nikosantonakas

ΑΚΥΡΟ

ponireas kalhmera,λαθος το παραδειγμα , το καταλαβα μετα,θα επανελθω ....

ακυρο

οτι δεν φαινεται ας πουμε ΟΚ το ερωτημα παραμενει ,εγω διαπιστωσα ΝΕΟ στατικο φορεα(νομιζω ολοιμας εχουμε την δυνατοτητα να καταλαβουμε κατι νεο), ο οποιος καταλαμβανει το 100%καλυψη κ ΔΕΝ νομιμοποιειται 1.η ΔΟΚΚ λεει τακτοποιειται κ μαλιστα με αναλυτικο 2.η 327 ε/α λεει οχι ο ιδιοκτητης θελει βεβαιωση τι κανω?

νομιζεις δηλ οτι την υπογεια σταθμη την καθοριζει η ΟΑ κ μονο κ οχι το 1,20μ κατα ΝΟΚ αρα 1.Χωρος που διατηρει την υπογεια σταθμη της οα ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ αν εξεχει πχ 1,50μ απο το περιξ διαμορφωμενο(δηλ υπογειο κατα ΓΟΚ) η κ 2.00μ πανω απο το Φ.Ε. παιρνει μειωτικο? 2.η επεκταση υπογειας σταθμης πχ εκτος περιγραμματος ,συμπεριλαμβανεται στην εννοια της ΝΟΜΙΜΗΣ υπ.σταθμης συμφωνα με την πιο πανω Ε/Α??

331. Σε ισόγεια οικοδομή κατοικίας με οικοδομική άδεια έχει κατασκευασθεί αυθαίρετο υπόγειο με χρήση κατοικίας και δεν έχουν ολοκληρωθεί οι επιχώσεις. Το πρόστιμο υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή και μία λοιπή παράβαση για τις επιχώσεις που δεν έγιναν; Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο εδάφιο 36 του μειωτικού συντελεστή υπόγειας στάθμης μπορεί να τον επωφεληθεί νομίμως υφιστάμενη υπόγεια στάθμη, δηλαδή με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Συνεπώς ένα εντελώς αυθαίρετο υπόγειο δεν πληροί τις προϋποθέσεις που θέτει η εγκύκλιος 4 και ΔΕΝ μπορεί να επωφεληθεί του μειωτικού συντελεστή (παράλογο). Επομένως, ΥΔ χωρίς μειωτικό και με αναλυτικό προϋπολογισμό οι εκχωμάτωση.

327. Σε κτίριο με οικοδομική άδεια (ποιμνιοστάσιο) χωρίς υπερβάσεις σε δόμηση και κάλυψη, υπάρχει διαφοροποίηση στον στατικό φορέα του. Συγκεκριμένα έχει γίνει μια μικρή μετακίνηση κάποιων υποστηλωμάτων. Η παράβαση αυτή ακυρώνει την ύπαρξη οικοδομικής άδειας, ή δεδομένου ότι είναι μικρής έκτασης και σημασίας μπορεί να αντιμετωπιστεί ως μια παράβαση της κατηγορίας 13; Ο διαφορετικός στατικός φορέας ΔΕΝ τακτοποιείται με τον 4178. Μπορείτε να προχωρήσετε σε άδεια νομιμοποίησης. Καλημερα SOUNHOLICS το ερωτημα μου εχει να κανει με την κατασκευη σε παλαιο κτισμα με ξυλινα δαπεδα ,που αντικατασταθηκαν με πλακα ΟΣ κ υποστυλωματα εσωτερικα 1.η ΔΟΚΚ στη απαντηση της λεει τακτοποιηση με αναλυτικο (σου την παραθετω) 2 η Ε/Α του ΤΕΕ λεει δεν γινεται τακτοποιηση Φ.Ο 3.ο Σουανης αν δεις κ στο Α03(ΒΕΒΑΙΩΣΕΙς) λεει δεν τακτοποιειται κ αν γινει ελεγχος θα βγει αυθαιρετο...κ πας για ΟΑ νομιμοποιησης Υπενθυμιζω οτι 1.Ο Φ.Ο ειναι <<κατασκευη>> κ μαλιστα οταν δεν υπαρχει ακαλυπτος (δηλ ειναι σκετο κτιριο) τοτε η διαταξη των υποστυλωματων εσωτερικα πρεπει να πληρει τους ορους δομησης πχ η καλυψη των νεων υποστυλωματων να ειναι συννομη,αρα παραβιαζει αυτη η κατασκευη τουλαχιστον το ενα απο τα τρια δηλ καλυψη ,δομηση ,υψος 2.αν παραβιαζεται αυτη η καλυψη τοτε δεν εκδιδεται αδεια νομιμοποιησης 3.οταν ζητηθει βεβαιωση νομιμοτητας ...κανω οτι <<δεν βλεπω τον ΦΟ>> κ την δινω? Ισως δεν το καταλαβαινω εγω αλλα ..Ειναι ενα μεγαλο θεμα για εμας στην επαρχια κ θα ηθελα τις αποψεις σου

ΕΚΤΑΚΤΟ ΤΡΙΤΗ ΘΑ ΑΝΕΒΟΥΝ Α/Φ τοποθετησαν καμερες σε ολους τους χαρταετους για οοοολη την επικρατεια

ειναι σωστος ο τροπος υπολογισμου? 1.μετατοπιση κτιριου σε συννομη θεση χωρις τηρηση υψομετρων πως υπολογιζεται α)αναλυτικο οποτε εχουμε διαφορα προυπολογισμου για τα κτιρια 0.00ευρω κ πληρωνουμε τυχον εκσκαφες-μπαζωματα λογω υψομετρων? 2.1 παραβαση κ που στηριζεται αυτο? 3.ΥΔ+ΥΚ ? νομιζω το α) αλλα ας τοποθετηθει κ αλλος συναδελφος dami σωστα 3/3/14 σας παραθετω αποσπασμα της Ε/Α 301 στο πιο πανω ,που ομως δεν στηριζεται πουθενα <<Στην περίπτωση της ερώτησης μάλλον μιλάμε για ένα επίπεδο γήπεδο αφού η όποια αλλαγή στα υψόμετρα προκαλείται από την εκχωμάτωση και μόνο (προφανώς τα υψόμετρα μένουν ίδια και το γήπεδο είναι επίπεδο). Παρότι δεν είναι ξεκάθαρο, η γνώμη του γράφοντα είναι ότι μπορείτε να αντιμετωπίσετε το θέμα όπως το περιγράφετε, δηλαδή με αναλυτικό για την εκχωμάτωση και κατηγορία 3 για την μεταφορά. Η μετατόπιση δεν υπάρχει τρόπος να υπολογισθεί με αναλυτικό.>>

μα δεν ηθελα απαντησεις ,το εβαλα για να τοποθετηθουμε στις απαντησεις ΓΑΡΔΙΚΗ-ΔΟΚΚ που φαινονται πιο κατω κ λεει για τις μκ κ επισκευες..

1.ειμαι εντος οικισμου,το συμβολαιο δεν αναφερει τιποτα ,εγινε η οικοδομη κ μετα 5 χρονια κατα μηκος του κοινου οριου συνεννοηθηκαν οι ομοροι για ανταλλαγη 0,40 εκ (διοτι υπηρχαν παρτερια) ΧΩΡΙΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ με αποτελεσμα το ΚΟΙΝΟ οριο να γινει απο ευθεια σε ζικ ζακ κ η οικοδομη να απεχει αντι 2,50μ ,2,10μ Εχω κ αναπδη περιπτωση με συμβολαιο αυτη τη φορα που ευθυγραμισαν το κοινο οριο κ παλι δεν τηρηθηκε το Δ τι κανω ενα ενα συναδελφοι α)ποια βεβαιωση δινω οταν εχω τακτοποιησει πχ προσθηκη καθ υψος?σιγουρα οχι αυτη που λεει οτι εφαρμοστηκαν οι μελετες... δινω την 2, <<βεβαιώνω ότι: Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013.>>δηλ εχουν τακτοποιηθει ολες οι αυθαιρεσιες β)οταν τακτοποιουμε στο ν 4178 σχεδον παντα εχουμε αλλαγη στατικου φορεα..προσθηκες , αλλαγη σχηματος κλπ μπορει να ερθει η υδομ κ να βγαλει αυθαιρετο συμφωνα με αυτο που υπογραμμισα πιο πανω?αρα δεν εχουν τακτοποιηθει αυτες οι αυθαιρεσιες γ) εχω απαντηση απο ΔΟΚΚ οτι κατασκευη υποστυλωματων κ πλακας πανε αναλυτικο ΠΧ σε υφισταμενο προ 55 χωρις ακαλυπτο η σε μη οικοδομησιμο αντικατεστησα το μεσοπατωμα με πλακα,δεν βγαινει ΟΑ,δεν το τακτοποιω? δηλ παω βλεπω μπετα εσωτερικα κ ΔΙΝΩ ΒΕΒΑΙΩΣΗ?Ο ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΣ Φ.Ο.δεν ειναι κατασκευη?????????????Ο Φ.Ο ειναι <<κατασκευη>> κ μαλιστα οταν δεν υπαρχει ακαλυπτος (δηλ ειναι σκετο κτιριο) τοτε η διαταξη των υποστυλωματων εσωτερικα πρεπει να πληρει τους ορους δομησης πχ η καλυψη των νεων υποστυλωματων να ειναι συννομη,αρα παραβιαζει αυτη η κατασκευη τουλαχιστον το ενα απο τα τρια δηλ καλυψη ,δομηση ,υψος

καλημερα Παυλο ερωτηση ...τελικα τα υπογεια που ειναι χωριστες οριζοντιες παιρνουν 0.00 στον αριθμητη?συμφωνα με την εγκ4?

οκ πες οτι τις κανω ουρα η ουρα αλλα νομιζω στη 4 λεει οτι παραβασεις κατ3 μπορουν να πανε με αναλυτικο οταν υπαρχουν ταυτοχρονα κ παραβασεις του αρθρου18.5α

ισως κ να εχεις δικιο(αυτο πιστευω),αλλα δεν το διευκρινιζει πουθενα για τα προ 55 η 1337...οποτε γιατι να μη το εκμεταλευτουμε?

συμφωνω απολυτα διοτι το αναφερει στη 4...θα επανελθω με παραδειγμα

Ιασονα αυτο ισχυε στο 4014 τωρα δεν βρισκω πουθενα κατι τετοιο ...αν τοχεις προχειρο πες μας ,θα κοιτα ξω γιατι καπου στις Ε/Α λεει ολες οι παραβασεις σε ενιαιο αναλυτικο

παραθετω τρια γενικα ερωτηματα τα οποια θα μας βοηθησουν > ωστε να αποφθεχθουν λαθη κατα την υπαγωγη στο ν.4178 > 1.ημιυπαιθριοι,στεγαστρα κλπ που υπολογιζονται με αναλυτικο,οπως κ αποθηκες<15τμ ,α)για την ευρεση των συντλεστων υπερβασης κ β)για την καταταξη σε κατηγορια ,υπολογιζονται ως επιφανειες? > > 2.οι αδειες επισκευης(αντ/ση κεραμιδιων,χρωματα κλπ) σε κτισματα χωρις ΟΑ,η οι ΜΚ τσεκαρονται σαν να υπαρχει ΟΑ στο ακινητο?κ αν ναι για την κατηγορια κ τους συντελεστες με τι συγκρινουμε?με τα ισχυοντα στη περιοχη? > > 3.στο αρθρο 12 δεν αναφερεται ξεκαθαρα ,εαν οι<<προχειρες κατασκευες>> εχουν υποχρεωση κατα την υπαγωγη τους,να εξεταζονται απο την αρμοδια επιτροπη που αναφερεται στο ως ανω αρθρο. > κ > 4.σε υπογειο που προβλεποταν στην ΟΑ με ενα τμημα του μπαζωμενο, > οταν αυτο ξεμπαζωθει (εσωτερικα εντος του ογκου του κτιριου κ χωρις μεταβολη του υψους του κτιριου) ,παραμενοντας σε υπογεια σταθμη ,υπολογιζεται > α)ως Υ.Δ. με μειωτικο συντελεστη κ Υ.Υ. ?(ποιου υψους? ) > β)ως Υ.Δ. με μειωτικο συντελεστη ?γ)μονο αναλυτικο για ξεμπαζωμα? > Στις 10:40 μ.μ. Πέμπτη, 7 Νοεμβρίου 2013, ο/η DOKK E Gardiki <[email protected]> έγραψε: 1. Όταν το πρόστιμο προκύπτει από αναλυτικό προϋπολογισμό δεν εφαρμόζονται άλλοι συντελεστές 2. Ναι. Με τα ισχυοντα στη περιοχη 3. Στο ν. 4178/13 δεν υπάρχουν πρόχειρες κατασκευές 4. Μειωτικο συντελεστη και υπέρβαση δόμησης, στ

στο 2 γιατι χωρις ΟΑ εφοσον οταν εχουμε νομιμως υφισταμενο προ 55 θεωρουμε οτι εχουμε ΟΑ (ποια η διαφορα απο το προηγουμενο που λες ΜΕ οα? Επισης αν στο προ του 55 υπαρχει αδεια επισκευης? με ΟΑ Κ πως γινεται να θεωρουμε οτι υπαρχει ΟΑ οταν ειναι εστω κ επισκευης κ στη περιπτωση της ΙΟΑΝΝΑΤ να βαζουμε οχι?

καλημερα για σκεψου το κ σαν διαφορα αναλυτικων=0.00ευρω (ειδικα σε οικοπεδο επιπεδο) γλυτωνεις το 500αρικο

συμφωνω αλλα η μετακινηση οριου προφορικα δημιουργει παραβαση Δ κ πως υπολογιζεται οταν μεταφερεται απο 4014 ως 1 παραβαση ?

καλημερα Ιασονα ,το ιδιο πιστευω κ εγω ερωτηση 1.σε οικοπεδο που υπαρχει για ενα κτιριο ΟΑ του οποιου ομως το περιγραμμα δεν συμπιπτει σε κανενα σημειο με αυτο της ΟΑ κ βρισκεται σε μη συνομη θεση βαζουμε ΝΑΙ η ΧΩΡΙΣ ΟΑ? 2.σε οικοπεδο που υπαρχει ενα κτιριοπρο 55 ... κ ΟΑ για αλλο κτιριο του οποιου ομως το περιγραμμα δεν συμπιπτει σε κανενα σημειο με αυτο της ΟΑ κ βρισκεται σε μη συνομη θεση βαζουμε ΝΑΙ η ΧΩΡΙΣ ΟΑ?

Εγώ Προς [email protected] 31 Οκτ 2013 Παρακαλω θα με βοηθουσε η απαντηση σας στο πιο κατω ερωτημα,το οποιο αφορα γενικοτερα κτιρια σε μικρα χωρια,τα οποια επισκευασθηκαν χωρις οικοδ.αδεια σε υφισταμενη λιθοκτιστη διοροφη κατοικια προ του 55 (με υπογειο το οποιο ομως δεν αναφεροταν στα συμβολαια για λογους φορολογικους),εντος σχεδιου ,αποξυλωθηκαν τα υπαρχοντα ξυλινα μεσοπατωματα , Χωρις Ο.Α. εγιναν νεα υποστυλωματα κ δοκοι κ εκει πατησαν τα νεα ξυλινα δαπεδα(,οροφη υπογειου κ ισογειου) Επισης εσωτερικα διαφοροποιηθηκαν οι σταθμες ωστε το παλιο υπογειο να αποκτησει εσωτερικα υψος 2,50 απο 2,20μ, μειωνοντας το υψος στους υπερκειμενους οροφους. Το κτιριο δεν υπερυψωθηκε ουτε εγινε καποια αλλαγη στο εξωτερικο κελυφος πλην της διανοιξης παραθυρου για φωτισμο του υπογειου . 1. ολα τα παραπανω μπορουν να πανε μονο με αναλυτικο ? στην ουσια η δομηση παρεμεινε ιδια με το αρχικο κτιριο ,αλλα δεν αποδεικνυεται η υπαρξη του υπογειου 2.το υπολογιζω με Υ.Δ. Κ.Χ τα τετραγωνικα για το υπογειο που δεν φαινοταν στα συμβολαια κ αναλυτικο τα υπολοιπα? η 3 υπολογιζω με ΥΔΚΧ ολους τους οροφους+αναλυτικο? ευχαριστω DOKK E Gardiki Προς Εγώ 2 Νοεμ 2013 Αν το υπόγειο εξακολουθεί να έχει βοηθητική χρήση, τότε όλες οι εργασίες με αναλυτικό προϋπολογισμό

Ιωαννα κ τι προυπολογισμο θα κανεις για την μετατοπιση ? κοστος κτιριου στη θεση Α---κοστος στη θεση Β=0.000ευρω !!!!! ........... κατα τα αλλα κανεις ενα ενιαιο προυπολογισμο για οτι ειναι αναλυτικος