nikosantonakas

Mε βάση το Ν 4254/2014 υπήρξε προσθήκη στο άρθρο 64 Ν 4172/2013 και επανήλθε το όριο των 300 ευ

συναδελφοι επειδη αγχωθηκα μολις εκλεισα το τηλεφωνο,στη Υ.Δ.. λεσβου εξακολουθουν κ ζητουν αμοιβοχαρτο  κ μαλιστα μου ειπαν οτι δεν εχει καταργηθει κ γιαυτο το  ΤΕΕ βγαζει κωδικο πληρωμης    

sory για το  off topic

Με μια πρώτη ματιά θα έλεγα ότι μπορείς να υπαχθείς.

Η πυκνοδομημένη περιοχή ακολουθεί τις διατάξεις του ν.δ του 1923 και μέχρι να γίνει πράξη αναλογισμού και οι αποζημιώσεις, η απαλλοτρίωση δεν έχει συντελεστεί.

Στο άρθρο 2 του ν. 4178 αναφέρεται ότι "εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων που υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών".

Αν κάτι παραβλέπω είναι συζητήσιμο.

Παυλο ευχαριστω καταρχας που ασχοληθηκες,

1)Για το πυκνοδομημενο,φοβαμαι μηπως μου διαφευγει κατι ,διοτι ο δρομος που δημιουργειτα απο την ρυμοτομηση  κ πεφτει τμημα του κτιριου μου μεσα, ειναι τελευταιο ακρο του πυκνοδομημενου(μισος δρομος δημιουργουμενος στο πυκνο κ μισος στο αραιο)

2)τελικα μετα απο σημερινη ακριβη μετρηση τμημα του κτιριου πεφτει κ εντος αραιοδομημενου (στο αλλο μισο του δημιουργουμενου δρομου ,)

Λογικα αφου εγινε πραξη εφαρμογης στο τμημα του αριοδομημενου δεν γινεται  τακτοποιηση για το τμημα αυτο ,η μιας κ θα τακτοποιησω το υπολοιπο  (το εντος),να εβαζα στη ρυθμιση κ αυτο.....

υγ το κτιριο βρισκεται τμηματικα εντος ΟΤ,στη συνεχεια εντος ρυμοτ/νου  (δρομος) στο πυκνοδ/νο  κ συνεχιζει εντος  ρυμ/νου (υπολοιπο πλατος δρομου) στο αραιοδομημενο....Ποικιλια

Παυλο ευχαριστω κ παλι,θα καταχραστω αλλη μια φορα τις γνωσεις σου....μηπως εχεις καποια  αποψη για το 662  δεν το παραθετω διοτι ειναι στη προηγουμενη σελ?

Καλησπέρα συνάδελφοι,

θα σας παρακαλούσα να με βοηθήσετε στην παρακάτω ρύθμιση αυθαιρέτου, καθώς δεν έχω καταφέρει να επικοινωνήσω με το ΤΕΕ τηλεφωνικώς και δυσκολεύομαι να βρω απαντήσεις (ελπίζω να γράφω στο σωστό θέμα καθώς δεν βρήκα κάτι σχετικό):

 

Σε οικόπεδο υπάρχει μια διώροφη κατοικία 110+110τ.μ. και μια ισόγεια αποθήκη. Αυτό βρίσκεται σε οικισμό για τον οποίο, με απόφαση νομάρχη τα κτίρια σε αυτόν προ του 1983 εξαιρούνται από την κατεδάφιση. Σε συμβόλαιο αναφέρεται ότι η οικία είναι ισόγεια 100τ.μ. προ του 1975. Στην οριστική διανομή του 1982 φαίνεται και η οικία και η αποθήκη.

Στον υπολογισμό του προστίμου:

1)Θα είναι με Οικοδομική Άδεια, καθώς έχει την απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση για τα προ του 1983 τμήματα κτιρίων;

2)Αν ναι, πώς θα υπολογίσω που βρίσκονται τα επιπλέον 10τ.μ.στο ισόγειο(επιλεγεις οποια σε συμφερουν), αφού δεν υπάρχουν σχέδια παρά μόνο το σκαρίφημα της οριστικής διανομής του 1982; Τί σχέδια θα καταχωρήσω στο σύστημά;αποτυπωση

3)Το κτίριο κατά ένα τμήμα του βρίσκεται εντός Δ. Για τον όροφο θα υπολογίσω Δ (ναι)ή όχι επειδή είναι καθ’ ύψος του νομίμως υφιστάμενου ((νομιμως η εξαιρεθεντος της κατεδαφισης)ισογείου; Στην περίπτωση που υπολογίζεται ποια τ.μ. θα βάλω, όλο τον όροφο ή μόνο τα τ.μ. που είναι εντός Δ(ο οροφος δεν ηταν στην εξαιρεση)?;

Θα σας παρακαλούσα πολύ να μου απαντήσετε!

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

δεν καταλαβα ,ποια τμηματα υπαρχουν μεταγενεστερα της εξαιρεσης?

 βαζεις με ΟΑ ,αλλα κατηγ5 συμφωνα με την ε/α 436

Για προ 75 θα πρέπει η χρήση ή η επικρατούσα χρήση να είναι κατοικία. αν στο γήπεδο υπάρχει μόνο η αποθήκη θα πρέπει να μπει ως ΚΧ, μεταποίηση 1 τομέα, και κατ 2 (προ 1983).

υπαρχει κ η αποψη οτι σκετη ισογεια αποθηκη<50τμ παει μειωτικο,υπαρχουν κ σχετικες Ε/Α

268.Στην ερώτηση 219 αναφέρεται ότι δεν μας απασχολεί εάν υπάρχει κτίσμα με κύρια χρήση ώστε να δηλωθεί γκαράζ με μειωτικό συντελεστή. Στην εγκύκλιο 4 όμως διαβάζουμε ότι χώροι που παίρνουν μειωτικό συντελεστή πρέπει να είναι βοηθητικοί χώροι του κυρίως κτίσματος. Τελικά που στηρίζετε την απάντηση σας;

Το παράρτημα Α έτσι όπως αυτό τροποποιήθηκε ΔΕΝ θέτει κανέναν περιορισμό στο να υπάρχει χώρος κύριας χρήσης εντός του οικοπέδου/γηπέδου.

Ας έχουμε στα υπόψη μας ότι οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι στο κυρίως σώμα του νόμου ΔΕΝ μνημονεύονται στους χώρους που μπορούν να επωφεληθούν από τον μειωτικό συντελεστή. Αυτό έγινε αρχικώς με την εγκύκλιο 4 (όπου υπάρχει αναφορά ότι μιλάμε για κτίρια που έχουν βοηθητική χρήση σε χώρους κύριας χρήσης) και στο Παράρτημα Α (μεταγενέστερο) όπου η μόνη προϋπόθεση είναι το εμβαδόν να μην ξεπερνάει τα 50m2.

Παυλο καλημερα,παντα κατατοπιστικος,αρα ειτε προ 85 ειτε μετα, οταν δεν εχει ΟΑ  (δηλ δεν εγινε η παραχωρηση)  κανουμε κανονικα υπαγωγη εξεταζοντας αποσταση απο ορια (απ.νομαρχη)

το πδ 209/98 τι αφορα επιγραμματικα?

Το προστέγασμα (κατά ΝΟΚ) ή στέγαστρο κατασκευάστηκε περίπου το 1990. Όμως δεν νομίζω ότι παίζει ρόλο το πότε έγινε (εννοείται προ του 7/2011) αλλά το αν θεωρούνται τέτοιες κατασκευές ότι βρίσκονται εντός του προκηπίου με συνέπεια να πέφτουν στην Κατηγορία 5.

έχει σημασία, διότι αν ήταν κατηγορία 1 (προ 9/6/75) δεν σε ενδιέφερε ακόμη και αν ήταν εντός προκηπίου. Στη περίπτωσή σου κατηγορία 4 δεν μπορεί να πάει λόγω προκηπίου

 

 

παρολο που συμφωνω κ εγω με τον Παυλο,δες τε κ το πιο κατω

389. Σε οριζόντια ιδιοκτησία, έχω τις εξής περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, με τον

αντίστοιχο τρόπο υπολογισμού και την αντίστοιχη κατηγορία:

i. Ημιυπαίθριος που προβλεπόταν στην Ο.Α., εντός προκηπίου: αναλυτικός, κατηγορία 5

ii. Δημιουργία νέου ημιυπαιθρίου που δεν υπήρχε στην Ο.Α., εντός προκηπίου: αναλυτικός,

κατηγορία 5

iii. Δημιουργία νέου ημιυπαιθρίου που δεν υπήρχε στην Ο.Α., σε άλλο σημείο της Ο.Ι., που δεν

παραβιάζει κάποια απόσταση, αναλυτικός , κατηγορία 4.

Ο συνολικός προϋπολογισμός <15000€ άρα μία λοιπή παράβαση. Εισάγω λοιπόν στο Σύστημα 3

φύλλα καταγραφής με την αντίστοιχη κατηγορία για κάθε Φ.Κ., οι οποίες εμπεριέχονται σε 1

λοιπή παράβαση, άρα τσεκάρω 1 συνολικά λοιπή παράβαση. Πιστεύετε ότι έχω εισάγει σωστά τις

παραπάνω αυθαίρετες κατασκευές;

Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4, εδάφιο 10 παράγραφος Α, οι αυθαίρετες κατασκευές των οποίων το

πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό, κατατάσσονται σε κατηγορία σύμφωνα με το παρακάτω:

Κατηγορία 1 προ 1975,

Κατηγορία 2 προ 1983,

Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο με οικοδομική άδεια,

Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια.

Στην περίπτωση σας έχετε κατασκευή αυθαίρετων Η/Χ σε οικόπεδο στο οποίο υπάρχει άδεια. Συνεπώς

θα επιλεγεί η κατηγορία 4, ανεξαρτήτως του αν ο προς τακτοποίηση Η/Χ βρίσκεται εντός του

προκηπίου., 

Σε οικισμους κατω των 2000 κατοικων (ΠΔ85),μπορει να γινει υπαγωγη ,οταν αυθαιρετο βρισκεται εντος του τμηματος,που πρεπει να παραχωρηθει προς τον δημο (για να απεχει 2μ απο τον αξονα της οδου)?

στις εξης περιπτωσεις

1.οταν το αυθαιρετο προυφισταται του ΠΔ

2,οταν το αυθαιρετο ειναι μεταγενεστερο του ΠΔ  

κ λαμβανοντας υποψη οτι αφου μπορει να υπαχθουν ρυμ/να που δεν αποζημιωθηκαν ,γιατι οχι η περιπτωση β?

+1 δημητρη καλημερα

Μετά την εγκύκλιο 4 ψηφίστηκε η τροποποίηση του παραρτήματος Α (νόμος όχι εγκύκλιος) που δεν μιλά για νόμιμες υπόγειες στάθμες,αλλά για υπόγειες στάθμες γενικώς.

 

Όπως και να έχει αρμοδιότητα για τον έλεγχο του προστίμου σύμφωνα με το άρθρο 25 παρ 9 του 4178/2013 διενεργείται από ελεγκτές δόμησης ύστερα από καταγγελία κατά της πράξης υπαγωγής. Ο υπάλληλος είναι αρμόδιος μόνο για να ελέγχει την αλήθεια και την ακρίβεια της δηλούμενης αυθαιρεσίας και όχι τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου.

 

Γινόταν σαφείς αναφορά για αυτό στις εγκυκλίους για τον 4014/2011.

 

Είναι κάτι που πρέπει να ξαναδιευκρινηστεί από το ΥΠΕΚΑ άμεσα και για τον 4178/2013 γιατί θα γίνει το έλα να δεις.

390. Όσον αφορά την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή 50% ισχύει η διατύπωση στο σώμα

του Νόμου «για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες» ή της Εγκυκλίου 4/13 «σε νομίμως

υφιστάμενες υπόγειες στάθμες»;

Ο ορισμός της υπόγειας στάθμης, όπως αναφέρεται τόσο στο σώμα του νόμου όσο και στην

τροποποίηση του παραρτήματος Α, είναι γενικός και δεν ορίζεται κάπου αναλυτικότερα.

Η αναφορά στην εγκύκλιο 4 είναι αναλυτική και σαφής (παρότι άδικη).Από τη στιγμή που δεν θα υπάρξει κάποια άλλη διευκρίνιση, άποψη μου είναι να ακολουθείται η

αναφορά της εγκυκλίου 4.Υπάρχει και η άποψη (η οποία έχει λογική), επειδή η τροποποίηση του παραρτήματος Α δημοσιεύθηκε μετά την εγκύκλιο 4, να δηλώνονται με μειωτικό συντελεστή και τα αυθαίρετα υπόγεια για τα οποία η οροφή τους πληροί τις προϋποθέσεις του υπόγειου ορόφου

lianap

εγκ4 αρθρ18.2β   <<δεν εφαρμοζεται συντ. υψους σε  περιπτωση αυθαιρετου υπογειου η ΥΥ νομιμου υπογειου

Υπάρχει και η άποψη (η οποία έχει λογική), επειδή η τροποποίηση του παραρτήματος Α δημοσιεύθηκε

μετά την εγκύκλιο 4, να δηλώνονται με μειωτικό συντελεστή και τα αυθαίρετα υπόγεια για τα οποία η οροφή τους πληροί τις προϋποθέσεις του υπόγειου ορόφου

Θεωρω οτι εισαι  οκ

σωστα οχι ολοι  ,εκ παραδρομης εγραψα ολοι,   για κατηγορια  ισχυει  γοκ  διοτι συγκρινουμε με τα μεγεθη της ΟΑ

αρα συμφωνουμε ολοι

αρκετα δυσκολη περιπτωση που θα χρειαστει την συνδρομη σας..

εντος σχεδιου   στο οποιο υπαρχουν 2 τμηματα

Το τμημα 1  εγκριθηκε  το 1992  συμφωνα με τα αρθρα 1κ2 του ΠΔ 17.7.23  ως παλαιος οικισμος πυκνοδομημενο

Το τμημα  2 εγκριθηκε το 1992   συμφωνα με το ν1337/83 ως επεκταση του σχεδιου αραιοδομημενο

Το οικοπεδο μου εμπιπτει κ στα 2τμηματα.

Εντος του τμηματος1  υπηρχε οικοδομη στην οποια εγινε αυθαιρετη προσθηκη το 2007(γραμμοσκιασμενο τμημα) κ η οποια καταλαμβανει την υποχρεωτικη πρασια κ τμημα ρυμοτομηθεντος   (που προβλεπεται δρομος),εντος του ΠΥΚΝΟΔΟΜΗΜΕΝΟΥ

Μπορω να προχωρησω σε νομιμοποιηση ?δεν εχει αποζημιωθει το ρυμοτομουμενο εντος πυκνοδομημενου που βρισκεται η προσθηκη.

Για το αραιοδομημενο εχει γινει πραξη εφαρμογης

Υπαρχει καποιο προβλημα επειδη ειμαι οριο πυκνοδ/νου κ αραιοδομημ/νου?

καποια βοηθεια ,μπορω να προχωρησω?

Πολύ σωστά , για κατηγορία οι χωροι που αυξάνουν τον ΣΔ κατά ΓΟΚ (διότι και βάσή της έγκ. 3 κατά την "τέλεση" του αδικήματος ο κανονισμός που ίσχυε ήταν ο ΓΟΚ)  σωστα διοτι συγκριση γινεται με τα της οα  αρα γοκ

Το ίδιο και για την εύρεσή του συντ υπέρβασης : οι κατά ΓΟΚ χωροι που προσαυξάνουν τον ΣΔ (δλδ όχί κλειστά γκαράζ) , και αποθήκες (ΒΧ)  μηπως κατα νοκ καθοτι η συγκριση γινεται με τους σημερινους ισχυοντες ορους???

Συμφωνούμε ;

thanks letom

Ότι συμπερλαμβανοταν στον ΣΔ κατά ΓΟΚ και όσο αφορά μονο την σοφίτα κατά ΝΟΚ, προσμετρούνται στο άθροισμα των αυθαίρετων χωρών για τον υπολογισμό της κατηγορίας

 

Δικιά μου άποψη!

369.Υπόγειο αυθαίρετο σε ακίνητο με Ο.Α., όλο μπαζωμένο και κάτω από το περίγραμμα του νομίμου ισογείου, σε υπόγεια στάθμη είτε δεν υπήρχε άδεια, αλλά και με βάση τις στάθμες της άδειας με βοηθητική χρήση και με ύψος 2 μέτρα. Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο; Μετράει το συγκεκριμένο υπόγειο στην αύξηση του ποσοστού υπέρβασης του ΣΔ; Λαμβάνεται υπόψη για την εύρεση της κατηγορίας;

Το ερώτημα είναι λίγο ασαφές.

Γενικά πάντως σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο εδάφιο 10, για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 λαμβάνονται υπόψη οι χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης, ενώ για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης λαμβάνονται υπόψη οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου

συμφωνα με οσα λετε πιο πανω για μια προσθηκη κατοικιας  προ 75  κανω 1φκ  κ δευτερο φκ για παραβαση αναλυτικου  του2007?

δηλ 1000ευρω?

διοτι στην εγκ 4 λεει να συνοδευονται κ στο παρ/μα Α(μεταγενεστερο )δεν λεει κατι τετοιο

ΕΡΩΤΗΣΗ

οταν η αποθηκη επικοινωνει με κυριο χωρο παιρνει μειωτικο?

α) αν πουμε ναι τοτε ενα δωματιο μπορουμε να πουμε οτι χρησιμοποιειται για αποθηκη....κ να δωσουμε μειωτικο

η

β)αν πουμε οχι τοτε μια πραγματικη αποθηκη σενα τυποποιητηριο που επικοινωνει με τον κυριο χωρο ,να μη

παρει αδικως μειωτικο 

καλο μηνα

δες Ε/Α 436 ΤΕΕ ΠΕΛΟΠΟΝΗΣΟΥ

αρθρο18,σελ 8

Γιατί σύμφωνα με την ΔΟΚΚ και την Εγκύκλιο 4,

όταν το γήπεδο είναι μη άρτιο, για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης

χρησιμοποιούμε το άρθρο 1 του ΠΔ για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Αυτό λοιπόν λέει ότι ο σ.δ. είναι 0,20.

Έτσι, σε ένα μη άρτιο γήπεδο 3000μ2,

θα έχουμε "επιτρεπόμενη" δόμηση 600μ2

ενώ σε ένα άρτιο γήπεδο 4000μ2

θα έχουμε επιτρεπόμενη δόμηση 200μ2 όπως λέει το άρθρο 6 του ίδιου ΠΔ.

ssouanis στην εγκ4 παρ33ιιι  λεει <<το άρθρο 1 του ΠΔ ειτε στα επομενα αρθρα αναλογα με τη χρηση>>   αρα μηπως στο παρονομαστη για κατοικια πρεπει να μπει 200τμ?

ευχαριστω verda ,ομως εξακολουθω να διερωτομαι αν ειναι παταρι

σε καταστημα εμβαδου 300τμ κ υψους 4,40μ ,πανω απο τα wc που εχουν υψος 2,20μ υπαρχει χωρος εμβαδου 12τμ κ υψους 1,80μ καθαρο το οποιο δεν εχει προσβαση εσωτερικα αλλα απο πλατυσκαλο εξωτερικης κλιμακας προς την ταρατσα.

Ο χωρος θεωρειται παταρι?παιρνει μειωτικο?

Μεγάλο θέμα με τους προσβάσιμους μικρού ύψους χώρους.

 

Εγώ σε μία περίπτωση υπογείου ύψους 1.65 με καθαρά βοηθητική χρήση (αποθήκη καυσόξηλων) το υπολόγισα με αναλυτικό.

 

Τώρα εσύ είσαι στο 1.8 ..... τι να σου πω δύσκολη απόφαση.

νοειται ο χωρος σαν παταρι?

ας υποθεσουμε οτι ο πιο πανω χωρος εχει υψος 2.20μ αλλαζει κατι?