nikosantonakas

η ιστορία έχει ως εξής Τον δεκ/2011 κάνω υπαγωγή στον 4014 αυθαίρετο διαμέρισμα-προσθήκης καθύψος 60τμ (αφορά την ίδια περίπτωση που συζητάμε σε άλλο post) Το διαμέρισμα σύμφωνα με την διαθήκη που άφησε κάποιος,ανήκει στη συζυγό του, κατα 53% πλήρη κυριότητα(ποσοστό που ηδη κατείχε με τον θανόντα εξ αδιαιρέτου) και 47% επικαρπία (κληρονομιά απο τον θανόντα ) Το 47% ψιλή κυριότητα το άφησε με την διαθήκη στην εγγονή του,που τότε ήταν ανήλικη.Στο Ε1 του 2011 της συζύγου του θανόντα, φαίνεται ως κύρια κατοικία και μοναδική ,ασχετως αν της ανήκουν κ οι υπόλοιποι όροφοι κατα 53% πλήρη κυριότητα ,μιας και βρίσκομαι??? σε Δ.Δ.<3000κατ.Την δήλωση την μεταφέρω το 2016 σε 4178 ,με τα αρχικά Ε1 κ Ε9 ,(στο μεταξυ η εγγονή -ψιλή κύριος ενηληκιώθηκε,δεν μας αφορά)Τώρα σκέφτομαι να την μεταφέρω στο 4495,αλλα η γρια φιλοξενείται στο απο κάτω διαμέρισμα της κόρης της.Μπορώ να κάνω τη μεταφορά με τα τότε δικαιολογητικά ως Κ κ Μ κατοικία?νομίζω ναι διότι είναι μια δήλωση απο μεταφορές

καλό μήνα Δημήτρη,ας υποθέσουμε οτι μετακόμισαν σε νέο ιδιόκτητο διαμέρισμα...ή σε άλλη περίπτωση το προστατευόμενο τέκνο ενηλικιώθηκε Θεωρώ οτι ισχύει το τότε Ε1 κ Ε9 Η περίπτωση που έχω αφορά μεταφορά απο 4014 σε 4178 κ τώρα σε 4495 με τα Ε1και Ε9 του 2010

γενικό ερώτημα,σε περί[τωση μεταφοράς απο 4178,που κατά την ημερομηνία υποβολλής της αίτησης είχε δηλωθεί και αποτελούσε για κάποιον Κ κ Μ κατοικια,αλλά σήμερα έπαψε να είναι ή το ανήλικο τέκνο πλέον είναι ενήλικο πως το αντιμετωπίζω?

<< δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα ...<3000 κατοίκων>> , εννοούμε και τους οικισμούς ?

καλημέρα και καλό μήνα Δημητρη,η πολεοδομία στην έκθεση αυτοψίας κατέγραψε μόνο τα επιπλέον 40τμ και το εξωτερικό κλιμ/σιο,τίποτα αλλο, Η σύσταση έγινε το 2010 ,δεν απαιτούσε βεβαίωση μηχανικού και έγινε ως αποδοχή κληρονομίας απο τον σύζυγο της γιαγιάς <<ο οποίος με την ιδιόχειρη διαθήκη του,που δημοσιεύθηκε......εγκατέστησε κληρονόμους του....και τους κατέλειπε κληρονομία ως εξης....>>,αναφέροντας πλέον το κάθε όροφο και σε ποιόν δίδεται *σύζυγο,κόρη,εγγόνια.Δεν αναφέρει μέσα καμία απο τις 2 άδειες,

άδεια 1987 με ανέγερση διωρόφου οικοδομής με ανεξάρτητους λειτουργικά ισόγειο κ α όροφο Το 2001 εκδίδεται άδεια στο ίδιο ακίνητο προσθήκης καθύψος β ορόφου με εμβαδό 20τμ,Στην άδεια, πρυ εκδόθηκε 1.εμφανίζεται μεγαλύτερο κατα 20 τμ οικόπεδο ,προφανώς για να αυξηθεί ο σδ 2.η προσθήκη φαίνεται οτι επικοινωνεί με το διαμέρισμα του 1ου ορόφου σαν ενιαίο διαμέρισμα με εσωτερικό κλιμ/σιο 3.στο νόμιμο α όροφο φαίνεται οτι θα κατεδαφιστεί τμήμα τοιχοποιίας ώστε να δημιουργηθεί Η.Χ.,και να αυξηθούν τα μέτρα της προσθήκης Στη πράξη ποτέ δεν υλοποιήθηκε ο ΗΧ στον α όροφο και η προσθήκη β όροφου, γίνεται 60τμ αντί 20τμ, σαν χωριστό διαμέρισμα με ανεξάρτητο εξωτερικό στον ακάλυπτο, κλιμ/σιο Το 2003 γίνεται αυθαίρετο απο πολεοδομία,καταγράφοντας τα επιπλέον 40τμ β ορόφου και την εξωτερική σκάλα,μη λαμβάνοντας υπόψιν τον ΗΧ που ποτέ δεν υλοποιήθηκε,την ανεξαρτητοποίηση των οροφοδιαμερισμάτων κλπ Το 2010 γίνεται σύσταση Ο.Ι. στο κτίριο κρατώντας το 50% /όροφο πλήρους κυριότητας η γιαγιά και μοιράζοντας τα υπόλοιπα ποσοστά σε κόρη και 2 εγγονές.Μου ζητήθηκε νομιμοποίηση μόνο των παραβάσεων που κατέγραψε η πολεοδομία στην ΟΙ β ορόφου τα ερωτήματα που προκύπτουν,αν γίνει υπαγωγή μόνο της οριζόντιαε 1 στην υπαγωγή χρησιμοποιώ το <<πειραγμένο>> τοπογραφικό της αδείας του 2001 και βάσει αυτού υπολογίζω τις υπερβάσεις ή αυτό της αδείας του 1987 ,που δεν απέχει πολύ απο την πραγματικότητα 2.βάζω με άδεια η χωρις άδεια λόγω ψευδούς-ανακριβούς τοπογραφικού το 2001?μάλλον με άδεια 3.ο ΗΧ στον Α ΟΡΟΦΟ που δεν υλοποιήθηκε βάσει της αδείας του 2001 για να αυξηθούν τα τμ της προσθήκης <<καλύπτονται>.> θεωρόντας ΟΛΟ τον Β ΟΡΟΦΟ αυθαίρετο και οχι μόνο τα επιπλέον 40τμ η θεωρώ μόνο τα επιπλέον 40τμ αυθαίρετα σύμφωνα με την αυτοψία της πολεοδομίας? 4.την σκάλα στον κοινόχρηστο πλέον ακάλυπτο -δεν έχουν καθοριστεί αποκλειστικές χρήσεις(όταν κατασκευάστηκε δεν υπήρχε σύσταση) ,την βάζω μαζί με το διαμέρισμα, υπάρχει συναίνεση μιάς και είναι μία οικογένεια ουσιαστικά 5.υπολογίζω παράβαση διαμερισματοποιήσης?μάλλον όχι αφού το διαμέρισμα Αορόφου έμεινε ως είχε στην αρχική άδεια. και τελευταία μήπως είναι καλύτερα 1 δήλωση για όλο το κτίριο έχοντας και ευνοικότερα ποσοστά υπέρβασης,ασχέτως αν δεν υπάρχουν αυθιρεσίες στούς υπόλοιπους ορόφους?και σε αυτό υπάρχει συναίνεση υγ τώρα διαπίστωσα οτι είμαι off,ας μεταφερθεί παρακαλώ στις οριζόντιες ιδιοκτησίες

Στόν δεύτερο υπολογισμο ,αν πρόσεξες, ειναι <40%,όπου ο έλεγχος ουσιαστικα αφορά κατα πόσο παραβιάζεται συνολικά ο σδ και οχι μόνο απο το αυθαίρετο, όλα τα χρόνια υπολόγιζα την κατ ,όπως λές,τώρα προβληματίζομαι..καλό μεσημέρι,καλό τριήμερο Ρε συ Νίκο τι θα γίνει με τον τονισμό; Χάλασε το πληκτρολόγιο;

καταρχάς συγγνώμη για τον τονισμό,για το θέμα της κατηγορίας,στο παράδειγμα?

το κάνω συγκεκριμένο οικόπεδο εντός σχεδίου με Ε=150τμ και σδ=1 νόμιμα 130τμ+ αυθαίρετα 74 ποσοστό υπέρβασης δόμησης 74/150<50% κατηγ 74/150>40% -----> κατ5 η 130+74-150/150<40%____>κατ4 Νίκο βάλε τονισμό στο κείμενο του μηνύματος καθώς και στα 2 προηγούμενα μηνύματά σου. Το ξέχασες μάλλον.

δηλαδή εύρεση κατηγορίας κ εύρεση ποσοστού υπέρβαης κάλυψης η δόμησης αντιμετωπίζονται με το ίδιο τρόπο,διαφέροντας μόνο ως προς το ποσοστό που μπορούμε να υπερβούμε στην αντίστοιχη περίπτωση,αυτό λές αν καταλαβαίνω καλά?

για να μη ψαχνω μεσα σε ολα τα δημοσιευμενα post,σε καποιο απ ολα ο συναδελφος kan62 ,για την ευρεση κατηγοριας,ειχε κανει την ακολουθη δημοσιευση <<Επομένως, τα πολεοδομικά μεγέθη (σε επίπεδο ακινήτου ή ΟΙ) εξετάζονται πάντοτε ως : [ (( νόμιμα+νομίμως υπάρχοντα+ήδη υπαγμένα+αυθαίρετα του ν.4495 ) / συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος) -1 ] ≤ ή > καθοριζόμενου ποσοστού όπου συμφέρον = τότε ή τώρα. >> Διαβαζοντας καποια τελευταια ποστ καταλαβαινω οτι οι περισσοτεροι εξεταζετε την κατ με τον τυπο << αυθαιρετα/συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος>> Ποιος τελικα ειναι ο σωστος?

καλημερα Παυλο,καιρο εχω να ασχοληθω με αυθαιρετα αλλα καπου ειχε παρει το ματι μου,το τελευταιο διαστημα,μια τροποποιηση για τα απαιτουμενα δικαιολογητικα αποδειξης χρονου κατασκευης ,γιαυτο τον λογο το ερωτημα.Ευχαριστω

καλημερα εξακολουθει να ,ισχυει το Ε9 ως αποδεικτικο παλαιοτητας,εφοσν συμφωνουν τα τμ?και ποιας χρονιας Ε9?εστω και προσφατα διορθωμενο?

συναδελφοι καλημερα επειδη με τον 4495 εχω ασχοληθει ελαχιστα ,θελω να ρωτησω πως υπολογιζουμε τους συντελεστες υπερβασης δομησης κ καλυψης ,στα αντιστοιχα τετραγωνιδια ποιος απο τους πιο κατω τυπους ειναι σωστος 1 .μ2 αυθαιρεσιων / (επιτρεπομενα μ2 στην περιοχη)*(χιλιοστα ιδιοκτησιας),οπως στον 4178 η ισχυει και για τους συντελεστες τετραγωνιδιων,ΥΔ κ ΥΚ ο ιδιος τυπος με αυτον της ευρεση ,κατηγοριας οπως ειχε δημοσιευσει ο συναδελφος kan62, δηλαδη 2 ((νόμιμα+νομίμως υπάρχοντα+ήδη υπαγμένα+αυθαίρετα του ν.4495 ) / συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος) -1 ] ≤ ή > καθοριζόμενου ποσοστού

καλημερα Ιασωνα,δεν ειναι μονο τα 5 <<κωλοσχεδια>> οπως λες,ειναι ταυτοχρνα εξοικονομω,κτηματολογιο και εδω εχουμε κ τις μελετες -αδειες για τα σεισμοπληκτα,περα απο τη μελετη καθε μερα σχεδον ,ενος νεου νομοθετηματος!!!Εξαλλου τι ενοχλει τα υπουργεια να ολοκληρωθουν με την ηλεκ.ταυτοτητα.ενα/ενα κ χωρις στρεςς?(200 χρονια αυθαιρεσιων πρεπει να τακτοποιηθουν σε βαθος 8ετιας?Εξαλλου εκαναν 8 χρονια να ανεβασουν α/φ...εμεις ειμαστε οι ασυνεπεις? καν πουμε δε φορτωνομαστε αλλες υποχρεωσεις,τοτε δεν φτανουν <<τα μισθα>>

Ευχαριστω Largy,παντως σε περιπτωση που δεν δοθει παραταση μπορουν να μεταφερθουν στο 4495 και να ισχυει 1 χρονος για την υποβολη δικαιολογητικων? Επισης στο 4495 αν περασει ο χρονος οπως λες,τι γινεται κλειδωνει η δηλωση?

καλημερα,παραταση για υποβολη σχεδιων στο 4178 ,<<παιζει>>? Επισης ηθελα να ρωτησω αν γνωριζει καποιος ,τι γινεται αν δεν <<ανεβουν>> τα δικαιολογητικα του 4495 εντος εξαμηνου ,απο την ημερομηνια υπαγωγης ,το εχει αντιμετωπισει κανεις?

καλημερα συναδελφοι,σε ΟΙ ,περα απο αλλες αυθαιρεσιες,τμημα της επεκταθηκε εντος του κοινοχρηστου ακαλυπτου.το ερωτημα ειναι θα γινει μια δηλωση για ολοκληρη την ΟΙ με συναινεση των υπολοιπων ιδιοκτητων η θα γινουν 2 δηλωσεις ,μια για τις αυθαιρεσιες εντος της ΟΙ κ μια για το τμημα της στα κοινοχρηστα?

καλημερα,επειδη ανεβαζω μια δηλωση κ εχω καιρο να ασχοληθω,ηθελα να ρωτησω τα εξης 1 σε χωριστη υπαγωγη για ισογειο γκαραζ σε κοινοχρηστο ακαλυπτο του οικοπεδου ,το οποιο δεν προβλεποταν στην ΟΑ,προσμετρω τυχον αλλες αυθαιρεσιες που υπαρχουν στις Ο.Ι και για τις οποιες κανω χωριστες δηλωσεις η οχι? δηλ σε 300τμ οικοπεδο εχω νομιμη οικοδομη 122ισογ Ο.Ι +(122 οροφ+5 αυθαιρετα) Ο.Ι κ 21τμ αυθαιρετα,στο κοινοχρηστο επιτρεπομενη ,καλυψη 70% κ δομηση=1,00 για την χωριστη δηλωση στα κοινοχρηστα , το ποσοστο υπερβ δομησης ειναι 21τμ<50%(1Χ 300) κ υπερ καλυψης 21<20%(70%Χ300)? 2. αντιστοιχα το ιδιο για την ξεχωριστη δηλωση της ΟΙ.?

Ακη το θεμα ειναι τι ανεβαζουμε σα δικαιολογητικο,τι εννοεις <<Απλά πρέπει να αλλάξεις τα του 4178/13 σε 4495/17>> Βρηκα και αυτο ισχυεει? τσμεδε εμπ.pdf

καλημερα, τι ανεβαζουμε στο πεδιο τσμεδε-ΕΜΠ?Δεν βρισκω τη διαταξη που τα κατηργησε

καλημερα, τι ανεβαζουμε στο πεδιο τσμεδε-ΕΜΠ?Δεν βρισκω τη διαταξη που τα κατηργησε και επισης αν στο συμφωνητικο που ειχα κανει πριν 4 χρονια, ανεφερε για κρατησεις ΤΕΕ,ΤΣΜΕΔΕ,ΕΜΠ, θα πρεπει να κανω νεο οπου δεν θα αναφερονται?(δεν τοχω ανεβασει στο συστημα ,μιας κ αναφερει οτι η αμοιβη θα καταβληθει με το ανεβασμα των σχεδιων στο συστημα) μετα απο αναζητηση βρηκα αυτο 6371450 (1).pdf

το ειδα ,ευχαριστω Δημητρη,παντως εχω την εντυπωση οτι συζηταγαμε στο φορουμ για συναινεση στο 4178...θα μπω να κοιταξω τις τοτε συζητησεις,ισως <<κολλησα>> ,καλο Σ/Κ

η συσταση ειναι πριν τον ΙΟΥΛ11,οταν λες ξεχωριστο <<τμημα>> εννοεις οτι δεν απαιτειται συναινεση?το ιδιο ισχυε στο 4178?γιατι εχω την εντυπωση οτι επαιρνα συναινεση απο συνιδιοκτητες....θα δω κ το 107

οταν υπαρχει αυθαιρεσια σε καθετη χωρις υπερβαση των αναλογουντων πολεοδομικων μεγεθων της,για την υπαγωγη απαιτειται συναινεση ,του ιδιοκτητη της αλλης καθετης?