nikosantonakas

Εκτός topic αλλα δεν ξέρω αν υπάρχει κάπου στο forum για την ρύθμιση του ν. 4611/19 – 120 ΔOΣΕΙΣ υπέβαλλα αιτηση μέσα στη προθεσμία,απο εκεί κ πέρα δεν ήρθε κάποιο mail,έπρεπε να κάνω κάποια ενέργεια?η ρύθμιση χάθηκε? γνωρίζει καποιος?

καλημέρα ,στα παραπάνω ερωτήματα νομίζω οτι 1)εμβαδό οικοπέδου υπολογίζω το νέο εναπομένον μετά τη νέα ρυμοτομία 2)στο τμήμα της αυθαίρετης λωρίδας κτιρίου ,για το τμήμα οικοπ΄ρδου που επανήλθε στην ιδιοκτησία μου, μετά την τροποποίηση ,υπολογίζω Δ 3)Στο υπόλοιπο εκτός ΟΓ υπολογίζω παραβίαση πρασιάς? κάθε βοήθεια δεκτη

Σήμερα μπήκα να πληρώσω ,δεν εμφανίζεται η έκπτωση ,εξακολουθούν να φαίνονται 111,23 Οικονομικές Εκκρεμότητες ΤΡΕΧΟΥΣΑ ΕΙΣΦΟΡΑ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020 Πληρωμή Μέχρι: 31/03/2020 Πληρωτέο: 68,25 € Εισφορές Μήνα 2/2020 13 2018 Πληρωμή Μέχρι: 31/03/2020 Πληρωτέο: 21,49 € Εκκαθάριση Έτους 2018 13 2017 Πληρωμή Μέχρι: 31/03/2020 Πληρωτέο: 21,49 €

καλημέρα Παύλο βρίσκομαι εντός σχεδίου πόλης εγκεκριμένου το 1992, με τα αρθρα1 και 2 του ΝΔ ΤΗς17.7.1923,το θέμα έχει συζητηθεί στη σελ 43 και καταλήξαμε με αμφιβολίες ,λαμβάνοντας υπόψιν το υπαριθ, 13417/6-6-14 έγγραφο,απο την δ/νση νομοθετικού έργου του ΥΠΕΚΑ οτι μπορεί να υπαχθεί,μιας και η παραχώρηση 1)δεν μεταγράφηκε 2) έγινε αλλαγή του ρυμ/νου και 3) στη παραχώρηση ως αιτία λανΘασμένα αναφέρεται οτι γίνεται με τις δ/ξεις του ΠΔ 24.4/3.5.85,.Προκύπτουν λοιπόν τα ερωτήματα .1)Ποιό εμβαδό υπολογίζουμε για την εύρεση κατηγ κ συντελεστών,2)αν μπαίνει παραβίαση πρασιάς στο εκτός ΟΓ αυθαίρετο τμήμα,3)αν υπολογίζουμε παραβίαση πλάγιας απόστασης ,ειδικά στο τμήμα που επανήλθε στην ιδιοκτησία μετα υην τροποποιήση της Ο.Γ το 2004 Η ΟΑ είχε εκδοθεί για το μη ρυμοτομόυμενο τμήμα Β1,Γ,Δ,Δ1,αλλά το 2008ν μεταβιβάστηκε στη κόρη το αρχικό οικοπεδο ΑΒΓΔ Το οικόπεδο πάντα ειχε πρόσωπο σε υφιστάμενο δρόμο

την καλημέρα μου, Παύλο κ ευχαριστώ για την απάντηση σου ξαναδιαβάζοντας όλα τα τελευταία post και κυρίως αυτά των venezia και tettris και λαμβάνοντας υπόψιν παλαιότερη ανάρτηση του kan62 στις 2/7/18 σελ33 κατ4 , για την ΥΥ όπως και την ΥΔ κ ΥΚ ,νομίζω οτι έχουμε τους εξής 2 τυπους με διαφορετικό αριθμητή α)εύρεση κατ ,οπου εξετάζουμε τα <<πολεοδομικά μεγέθη>> [ (( νόμιμα+νομίμως υπάρχοντα+ήδη υπαγμένα+αυθαίρετα του ν.4495 ) / συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος) -1 ] ≤ ή > καθοριζόμενου ποσοστού όπου συμφέρον = τότε ή τώρα. β) εύρεση συντελ.επιβάρυνσης (τετραγωνίδια),οπου εξετάζουμε το ποσοστό υπερβασης του αυθαιρέτου μόνο αυθαίρετα / συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος ας δούμε ένα παράδειγμα επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 7.00μ ο Α είχε απο την άδεια νόμιμα 5μ και έκανε προσθήκη 3μ αρα τελικό ύψος 8,00 ο Β είχε απο την άδεια νόμιμα 6,90μ και έκανε προσθήκη 3μ αρα τελικό ύψος 9,90 και οι δύο έχουν επιβάρυνση συντελεστή ύψους 3/7 (ίδια αυθαιρεσία =ίδιο πρόστιμο ) στη κατηγορία ομως ο Β επιβάρυνε το περιβάλλον περισότερο άρα για τον Α ισχύει ( 5 νόμιμα0+3 αυθ- 7 επιτρπομ) / 7 επιτρ =1/7 < ....η >.... για τον Β ισχύει ( 6,90 νόμιμα0+3 αυθ- 7 επιτρπομ) / 7 επιτρ =2,90/7 < ....η >.... τα ίδια ισχύουν στο παρ του tettris 100 μαχ δόμηση ο Α είχε απο την άδεια νόμιμα 50μ και έκανε προσθήκη 51 αρα τελικό 101 ο Β είχε απο την άδεια νόμιμα 100μ και έκανε προσθήκη 51 αρα τελικό 151 και οι δύο έχουν επιβάρυνση συντελεστή δόμησης 51/100 (ίδια αυθαιρεσία =ίδιο πρόστιμο ) στη κατηγορία ομως ο Β επιβάρυνε το περιβάλλον περισότερο,για το λόγο αυτό εξαιρούνται χώροι που δεν επιβαρύνουν το σδ ,σε αντιθεση με τους συντλεστές επιβάρυνσης που μπαίνουν όλοι οι χώροι,αλλοι ολόκληροι και άλλοι με μειωτικό ,ανάλογα της βαρύτητας που έχουν άρα για τον Α ισχύει ( 50 νόμιμα0+51 αυθ- 100επιτρπομ) / 100 επιτρ = 1/100 ΚΑΤ 4 για τον Β ισχύει ( 100 νόμιμα0+51 αυθ- 100 επιτρπομ) / 100επιτρ =51/100 ΚΑΤ5

Εγώ θα πρότεινα 2 λύσεις1)εξετάζεις συνολικά το κτίριο όπως λές αρα 1/8,7= 0,11 ή 11%; η 2)αναλυτικό για το κτίριο και για τη σοφίτα 1,50/1,20

Εχουν περάσει 9 χρόνια και 3νόμοι και δεν μπορούμε να συμφωνήσουμε στα στοιχειώδη,διαβάζοντας τις 3 τελευταίες σελίδες ,με τις απόψεις των συναδέλφων,τα διαχωρίζω ως εξής 1.υδ για επιβάρυνση συντελεστών--->αυθαιρετα /επιτρεπόμενα τότε η σήμερα (νομίζω στο 4178 ίσχυε μόνο τα σημερινά). Αρα στο παράδειγμα του tettris υδ --->51αυθ/100 επιτρ,είτε είχαν νόμιμα 50,είτε 100 νόμιμα εξαντλώντας το σδ 2.υδ για εύρεση κατηγ---->υπάρχουν 2 απόψεις α)αυθαίρετα/επιτρεπόμενα τότε η σήμερα (στο 4178 ίσχυε προβλεπόμενα αδείας),όπως αναφέρει ο Παύλος παραπάνω Η β)(αυθαίρετα+νόμιμα/επιτρεπόμενα σήμερα η τότε )-1 όπως αναφέρει η venezia πιο πάνω (όχι ομως για τους συντελεστές αλλά για την κατ) Για την υυ όπως τα ξεχωρίζει ο Παύλος Επίσης αν έχω ισόγειο κ γίνει αυθαίρετη προσθήκη ορόφου χωρίς υυ της περιοχής,παω αναλυτικό υπολογίζωντας τον πώς;;;;

όταν μέσα στο ρυμοτομούμενο τμήμα της ιδιοκτησίας ,το οποίο δεν έχει αποζημιωθεί, γίνεται υπαγωγή,για τους υπολογισμούς λαμβάνω υπόψιν 1 το συνολικό εμβαδόν οικοπέδου η το εναπομένων μετά την ρυμοτόμηση 2.το τμήμα εντός ρυμοτομουμένου υπολογίζετα με παραβίαση πρασιάς? 3.το τμήμα εντός ρυμοτομουμένου υπολογίζετα με Δ απο το όριο του αρχικού οικοπέδου αν το παραβιάζει η θεωρώ οτι εχω πρ'οσωπο σε Κ.Χ.? Με λίγα λόγια την υπαγωγή την εξετάζω ως συνολικό-αρχικό οικόπεδο η σε αυτό που απομένει μετά την ρυμοτόμηση?

έτσι βγαίνει νόημα Αρα χάνω την υπαγωγή κ <<κάθομαι σπίτι>> για οικονομία😃 μήπως το σώζει οτι δεν έγινε μεταγραφή της παραχώρησης....λέω εγω υγ μου αρέσει που ο συμβολαιογράφος ,ο ιδιος που έκανε την παραχώρηση ,έκανε συμβόλαιο με <<ολόκληρο>> το οικόπεδο 10 χρόνια αργότερα χωρίς τοπογραφικό!!!!

καλημέρα Δημήτρη,το ίδιο λέει κ στον 4495.Τι εννοεί <<ανταποδοτικά>>,και αν αυτό αφορά χρηματική αποζημίωση που πήρε ο ιδιοκτήτης πως δεν <<χάνονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των παραχωρητών.>>δηλ πληρώθηκε κ δεν χάνει τα δικαιώματα?

μήπως η λέξη ανταποδοτικά εννοεί την δυνατότητα έκδοσης Ο.Α.?και όχι οικονομική αποζημίωση? ξαναδιαβάζοντας πάλι με μπέρδεψε....μάλλον νομική βοήθεια χρειάζεται

σε ευχαριστώ πολύ,ημέρες με απασχολεί το θέμα ,αν δείς κ τις προγούμενες αναρτήσεις,το ιδιο θεωρώ και εγώ και βάσει του υπαριθ, 13417/6-6-14 έγγράφου,απο απο την δ/νση νομοθετικού έργου του ΥΠΕΚΑ ,σχετικά με την δυνατότητα υπαγωγής εντός ρυμοτομουμένου τμήματος.Την εγκ που μου αναφέρεις δεν την είχα δεί.Επίσης αναφέρω οτι η παραχώρηση που έγινε δεν μεταγράφηκε ποτέ στο υποθηκοφυλάκειο

καλημέρα σ όλους , στο άρθρο 89 παρ 2β αναφέρει <<σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση, χώρους του οικοπέδου της παρ.58 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79),>> και στη παρ58 άρθρο2 του ν.4067/2012 αναφέρει <<58.Παραχωρημένοι σε δημόσια κοινή χρήση χώροι του οικοπέδου είναι οι χώροι, που έχουν αποδοθεί ανταποδοτικά σε δημόσια χρήση με συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς να χάνονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των παραχωρητών....>> Τι εννοεί λέγοντας ανταποδοτικά?να έχει δοθεί αποζημίωση?

Θα χρειστώ και την βοήθεια σας.Το 1994 εκδΊδεται ΟΑ στο οικόπεδο ΑΒΓΔ. Για να εκδοθεί η ΟΑ ,παραχωρείται σε κοινή χρήση το τμήμα Α,Β,Β1,Δ1 (σκιαγραφημένη λωρίδα).Ο συμβολαιογράφος λανθασμένα αναφέρει <<..γίνεται παραχώρηση σε κοινή χρήση ,σύμφωνα με το πδ 24.3/3-5-1985 φεκ181>>,δηλ το πδ για οικισμούς κάτω των 2000 Το οικόπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης εγκεκριμένου το 1992, με τα αρθρα1 και 2 του ΝΔ ΤΗς17.7.1923 ,και ρυμοτομείται χωρίς να υπάρχει μέχρι στιγμής αποζημίωση,ούτε πράξη αναλογισμού .Αργότερα αλλάζει η ΟΓ και τμήμα του παραχωρηθέντος επανέρχεται?? στην ιδιοκτησία.Η οικοδομή έχει βγεί κατα 20εκ περαν της τότε προβλεπόμενης ΟΓ ή τμήματος της σημερινής.Τα ερωτήματα είναι 1.η παραχώρηση νομικά ισχύει? 2.το τμήμα του παραχωρηθέντος που συμπεριέλαβε η νέα ΟΓ ανήκει και πάλι στην ιδιοκτησία? 3.μπορώ να προχωρήσω σε υπαγωγή εφόσον το ρυμ/νο δεν αποζημιώθηκε? 4.αν γίνει υπαγωγή τα αυθαίρετα 20εκ θα δηλωθούν με παραβίαση Δ? Θα εκτιμούσα τα τα την βοήθεια σας

σε συνέχεια του προηγούμενου ερωτήματος (θεωρώ οτι βάσει του εγγράφου που ανήρτησα μπορεί να γίνει υπαγωγή),1)αν το ρυμοτομούμενο λόγω έκδοσης αδείας έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρηση -μόνο χρήση οχι και κυριότητα καί δεν έχει αποζημιωθεί,τότε μπορεί να γίνει υπαγωγή.2)Αν στη παραχώρηση απο λάθος μπήκε και μη ρυμοτομούμενο τμήμα απο συνάδελφο τι γίνεται?

στον 4178 εΊχε βγεί το υπαριθ, 13417/6-6-14 έγγραφο,απο την δ/νση νομοθετικού έργου του ΥΠΕΚΑ ,σχετικά με την δυνατότητα υπαγωγής εντός ρυμοτομουμένου τμήματος,το οποίο κ επισυνάπτω.Στην περίπτωση μου,τμήμα του οικοπέδου, εντός σχεδίου πόλης εγκεκριμένου το 1992, με τα αρθρα1 και 2 του ΝΔ ΤΗς17.7.1923 ,ρυμοτομείται χωρίς να υπάρχει μέχρι στιγμής αποζημίωση,ούτε πράξη αναλογισμού.Μέσα στο τμήμα αυτό κατά την ανέγερση οικοδομής με ΟΑ το 1994 ,το κτήριο <<πάτησε>> εντός του ρυμ/νου κατα 40εκ.Επίσης εντός ρυμ/νου έγιναν διαμορφώσεις με μπαζωτά σκαλοπάτια (επικλινές οικοπεδο) Μπορεί να γίνει υπαγωγή λαμβάνοντας υπόψιν το σχετικό έγγραφο?ρυθμιση ρυμοτνου.pdf

σε ευχαριστώ,την αποθήκη δεν βάζω μειωτικό λόγω υπογείου αλλα σαν ισόγεια αποθήκη ανεξαρτήτη λειτουργικά<50τμ

εντός σχεδίου με επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 9.50 μ, το 1994 προβλεπόταν ισόγειο κτίριο, με την στάθμη του δαπέδου +3.00 μ απο το δρόμο (Υπερυψωμένο οικοπεδο σε σχέση με τον δρόμο στο πρόσωπο, ) . Τελικά θεμελιώθθηκε 60εκ ψηλότερα απο το προβλεπόμενο της αδείας ,δηλ στα 3,60μ απο τον δρομο Ταυτόχρονα επεκτάθηκε κατα 4τμ προς τον ακάλυπτο στο πρόσωπο του οικοπέδου και απο κάτω έγινε αποθηκη 4τμ στη στάθμη του δρομου (δηλ ύψος αποθηκης 3,60μ).Επίσης έγινε προσθήκη ορόφου ,10τμ,,με το τελικό ύψος της οικοδομής τα 8,90μ, απο τον δρόμο Η υπέρβαση υψους του προβλεπόμενου απο την αδεια,υπολογίζεται σαν Υ.Υ χωρις Υ.Δ? ή αναλυτικό ? η επέκταση των 4τμ υπολογίζεται μόνο ως ΥΔ? Η προσθήκη καθύψος υπολογίζεται ως ΥΔ και ΥΥ?

Παύλο καλημέρα,πέραν των όσων αναφέρεις πολύ σωστά ,αν θυμάμαι πρίν την ισχύ του ν4495, για την αντικατάσταση επικάλυψης στεγης δεν απαιτούσε Ε.Ε.Μ.Κ.Ο προβληματισμός είναι αν κατά την έκδοση βεβαίωσης εξετάζουμε μόνο τις υπερβάσεις κάλυψης,δόμησης ,ύψους.,το έχουμε συζητήσει και στον 4178. Διαβάζοντας στο φόρουμ για τις βεβαιώσεις, μου δημιουργήθηκε η εντύπωση οτι τα τοπογραφικά που συνοδεύει η βεβαίωση,πρέπει να ανεβαίνουν στο σύστημα αυθαιρέτων ή κατάλαβα λάθος ?

Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση για αποθήκη με άδεια του 1981,που αντί η επικαλυψη της σκεπης να γίνει με κεραμιδι ,έγινε λαμαρίνα?

καλημέρα συνάδελφοι,παραθέτω απόσπασμα απο την απογραφή 2011 για την περιοχή μου 1. μπορεί κάποιος να μου διευκρινήσει αν πληρούται το κριτήριο για <<δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα <3000κατ >> ? 6,7,8= επίπεδο διοικητικής διαίρεσης 2.Αν ταυτοχρονα υπάρχει συνιδοκτήτης μονο με ποσοστό ψιλής κυριότητας ,λαμβάνω ολόκληρη την έκπτωση για το αυθαίρετο ή μόνο αυτή που αντιστοιχεί στο ποσοστό του επικαρπωτή?

Παύλο αναλυτικότατος όπως πάντα.Ευχαριστώ

Δηλαδή έστω και αν κάνω χωριστές δηλώσεις αποθήκη -Ο.Ι.,για την υπαγωγή του ορόφου.να λάβω υπόψιν μου τα χιλιοστά της Ο.Ι.,ανεξάρτητως αν κατά τον χρόνο δημιουργίας του αυθαιρέτου δεν υπήρχε σύσταση..Το ξανασκέφτομαι,διότι είναι μεταφορά απο 4014 κ 4178, ως ενιαία δηλωση (4014- διότι η αποθήκη στον ακαλυπτο, ανήκει στον όροφο-δεν αναφέρεται στη σύστασταση),με υπολογισμένα πρόστιμα -ο όροφος με τα χιλιοστά ,όπως προτείνεις- αλλά σκεφτόμουν ,μεταφέροντας την στον 4495 , να <,εχωνα>> και μια παράβαση αναλυτικού που μου ξέφυγε, μην υπολογίζοντας χιλιοστά ,ώστε να μην ανέβει το πρόστιμο... Την αφήνω ως εχει στο 4178 !!! Πάντως σε ευχαριστώ! υγ εκτός θεματος στη δήλωση που συζητάμε ξέχασα να αναφέρω οτι κατά την αυτοψία του 2003,ειχε καταγραφεί και εξωτερική κλίμακα στο Κ.Χ. προς τον όροφο,η οποία και πάλι δεν αναφέρεται στη σύσταση,και αποτελεί την μόνη πρόσβαση στον όροφο .Μπορεί να υπολογιστεί αντί αναλυτικού με Υ.Δ, μη μειωμένου συντελεστή?

καλημέρα Παύλο,υπήρχε ιδόχειρη διαθήκη και το 2010 έγινε αποδοχή την οποία έχω με την οποία μοιράζονται οι όροφοι μαζί και ο αυθαίρετος,ενδοοικογενειακά(,μάνα,κόρη ,εγγονή)Στην αποδοχή δεν αναφέρεται καμμία Ο.Α.,όυτε η αρχική ούτε της προσθήκης.Η αυθαίρετη κατασκευή -προσθήκη καθ΄υψος μεγαλύτερου ορόφου απο αυτόν που πρβλεπόταν στην Ο.Α.διαπιστώθηκε απο την πολεοδομία το 2003 και έγινε έκθεση μαζί και μια αποθήκη στο ακάλυπτο(η οποία δεν αναφέρεται στην αποδοχή) .Κατά την υπαγωγή της αυθαιρεσίας για την εύρεση κατηγορίας και ποσοστού υπέρβασης,μπορώ να μη χρησιμοποίησω τα χιλιοστά που αντιστοιχούν πλέον στην ιδιοκτησία του αυθαίρετου ορόφου και να το εξετάσω ως ενιαίο κτιριο,μαζι και την αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο?Υπάρχει συναίνεση απο όλους.

κατά τον χρόνο κατασκευής αυθαίρετου ορόφου δεν υπήρχε σύσταση Ο.Ι.,αλλά το 2010 με διαθήκη ο όροφος αποτέλεσε χωριστή Ο.Ι., κατά την υπαγωγή για τον όροφο,για την εύρεση κατηγορίας και ποσοστού υπέρβασης,χρησιμοποιώ τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στην ιδιοκτησία ή οχι.?