nikosantonakas

Μήπως θα ήταν χρήσιμο να κάνουμε ένα Γκάλοπ για τέτοιες περιπτώσεις ?

 

Εγώ λέω:

-ΥΔ με μειωτικό 

-Από την στιγμή που δεν αυξάνει τον ΣΔ .... τότε ... 0

αυτο κανω γκαλλοπ  εδω μας καταντησανε

Δεν ρωτησα ΥΔ  η οποια παει μειωτικο οπως λες  αλλα ΠΟΣΟΣΤΟ ΥΔ που νομιζω ειναι       ΥΔ-0,00/307,7*20%=0  αρα           <50% εχει σημασια που το βαζω αριθμητικα  ,διοτι πως λες ? <<-Από την στιγμή που δεν αυξάνει τον ΣΔ .... τότε ... 0>>

Η αναλυση του πιο πανω ειναι αριθμητικα σωστη?

Δεν συμφωνω , όλοι οι αυθαίρετοι χώροι κ.χ συμυπολογίζονται στον έλεγχο κατηγορίας.

Που το στηριζεις?

οριζοντια υπογεια αποθηκη  56τμ με επιτρεπομενη δομηση οικοπεδου 307,7τμ κ ποσοστο 20% επεκταθηκε εντος περιγραμματος κατα 66,66τμ Κατασκευης 1982

το ποσοστο ΥΔ=66,66/307,7*20% =1,08  αρα 100-200%  ειναι σωστο?

            η      ΥΔ-0,00/307,7*20%=0  αρα           <50%  

τι χρηση βαζω σε

1)χωρο σταθμευσης κ αποθηκη στα κοινοχρηστα  σε κτιριο κατοικιων...α)αλλη κατοικια

                                                                                                                β)υπηρεσιες

2)ξεχωριστη οριζοντια σε υπογειο χωρις καμμια χρηση αδιαμορφωτο,κτιριου κατοικιων   α)αλλη κατοικια

                                                                                                                                          β)υπηρεσιες 

συνυπολογιζονται μονο οι κλειστοι χωροι (ΚΧ   αρα ολοι αφου δεν υπαρχουν βοηθητικοι στο 4178)που προσαυξανουν το ΣΔ(το αν το προσαυξανουν το εξεταζεις με σημερινες διαταξεις)

αρα συμφωνουμε οτι αν δεν προσαυξανουν τον ΣΔ κατα ΝΟΚ δεν τους υπολογιζουμε για την κατηγορια ,ουτε για τους συντελεστες υπερβασεων ΥΔ(τα κουτακια)  ,ομως τους βαζουμε σαν ΥΔ οταν ειναι αυθαιρετοι

@nikosantonakas

 Τα ερωτηματα ειναι 2:

1) Μπορω να βασιστω ΜΟΝΟ στην διατυπωση του νομου ο οποιος δεν κανει διαχωρισμο για νομιμες ή μη υπογειες σταθμες και να βαλω ΜΕΙΩΤΙΚΟ ή πρεπει να λαβω υποψιν μου και την εγκυκλιο η οποια διευκρινιζει οτι μιλαμε για νομιμα υφισταμενες υπογειες σταθμες (οποτε παει περιπατο ο μειωτικος...)?

2) Εχω Υ.Υ. ή οχι?  

1) Ο .....

2)εγω θα βασιζομουν στο Νομο,......................αλλα η αληθεια ειναι οταν το διαβασα πρωτη φορα στο νομο ,αναρωτηθηκα 

   <<τι ειναι υπογεια σταθμη,σε σχεση με τι?,τι καθοριζει την υπογεια σταθμη>>  κ ηρθε η εγκυκλιος κ το διευκρινησε

    διοτι πχ στη περιπτωση σου κ στη αρχικη αδεια ,ενα τμημα του  <<χωμενου>> απο 3 πλευρες  ισογειου σου θα μπορουσε να χαρακτηριστει υπογεια σταθμη

 Βαζω ομως  κ το εξης ερωτημα ,σε πολλες παλιες ΟΑ κ μεχρι το 2000 δεν υπαρχουν υψομετρα...ποια ειναι τοτε Η ΝΟΜΙΜΗ υπογεια σταθμη

 3)εαν δεν ξεπερνας το   υψος βασει ΟΑ δεν εχεις ΥΥ

   Στην εγκ 4 σελ8 33β  λεει <<επισης δεν εφαρμοζεται συντελεστης υψους σε περιπτωση αυθαιρετου ΥΠΟΓΕΙΟυ>>τι εννοει αραγε?... 

υγ στην πισω πλευρα (οχι της θαλασσας) δεν εχεις υυ σε σχεση με την αδεια(δηλ αν το υψος πχ υπερανω του εδαφους ηταν 1μ στην ΟΑ ,παραμενει το ιδιο?ειναι τοσο μεγαλη κλιση?

 λες <<δεν ξεπερνω το ανωτατο προβλεπομενο >>,θεωρω οτι δεν πρεπει σε κανενα σημειο να  υπερβαινεις  το υψος της ΟΑ

Δημητρη την καλησπερα μου

Δεν εχουν ανηλικα τεκνα,ειναι σε οικισμο κατω των 3000  κ οι 2 οροφοι ειναι μια κατοικια    κ στο Ε1  ΚΥΡΙΑ κ μοναδικη διοτι δεν εχουν κατι αλλο πουθενα  (σπανιο για Ελληνα προς το παρον.....)

Αν επιλέξεις ''Χωρίς Ο.Α.'' κατευθείαν επιλέγεις Κατηγορία...... ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 (η πιο δυσμενέστερη)

καλη ντριπλα, εισαι για απευθειας προκριση  στα τελικα  ..

Σωστά pavlos33. Είναι κατηγορία 1.

Βιάστηκα και δεν το πρόσεξα...

κ συμπληρωματικα για να μη μπερδευομαστε,

Σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα θα πρέπει να το βάλεις χωρίς άδεια με όλη την επιφάνεια αυθαίρετη.

 για να το εβαζε χωρις ΟΑ θα επρεπε να ειναι σε μη συννομη θεση

     Σε παραπέμπω στο:  -'' Ο νόμος δεν απαγορεύει σε κανένα σημείο την επιλογή δυσμενέστερης κατηγορίας.

[244. ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 7].''

Οπότε εαν θεωρείς, ότι κάτι παραβιαζει σε μεγαλο βαθμο την ΟΑ και με δεδομένο ότι βγαίνει ''de facto'' ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5, άρα δυσμενέστερη κατηγορία, μπορείς να το βάλεις χωρίς Ο.Α.

ειναι μια καλη κ λογικη απαντηση αλλα αναφερει κατηγοριας

Λογικο θα ηταν αν κρινω ,οτι κατι παραβιαζει την ΟΑ ολοσχερως, να το εβαζα χωρις ΟΑ  κ δεν νομιζω να με κατηγορουσε κ κανεις

τους 2 τοιχους που απο 0,60 εγιναν 0,20?τη σκεπη που εγινε πλακα?το ξυλινο δαπεδο που εγινε πλακα?

Τελικα θα τα δω κ αυτα ,αλλα οπως λετε με το <<ματι>> του αναλυτικου

αστεριε σωστα καταλαβες αφορα το ιδιο κτισμα

Συμφωνω με τα παραπανω που παρεθεσες αλλα η ερωτηση αφορουσε αν ειναι τελικα ειναι στη διακριτικη μας ευχερεια αν κρινουμε οτι κατι παραβιαζει σε μεγαλο βαθμο την ΟΑ ,να βαλουμε χωρις ΟΑ  επιπλεον των οσων το παραρτ. αναφερει

Το φοβομουν αλλα ειπα μηπως..  ευχαριστω

Γενικωτερα δηλ οταν εχω ξεμπαζωμα η μη επιχωση συμφωνα με την ΟΑ στον ΚΧ  κ επωφελειται το υπογειο 

για να μετατραπει σε ισογεια κατοικια ,παω με αλλη δηλωση για τα κοινοχρηστα.

Οταν ομως εχω επεκταση  λειτουργικα ενιαιας ισογειου κατοικιας στα κοινοχρηστα κ καποια αθαιρεσια στην υπαρχουσα κατοικια, τοτε κανω μια δηλωση για ολη την ισογεια κατοικια αφου δεν μπορω να τη σπασω ...δεν ερχεται σε αντιθεση με αυτο που λεμε για το ξεμπαζωμα?

σε χωριστη οριζοντια (υπογεια  αποθηκη ) κατασκευης 81  περα απο μια μικρη αυθαιρεσια σε αυτη ,δεν εγινε η επιχωματωση του ακαλυπτου στο κοινοχρηστο ,με αποτελεσμα απο την πλευρα  αυτη να ειναι ισογεια

Για την μη επιχωματωση στον ΚΟΙΝ ΧΩΡΟ μπορω να το βαλλω στην ιδια δηλωση με την αποθηκη μιας κ ευνοειται αυτη ?

Εγώ μια "....ιδέα" έδωσα προς μια "...εφικτή", "...εύπεπτη", "...φαινομενικά νόμιμη" κι εύκολη αντιμετώπιση του θέματος αυτού!!!!

Εσύ που γνωρίζεις καλύτερα τις ιδιαιτερότητες του συγκεκριμένου ακινήτου ....ξέρεις καλύτερα το τι ακριβώς θα κάνεις....

ευπεπτη ....καλοοοοοοοοοοο

κ οσο το σκεφτομαι ουτως η αλλως ο ιδιοκτητης δεν εχει δοντια!!

Οκ, εχεις δικιο σ'αυτο που λες και καλα καταλαβες. (οτι δεν ειναι ξεμπαζωμα, αλλα εκσκαφη)

Αν υποθεσουμε ομως οτι βαζω Υ.Υ. (3μ στην προκειμενη περιπτωση, αφου η αδεια ελεγε οτι θα γινει 1 οροφος ενω εγιναν 2 οροφοι εκμεταλλευομενοι την κλιση του εδαφους), οταν θα παω να υπολογισω το ΠΟΣΟΣΤΟ Υ.Υ τι θα πω?

 

Κανονικα πρεπει να κανω την εξης διαιρεση:     εκατοστα Υ.Υ. / επιτρεπομενο υψος στην περιοχη * χιλιοστα(που εδω ειναι 1000/1000)

Ετσι ομως θα μου βγει οτι εχω Υ.Υ. 43%  (3μ/7μ) κατι το οποιο δεν ειναι αληθες αφου στην πραγματικοτητα δεν εχω υπερβει το ανωτατο επιτρεπομενο υψος της περιοχης...

Ακριβως αυτο εχει γινει.

ponireas oτι θα μας ερθει θα μας ερθει... μην αμφιβαλλεις,οσο κ να φυλαγομαστε,μολις τελειωσουν με την συγκομιδη του ρευστου θα  την πεσουν σε μας

η clemenza σημερα το αλλαξε,   

Ας ανεβαση μια τομουλα  να το δουμε

Ιασονα καλημερα το μονο που εμεινε ηταν οι 3 περιμετρικοι λιθοκτιστοι τοιχοι  κ το ξερω διοτι εγω ειχα την ΟΑ.

Θεωρεις δηλ να τακτοποισω μονο την προσθηκη που μεγαλωσε?

Υπαρχουν τα σχεδια της αποτυπωσης του υφιασταμενου στη ΟΑ

Αλλαξαν οι οψεις ..

Βοηθηστε γιατι χανομαστε...αν του πω του ιδιοκτητη κ για το <<νομιμο υφισταμενο>> δεν προκειται να προχωρησει αλλα ισως αν την βγαλω μονο με ενα αναλυτικο των 1500 για το υπαρχον τοτε μπορει..

αν βαλω υδ,κλπ χαθηκαμε παω στις 20000

υγ γενικα οταν υπαρχουν επισημα σχεδια αποτυπωσης κ ανακατασκευασθηκε κατι τι βαζουμε?

μονο ΥΔ,η κ ΥΚ

Σε κάποιο σημείο του forum, είχα δεί ότι (μάλλον) χάνει την παλαιοτητά του (το κτίσμα προ''55). Δεν είμαι απολύτως βέβαιος. Θα το ψάξω που το είχα δεί.ΤΟ ΕΙΧΕς ΔΕΙ ΣΤΟ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΑΠΟ ΔΟΚΚ  

Τώρα σχετικά μετις εργασίες: Εαν στο, κτίσμα προ ''55, είσαι χωρίς Υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης , ύψους θα ''πρόκρινα'' την λύση του αναλυτικού. Μου φάινεται η πιο λογική.

Κ εγω στον αναλυτικο προσανατολιζομαι αλλα λεω κ το εξης...αν ενα κτιριο το καταδαφισουμε κ κτισουμε ενα ακριβως το ιδιο στην ιδια θεση μηπως πρεπει πλεον να παει ΥΔ,

ΥΚ?

ΥΥ?

στους οικισμους κατω των 2000 ποσο ειναι το Δ?η δ?

Παυλο καλημερα <<Και εγώ αυτό είχα καταλάβει, αλλά με προβλημάτισε η δημοσίευση του συναδέλφου και θέλησα να το συζητήσουμε λίγο παραπάνω. >> τι εννοεις οτι το Δ δεν ειναι πολεοδομικο μεγεθος κ δεν συκρινουμε με το σημερινο?μαλλον με μπερδεψατε...η συγκριση γινεται δηλ με αυτο της ΟΑ?

Καλή εβδομάδα.

Δεν μπορούν να θεωρηθούν διαρρύθμιση η οποία απαλλάσεται από την ένταξη ???

 - Εαν δεν υπάρχει σύσταση, πραγματοποιούμενα είναι τα m2 της αρχ. αδείας + m2 ορόφου. Λογικά θα αναγράφονται στο δ. κάλυψης.

 - Εαν υπάρχει, πραγματοποιούμενα θα είναι της προσθήκης

καλημερα Αστεριε καλη εβδομαδα

δυσκολο

μια ιδιοκτησια ,2οροφο προ 55,εκδοθηκε ΟΑ του 96 προσθηκης

η προσθηκη κατελαβε ολο τον ακαλυπτο

απο το διοροφο εμεινε το κελυφος ,αφου γκρεμισαν κ 1 η 2 περιμετρικους τοιχους,κ εκαναν κολωνες κ πλακα μεσοπατωματος κ πλακα επικαλυψη

Περα απο την προσθηκη που ειναι το ευκολο,για το παλιο διοροφο πως το αντιμετωπιζω?

Εχω επιλογη να βαλω ενα ακινητο χωρις ΟΑ ? οταν εχει ΟΑ   αλλα πχ

1)ηταν ΟΑ προσθηκης κ ανακατασκευαστηκε κ το υπαρχον 

2)αν προβλεποταν διοροφο κ εγινε τριοροφο κ  το οικοπεδο ειναι μεγαλυτερο της ΟΑ με αποτελεσμα κ ολη η οικοδομη να παταει και στο μεγαλυτερο οικοπεδο  ?

Γενικα το χωρις ΟΑ ειναι επιλογη μας αν το κρινουμε?

καλημερα ponireas  οταν κατι δεν προκυπτει απο τον νομο πρεπει να παμε  με τη λογικη

ΥΥ μονο στον οροφο με τη μεγαλυτερη καλυψη  αν αφορα μια ιδιοκτησια  ??????????η τα τετραγωνικα καθε οροφου με επιμερισμο της ΥΥ

στη περιπτωση πολυοροφης επιμεριζεται ανα οροφο ,ετσι ελεγε η ΛΕΜΠΕΣΗ στο 4014

σε  ενιαια  κατοικια 146 τμ 2οροφη (73+73) εκ των οποιων βαζω τα 70 τμ ως ΚκΜ κ τα 76 αλλη κατ ,

την ΥΚ  μπορω να τη βαλω στο φκ της ΚκΜ?

οταν εχω ΥΥ μπορω να το κανω οπως παρακατω?

1 ΦΚ με τα 70τμ με ΥΥ +

2 ΦΚ αλλη κατοικια  3τμ με ΥΥ+

3 ΦΚ αλλη κατοικια  70τμ

Η μηπως πρεπει να επιμερισω την ΥΥ/οροφο δηλ

1 ΦΚ με τα 70τμ με ΥΥ50% +

 2ΦΚ αλλη κατοικια 76τμ με ΥΥ 50%

σε νομιμως υφισταμενο εκδοθηκε ΟΑ προσθηκης το 96.Κατα την κατασκευη της προσθηκης  εγιναν εργασιες κ στο υφισταμενο(διοροφο) με αποτελεμα να μεινουν 3 τοιχοι του ισογειου κ 2 στον οροφο κ στην ουσια εγινε νεο κτισμα στην ιδια θεση με ιδιες διαστασεις.

1 Οι εργασιες θα πανε αναλυτικο?

2.θα παω με ΥΔ  

3.Θα παω με ΥΔ+ΥΚ(παρεμεινε ιδια)

4θα παω με ΥΔ+ΥΚ+ΥΥ(παρεμεινε ιδιο)

Σε ολα τα παραπανω  για κατηγορια θα συγκρινω με τα πραγματοποιουμενα της ΟΑ ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ?