nikosantonakas

Εχω επιλογη να βαλω ενα ακινητο χωρις ΟΑ ? οταν εχει ΟΑ αλλα πχ 1)ηταν ΟΑ προσθηκης κ ανακατασκευαστηκε κ το υπαρχον 2)αν προβλεποταν διοροφο κ εγινε τριοροφο κ το οικοπεδο ειναι μεγαλυτερο της ΟΑ με αποτελεσμα κ ολη η οικοδομη να παταει και στο μεγαλυτερο οικοπεδο ? Γενικα το χωρις ΟΑ ειναι επιλογη μας αν το κρινουμε?

καλημερα ponireas οταν κατι δεν προκυπτει απο τον νομο πρεπει να παμε με τη λογικη

ΥΥ μονο στον οροφο με τη μεγαλυτερη καλυψη αν αφορα μια ιδιοκτησια ??????????η τα τετραγωνικα καθε οροφου με επιμερισμο της ΥΥ στη περιπτωση πολυοροφης επιμεριζεται ανα οροφο ,ετσι ελεγε η ΛΕΜΠΕΣΗ στο 4014

σε ενιαια κατοικια 146 τμ 2οροφη (73+73) εκ των οποιων βαζω τα 70 τμ ως ΚκΜ κ τα 76 αλλη κατ , την ΥΚ μπορω να τη βαλω στο φκ της ΚκΜ? οταν εχω ΥΥ μπορω να το κανω οπως παρακατω? 1 ΦΚ με τα 70τμ με ΥΥ + 2 ΦΚ αλλη κατοικια 3τμ με ΥΥ+ 3 ΦΚ αλλη κατοικια 70τμ Η μηπως πρεπει να επιμερισω την ΥΥ/οροφο δηλ 1 ΦΚ με τα 70τμ με ΥΥ50% + 2ΦΚ αλλη κατοικια 76τμ με ΥΥ 50%

σε νομιμως υφισταμενο εκδοθηκε ΟΑ προσθηκης το 96.Κατα την κατασκευη της προσθηκης εγιναν εργασιες κ στο υφισταμενο(διοροφο) με αποτελεμα να μεινουν 3 τοιχοι του ισογειου κ 2 στον οροφο κ στην ουσια εγινε νεο κτισμα στην ιδια θεση με ιδιες διαστασεις. 1 Οι εργασιες θα πανε αναλυτικο? 2.θα παω με ΥΔ 3.Θα παω με ΥΔ+ΥΚ(παρεμεινε ιδια) 4θα παω με ΥΔ+ΥΚ+ΥΥ(παρεμεινε ιδιο) Σε ολα τα παραπανω για κατηγορια θα συγκρινω με τα πραγματοποιουμενα της ΟΑ ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ?

συμφωνουμε

καλημερα ponireas ας ανεβασει μια τομη να το δουμε....τωρα μιλαμε υποθετικα <<Επίσης, ο έλεγχος για αυθαίρετα γίνεται κατά ΓΟΚ>>επειδη το αναφερεις κ αλλου ο ελεγχος ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ γινεται σε σχεση με την ΟΑ

κ η δικια μου

αστεριος<<Επίσης μπορεί να τεκμαίρεται η παλαιότητα και από την κατασκευή.>> ΕΓΚ4σελ2 αρθ1.2α

με λιγα λογια αν δεν εγινε πραξη αναλογισμου μηπως καταντιστοιχια ,οτι υπαγαγουμε στο 4178 κ το ρυμοτομουμενο δεν βαζουμε κ ΠΑΡΑΒΙΑΣΗ ΠΡΑΣΙΑΣ?

εδω δεν εχει καν υπογειο ,εχει κανει οπως τελικα παραδεχεται ισογειο κ οροφο...αυτο καταλαβαινω Οταν λογω κλισης εδαφους ανεβαζουμε την εγκεκριμενη σταθμη κ δημιουργειται απο κατω χωρος ακομα κ απο τις 3 πλευρες θαμενος ουτε υπογειο ειναι ,ουτε υπογεια σταθμη,παρα μονο για τυχον διαχωρισμενο απο τον υπολοιπο χωρο ,τμημα που πληρει κατα ΝΟΚ προδιαγραφες υπογειου

EGK4 ΣΕΛ5.16 εγω δεν καταλαβαινω το ΚΥΡΙΑΣ αφου βοηθητικοι δεν υπαρχουν...απλα πλεονασμος?διοτι πχ μια ισογεια αποθηκη προσαυξανει τον σδ ,ποιοι θα μπορουσαν να ειναι οι χωροι μη κυριας χρησης που προσαυξανουν το σδ?

Άρθρο 7 Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών 2. Στο πληροφοριακό σύστημα, με μέριμνα του Υπουργείου Π.Ε.Κ.Α., εισάγονται εντός αποκλειστικής προθεσμίας έξι (6) μηνών από την δημοσίευση του παρόντος για όλη την Επικράτεια αεροφωτογραφίες της 28.7.2011. Δεν αφορα εμας, ..............εδω ειναι ΑΠΟΙΚΙΑ

αυτο πιστευω κ εχω ενταξει τετοιες περιπτωσεις

συνυπολογιζονται μονο οι κλειστοι χωροι (ΚΧ αρα ολοι αφου δεν υπαρχουν βοηθητικοι στο 4178)που προσαυξανουν το ΣΔ(το αν το προσαυξανουν το εξεταζεις με σημερινες διαταξεις)

δες κ αυτο

δες αυτη τη συζητηση

ΑΣΤΕΡΙΕ καταρχας συμφωνουμε για το1 κ το 2 κ το 4,για το 3 υπαρχει γενικωτερα θεμα για τα νομιμως υφισταμενα προ 55,με τι γινεται η συγκριση για την κατηγορια

μονο των 40

¨Ευχαριστω

Παυλο καλημερα,το εχουμε αναπτυξει το θεμα αλλα με προβληματισε η απαντηση απο ΥΠΕΚΑ της Σονιας, συμφωνεις οτι σε αυτα τα ρυμοτομουμενα τακτοποιουμε ασχετως χρονου κατασκευης...ετσι μας ειχαν πει κ στο σεμιναριο Απλα το αναφερω για να διαχωρισουμε απο τα υπολοιπα στα οποια εχει κυρωθει πραξη εφαρμογης

τι εννοεις?τι ειναι το birds eye.?

η αποψη μου ειναι οτι πρεπει να διαχωρισουμε την περιπτωση απο αυτες ,που μπορει να ενταχθει ενα ακινητο κ μετα το σχεδιο εφοσον δεν εγιναν πραξεις αναλογισμου κ δεν δοθηκαν αποζημιωσεις (μιλαμε για τα τμηματα που βρισκονται σε οικισμους προ 23 κ δεν εχουν πραξη εφαρμογης) Πχ εδω το 92 εγινε σχεδιο σε οικισμο προ του 23( πδ 17.7.23),στο οποιο υπαρχει κ περιοχη επεκτασης για την οποια εγινε πραξη εφαρμογης.Για το τμημα που βρισκεται εντος του παλαιου οικισμου κατασκευες μεταγενεστερες ρυμοτομουμενες, για τις οποιες δεν εγινε πραξη αναλογισμου κ δεν δοθηκαν οι αποζημιωσεις,μπορει να υπαχθει

YY βαζεις γιατι υπερεβεις το εγκεκριμενο της ΟΑ.Νομιζω 3/7,50