nikosantonakas

331. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο εδάφιο 36 του μειωτικού συντελεστή υπόγειας στάθμης μπορεί να τον επωφεληθεί νομίμως υφιστάμενη υπόγεια στάθμη, δηλαδή με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Συνεπώς ένα εντελώς αυθαίρετο υπόγειο δεν πληροί τις προϋποθέσεις που θέτει η εγκύκλιος 4 και ΔΕΝ μπορεί να επωφεληθεί του μειωτικού συντελεστή (παράλογο). Επομένως, ΥΔ χωρίς μειωτικό και με αναλυτικό προϋπολογισμό οι εκχωμάτωση αρα α)συμφωνουμε οτι δεν παιρνουν μειωτικο τα αυθαιρετα υπογεια β)αραγε <<νομιμως υφισταμενες υπογειες σταθμες>> τι εννοει,οτι μειωτικο παιρνει μονο η ΑΧ οπως εχεις σε παρενθεση?κ ΟΧΙ η επεκταση νομιμου υπογειου?διοτι η επεκταση δεν νομιμως υφισταμενη?

αν τα 92,55 ηταν σε υπογεια σταθμη κ τα 8,33 κατ επεκταση των 92,55 πως θα το υπολογιζες?

Η υπογεια σταθμη δεν μπορει να καθοριστει οταν δεν υπαρχει ΟΑ κ πουθενα δεν αναφερεται οτι μειωτικο παιρνουν τα υπογεια παιρνουν μονο οι χωροι σε υπογεια σταθμη,αρα σωστα αναφερει η 331 Ενα υπογειο ειτε κατα ΓΟΚ ειτε με ΝΟΚ δεν παιρνει μειωτικο Διορθωστε με αν κανω λαθος

καποια λυση?

ΚΑΛΗΜΕΡΑ εχω μια απλη ερωτηση στ σελ 5 εγκ4 παρ16 στο τελος λεει<<για τον υπολογισμο του ποσοστου υπερβασεων των αυθαιρεσιων συνυπολογιζονται ολοι οι αυθαιρετι κλειστοι χωροι ΚΧ που προσαυξανουν τον ΣΔ του ακινητου>> εστω max μαχ δομηση σε ακινητο 400τμ ,εχουμε 50τμισογεια +50τμ υπογεια με ΟΑ Εγινε αυθαιρετη προσθηκη 30τμ ισογειο + 30τμ υπογειο ποσο το ΥΔ κ τι κατηγορια? ειναι σωστος ο πιο κατω υπολογισμος? ΥΔ=30ισογειο+0.00υπογειο (αφου δεν μετρουν στο σδ,βασει του πιο πανω) / 400 κ για κατηγορια 30ισογειο+0.00υπογειο (αφου δεν μετρουν στο σδ,βασει του πιο πανω) / 50 κ για κατηγορια ερωτηση 2 τα υπογεια που δεν μετρουν στη δομηση θεωρητικα τι ΣΔ εχουν ? 0.00 η απειρο αν ειναι 0.00 τοτε 0.00χ εμβ οικοπ=0.00τμ αρα δεν μπορει να γινει υπογειο αν τεινει στο απειρο τοτε απειρο χ εμβαδο οικοπ=υπογειο απεριοριστο (δεν μετρα στο σδ οσα τμ κ να γινει) συγχωρεστε το off topic εχει σχεση με τη συζητηση

Ιωαννα το βαζεις με ΟΑ οπως λεει κ ο Παυλος ,δε βαζεις διαμορφωσεις αν η ΟΑ ειναι παλια βασει Ε/Α 84 ....κ τι προστιμο βγαζει η διαφορα αυθ-νομιμα? υγ ακομη ψαχνω για το 200τμ....

ietom θα το υπολογιζες αυθ/εμβαδο ΟΙ ============>85/85=100% Εξεταζεις την ΟΙ αυτοτελως,αρα στον παρονομαστη αφου δεν συμφωνουν τα μετρα που επρεπε να εχει βασει ποσοστων. ,βαζεις αυτα που αναφερονται στη συσταση για την ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΟΙ

το διορθωσα ,

αυτο λεμε απο το πρωι οτι στις περιπτωσεις αυτες δεν τα συσχετιζουμε με το σδ,αλλα βαζουμε την επιφανεια σκετη οπως οριζεται στη συσταση,τουλαχιστον η απαντηση που παρεθεσες απο δοκκ ,εγω την εκλαμβανω ετσι

αν λες <<για τον υπολογισμο του ποσοστου των ...συνυπολογιζινται ολοι οι αυθ/τοι κλειστοι χωροι ΚΧπου προσαυξανουν τον σδ>> αφορα την κατηγορια διοτι αν αφορουσε τις υπερβασεις τοτε στα τετραγωνιδια δεν θα βαζαμε αποθηκες-υπογεια

Στο νημα << απαντησεις απο ΔΟΚΚ>> ΣΕΛ5 ΙΟΑΝΝΑΤ 84. Στις παλιότερες οικοδομικές άδειες δεν υπήρχε μελέτη περιβάλλοντα χώρου και για αυτό δεν υπάρχουν στα σχέδια περιφράγματα – μάντρες, δεν γινόταν διαχωρισμός του χώρου όπου υπήρχε ή όχι φύτευση και δεν φαίνονταν τμήματα του περιβάλλοντα χώρου που πιθανόν να ήσαν σε διαφορετικές στάθμες. Αυτές οι κατασκευές θεωρούνται αυθαίρετες; Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 3 ο εντοπισμός των αυθαιρέτων κατασκευών γίνεται με βάση τις εγκεκριμένες μελέτες τους. Συνεπώς δεν μπορεί να αναγνωρισθεί αυθαίρετη κατασκευή στην περίπτωση που αναφέρετε

ΜΗ ΒΑΖΕΙς ΑΧ γιατι μπερδευει δες το πιο πανω κ την απαντηση που σου εδωσαν

τι υπερβαση εχεις δεν λες,να υποθεσουμε οτι εχεις 40τμ επεκταση στα 70?ΤΑ 70 ΝΟΜΙΜΑ τοτε 1.Αν η αποθηκη ηταν 80τμ στην ΟΙ(στο συμβολαιο) ειχες ΥΔ=40/400Χ200/1000(ΠΟΣΟΣΤΟ) δηλ 40/80 2.αν ειναι 70τμ οπως λες τοτε ΥΔ=40/70(ΕΜΒΑΔΟ ΟΙ που αναφερεται στο τιτλο)

εχω την εντυπωση οτι λες 2 διαφορετικα πραγματα στα πιο πανω posts στο συγκεκριμενο οι αναλογιες ειναι σωστες Αρα καταληγουμε στο αν δεν συμφωνουν τα ποσοστα βαζουμε αυθαιρετα/εμβαδο που αναφερεται στη συσταση? πχ 30 αυθ σε επεκταση ΟΙ εμβαδου 50τμ (ΠΟΥ ΤΑ ΠΟΣΟΣΤΑ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΝ ΑΛΟΓΑ)τοτε ΥΔ=30/50??

Τελικα δεν βρισκω τιποτα για τα 200τμ...ας με συγχωρεσουν οι συναδελφοι κ ας με κοκκινισουν......κ ομως ημουν σιγουρος οτι το διαβασα.Τα μονα σχετικα που βρηκα κ τα οποια αντικρουονται <<11. η κατηγορία της αυθαιρεσίας προκύπτει από τη σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας όμως οι συντελεστές προσαύξησης προκύπτουν από τη σύγκριση με τα επιτρεπόμενα σε περιπτώσεις που τώρα δεν επιτρέπεται τίποτα, πάμε με συντελεστή >200% Β)σε ερωτηση μου, τα προ 55 θεωρειται οτι εχουν αδεια ακομη και αν ειναι μη αρτια κ οικοδομησιμα σημερα κ για τον υπολογισμο των ποσοστων υπερβασεων για μεταγενεστερα αυθαιρετα βρισκειςτους επιτρ. ορους πολλαπλασιαζοντας με την επιφ του οικοπ. Εκει επεσε λιγο κραξιμο απο την αιθουσα, και ο Καρατσωλης το σημειωσε προς συζητηση.>>

το 40 τι ειναι? σορρυ 0.00/40=0=======>κατ4 Ιασονα εξακολουθεις να βαζεις ποσοστο? κατηγορια 4 διοτι ειναι σε υπογεια σταθμη αρα δεν μετρα στη δομηση ΥΔ =90/40 δηλ αυθ/επιτρ δομηση *ποσοστο η 90/70 αυθαιρ/εμβαδο ΟΙ?

Παυλο καλημερα,το<<Άλλη σκέψη θα ήταν ο θεωρητικός ΣΔ που θα αντιστοιχούσε αναλογικά στο γήπεδο των 286 τ.μ δηλαδή 286Χ200/4.000=14,30 τ.μ>>δεν προκυπτει απο πουθεναΓια το 200 στο παρονομαστη εχω απαντηση απο ΔΟΚΚ Θα τη ψαξω να την ανεβασω.....βεβαια κστις Ε/Α καπου λεει το ιδιο (ενταξει δεν εχουν νομικη ισχυ)

ΥΔ=70/70 Αν στο παραπανω εγινε κ προσθηκη 20 τμ τοτε ΥΔ=90/70 ΚΑΤ====>4 διοτι 0.00(υπογειο)/70 ΔΕΝ προσεξα οτι τα ποσοστα κ τα μετρα ειναι αναλογικα

δεν εχει σημασια τι κτιζει το οικοπεδο ουτε ο σδ αυθαιρετα/τετραγωνικα συμβολαιου της οι ετσι το ερμηνευουν κ απο τη ΔΟΚΚ συμφωνα με τα λεγομενα της ΙΟΑΝΝΑΤ παντα μιλαμε για δυσαναλογα ποσοστα κ ΟΑ κ αν ειναι υπογειο η ΒΧ η ΟΙ τοτε ΠΑΝΤΑ κατ 4 οπως λεει κ ο Ιασονας διοτι ο αριθμητης ειναι 0 ιασονα ΥΔ=0,2<50% ΣΩΣΤΑ

ΙΟΑΝΝΑΤ καλημερα θεωρω οτι βαζεις με ΟΑ απο τη στιγμη που ειναι λυομενο σε συννομη θεση κ βαζεις σαν αυθαιρεσια τα τμηματα που δεν συμπιπτουν σαν ΥΔ+ΥΚ Η ΥΔ=(νομιμα-αυθαιρ που δεν συμπιπτουν )/200(μαχ επιτ) Αν βαλεις χωρις ΟΑ τοτε υπολογιζεις το συνολο,το περιβαλλοντα δεν τον βαζω( κακως...αλλα θεωρω οτι πληρωθηκε με την ΟΑ) Ας πει κ αλλος την αποψη του

ας λυσουμε αυτο κ προχωραμε,στη περιπτωση που δεν συμφωνουν τα ποσοστα δεν εξεταζουμε ουτε σδ,ουτε τιποτα αλλο παρα μονο Αυθαιρετο/τετραγωνικα ΟΙ που αναφερονται στη συσταση(κατι παρομοιο απαντησαν απο ΔΟΚΚ στη ΙΟΝΝΑΤ#532

Δημητρη πολυ καλημερα,αλλα πρωτα πας δημοτικο,μετα γυμνασιο κ αν εχεις ματσο γιαγια κ παππου πολυτεχνειο Ας ΛΥΣΟΥΜΕ το παραδειγμα που λεω κ βλεπουμε...διοτι ουτε να το διαβασω δεν μπορω το δικο σου...ποσο μαλλον να το κατανοησω υγ δεν πιστευω οτι οι νομοθετουντες μπορουσαν να σκεφτουν κατι τετοιο!!! ευτυχως εδω δεν εχει πολυκατοικιες....χαχα

εστω στα συμβολαια ισογειο 50τμ με ποσοστο ΟΙ 20% Α οροφος 120τμ με ποσ 40% β οροφος 120τμ με ποσ 40% αυθαιρετη προσθηκη στο ισογειο 10τμ υδ=10/50 τοσο απλα αν αντι ισογειο ειναι υπογειο τοτε ΥΔ=10/50 κ ΚΑΤ=0.00/50===>4

οχι μονο τα 35 ,εκτος αν ανοιξεις πορτα προ τις 28-7-11 ,στις 2 μεταξυ τους κ γυψοσανιδα στα υπολοιπα 14 με δικια τους πορτα οεο!!!ΜΗ ΞΕΧΑΣΕΙΣ τα τιμολογια απο τον γυψοσανιδα !!!!για παλαιοτητα.... ειναι παρομοιο με τα πρωτα κουιζ στην αρχη του 4178 αν 2 χ15 πανε κατ3

#496 βασει εφκυκλιου ΥΔ=70/70τμ<<λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία >>κ πιο κατω ξεκαθαριζει<<Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανομής μεικτά και καθαρά τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία(αναφερεται σε τμ κ οχι ποσοστα),>>