nikosantonakas

Στο όριο της κάθετης μπορείς και να "κολλήσεις" το κτίριο. Καμία υποχρέωση τήρησης Δ από αυτό.Επιλέγεις όποια απόσταση θέλεις και ελέγχεις την απαιτούμενη απόσταση από το κτίριο της όμορης κάθετης.

 Η υποχρέωση Δ από τα όρια του οικοπέδου.  ευχαριστω 

στους οικισμους του 23 πριν το διατ/γμα του  81  ισχυε ο ΓΟΚ73?

τελος παντων εχω το εξης προβλημα

ΟΑ του 78 σε οικισμο προ 23

συστημα πτερυγων

1)Αποσταση απο οριο στη ΟΑ 2,50μ  ενω στη πραγματικοτητα ειναι 2,35μ Τι αποσταση ισχυε με το συστημα πτερυγων στους προ 23 οικισμους?

2)Δ απο πισω οριο στην ΟΑ 3,20μ Κατασκευαστηκε εντος αυτης της αποστασης προσθηκη που κολλησε στο πισω οριο

   Εχω παραβιαση Δ?  η μονο καλυψης μιας κ τοτε??  κ σημερα επιτρεπεται να κολλησω στο οριο?

γενικωτερα οταν γινεται προσθηκη εντος της αποστασης Δ  της ΟΑ ,με την οποια γινεται κ η διαπιστωση των παραβασεων,που ομως δεν παραβιαζει  το Δ των τοτε κ των σημερινων ορων δομησης υπαρχει παραβιαση  Δ η μονο ΥΚ+ΥΔ?

υπογειο σε ΟΑ του 92 εγινε κατοικια που ομως δηλωνοταν σαν αποθηκες

Διορθωμενο Ε9 οτι προκειται για κατοικια με καλυπτει για παλαιοτητα προ 2004 η παω υποχρεωτικα μετα το 04?(το κτιριο το ξερω απο την κατασκευη του κ ηταν κατοικια)

μια βοηθεια διοτι εμεινα απο καυσιμα.......

Εστω οτι εχω Δ = 2,50μ  απο ΟΑ του 92  κ επιτρεπομενη τοτε     2,50μ  η 0.00μ

η παραβιαση Δ ισχυει απο τα ορια οικοπεδου η καθετης ?

Σε περιπτωση μη παραβιασης Δ,απο τα ορια του οικοπεδου δηλ αποσταση>2,50μ,αλλα υπαρχει παραβιαση της αποστασης απο τα ορια ττης καθετης (εγινε 0.00μ) ,πως το χειριζομαι?

Αν η πιο πανω παραβιαση απο τα ορια της καθετης οφειλεται σε νεα αναδιανομη των καθετων με συμβολαια μεταγενεστερα της ΟΑ ,τι κανω?

σε ΔΚ αδειας 92 ,το κτιριο δεν εχει καθορισμενη θεση απλα αναφερεται οτι απεχει αποοσταση >2,50μ των οριων

Πως σε τετοιες περιπτωσεις διαπιστωνεται τυχον μετακινηση του κτιριου?

1.μεταφορα απο 4014 σε ακινητο που βρισκεται σε 1 απο  τις συνολικες 3 Κ.Ι  του ιδιου ιδιοκτητη

Τα ποσοστα κατα την μεταφορα για τους συντελεστες κ για την κατηγορια θα υπολογιστουν επι του συνολου της Κ.Ι η του οικοπεδου?

Αν 20 εκ πατανε κ στην αλλη Κ.Ι πως υπολογιζονται οι υπερβασεις κ κατηγορια?με 2 ΦΚ για καθε ΟΙ?

2.Aν η ΟΑ εχει εκδοθει σε ολο το οικοπεδο κ η συσταση μεταγενεστερη η ευρεση κατηγοριας υπολογιζεται επι του συνολικου οικοπεδου η επι της καθετης κ τι διαφορα θα υπηρχε αν ειχε εκδοθει για το τμημα της καθετης?

Παυλο θα το χειριστω χωρις ΑΧ  με αναλυτικο ....ευχαριστω

Στο πιο πανω εξακολουθει να υπαρχει το ερωτημα αν θα μπει η οχι κ ΑΧ , για να δοθει βεβαιωση.

Κατοικια προ 55,μετα το 97 αναφερεται ΣΕ ΤΟΠΟ Κ ΤΙΤΛΟ σαν διοροφη αποθηκη(παλαια κατοικια) κ σημερα την βρισκω κατοικια...

Πως θα υπολογιστει η ΑΧ?απο βχ σε κχ  με ΥΔ?(διοτι οταν εχουμε βχ σε κχ κ δεν εχει προσμετρηση στη δομηση.....ποια δομηση για προ 55? )  ,τοτε εχουμε ΥΔ

Παυλο την καλημερα μου κ καλη εβδομαδα!

σε κτιριο με ΟΑ ,μπαζωτη βεραντα που ξεμπαζωθηκεκ εγινε υπογειο σε συνεχεια του υπαρχοντος υπογειου

1.παει με αναλυτικο λογω ξεμπαζωματος (μαλλον οχι) η

2 ΥΔ με μειωτικο λογω υπογειας σταθμης (βρισκεται στη ιδια σταθμη με το συνεχομενο υπογειο ,το οποιο ομως κ αυτο εχει ξεμαζωθει εξωτερικα απο 3 πλευρες ,με αποτελεσμα το υψος του υπογειου κ της ξεμπαζωτης βεραντας απο την μια πλευρα να ειναι 2.20μ),

3.κατω απο την τεως μπαζωτη βεραντα θεωρειται εντος νομιμου περιγραμματος?

η τελικα ΥΔΚΧ?

2οροφη παλαια κατοικια (ερειπωμενη εσωτερικα,ειχαν πεσει πατωμα κ χωρισματα) αποδεδειγμενα προ του 1952 ,σε συμβολαιο του 1997 αναφερεται (για λογους φορολογικους) ως διοροφη αποθηκη.(ΠΑΛΑΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ)  σε δικο μου τοπογραφικο

Σημερα παω κ βλεπω το κτιριο επισκευασμενο  χωρις ΟΑ κ ΧΩΡΙΣ ΑΛΛΑΓΗ ΣΤΟ ΚΕΛΥΦΟΣ, με χρηση κατοικια  κ θελω να δωσω βεβαιωση για μεταβιβαση.

Πως το χειριζομαι?

1.δινω βεβαιωση εφοσον δεν εχω αλλαγη καλυψης ,δομησης, κ δεχομαι την ΠΑΛΑΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ που αναφερει ο τιτλος

2.κανω υπαγωγη για επισκευες κ ΑΧ? κ αν βαλω ΑΧ πως?

α)απο βχ σε κχ κ ΥΔ(σε σχεση με τι αφου δεν υπαρχει ΟΑ ως προ 55)

η

β)αναλυτικο αφου δεν εγινε αυξηση στην ουσια του ΣΔ

Γιατί σύμφωνα με την ΔΟΚΚ και την Εγκύκλιο 4,

όταν το γήπεδο είναι μη άρτιο, για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης

χρησιμοποιούμε το άρθρο 1 του ΠΔ για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Αυτό λοιπόν λέει ότι ο σ.δ. είναι 0,20.

Έτσι, σε ένα μη άρτιο γήπεδο 3000μ2,

θα έχουμε "επιτρεπόμενη" δόμηση 600μ2

ενώ σε ένα άρτιο γήπεδο 4000μ2

θα έχουμε επιτρεπόμενη δόμηση 200μ2 όπως λέει το άρθρο 6 του ίδιου ΠΔ.

 

δηλ στα 3000τμ  επιτρεπομενη για κατοικια 600 με αρθρο1 ειτε 200?(200=μαχ επιτρ.κατοικιας)  

  στα 4000τμ   800  με αρθρο1  ειτε 200? 

apier

αυτο απαντουσα κ εγω οτι ο ελεγχος γινεται με τα της ΟΑ κ οχι της εποχης που αναφερει ο συναδελφος

HQ7 k apier

συμφωνα με το νεο παραρτημα, παραβιαση Δ σημαινει ταυτοχρονα κ ΥΔ κ ΥΚ για το τμημα που παραβιαζει το Δ ασχετως αν δεν υπαρχει αυξηση καλυψης-δομησης(υπαρχει καπου κ στις Ε/Α)  σε αντιθεση με τον 4014

το βγαζεις  για το συνολο  με μειωτικο

συμφωνω απολυτα ,διοτι κ παλι ερχεται το παραρτημα να μας κανει ενα δωρο ,το οποιο δεν ειναι ευγενικο να αρνηθουμε!!!επισης υπαρχει πληθωρα Ε/Α που λενε οτι δεν χρειαζεται καποιος ΚΧ για να βαλουμε μειωτικο..

υγ Ιασονα εχεις απολυτο δικιο ,οτι ΒΧ χωρις ΚΧ δεν νοειται,αλλα το δωρο ειναι δωρο κ δεν λεω οχι

Κιτρινη γραμμη= οριο ιδιοκτησιας

διαγραμμιση=αυθαιρτη προσθκη

διακεκομμενη πλατυα =οριο  μεταξυ πυκνοδομημενου(νδ 1923)-αραιοδομημενου(πραξη εφαρμογης μεταγεγραμμενη στο υποθηκ/κειο)

Πρασια 3μ (λεκτικα)

ΡΓ κ ΟΓ  ταυτιζονται

ΥΓ 1)το μαυρο φοντο στα προηγουμενα post ηταν φωτο απο την ψηφιοποιημενη σε AUTOCAD μορφη του σχεδιου πολης

  2)τμημα της ιδιοκτησιας κατω αριστερα βρισκεται εντος πθκνοδ/νου κ η διαγραμμισμενη αυθ/τη προσθηκη,βρισκεται

α)εντος 3μ πρασιας στο πυκνοδ/νο 

β)εντος προβλεπομενης οδου (δεν εγινε πραξη αναλογισμου,οποτε νομιμοποιειται).στο πυκνδ/νο

κ γ)1,00 μ   της προσθηκης εντος υπολοιπης προβλεπομενης οδου στο αραιοδ/νο, που ομως εγινε πραξη εφαρμογης

βαζεις με ΟΑ

ssouanis στην εγκ4 παρ33ιιι  λεει <<το άρθρο 1 του ΠΔ ειτε στα επομενα αρθρα αναλογα με τη χρηση>>   αρα μηπως στο παρονομαστη για κατοικια πρεπει να μπει 200τμ?

??

το υπογειο της αδειας (50 μ2) δεν μετρουσε στη δομηση

τωρα ομως εγινε κατοικια

αρα ειναι ολοκληρο υπερβαση κυριου χωρου

και εφοσον ειναι σε υπογεια σταθμη με μειωτικο

τα επιπλεον 20 μ2 θελουν και ΥΚ και δες και την παραβιαση Δ

50 ΥΔ χωρις ΑΧ(εντος νομιμου περιγραμματος) κ μειωτικο ,τα 20  ΥΔ κ μειωτικο λογω υπογειας σταθμης +ΥΚ

+Δ  +1αναλυτικο για ξεμπαζωμα

Αρα οπως λεει κ ο Largy 

Aν δεν γινοταν κατοικια ακριβως τα ιδια  μονο για τα 20

1παραβαση κ κατ4 αν υπαρχει ΟΑ στο ακινητο η κατ5 αν δεν υπαρχει

Συναδελφοι καλησπερα,

Σε οικοπεδο με κατοικια(χωρις οικοδομικη αδεια) προ του 1955 και αποθηκη του 2000 , συμφωνα με τροποποιηση παραρτηματος Α επιλεγω ΝΑΙ στο κουτακι ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ. Το προβλημα ειναι οτι μετα μου ζηταει να ανεβασω στα δικαιολογητικα την οικοδομικη αδεια και το τοπογραφικο της αδειας, τα οποια δεν υπαρχουν. Τι κανω σε αυτη την περιπτωση? 

στη θεση της ΟΑ ανεβαζεις οτι αποδεικτικο εχεις για προ 55  κ τοπογραφικο ,αυτο που θα κανεις

αν υπαρχει ΟΑ κατ4,αν οχι κατ5

apier καλημερα σου παραθετω το αποσπασμα

μπορντω  γραμμη =οριο αραιου με πυκνοδομημενο

πρασινη  γρ=  ΡΓ

πορτοκαλι =υφιστ.κτιριο

λευκη =τμημα κτιριου που βρισκεται στη πρασια,στο μισο δρομο πυκνο κ μισο στο αραιο

Πρώτα από όλα ευχαριστώ nikosantonakas

για το γρήγορο της απάντησης!

 

Στην προσπάθειά μου να είμαι σύντομη πιθανώς να μην έγινα πλήρως κατανοητή..

 

Προ του '83 φαίνεται μόνο μια ισόγεια κατοικία 100τ.μ. και η ισόγεια αποθήκη. Τα επιπλέον 10τ.μ. του ισογείου και τα 110τ.μ. για τον όροφο είναι μεταγενέστερα και δε φαίνονται, άρα δεν εξαιρούνται από την κατεδάφιση. Το μοναδικό σχέδιο που έχω είναι της οριστική διανομής του '82.

 

Αν μπει ότι έχει ΟΑ, τι θα συμπληρώσω στο πεδίο αριθμός ΟΑ (000)και τι σχέδια θα υποβάλλω για σχέδια ΟΑ;(αποτυπωση ολοκληρου )

Στο Δ θα υπολογίσω όλο τον όροφο ή ξεχωριστά το τμήμα που μπαίνει στο Δ;(ολο τον οροφο ΥΔ  κ το τμημα εντος Δ , με ΥΔ+Δ)

Πιστευω αν κανεις 1ΦΚ μιας κ ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης 500

το κατω 300  ευρω αμοιβη χωρις παρακρατηση , αφορα κ τα  ΦΕΜ?