nikosantonakas

Καλά το μπέρδεμα μου με τις οριζόντιες είναι απίστευτο, για αυτό θα δώσω συγκεκριμένο παράδειγμα.

 

'Έστω ότι υπάρχει ένα οικόπεδο 200τ.μ. στο οποίο έχει κτιστεί 3οροφη πολυκατοικία. Ο 3ος όροφος ενώ υπάρχει στην σύσταση οριζοντίου είναι εντελώς αυθαίρετος σύμφωνα με την άδεια. Παρόλα αυτά από την σύσταση έχουμε διαμέρισμα στον 3ο το οποίο έχει 59 χιλιοστά επί του οικοπέδου και αυθαίρετη δόμηση 40τ.μ. Η συνολική νόμιμη δόμηση σύμφωνα με την άδεια της πολυκατοικίας ειναι 560τ.μ. (γιατί το οικόπεδο έχει συντελεστή 2,8 άρα 200*2,8=560 τ.μ.)

 

Πως θα υπολογίσω το συντελεστή της ΥΔ του διαμερίσματος στον 3ο όροφο  α.   40/ (200*0.059)

                                                                                                                         β.   40/(560*0.059)

                                                                                                                         γ.    τίποτα από τα παραπάνω

 

Τι θα συμβεί αν σε πολυκατοικία με σύσταση σηκωθεί αυθαίρετος όροφος που δεν συμπεριλμβάνεται στην σύσταση? Πώς υπολογίζεται τότε ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης?

Η κάθε  οριζόντια στην πολυκατοικία υπολογίζεται ξεχωριστά ανεξάρτητα από τις πόσες οριζόντιε έχει ο ιδιοκτήτης στο κτίριο σωστά?

 

Αν κάποιος συνάδελφος το κατέχει καλά το θέμα ας μου δώσει τα φώτα του παρακαλώ 

???

σε καταστημα εμβαδου 300τμ κ υψους 4,40μ ,πανω απο τα wc που εχουν υψος 2,20μ υπαρχει χωρος εμβαδου 12τμ κ υψους 1,80μ καθαρο το οποιο δεν εχει προσβαση εσωτερικα αλλα απο πλατυσκαλο εξωτερικης κλιμακας προς την ταρατσα.

Ο χωρος θεωρειται παταρι?παιρνει μειωτικο?

συμφωνουμε ιασων κ letom

σιγουρα εχει απαντηθει,αλλα επειδη θα  χαθω στις 78 σελ ,...........η κατ1 συνδυαζεται με παραβαση αναλυτικου εποχης 2007?(εγινε σιδηροκατασκευη για ηλιακο)

Νομιζω πως ναι αλλα δεν ειμαι σιγουρος

συμφωνα με οσα λετε πιο πανω για μια προσθηκη κατοικιας  προ 75  κανω 1φκ  κ δευτερο φκ για παραβαση αναλυτικου  του2007?

δηλ 1000ευρω?

νικο,

 

εγκ. "33".... σιγουρα δεν υπαρχει

 

δες λιγο την περιπτωση 33  της εγκ. 4

Δημητρη ετσι λεει το ΤΕΕ Πελοπονησου (οχι εγω) στη συγκεκριμενη Ε/Α κ ειμαι σιγουρος οτι μπορει να πιασουμε το νουμερο μεχρι τελος του νομου  

Δημητρη +1  ,ε  καλα μας κανουν 

Ioanat   εκανα copy paste τμημα απο  την Ε/Α 436  κ δεν ειδα την εγκ 33 την οποια κ περιμενουμε  

Τωρα σε αυτη την ε/α  την οποια δεν μπορω να την ανεβασω ολοκληρη  ,αναφερει οτι βαζουμε με ΟΑ  κ συγκρινουμε (σε μη αρτια κ μη οικοδομησιμα )με τους ορους δομησης του ΠΔ85 η με τα επομενα αρθρα του αναλογα με τη χρηση

Αρα οπως αναφερεις πιο πανω πολλαπλασιαζουμε με 0,2 η αν ειναι ειδικο κτιριο με την αντιστοιχη δομηση 

κ δεν ισχυει το <<Μια τελευταία επιλογή η πλέον πιο αυστηρή θα ήταν να μπει συντελεστής >200% με τη λογική ότι αφού το γήπεδο δεν έχει ΣΔ και η διαίρεση με το μηδέν δίνει άπειρο, να επιλεγεί ο μέγιστος συντελεστής.>> που μας ειχε απασχολησει σε προηγουμενο post σου

συμφωνω Ιασωνα (συμφερει οικονομικα )  αν κ σπανια  εχουμε στο χωριο μου οριζοντιες

απλα παρεθεσα το παραπανω επειδη διερωτοντουσαν στα προηγουμενα post  πως δηλωνουμε για να βγαινει 100%

Α και όπως διάβασα, για απόδειξη χρόνου κατασκευής μέχρι 28/7/2011 μόνο αεροφωτογραφίες και όχι δημόσια έγγραφα που αποδεικνύουν παλαιότητα. Σωστά?

που το  διαβασες  αυτο?

το πιο πιθανο τα ποσοστα να πανε αναλογικα δηλ εστω οτι  τα διαμερισματα ειναι 3 με συνολικο εμβαδο 100τμ  κ ο Α εχει 33%=33τμ ο Β  7%=7τμ κ ο Γ  60%=60τμ κ δηλωνουμε τον Α κ Β  με το ποσοστο που τους αναλογει επι των 40τμ  δηλ 82,5% κ 17.5%

Κάθε ΟΙ εξεταζεται χωριστά , αν θελεις να ρυθμίσεις και τις δυο ΟΙ με μια δήλωση τότε τις αντιμετωπιζεις σε ξεχωριστά ΦΚ και συγκρινεις τα στοιχεία δόμησης καλύψης και ύψους για κάθε μια ξεχωριστά, με τα σημερινά δεδομένα , για να βρεις τα ποσοστά υπέρβασης

Πιστεύω ότι τα ποσοστά έχει νόημα να μπουν μόνο αν μπουν όπως αναφέρονται στα συμβόλαια. Αλλιώς είτε αναγωγή κάνουμε είτε βάλουμε στην τύχη κάποια νούμερα που να βγάζουν άθροισμα 100 θα είναι το ίδιο. Θέλω να πω ότι δεν μιλάμε για απλούς αριθμούς που μπορούμε να τους αναλογίσουμε ή αναγάγουμε. Άλλο πράγμα το 33% ιδιοκτησία επί τω 100 τμ και άλλο το 82,5 επί των 40 τμ. Μαθηματικά είναι σωστό αλλά ιδιοκτησιακά δεν είναι.

Καλημέρα συνάδελφοι

Το σοβαρότερο θέμα στο παραπάνω ερώτημα της συναδέλφου είναι πως θα υπολογίσει το συντελεστή υπέρβασης σε μη άρτιο γήπεδο, το οποίο προφανώς δεν έχει συντελεστή δόμησης.

Καλές οι αλχημείες των εγκυκλίων αλλά αυτές δεν νομοθετούν και στην προκειμένη περίπτωση δεν μας έχουν δώσει ούτε μια ξεκάθαρη λύση.

Σκέψεις φυσικά και υπάρχουν όπως αυτή που προαναφέρθηκε με παρανομαστή τη δόμηση του άρτιου κατά κανόνα γηπέδου ήτοι 200 τ.μ

Άλλη σκέψη θα ήταν ο θεωρητικός ΣΔ που θα αντιστοιχούσε αναλογικά στο γήπεδο των 286 τ.μ δηλαδή 286Χ200/4.000=14,30 τ.μ

Μια τελευταία επιλογή η πλέον πιο αυστηρή θα ήταν να μπει συντελεστής >200% με τη λογική ότι αφού το γήπεδο δεν έχει ΣΔ και η διαίρεση με το μηδέν δίνει άπειρο, να επιλεγεί ο μέγιστος συντελεστής.

Συμφωνώ να μπει με άδεια και να υπολογιστούν οι διαφορές του περιγράμματος. Όσο για τις κατασκευές όπως το στέγαστρο κλπ προσωπικά θα τις υπολόγιζα όλες με 500 ευρώ για να μην το έχω και άγχος.

αν εχεις την καλοσυνη γιατι με ενδιαφερει κ εμενα

Δηλαδη υπαρχει απαντηση απο τη ΔΟΚΚ που λεει οτι στα τετραγωνικα περαν του περιγραμματος υπολογιζω τις υπερβασεις στα 200μ2 που ειναι η δόμηση στα αρτια εκτος σχεδίου???

Δηλαδη εχω 35μ2 επιπλεον του περιγραμματος οποτε συντελεστης υπερβασης 35/200=17%<50%??Τοτε δεν εχω προβλημα, το παω με Ο.Α.Αν θες αναρτησε την ερωτηση σου και την απαντηση προκειμένου να δουμε οτι ολα τα δεδομενα μας ειναι ιδια....

436. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο υπάρχει κτίσμα προϋφιστάμενο

του 1955 και αυθαίρετη επέκταση αυτού το έτος 2003. Σύμφωνα με το παράρτημα Α επιλέγουμε

ότι υπάρχει οικοδομική άδεια. Βάζοντας αυτήν την επιλογή μας ζητείται από το σύστημα να

υπολογίσουμε και τα ποσοστά υπέρβασης κάλυψης /αποστάσεων) με βάση των επιτρεπόμενων

μεγεθών του γηπέδου. Με ποιους όρους δόμησης θα συγκρίνουμε εφόσον το γήπεδο είναι μη άρτιο

και μη οικοδομήσιμο;

Θα ενεργήσετε σύμφωνα με τα γραφόμενα του εδαφίου 33 της εγκυκλίου 33.

σιγουρα εχει απαντηθει,αλλα επειδη θα  χαθω στις 78 σελ ,...........η κατ1 συνδυαζεται με παραβαση αναλυτικου εποχης 2007?(εγινε σιδηροκατασκευη για ηλιακο)

Νομιζω πως ναι αλλα δεν ειμαι σιγουρος

akis73 έχω και γω την ίδια απορία και νομίζω το σωστό είναι να επιλέξεις υπέρβασης δόμησης, κάλυψης και Δ καθώς οτι είναι εντός του Δ θεωρείται αυθαίρετο.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση, και εγώ τελικά καταλήγω στο ότι αναγκαστικά δεν μπορείς να έχεις μόνο παραβίαση Δ σε φύλλο καταγραφής.

YΔ για το τμημα εντος Δ

Καλά το μπέρδεμα μου με τις οριζόντιες είναι απίστευτο, για αυτό θα δώσω συγκεκριμένο παράδειγμα.

 

'Έστω ότι υπάρχει ένα οικόπεδο 200τ.μ. στο οποίο έχει κτιστεί 3οροφη πολυκατοικία. Ο 3ος όροφος ενώ υπάρχει στην σύσταση οριζοντίου είναι εντελώς αυθαίρετος σύμφωνα με την άδεια. Παρόλα αυτά από την σύσταση έχουμε διαμέρισμα στον 3ο το οποίο έχει 59 χιλιοστά επί του οικοπέδου και αυθαίρετη δόμηση 40τ.μ. Η συνολική νόμιμη δόμηση σύμφωνα με την άδεια της πολυκατοικίας ειναι 560τ.μ. (γιατί το οικόπεδο έχει συντελεστή 2,8 άρα 200*2,8=560 τ.μ.)

 

Πως θα υπολογίσω το συντελεστή της ΥΔ του διαμερίσματος στον 3ο όροφο  α.   40/ (200*0.059)

                                                                                                                         β.   40/(560*0.059)

                                                                                                                         γ.    τίποτα από τα παραπάνω

 

Τι θα συμβεί αν σε πολυκατοικία με σύσταση σηκωθεί αυθαίρετος όροφος που δεν συμπεριλμβάνεται στην σύσταση? Πώς υπολογίζεται τότε ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης?

Η κάθε  οριζόντια στην πολυκατοικία υπολογίζεται ξεχωριστά ανεξάρτητα από τις πόσες οριζόντιε έχει ο ιδιοκτήτης στο κτίριο σωστά?

 

Αν κάποιος συνάδελφος το κατέχει καλά το θέμα ας μου δώσει τα φώτα του παρακαλώ 

γενικευω το πιο πανω  επειδη με εβαλε σε σκεψεις....

τελειως αυθαιρετος οροφος για τον οποιο δεν υπηρχε υπολοιπο ΣΔ ,που αποτελει ξεχωριστη ΟΙ στη συσταση

1.η κατηγορια πως υπολογιζεται?

    α)αυθαιρετα /συνολικα πραγματοποιουμενα  στο ακινητο ?    (διοτι οταν εγινε ο αυθ.οροφος δεν ειχε χιλιοστα)

    β)αυθαιρετα/πραγματοποιουμενα * χιλιοστα  ΟΙ?(μαλλον σωστο)

    γ)αυθαιρετα/0.00   (δηλ κατ5 ,διοτι   δεν υπηρχαν πραγματοποιουμενα για την συγκεκριμενη ΟΙ)

    δ)η ΥΥ πως υπολογιζεται?

        αα)Υψος οροφου./υψος οροφου εγκεκρ αδειας(ποιο αφου δεν υπηρχε εγκεκρ) η

ββ)Υψος οροφου/υψος συνολικο εγκεκρ αδειας*χιλιοστα ΟΙ  η  

γγ)Υψος οροφου/υψος συνολικο εγκεκρ αδειας (μαλλον σωστο)

 κ ε)το ποσοστο ΥΔ ειναι αυθ/ΣΔ(σημερινος)*εμβαδο οικοπεδου*χιλιοστα ΟΙ (μαλλον σωστο)

    στ)το ποσοστο ΥΥ  ειναι υψος οροφου/max επιτρεπομενο?(μαλλον σωστο)

υγ   λογικα δεν θα επρεπε να ειχε γινει συσταση χωρις ΟΑ

ΕΓΚ3 Β.1,2 <<σε καθε περιπτωση εφοσον απαιτηθει βεβαιωση ....για δικαιοπραξια....απαιτειται  η προηγουμενη μεταφορα ....στις διαταξεις του ν4178>>

nikos το 0.059 είναι εξαιτίας των χιλιοστών που έχει στη συσταση το διαμέρισμα, νόμιζα ότι ήτανε ξεκάθαρο. Dimitris δεν το παω τόσο βαθιά εγώ. Ρωτάω γενικότερα ποιος τρόπος είναι σωστός. Τα χιλιοστά πολλαπλασιάζονται με τα τ.μ. που έχουν δομηθεί σε όλη την πολυκατοικία ναι ή με τα τμ του οικοπέδου?

Αν υπάρχει ολόκληρος αυθαίρετος όροφος που δεν υπάρχει στη σύσταση, τότε τι κανουμε?το β)   40/(560*0.059)

john τα ??? πανε στο τροπο ευρεσης κατηγοριας ,αν ειναι σωστος οχι στο 0.059,πως υπολγιζεις κατηγορια κ ΥΥ?

Οι  ερωτήσεις ρε σεις είναι οι εξής και είναι απλές.

 

1. Σου φέρνει κάποιος ένα Ε9 που ξέρεις ότι είναι αβαβα.

Θα κάνεις την υπαγωγή; ΝΑΙ ή ΟΧΙ;

 

2. Θα προτείνεις ποτέ σε πελάτη σου να πειράξει

το Ε9 για να του βγάλεις μικρότερο πρόστιμο;

ΝΑΙ ή ΟΧΙ;

 

Αυτό συζητούμε.

Υπάρχουν Ε9 που θα σου λύσουν τα χέρια

και υπάρχουν και Ε9 που θα είναι πειραγμένα

και θα στείλουν πάλι την δουλειά στα λαμόγια.

Αυτό το 2ο είναι που ανησυχεί κάποιους.

.Aν ειναι κατασκευη 2004 κ μου φερει Ε9 οτι εγινε το 2003 δεν μπορω να απαντησω  με σιγουρια

  αν ειναι το 2004 κ μου φερει Ε9 οτι εγινε το 1960 θα τον ρωτησω αν με περνα για μ@@@@α κ θα του εξηγησω οτι μπορει να το κανει αλλος μηχανικος ,με τον κινδυνο οτι πληρωσει σε προστιμα  να πανε χαμενα,(περισσοτερο φοβουνται αυτο απο τα ποινικα)

Αν δω κατοικια  του 77(φαινεται απο τα κουφωματα,τα ηλεκ/κα τα δαπεδα κλπκλπ) την οποια σε συμβολαια του 2004 την δηλωσε αποθηκη ε τοτε θα του πω να διορθωσει το ε9   η να φερει βεβαιωση της ΔΕΗ

Ομως ενας συναδελφος που κυριολεκτικα εχει θεμα επιβιωσης (κ δεν μιλαω για λαμογια που το εχουν αναγαγει σε βιομηχανια),θα μπει σε πολλους πειρασμους,διοτι το ιδιο το κρατος λογω τηςανεπαρκειας του,του δινει την δυνατοτητα αυτη,

αν η σημερινη επιτρεπομενη  στο οικοπεδο ειναι 560τμ  τοτε νομιζω το β)

Εχω παρομοια υποθεση κ τον υπολογισμο της ΥΔ τον εκανα με αυτο το τροπο,για την ευρεση  κατηγοριας με τα πραγματοποιουμενα της οα(δομηση) *0.059 ???  κ η ΥΥ  τοσο για κατηγορια οσο κ για ποσοστο πως? 

τι ψαχνετε ρε παιδες,Α/Φ ΔΕΝ   υπαρχουν κ για να παρακαμψουν το Σ.Ε. ΒΑΦΤΙΣΑΝ  το Ε9 αποδεικτικο με την εγκ 4 τοσο καθαρα για να μην εχουμε καμια αφιβολια κ να εργαστουμε απερισπαστα, μεχρι να τους  παρει χαμπαρι κ να βγει κ ο 4178 off

Εσεις τωρα αμα θελετε να βρειτε κ το γενεολογικο δεντρο των ιδιοκτητων μπορειτε να ψαχνετε !!!

το πνευμα του Νομου ειναι το πρωτογενες πλεονασμα

εγκυκλιος 4 σημειο 22 ...το Ε9 αποτελει αποδεικτικο....μη κανουμε κυκλους

ponireas δεν ξερω αν απαντας στο δικο μου post ,αλλα για επιβεβαιωση γιατι εξεταζετε τις διαστασεις κ το χρονο κατασκευης ?

Δεν νομιμοποιουνται ολοι οι ανοιχτοι πανω απο κοινοχρηστο?

Εάν η στέγη δεν διαθέτει προσβάσιμο χώρο, τότε όντως την τακτοποιείς με αναλυτικό.

Η  υπέρβαση ύψους χρεώνεται ως αυξητικός συντελεστής σε υπερβάσεις δόμησης συνεπώς τακτοποιώντας την παράβαση με αναλυτικό, δεν χρειάζεται κάτι άλλο.

Γιατι αναλυτικο κ οχι ΥΥ χωρις ΥΔ?η στεγη δεν εχει επιφανεια η εχασα επεισοδια?