nikosantonakas

αν υπαρχει ΟΑ κατ4,αν οχι κατ5

apier καλημερα σου παραθετω το αποσπασμα μπορντω γραμμη =οριο αραιου με πυκνοδομημενο πρασινη γρ= ΡΓ πορτοκαλι =υφιστ.κτιριο λευκη =τμημα κτιριου που βρισκεται στη πρασια,στο μισο δρομο πυκνο κ μισο στο αραιο

Πιστευω αν κανεις 1ΦΚ μιας κ ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης 500

το κατω 300 ευρω αμοιβη χωρις παρακρατηση , αφορα κ τα ΦΕΜ?

συναδελφοι επειδη αγχωθηκα μολις εκλεισα το τηλεφωνο,στη Υ.Δ.. λεσβου εξακολουθουν κ ζητουν αμοιβοχαρτο κ μαλιστα μου ειπαν οτι δεν εχει καταργηθει κ γιαυτο το ΤΕΕ βγαζει κωδικο πληρωμης sory για το off topic

Παυλο ευχαριστω καταρχας που ασχοληθηκες, 1)Για το πυκνοδομημενο,φοβαμαι μηπως μου διαφευγει κατι ,διοτι ο δρομος που δημιουργειτα απο την ρυμοτομηση κ πεφτει τμημα του κτιριου μου μεσα, ειναι τελευταιο ακρο του πυκνοδομημενου(μισος δρομος δημιουργουμενος στο πυκνο κ μισος στο αραιο) 2)τελικα μετα απο σημερινη ακριβη μετρηση τμημα του κτιριου πεφτει κ εντος αραιοδομημενου (στο αλλο μισο του δημιουργουμενου δρομου ,) Λογικα αφου εγινε πραξη εφαρμογης στο τμημα του αριοδομημενου δεν γινεται τακτοποιηση για το τμημα αυτο ,η μιας κ θα τακτοποιησω το υπολοιπο (το εντος),να εβαζα στη ρυθμιση κ αυτο..... υγ το κτιριο βρισκεται τμηματικα εντος ΟΤ,στη συνεχεια εντος ρυμοτ/νου (δρομος) στο πυκνοδ/νο κ συνεχιζει εντος ρυμ/νου (υπολοιπο πλατος δρομου) στο αραιοδομημενο....Ποικιλια

Παυλο ευχαριστω κ παλι,θα καταχραστω αλλη μια φορα τις γνωσεις σου....μηπως εχεις καποια αποψη για το 662 δεν το παραθετω διοτι ειναι στη προηγουμενη σελ?

δεν καταλαβα ,ποια τμηματα υπαρχουν μεταγενεστερα της εξαιρεσης? βαζεις με ΟΑ ,αλλα κατηγ5 συμφωνα με την ε/α 436

υπαρχει κ η αποψη οτι σκετη ισογεια αποθηκη<50τμ παει μειωτικο,υπαρχουν κ σχετικες Ε/Α 268.Στην ερώτηση 219 αναφέρεται ότι δεν μας απασχολεί εάν υπάρχει κτίσμα με κύρια χρήση ώστε να δηλωθεί γκαράζ με μειωτικό συντελεστή. Στην εγκύκλιο 4 όμως διαβάζουμε ότι χώροι που παίρνουν μειωτικό συντελεστή πρέπει να είναι βοηθητικοί χώροι του κυρίως κτίσματος. Τελικά που στηρίζετε την απάντηση σας; Το παράρτημα Α έτσι όπως αυτό τροποποιήθηκε ΔΕΝ θέτει κανέναν περιορισμό στο να υπάρχει χώρος κύριας χρήσης εντός του οικοπέδου/γηπέδου. Ας έχουμε στα υπόψη μας ότι οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι στο κυρίως σώμα του νόμου ΔΕΝ μνημονεύονται στους χώρους που μπορούν να επωφεληθούν από τον μειωτικό συντελεστή. Αυτό έγινε αρχικώς με την εγκύκλιο 4 (όπου υπάρχει αναφορά ότι μιλάμε για κτίρια που έχουν βοηθητική χρήση σε χώρους κύριας χρήσης) και στο Παράρτημα Α (μεταγενέστερο) όπου η μόνη προϋπόθεση είναι το εμβαδόν να μην ξεπερνάει τα 50m2.

Παυλο καλημερα,παντα κατατοπιστικος,αρα ειτε προ 85 ειτε μετα, οταν δεν εχει ΟΑ (δηλ δεν εγινε η παραχωρηση) κανουμε κανονικα υπαγωγη εξεταζοντας αποσταση απο ορια (απ.νομαρχη) το πδ 209/98 τι αφορα επιγραμματικα?

παρολο που συμφωνω κ εγω με τον Παυλο,δες τε κ το πιο κατω 389. Σε οριζόντια ιδιοκτησία, έχω τις εξής περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, με τον αντίστοιχο τρόπο υπολογισμού και την αντίστοιχη κατηγορία: i. Ημιυπαίθριος που προβλεπόταν στην Ο.Α., εντός προκηπίου: αναλυτικός, κατηγορία 5 ii. Δημιουργία νέου ημιυπαιθρίου που δεν υπήρχε στην Ο.Α., εντός προκηπίου: αναλυτικός, κατηγορία 5 iii. Δημιουργία νέου ημιυπαιθρίου που δεν υπήρχε στην Ο.Α., σε άλλο σημείο της Ο.Ι., που δεν παραβιάζει κάποια απόσταση, αναλυτικός , κατηγορία 4. Ο συνολικός προϋπολογισμός <15000€ άρα μία λοιπή παράβαση. Εισάγω λοιπόν στο Σύστημα 3 φύλλα καταγραφής με την αντίστοιχη κατηγορία για κάθε Φ.Κ., οι οποίες εμπεριέχονται σε 1 λοιπή παράβαση, άρα τσεκάρω 1 συνολικά λοιπή παράβαση. Πιστεύετε ότι έχω εισάγει σωστά τις παραπάνω αυθαίρετες κατασκευές; Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4, εδάφιο 10 παράγραφος Α, οι αυθαίρετες κατασκευές των οποίων το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό, κατατάσσονται σε κατηγορία σύμφωνα με το παρακάτω: Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο με οικοδομική άδεια, Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση σας έχετε κατασκευή αυθαίρετων Η/Χ σε οικόπεδο στο οποίο υπάρχει άδεια. Συνεπώς θα επιλεγεί η κατηγορία 4, ανεξαρτήτως του αν ο προς τακτοποίηση Η/Χ βρίσκεται εντός του προκηπίου.,

Σε οικισμους κατω των 2000 κατοικων (ΠΔ85),μπορει να γινει υπαγωγη ,οταν αυθαιρετο βρισκεται εντος του τμηματος,που πρεπει να παραχωρηθει προς τον δημο (για να απεχει 2μ απο τον αξονα της οδου)? στις εξης περιπτωσεις 1.οταν το αυθαιρετο προυφισταται του ΠΔ 2,οταν το αυθαιρετο ειναι μεταγενεστερο του ΠΔ κ λαμβανοντας υποψη οτι αφου μπορει να υπαχθουν ρυμ/να που δεν αποζημιωθηκαν ,γιατι οχι η περιπτωση β?

+1 δημητρη καλημερα

390. Όσον αφορά την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή 50% ισχύει η διατύπωση στο σώμα του Νόμου «για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες» ή της Εγκυκλίου 4/13 «σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες»; Ο ορισμός της υπόγειας στάθμης, όπως αναφέρεται τόσο στο σώμα του νόμου όσο και στην τροποποίηση του παραρτήματος Α, είναι γενικός και δεν ορίζεται κάπου αναλυτικότερα. Η αναφορά στην εγκύκλιο 4 είναι αναλυτική και σαφής (παρότι άδικη).Από τη στιγμή που δεν θα υπάρξει κάποια άλλη διευκρίνιση, άποψη μου είναι να ακολουθείται η αναφορά της εγκυκλίου 4.Υπάρχει και η άποψη (η οποία έχει λογική), επειδή η τροποποίηση του παραρτήματος Α δημοσιεύθηκε μετά την εγκύκλιο 4, να δηλώνονται με μειωτικό συντελεστή και τα αυθαίρετα υπόγεια για τα οποία η οροφή τους πληροί τις προϋποθέσεις του υπόγειου ορόφου lianap εγκ4 αρθρ18.2β <<δεν εφαρμοζεται συντ. υψους σε περιπτωση αυθαιρετου υπογειου η ΥΥ νομιμου υπογειου Υπάρχει και η άποψη (η οποία έχει λογική), επειδή η τροποποίηση του παραρτήματος Α δημοσιεύθηκε μετά την εγκύκλιο 4, να δηλώνονται με μειωτικό συντελεστή και τα αυθαίρετα υπόγεια για τα οποία η οροφή τους πληροί τις προϋποθέσεις του υπόγειου ορόφου

jjaΘεωρω οτι εισαι οκ

σωστα οχι ολοι ,εκ παραδρομης εγραψα ολοι, για κατηγορια ισχυει γοκ διοτι συγκρινουμε με τα μεγεθη της ΟΑ

αρα συμφωνουμε ολοι

καποια βοηθεια ,μπορω να προχωρησω?

thanks letom

369.Υπόγειο αυθαίρετο σε ακίνητο με Ο.Α., όλο μπαζωμένο και κάτω από το περίγραμμα του νομίμου ισογείου, σε υπόγεια στάθμη είτε δεν υπήρχε άδεια, αλλά και με βάση τις στάθμες της άδειας με βοηθητική χρήση και με ύψος 2 μέτρα. Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο; Μετράει το συγκεκριμένο υπόγειο στην αύξηση του ποσοστού υπέρβασης του ΣΔ; Λαμβάνεται υπόψη για την εύρεση της κατηγορίας; Το ερώτημα είναι λίγο ασαφές. Γενικά πάντως σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο εδάφιο 10, για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 λαμβάνονται υπόψη οι χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης, ενώ για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης λαμβάνονται υπόψη οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου

johnjohn1διοτι στην εγκ 4 λεει να συνοδευονται κ στο παρ/μα Α(μεταγενεστερο )δεν λεει κατι τετοιο ΕΡΩΤΗΣΗ οταν η αποθηκη επικοινωνει με κυριο χωρο παιρνει μειωτικο? α) αν πουμε ναι τοτε ενα δωματιο μπορουμε να πουμε οτι χρησιμοποιειται για αποθηκη....κ να δωσουμε μειωτικο η β)αν πουμε οχι τοτε μια πραγματικη αποθηκη σενα τυποποιητηριο που επικοινωνει με τον κυριο χωρο ,να μη παρει αδικως μειωτικο