nikosantonakas

συμφωνω για την ΥΔ για την κατηγορια?

γνωμη μου ειναι πως ναι αν δεν υπαρχει ΟΑ που το -0.90 να φαινεται υπογεια σταθμη,ειδαλλως παιρνει μειωτικο σαν υπογεια σταθμη μονα ζυγα δικα σου

Παυλο σε παραδεχομαι για την περιβαντολογικη υποβαθμιση(πολυ που τους ενδιαφερει) Νομιζω οτι αυτο που αναφερεις <<Ρυθμίζεις τον αυθαίρετο όροφο ως υπέρβαση δόμησης. Στη ρύθμιση αυτή περιλαμβάνεται και ο σκελετός του αυθαιρέτου. Όσο αφορά για την υποκείμενη στάθμη του αυθαιρέτου να δεχτώ μια ρύθμιση ως αυθαίρετη κατασκευή σκελετού με αναλυτικό.>> ειναι το σωστο κ αν το δεχτει η υδομ (εξαλλου αυθαιρετο εκανε τη διαφορετικη θεση υποστυλωματων απο την ΟΑ κ τον τριτο ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΒΛΕΠΟΤΑΝ ) ΥΓ αραγε στην Η/Τ κτιριου θα ελεγχονται τετοιες κατασκευες? jja Αν σενσ οικοπεδο υπηρχε μονο ενας ΦΟ(γιαπι )δεν το ρυθμιζουμε κ πολλες αλλες κατασκευες που ειναι μονο ΦΟ??

Τελικως πιστευω οτι μπλεξαμε τα μπουτια μας κ η εγκ4 αναφερεται μονο στην ευρεση κατηγοριας οταν λεει δεν προσμετρουν ΒΧ κ υπογεια δηλαδη αν εχουμε ενα υπογειο δεν θα βαλουμε επιφανεια για το ποσοστο ΥΔ?

Γιατί να υπάρχει υπέρβαση κάλυψης αφού 49<64 διοτι σημερα οταν παω για εκδοση ΟΑ σε ενα νομιμως υφισταμενο προ 55 ,μας υποχρεωνουν η διαταξη των υποστυλωματων να πληρει τους σημερινους ορους δομησης ....ωστε οταν παψει να υφισταται το παλιο κτιριο ,το νεο που μενει να εχει τους σημερινους ορους δηλ Δ ,Καλυψη Οι δικες σας πολεοδομιες πως εκδιδουν αναλογες ΟΑ?Στο νησι μπορει να εχουν εκδοθει κ πανω απο 5000 τετοιες ΟΑ....Στο ΔΚ σκιαγραφουμε την καλυψη που δημιουργει ο νεος ΦΟ κ συγκρινουμε με τα επιτρεπομενα Ηπολεοδομια σαν παραβαση εχει μονο τα μπετα(διαφορετικη θεση υποστυλωματων κ τον τριτο),η να το βαλω ολο αυθαιρετο να τελειωνω

Παυλο πολυ καλημερα,ειναι ενα θεμα που το αντιμετωπιζουμε στα μερη μας καθημερινα εχει γινει σχετικη συζητηση κ με τον εκλεκτο συναδελφο Σουανη ..ο οποιος θεωρει οτι δεν τακτοποιειται αυθαιρετος ΦΟ...αυτο νομιζω εννοει,ομως διαφωνω υπαρχει συζητηση στο νημα <<απαντησεις απο ΔΟΚΚ>> Στη συγκεκριμενη περιπτωση το κτιριο προ 55 καταλαμβανει ολο το οικοπεδο,εμεινε το κελυφος κ εγινε προσθηκη τριτου που στηριζεται σε δικο της ΝΕΟ ΦΟ..αν πηγαινα να βγαλω ΟΑ το πρωτο που κοιταμε ειναι τα υποστυλωματα να εχουν διαταξη συμφωνα με την επιτρπομενη καλυψη κ το Δ, σαν να ειναι αδομητο Κ περα απο το πως θα το αντιμετωπισω σαν υπαγωγη, μπαινει γενικωτερο θεμα κ για βεβαιωσεις μεταβιβασης Οταν σε αυτες τις περιπτωσεις βλεπω οτι παραβιαζεται ουσιαστικα η ΚΑΛΥΨΗ δεν το λαμβανουμε υποψιν?

m_claim στη περιπτωση που ειναι υπογειο η ΒΧ η αυθαιρετη επιφανεια συμφωνα με την εγκ 4 τοτε-------->0.00τμ/πραγματικη δομηση=0 δηλ κατ4?

εχω αυθαιρετο απο πολεοδομια .Σε υφισταμενο λιθοκτιστο διοροφο κεραμοσκεπες χωρις ακαλυπτοχωρο ,εγινε προσθηκη τριτου οροφου ο οποιος στηριχθηκε σε νεα εσωτερικα υποστυλωματα καθως κ πλακα στο δαπεδο κ στη οροφη του τριτου. ΟΑ δεν μπορει να εκδοθει λογω εξαντλησης σδ κ υπερβαση της καλυψης απο τα νεα υποστυλωματα που φυσικα ξεκινουν απο το ισογειο Εκτος απο τον τριτο οροφο που παει ολος σαν ΥΔ,ΥΥ θα βαζατε κ ΥΚ διοτι τα υποστυλωματα υπερβαινουν την σημερινη καλυψη? Τα υποστυλωματα,θεμελιωση ,πλακα δαπεδου τριτου θα τα υπολογιζατε αναλυτικο? Υπαρχει η αποψη σε αλλο νημα απο συναδελφους για παρομοιο θεμα ,οτι για τα μπετα(νεος σκελετος),δεν προβλεπει ο 4178 τακτοποιηση .....κ υπαρχει κ Ε/Α αρ327 που λει κατι αναλογο. Πως πρεπει να το αντιμετωπισω?

διοτι κατι που δεν μετρα στο σδ ,το βαζουμε σαν επιφανεια (πχ επεκταση υπογειο) για την ευρεση ΥΔ Μηπως οτι δεν μετρα στη δομηση(εγκ4) αφορα μονο την καταταξη σε κατηγορια? κ αρα στα υπογεια ,βχ ,με ΟΑ εχουμε παντα κατ4 ανεξαρτητως ποσοστου ΟΙ?

γιατι εχω την εντυπωση οτι μπορει να παει με 1 ΥΥ + ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ την διαφορα προυπολογισμων των κτιριων αρα μονο στην ουσια ο προυπολογισμος που προκυπτει απο την διαφορα θεμελιωσης ? κ σε περπτωση που τοποθετηθει χαμηλωτερα (δηλ το βαλουμε 40εκ χαμηλωτερα μεσα στο εδαφος) χωρις καν ΥΥ?φθηνοτερο απο μια ΟΑ!!!!

Ε/Α πελοπονησου 268 δεν απαιτειται τα 50 τμ ναναι βοηθητικος κυριως κτισματος <<268. Στην ερώτηση 219 αναφέρεται ότι δεν μας απασχολεί εάν υπάρχει κτίσμα με κύρια χρήση ώστε να δηλωθεί γκαράζ με μειωτικό συντελεστή. Στην εγκύκλιο 4 όμως διαβάζουμε ότι χώροι που παίρνουν μειωτικό συντελεστή πρέπει να είναι βοηθητικοί χώροι του κυρίως κτίσματος. Τελικά που στηρίζετε την απάντηση σας; Το παράρτημα Α έτσι όπως αυτό τροποποιήθηκε ΔΕΝ θέτει κανέναν περιορισμό στο να υπάρχει χώρος κύριας χρήσης εντός του οικοπέδου/γηπέδου. Ας έχουμε στα υπόψη μας ότι οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι στο κυρίως σώμα του νόμου ΔΕΝ μνημονεύονται στους χώρους που μπορούν να επωφεληθούν από τον μειωτικό συντελεστή. Αυτό έγινε αρχικώς με την εγκύκλιο 4 (όπου υπάρχει αναφορά ότι μιλάμε για κτίρια που έχουν βοηθητική χρήση σε χώρους κύριας χρήσης) και στο Παράρτημα Α (μεταγενέστερο) όπου η μόνη προϋπόθεση είναι το εμβαδόν να μην ξεπερνάει τα 50m2.>>

τα 16τμ κ 34 τμ απ το μεγαλο αν βαλεις μια γυψοσανιδα μπορεις να τα βαλεις σαν αποθηκες με μειωτικο ετσι νομιζω

δυστυχως μπλεξαν οι ουρες η μπλεξαν τα μπουτια τους

1)Πως το εφαρμόζουμε σε υπόγεια όπου δεν μετράνε στην δόμηση ??? 2)Για την ευρεση κατηγοριας στις περιπτωσεις που συζηταμε (μη συμφωνιας ποσοστων ΟΙ κ επιφανειας),πως γινεται ο υπολογισμος?

Καλημερα αυτο λεω δεν ειναι κατ 3 πως υπολογιζεται?ο τροπος που ανεπτυξα στο #78 η κατι αλλο?

η μετατοπιση σε συννομη θεση χωρις τηρηση υψομετρων?

nikosantonakas, on 04 Mar 2014 - 22:08, said: βασει εφκυκλιου ΥΔ=70/70τμ<<λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία >>κ πιο κατω ξεκαθαριζει<<Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανομής μεικτά και καθαρά τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία(αναφερεται σε τμ κ οχι ποσοστα),>> για το παραδειγμα του Δημητρη κ το #496? γνωμες?

ευχαριστω Ιασονα κ Soundholics ,μου φτιαξατε τη μερα υγ ημουν σιγουρος οτι ειχε απαντηθει,αλλα πρωι-πρωι να ψαχνεις ...ψυλλο στα αχυρα!!!

ειδικα θεματα που αφορουν τις παραβιασεις των αποστασεων ,που προβλεπονται απο διαταγματα περι υπεραστικης συγκοινωνιας κ την ενταξη τους στο 4178 Δημητρη ολοδικο μου κ επειδη στο Α02 περι απαγορευσης υπαγωγης βλεπω οτι υπαρχουν αρκετα ερωτηματα σε σχεση με τις παραβιασεις αποστασεων απο οδους ,εκανα τη συγκεκριμενη αναρτηση Σκεφτηκα οτι υπαρχουν κ θεματα που θα δημιουργηθουν απο αναληθη τοπογραφικα επι οδων,η θεματα νομιμων οικοδομων σε οικοπεδα που εχει γινει απαλλοτριωση ποια αποσταση λαμβανεται υποψη κλπ Απλα νομιζω οτι ειναι πιο εξειδικευμενο απο το αντιστοιχο περι παραβιασης πρασιας η πλαγιων αποστασεων Αν κανω λαθος ας το κλειδωσουν οι mods επευκαιρια το παραδειγμα σου στις οριζοντιες τελικα δεν εχει ξεκαθαρισει (ισως θα επρεπε να μη μπει αλλαγη χρησης αλλα επεκταση για να μη μπερδευομαστε σε καποια κλασματα) κ δες κ την ερμηνεια που δινω ,μηπως καταληξουμε καπου

καλημερα Ιασονα ,η εγκυκλιος λεει υπογειες σταθμες ομως στο νομο αναφερει οτι η συγκριση για ευρεση των συντελεστων υπερβασεων γινεται με τα ΣΗΜΕΡΙΝΑ ισχυοντα....δηλ εξεταζω αν σημερα το υπογειο πληρει τις διαταξεις (1,20μ) Δεν υπαρχει μια αντιθεση στα παραπανω ??η ακομα δεν ξυπνησα καλα?

υπογειο σε οα του 83 επεκταθηκε εντος περιγραμματος (ηταν μισο) ,ειναι ΥΔ με μειωτικο? η σταθμη παρεμεινε στα της ΟΑ ,δεδομενου ομως οτι εξεχει 1,50 μ απο το εδαφος κ οχι 1,20μ κατα νοκ ,παιρνει μειωτικο?

νομιζω οτι ο Παυλος κινειται στην σωστη κατευθυνση αν στο παραδειγμα ειχαμε κ 20 τμ επεκταση τοτε ΥΔ=90/70 (αλλαζω λιγο το νουμερο για να μη μπερδευει το 70/70) ουτε νεες θεωρητικες συστασεις ουτε τιποτα ...απλα κακως γραφουν τη λεξη ποσοστο εννουν τι δομηση εχει η ιδιοκτησια

περιπου 90% διοτι αφαιρειται η υπαρχουσα λιθοδομη,ο σκελετος εγινε το 2010

Ας ξεχασουμε το υπογειο Λοιπον εχω ενα προ του 55 με ΦΟ ,λιθοδομη κ στεγη χωρις ακαλυπτο (η οικοδομη καταλαμβανει ολο το οικοπεδο) Παω κ βλεπω νεα υποστυλωματα κ μεσοπατωμα πλακα ,τα δε υποστυλωματα εχουν μπει στις 4 γωνιες 90% καλυψη 1.δεν μπορει να εκδοθει ΟΑ λογω υπερβασης καλυψης>70% 2.ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ (ο νεος σκελετος)την καλυψη αρα δεν δινω βεβαιωση 3.το νομιμοποιω με αναλυτικο (διοτι δεν εχω απλα ΦΟ αλλα κτιριο <<μεσα στο κτιριο>>)κ εκδιδω βεβαιωση νομιζω αυτο ειναι το σωστο υγ τοτε η Ε/Α327 δεν ισχυει επισης σκεφτειτε πως εκδιδεται ΟΑ για νεο ΦΟ εντος κτιριου...παντα εξεταζουμε τον <<θεωρητικο ακαλυπτο>> δηλ οταν φυγει <<πεσει>>το νομιμως υφισταμενο ,,ο νεος σκελετος να πληρει τους ορους δομησης

εχω την ιδια εκτιμηση τωρα κατι οχι κ τοσο διαφορετικο Επεκταση Υπογειου εντος περιγραμματος, το οποιο στην ΟΑ ειναι αποθηκη ,εξεχει 1,50μ απο το εδαφος (παλια ΟΑ) κ αποτελει χωριστη ΟΙ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1.α)ειναι κατ4 ,δηλ 0.00τμ/Εγκεκριμ*Ποσοστο ιδιοκ=0.00τμ<40% συμφωνα με την εγκ4 ,<< για τους συντελεστες μετρουν μονο οι κλειστοι ΚΧ που αυξανουν το σδ>> ? η β)επειδη εξεχει 1,50μ κ οχι 1,20μ μετρα στο σδ , εχω Επιφ αυθ/εγκεκ*ποσοστο ιδ.=Α ,για την ενταξη σε κατηγορια?? 2.στο πιο πανω αν δεν ηταν αποθηκη ,τι κατηγορια θα βαζατε? ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ 1.Μειωτικο λογω υπογειας σταθμης η οχι επειδη κατα ΝΟΚ δεν ειναι πλεον υπογειο λογω 1,50μ ??? το παραρτημα αναφερει υπογεια σταθμη κ οχι υπογειο η 1α.Μειωτικο λογω ΒΧ ? μαχ επιτρε δομηση στο ακινητο 245,60τμ υπογειο που στην ΟΑ δεν μετρησε 20% κ εμβαδο=56,00τμ ισογειο 40% κ εμβαδο=122,66τμ οροφος 40% κ εμβαδο=122,66τμ 3.σαν χωρος που δεν ειναι ΚΧ ,στην ευρεση του ποσοστου ΥΔ ποια επιφανεια θα βαζατε , στον αριθμητη κ τι στον παρονομαστη? το παραρτημα αναφερει στα 5.1 κ 5.2 <<επιφανεια με ΚΧ>>,αραγε αν ειναι ΒΧ που μπαινει?