ερωτηση
Οταν κτιριο λογω περιστροφης του με κεντρο την πισω γωνια ,εχει μεγαλωσει η αποσταση απο το πισω οριο κατα 0,50μ της αλλης γωνιας,κ επισης καποιο μικρο τμημα παραβιαζει το πλαινο Δ, απο αυτο της ΟΑ πως θα το υπολογιζατε?θα βαζατε κ ΥΚ+ΥΔ για τα τετραγωνικα ΤΟΥ ΝΟΜΙΜΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ, που δεν συμπιπτουν λογω περιστροφης του κτιριου ως προς την μια γωνια του κατα0,50μ ,με αυτα της ΟΑ? κ Δ για οσα βρισκονται στο Δ?
αν η πιο πανω περιστροφη δεν οφειλεται σε περιστροφη του κτιριου ουσιαστικα ,αλλα ακριβεστερη μετρηση των οριων του οικοπεδου σε σχεση με αυτα της ΟΑ του 78,κ δημιουργουν μικροτερες η μεγαλυτερες αποστασεις απο την ΟΑ ,θα τις λαβετε υποψιν?
-
sakkis ευχαριστω,
καποιος αντιλογος για τις πιο πανω αποψεις?
-
εντος οικισμου<2000 κατοικων ( ΠΔ85) με επιτρεπομενο κ τοτε κ σημερα Δ=2,50μ η Δ=0,00μ
Το κτιριο διατηρησε τα 2,50μ της ΟΑ ,ομως εγινε προσθηκη εντος της αποστασης αυτης , η οποια ομως κολλησε στο πισω οριο
υπολογιζεται ΥΚ+ΥΔ η κ παραβιαση Δ ?
Η αποψη μου ειναι οχι για παραβιαση Δ,διοτι κ το κτιριο κρατησε το Δ της ΟΑ ,αλλα κ η προσθηκη γινεται σε συνομη θεση με Δ=0,00μ
Θαθελα κ την βοηθεια σας
-
Ο Σταυρος ομως λεει κατι διαφορετικο αν καταλαβαινω
Ποτε δοθηκε η προφορικη οδηγια της Γαρδικη?
(προφανώς για ακίνητα με άδεια (προφανώς λυομένου) αφού για τα υπόλοιπα δεν έχει συντελεστές)Τι εννοεις με αυτο?
Εστω οτι εχω 2στρ ως δομηση για κατοικια θα λαβω τα 200τμ η κατι αλλο?
για καταστημα τα 600 η τα 400 =2στρ *0,20?
-
δεν το έχω παρακολουθήσει από την αρχή, οπότε μπορεί να είμαι και τελείως off,
αλλά εξ όσων έχω δει μέχρι τώρα στα εκτός σχεδίου χωρίς ειδικά διατάγματα
(όταν κάναμε αξιολογήσεις εκτάσεων για ξενοδοχειακά)
το ΣΔ 20% εφαρμόζεται μόνο σε κάποιες περιπτώσεις (όπως τα ξενοδοχειακά)
και στις υπόλοιπες ισχύουν οι περιορισμοί ανώτατων επιφανειών ή κλιμακωτών ΣΔ
(όπως για παράδειγμα στην κατοικία που λέει 200 στα 4 στρ, και μετά κλιμάκωση που βγάζει 385 στα 8 στρ αν δεν κάνω λάθος και 400 μαξ.)
δηλαδή, νομίζω, το κρίσιμο για το "είτε" δεν είναι η ελεύθερη επιλογή αλλά το "ανάλογα με τη χρήση"
ο σουάνης έχει δίκιο νομίζω στην επισήμανση του παραδόξου
τον τροποποιημένο πίνακα του παραρτήματος μήπως τον έχουμε πουθενά xls;
thnx in advance
νομιζω οτι πρεπει να πηγαινουμε με το αντιστοιχο αρθρο στα εκτος,οποτε στο παραδειγμα του Σταυρου ,ειτε στα 3000τμ ειτε στα 4000τμ η επιτρεπομενη για κατοικια θα ειναι 200τμ
Αν το κανω καπου λαθος διορθωστε
[A10] Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής αρχείων του 4178
in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Δημοσιεύτηκε
αν γινει υπαγωγη μεχρι 20/8 ,οι δοσεις ειναι 84 γιατι κολλησα