nikosantonakas

καλο μηνα δες Ε/Α 436 ΤΕΕ ΠΕΛΟΠΟΝΗΣΟΥ

αρθρο18,σελ 8

ssouanis στην εγκ4 παρ33ιιι λεει <<το άρθρο 1 του ΠΔ ειτε στα επομενα αρθρα αναλογα με τη χρηση>> αρα μηπως στο παρονομαστη για κατοικια πρεπει να μπει 200τμ?

ευχαριστω verda ,ομως εξακολουθω να διερωτομαι αν ειναι παταρι

νοειται ο χωρος σαν παταρι? ας υποθεσουμε οτι ο πιο πανω χωρος εχει υψος 2.20μ αλλαζει κατι?

???

σε καταστημα εμβαδου 300τμ κ υψους 4,40μ ,πανω απο τα wc που εχουν υψος 2,20μ υπαρχει χωρος εμβαδου 12τμ κ υψους 1,80μ καθαρο το οποιο δεν εχει προσβαση εσωτερικα αλλα απο πλατυσκαλο εξωτερικης κλιμακας προς την ταρατσα. Ο χωρος θεωρειται παταρι?παιρνει μειωτικο?

συμφωνουμε ιασων κ letom

συμφωνα με οσα λετε πιο πανω για μια προσθηκη κατοικιας προ 75 κανω 1φκ κ δευτερο φκ για παραβαση αναλυτικου του2007? δηλ 1000ευρω?

Δημητρη ετσι λεει το ΤΕΕ Πελοπονησου (οχι εγω) στη συγκεκριμενη Ε/Α κ ειμαι σιγουρος οτι μπορει να πιασουμε το νουμερο μεχρι τελος του νομου

Δημητρη +1 ,ε καλα μας κανουν

Ioanat εκανα copy paste τμημα απο την Ε/Α 436 κ δεν ειδα την εγκ 33 την οποια κ περιμενουμε Τωρα σε αυτη την ε/α την οποια δεν μπορω να την ανεβασω ολοκληρη ,αναφερει οτι βαζουμε με ΟΑ κ συγκρινουμε (σε μη αρτια κ μη οικοδομησιμα )με τους ορους δομησης του ΠΔ85 η με τα επομενα αρθρα του αναλογα με τη χρηση Αρα οπως αναφερεις πιο πανω πολλαπλασιαζουμε με 0,2 η αν ειναι ειδικο κτιριο με την αντιστοιχη δομηση κ δεν ισχυει το <<Μια τελευταία επιλογή η πλέον πιο αυστηρή θα ήταν να μπει συντελεστής >200% με τη λογική ότι αφού το γήπεδο δεν έχει ΣΔ και η διαίρεση με το μηδέν δίνει άπειρο, να επιλεγεί ο μέγιστος συντελεστής.>> που μας ειχε απασχολησει σε προηγουμενο post σου

συμφωνω Ιασωνα (συμφερει οικονομικα ) αν κ σπανια εχουμε στο χωριο μου οριζοντιες απλα παρεθεσα το παραπανω επειδη διερωτοντουσαν στα προηγουμενα post πως δηλωνουμε για να βγαινει 100%

που το διαβασες αυτο?

313. Σε περίπτωση που υπάρχει προγενέστερο Ε9 (2005) το οποίο έχει τετραγωνικά και ημερομηνία κατασκευής άλλη από αυτή που είναι πραγματική (βάση της ομολογίας του πελάτη). Μπορούμε να ζητήσουμε από τον πελάτη τη διόρθωση του Ε9 με τωρινή ημερομηνία και τα πραγματικά στοιχεία της κατασκευής και των τετραγωνικών και αυτό να το χρησιμοποιήσουμε ως αποδεικτικό στοιχείο κατασκευής και δόμησης? Δηλαδή ενώ έχει αρχίσει η διαδικασία του 4178 γίνονται αποδεκτά τα Ε9 τα οποία διορθώνονται σε σημερινό χρόνο; Δεν τίθεται κανένας χρονικός περιορισμός ως προς το Ε9 και το χρόνο διόρθωσης του. Ότι και αν σημαίνει αυτό…

297. Ποιο ποσοστό συνιδιοκτησίας (%) χρησιμοποιείται στα στοιχεία της δήλωσης του συστήματος (προκειμένου το άθροισμα να είναι 100%), όταν υποβάλλεται μια δήλωση σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, όταν στην δήλωση συμμετέχουν όχι όλοι οι ιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτητών αλλά μερικοί από αυτούς; Στο άρθρο 11 παράγραφος 1 αναφέρει ότι η δήλωση μπορεί να γίνει «κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη είτε με μία αίτηση για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.». Η εγκύκλιος 3 στο σημείο 36 αναφέρει: «στις περιπτώσεις περισσότερων αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις.» Συνεπώς ο νόμος δίνει την δυνατότητα τακτοποίησης με μία αίτηση, παραπάνω των μία διηρημένων ιδιοκτησιών για τον ίδιο ιδιοκτήτη, ενώ η εγκύκλιος 3 δίνει την δυνατότητα αυτή και μεταξύ διαφορετικών ιδιοκτητών (συνιδιοκτητών επί του οικοπέδου/γηπέδου). Το πληροφοριακό σύστημα απαιτεί το άθροισμα των αναγραφόμενων ποσοστών να είναι 100% άλλως η δήλωση δεν θα προχωρήσει. Η αναγραφή των ποσοστών από τον μηχανικό προφανώς και ΔΕΝ επηρεάζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Μία λογική προσέγγιση στο θέμα είναι η αναγωγή των ποσοστών έτσι ώστε να αθροίζουν 100%. π.χ. ο ιδιοκτήτης Α έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 4% για την ιδιοκτησία Α1, 3% για την Α2 και 5% για την Α3, ενώ ο Β έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 8% για την Β1. Ο Α λοιπόν έχει συνολικά ποσοστό 12% και ο Β 8% αθροίζοντας μαζί 20%. Στη δήλωση μπορεί να γραφεί ποσοστό συνιδιοκτησίας για τον Α 60% και για τον Β 40%. Σε κάθε περίπτωση στα σχόλια να γίνεται εκτενής αναφορά για τις ιδιοκτησίες που υπάγονται

436. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο υπάρχει κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955 και αυθαίρετη επέκταση αυτού το έτος 2003. Σύμφωνα με το παράρτημα Α επιλέγουμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια. Βάζοντας αυτήν την επιλογή μας ζητείται από το σύστημα να υπολογίσουμε και τα ποσοστά υπέρβασης κάλυψης /αποστάσεων) με βάση των επιτρεπόμενων μεγεθών του γηπέδου. Με ποιους όρους δόμησης θα συγκρίνουμε εφόσον το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; Θα ενεργήσετε σύμφωνα με τα γραφόμενα του εδαφίου 33 της εγκυκλίου 33.

413. Ανοιχτός εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο σε ύψος μικρότερο των 3,00μ με επιφάνεια που είναι κατά πολύ μεγαλύτερη του 10% και δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3, μπορεί να ρυθμιστεί; Το ίδιο ερώτημα για εξώστη με απόκλιση εμβαδού μεγαλύτερη του 10% μέσα σε προκήπιο. Α. Ο εξώστης εντός του προκηπίου τακτοποιείται ανεξαρτήτως μεγέθους της αυθαίρετης κατασκευής με τον εξής τρόπο: i. Αν η κατασκευή είναι προ ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους ii. Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 για αυθαίρετο εμβαδόν μέχρι και 10% iii. Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: αναλυτικός για αυθαίρετο εμβαδόν πάνω από 10% ή για εντελώς αυθαίρετο εξώστη. Β. Ο εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο τακτοποιείται υπό προϋποθέσεις με τον εξής τρόπο: i. Αν η κατασκευή είναι προ ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους ii. Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 για αυθαίρετο εμβαδόν μέχρι και 10% iii. Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: δεν τακτοποιείται για αυθαίρετο εμβαδόν πάνω από 10% ή για εντελώς αυθαίρετο εξώστη.

σιγουρα εχει απαντηθει,αλλα επειδη θα χαθω στις 78 σελ ,...........η κατ1 συνδυαζεται με παραβαση αναλυτικου εποχης 2007?(εγινε σιδηροκατασκευη για ηλιακο) Νομιζω πως ναι αλλα δεν ειμαι σιγουρος

YΔ για το τμημα εντος Δ

γενικευω το πιο πανω επειδη με εβαλε σε σκεψεις.... τελειως αυθαιρετος οροφος για τον οποιο δεν υπηρχε υπολοιπο ΣΔ ,που αποτελει ξεχωριστη ΟΙ στη συσταση 1.η κατηγορια πως υπολογιζεται? α)αυθαιρετα /συνολικα πραγματοποιουμενα στο ακινητο ? (διοτι οταν εγινε ο αυθ.οροφος δεν ειχε χιλιοστα) β)αυθαιρετα/πραγματοποιουμενα * χιλιοστα ΟΙ?(μαλλον σωστο) γ)αυθαιρετα/0.00 (δηλ κατ5 ,διοτι δεν υπηρχαν πραγματοποιουμενα για την συγκεκριμενη ΟΙ) δ)η ΥΥ πως υπολογιζεται? αα)Υψος οροφου./υψος οροφου εγκεκρ αδειας(ποιο αφου δεν υπηρχε εγκεκρ) η ββ)Υψος οροφου/υψος συνολικο εγκεκρ αδειας*χιλιοστα ΟΙ η γγ)Υψος οροφου/υψος συνολικο εγκεκρ αδειας (μαλλον σωστο) κ ε)το ποσοστο ΥΔ ειναι αυθ/ΣΔ(σημερινος)*εμβαδο οικοπεδου*χιλιοστα ΟΙ (μαλλον σωστο) στ)το ποσοστο ΥΥ ειναι υψος οροφου/max επιτρεπομενο?(μαλλον σωστο) υγ λογικα δεν θα επρεπε να ειχε γινει συσταση χωρις ΟΑ

ΕΓΚ3 Β.1,2 <<σε καθε περιπτωση εφοσον απαιτηθει βεβαιωση ....για δικαιοπραξια....απαιτειται η προηγουμενη μεταφορα ....στις διαταξεις του ν4178>>

john τα ??? πανε στο τροπο ευρεσης κατηγοριας ,αν ειναι σωστος οχι στο 0.059,πως υπολγιζεις κατηγορια κ ΥΥ?

.Aν ειναι κατασκευη 2004 κ μου φερει Ε9 οτι εγινε το 2003 δεν μπορω να απαντησω με σιγουρια αν ειναι το 2004 κ μου φερει Ε9 οτι εγινε το 1960 θα τον ρωτησω αν με περνα για μ@@@@α κ θα του εξηγησω οτι μπορει να το κανει αλλος μηχανικος ,με τον κινδυνο οτι πληρωσει σε προστιμα να πανε χαμενα,(περισσοτερο φοβουνται αυτο απο τα ποινικα) Αν δω κατοικια του 77(φαινεται απο τα κουφωματα,τα ηλεκ/κα τα δαπεδα κλπκλπ) την οποια σε συμβολαια του 2004 την δηλωσε αποθηκη ε τοτε θα του πω να διορθωσει το ε9 η να φερει βεβαιωση της ΔΕΗ Ομως ενας συναδελφος που κυριολεκτικα εχει θεμα επιβιωσης (κ δεν μιλαω για λαμογια που το εχουν αναγαγει σε βιομηχανια),θα μπει σε πολλους πειρασμους,διοτι το ιδιο το κρατος λογω τηςανεπαρκειας του,του δινει την δυνατοτητα αυτη,

αν η σημερινη επιτρεπομενη στο οικοπεδο ειναι 560τμ τοτε νομιζω το β) Εχω παρομοια υποθεση κ τον υπολογισμο της ΥΔ τον εκανα με αυτο το τροπο,για την ευρεση κατηγοριας με τα πραγματοποιουμενα της οα(δομηση) *0.059 ??? κ η ΥΥ τοσο για κατηγορια οσο κ για ποσοστο πως?