nikosantonakas

Παυλο λεω αλλο πραγμα,δεν υπαρχουν καθετες στο οικοπεδο υπαρχουν οριζοντιες κ η μια ειναι αυθαιρετη πχ ο τελευταιος οροφος,,κατα αντιστοιχια αυτων που αναφερεις για τις καθετες, θα επρεπε να ισχυει κ για τις οριζοντιες. Ομως ο νομος αναφερει γηπεδο-οικοπεδο κ οχι ιδιοκτησια,δηλ αν υπαρχει ΟΑ ειτε σε αλλη καθετη ειτε σε αλλη οριζοντια μας λεει να βαζουμε ΜΕ ΟΑ, πραγμα παραλογο εφοσον οι υπερβασεις υπολογιζονται για καθε ιδιοκτησια κ οχι για καθε γηπεδο

Παυλο σε ενα κτιριο πχ 5 οροφοδιαμερισματων ο τελευταιος ειναι αυθαιρετος κ χωριστη οριζοντα....λογικα πρεπει να βαζαμε χωρις ΟΑ

τη καλημερα μου ΠΑΥΛΟ Το ερωτημα ειναι θεωρητικο,ισως κ δεν το εθεσα σωωστα. 1περιπτ .Οταν εχω σε καθετη αυθαιρετο κ στην αλλη με ΟΑ τοτε λογικα αφου εξξεταζω την συγκεκριμενη καθετη κ οι υπολογισμοι γινονται επαυτης θα επρεπε να βαζουμε ΧΩΡΙΣ ΟΑ 2περιπτ .Οταν εχω οριζοντια αυθ/τη(προσθηκη καθυψος χωρις ΟΑ) θα επρεπε κ παλι να βαζω ΧΩΡΙΣ ΟΑ Ο νομος ομως λεει <<ΟΑ αφορα την υπαρξη ΣΤΟ ΓΗΠΕΔΟ/ΟΙΚΟΠΕΔΟ>>κ οχι <<ΣΤΗΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ>

δηλδη αν εχει γινει η υπαγωγη κ διορθωθει το Ε9 μια εβδομαδα αργοτερα λετε να υπαρξει προβλημα?

george συμφωνουμε απολυτα,οι συμβολ/φοι τη δουλεια τους κ μεις την δικη μας ευχαριστω

Δημητρη αυτο λεω κ γω στα προηγουμενα post,πρωτα αποδοχη .....ομως η συμβολαιογραφος λεει οτι δεν χρειαζεται αποδοχη κ να δωσω βεβαιωση για την γονικη κ αν υπαρχει διαθηκη ας πουμε ενταξει αν δεν υπαρχει ομως δεν μπορω να στηριχθω στη χρησικτισια η στο οτι ειναι ο μοναδικος πλησιεστερος συγγενης Αυτη ειναι η αποψη μου κ απο χτες τσακωνομαι (οχι για πρωτη φορα....κ ο κυκλος ειναι στενος εδω )

καλημερα κ χρονια πολλα ponireas Παντα συζητω για λειτουργικα ανεξαρτητα <<ΟΑ αφορα την υπαρξη ΣΤΟ ΓΗΠΕΔΟ/ΟΙΚΟΠΕΔΟ>>κ οχι <<ΣΤΗΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ>>,ομως η συγκριση γινεται στην ιδιοκτησια????ακομα κατι θολο..... Ας τοποθετηθουν κ αλλοι συναδελφοι να δουμε που θα καταληξουμε παλι..

Καλημερα κ χρονια πολλα Δημητρη 1.το κατεχει 26 χρονια απο την ημερα που πεθανε ο αδελφος που δεν εχει αλλους συγγενεις(ακληρος)Δεν ρωτησα αν υπαρχει διαθηκη κ απλα δεν εγινε αποδοχη... σε αυτη τη περιπτωση εχω προβλημα να βαλω 100% ιδιοκτητη τον αδελφο? 2.το ακινητο τα αδελφια το ειχαν απο αγορα

georgegaleos καλημερα δεν χρειαζεται τακτοποιηση,το κτιριο ειναι νομιμο,αλλα θελει να κανει γονικη παροχη κ ενα τμημα του κτηματος ανηκει στο πεθαμενο αδελφο κ δεν εχει κανει αποδοχη Η συμβολαιογραφος θελει βεβαιωση χωρις πρωτα να γινει αποδοχη,γιατι λεει οτι περιηλθε στο ετερο αδελφο λογω χρησικτησιας

οταν εχω οριζοντια η καθετη οταν στο οικοπεδο εχει βγει ΟΑ αλλα το κτισμα στη καθετη δεν εχει ΟΑ, η η οριζοντια ειναι προσθηκη καθυψος χωρις ΟΑ ,θα πρεπει να βαζω με ΟΑ την στιγμη που εξξεταζω αυτοτελως την ιδιοκτησια κ οι υπερβασεις συγκρινονται με τα επιτρεπομενα στη καθετη η την οριζοντια?

χρονια πολλα σε ολους Σε αγροκτημα (εκτος σχεδιουν με μικρη αποθηκη προ 55) ,προκειται να γινει γονικη παροχη. Το ακινητο ανηκει 4/5 στο πατερα κ 1/5 στο πεθαμενο αδελφο του,αλλα δεν εγινε αποδοχη 1.Δινω βεβαιωση ? 2ιδιοκτητη βαζω τον πατερα κ τον θανοντα? 3.μονο τον πατερα μιας κ το 1/5 του θανονταν το εχει ατυπα εδω κ 26 χρονια? οταν ειπα στη συμβολαιογραφο,οτι πρεπει πρωτα να γινει αποδοχη απο τον πατερα ,απαντησε οτι δεν γινεται

ietom καλημερα για τιποτα δεν ειμαστε σιγουροι,αλλα νομιζω οτι δεν μπορουμε να αγνοουμε τελειως εγκυκλιους κ εστω προσωπικες αποψεις συναδελφων στα περιφ.ΤΕΕ κ εννοω τις Ε/Α,οι οποιες κ σιγουρα εχουν συζητηθει κ με κυκλους του ΥΠΕΚΑ. Σε τελευταια αναλυση οταν πας δικαστηριο κανενας δικαστης δεν εχει τις προυποθεσεις για να αποφανθει ορθα πανω σε τεχνικα θεματα,που αφορα ο νομος(εδω δε βγαζουμε ακρη εμεις) κ νομιζω οτι απο το να εισαι στο αερα με το πως ερμηνευεις το Νομο καλες ειναι κ οι ε/α υγ η ε/α εχει νοημα αν σκεφτεις οτι για δεν βαζουμε Η/Κ κλπ που πανε αναλυτικο κ δεν μετρουν σδ ,καλυψη(για κατηγορια)

γιατι ΥΔ?

αριθμητης αυθαιρετοι χωροι κχ που μετρουν στο ΣΔ εγκ4 Για τον υπολογισµό του ποσοστού (οχι της ΥΔ δηλαδη εκει που βαζουμε τα τμ ΚΧ η μειωτικου) των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου. Ε/Α 253. Για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 ή 5 λαμβάνονται υπ' όψιν οι επιφάνειες των ημιυπαίθριων χώρων οι οποίοι έχουν υπολογισθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό; Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο άρθρο 9 §Α.δ.i.: «Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών…» Εκτός των υπολοίπων είναι οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 και όλες όσες το πρόστιμο τους υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Για λόγους πληρότητας συμπληρώνουμε ότι οι χώροι που θα μετρήσουν στον έλεγχο της κατηγορίας 4 θα πρέπει να προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης.

Οχι το Α, αυτο παει κατ3 Παταρι που δεν βλεπει εσωτερικα (κλειστο απο ολες τις πλευρες κ με εισοδο απο την εξωτερικη σκαλα προς το δωμα ) σε καταστημα ,κ υψους 2.02μ παιρνει μειωτικο?,τι χωρος ειναι κατα ΝΟΚ ?

αν δεν υπαρχει στην ΟΑ ποιος κ πως καθοριζει την ΥΣ(υπαρχει ορισμος στο ΝΟΚ)? γιαυτο το διευκρινησε η εγκ4

Αν η ΥΥ κανει τις υπογειες αποθηκες να μετρουν σημερα στο ΣΔ (ΝΟΚ) τοτε κανεις το 3 που αναφερω πιο πανω αν οχι κ η μονη υπερβαση ειναι το υψος εγω θα το εκανα πλεον αναλυτικο εφοσον συμφωνα με την 4 δεν εφαρμοζεται συντελεστης υψους στα υπογεια

1.μειωτικο σιγουρα διοτι ειναι σε υπογεια σταθμη 2.χωρις ΥΥ ΕΓΚ 4 ΣΕΛ8 παρ2β στο τελος 3.αν κατα ΝΟΚ μετρα στο σδ τοτε το υπολογιζεις για κατ, κ ποσοστα 4.αν δεν μετρα κατα ΝΟΚ τοτε ποσοστο<50% 5.αν δεν μετρα κατα ΝΟΚ τοτε κατ4 Ε/Α253 κ ΥΥ=0,4<20%Χ3=0,60 PONIREAS καλημερα <<Αυτό υποστηρίζω και εγώ. Ότι προσαυξανε τον ΣΔ την εποχή κατασκευής του κτιριου , δηλαδη ότι είναί εκτός προδιαγραφών ΓΟΚ σήμερα (και ΝΟΚ όσο αφορά την σοφίτα μονο)>> αν δεν μετρουσε κατα ΓΟΚ κ μετρουσε κατα ΝΟΚ τι θα ελεγες?

εγω λεω διαφορετικο πραγμα....οτι κ το εκτος περιγραμματος παιρνει μειωτικο αν ειναι σε νομιμη υπογεια σταθμη ειτε ΚΧ ειτε ΒΧ(δεν υπαρχουν στο 4178) διοτι ο διαχωρισμος γινεται αναμεσα σε ΚΧ κ ΧΩΡΟΥΣ ΜΕΙΩΤΙΚΟΥ μη μπερδευομαστε με ΒΧ

κατερινα κ., on 18 Mar 2014 - 11:23, said: Δεν συμφωνω , όλοι οι αυθαίρετοι χώροι κ.χ συμυπολογίζονται στον έλεγχο κατηγορίας. ponireas, on 18 Mar 2014 - 13:27, said: και αυτοί που δεν αυξάνουν τον ΣΔ ? nikosantonakas, on 18 Mar 2014 - 13:50, said: Που το στηριζεις? ΙΑΣΟΝΑΣ, on 19 Mar 2014 - 12:09, said: Συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι χώροι για την εύρεση της Κατηγορίας του ακινήτου!!! Ε/Α 253. Για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 ή 5 λαμβάνονται υπ' όψιν οι επιφάνειες των ημιυπαίθριων χώρων οι οποίοι έχουν υπολογισθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό; Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο άρθρο 9 §Α.δ.i.: «Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών…» Εκτός των υπολοίπων είναι οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 και όλες όσες το πρόστιμο τους υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Για λόγους πληρότητας συμπληρώνουμε ότι οι χώροι που θα μετρήσουν στον έλεγχο της κατηγορίας 4 θα πρέπει να προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης.

παυλο ευχαριστω καλο κουραγιο ,καληνυκτα

Παυλο την καλησπερα μου,την διαφορα υψους 0,10 ειτε στον οροφο ειτε στο ισογειο ειναι το ιδιο αφου προκειται για ενιαια 2οροφη κατοικια,το μπαζωμα γιατι να το υπολογισω αφου το χρεωνω ΥΥ? η αλλοιως δεν εγινε η απαραιτητη εκσκαφη διοτι φωτο οικοπεδου πριν την ανεγερση δεν συμφωνουν με τα υψομετρα του τοπο. Για τη στεγη που δεν εγινε ακομα κ αν ειναι υποχρεωτικη γιατι αποτελει αυθαιρεσια κ πως την υπολογιζω ,με αναλυτικο? Η στεγη μπορει να γινει οποιαδηποτε στιγμη,δεν ειμαι σιγουρος οτι πρεπει να το ελεγχω ,ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ σαυτη τη περιπτωση (οταν ειναι υποχρεωτικη) ,την εκδοση βεβαιωσης? κ μια γενικη ερωτηση θελω την αποψη σου,τι γινεται ειδικα στις παλιες αδεις οπου ειτε δεν αναγραφονται υψομετρα (εδαφους,)η ειναι τελειως της πλακας....τοτε ποιες ειναι οι νομιμες υπογειες σταθμες η γενικωτερα τοι σταθμες για να δω υπογεια κλπ