nikosantonakas

καλημερα ,ανεβασα χωρις προβλημα,βεβαια δεν ξερω αν υπαρξουν συνεπειες σε ενδεχομενο ελεγχο,αλλα και αν δεν ανεβαιναν τι θελουν να πουν ,οτι πηραν το χρημα και θα ακυρωναν την υπαγη?

πολλες καλημερες Παυλο,θα προσπαθησω να ανεβασω ,θα σας πω το αποτελεσμα.

καλημερα,γνωριζει καποιος αν το εξαμηνο της υποχρεωσης υποβολλης δικαιολογητικων εχει παρει παραταση οπως εγινε με την εκπτωση του 20%?Και τι γινεται σε περιπτωση που ανεβασουμε τα δικαιολογητικα στο 7μηνο?

σε αυτο συμφωνω μαζι σου,Αrche,ετσι ανοιγουν και οι δουλειες

Κανα και Παυλο καλημερα,μετα απο 7 χρονια και 3 νομους ,δεν εχουμε η τουλαχιστονη ισως μονο εγω, ξεκαθαρισει βασικα θεματα. Κανα πως δινεις εντυπη βεβαιωση <<οι ταδε αγροι>>,πως περιγραφεις τους <<ταδε>>,εξαλλου δεν αναφερεται σε κανενα νομοαυτη η διαδικασια Παυλο οταν εγραφαν το 4495 και τους προηγουμενους,γνωριζαν για την δηλωση του 651/77 ,οποτε θεωρω οτι ηρθαν οι 4178,4495 και καταργησαν στην ουσια την υποχρεωση για δηλωση 651/77 και στα <<κατα τον τιτλο,μη αρτια μη οικοδομησιμα>> , σε οσα εχει εκδοθει οικοδομικη αδεια (αλλωστε πως θα υπαρχει η δηλωση 651/77 σε τοπογραφικα παλιων οικ αδειων, κλπ Εξαλλου οι συμβολαιογραφοι της περιοχης,ζηταγαν-αν το ζητουσαν, τοπογραφικο μονο και μονο για να φαινονται οι αποστασεις απο θαλασσα ,οικισμο,επαρχιακο.διοτι το απαιτουσε η εφορια,χωρις δηλωση 651/77, <<4. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν.651/1977 (Α207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων και συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση.>> Ας δουμε την διατυπωση του νομου <<Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό>> Το <<ανωτερω>> που αναφερεται? πιστευω ΟΧΙ στη εκφραση <<σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν.651/1977>> αλλα στο <<συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα,>>

Εννοεις οτι θελει τοπογραφικα αλλα οχι σε ΕΓΣΑ? σε αυτη τη περιπτωση και τα εκτος σχεδιου μη αρτια μη οικοδομησιμα θελουν τοπογραφικο?(ασχετα αν εγω κανω)

<< 5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω (εννοει καθολου τοπογραφικο η χωρις συντεταγμενες???) τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου,>> Μολις ειχαμε εντονη συζητηση με την συμβολαιογραφο,στην οποια ανεφερα οτι σε ακινητο εντος σχεδιου εχει εκδοθει αδεια ,αρα δεν απαιτειται τοπογραφικο κ η απαντηση της ηταν <<να μη το σκεφτεσαι καν, η υποθηκοφυλακας δεν το μεταγραφει>> ,και οταν ανταπαντησα οτι αυτο λεει ο νομος η απαντηση ηταν,ορθα κοφτα, <<θα φερνετε τοπογραφικα>>,σαν να ειμαι ο γραμματεας της.Μηπως πρεπει να ασχοληθουν αυτοι του ΤΕΕ επιτελους?

Παυλο σαφεστατος,οπως παντα

Παυλο την καλημερα μου,αναφερομενος στη απαντηση σου στο προηγουμενο ποστ ,οντως ο γειτονας δεν εχεο καποια αξιωση,οποτε προχωρω κανονικα.Οι υπερβασεις θα αφορουν το επιπλεον κτιριο και οχι το συνολο του,παντα με βαση το νεο τοπογραφικο .Ευχαριστω για την βοηθεια σου.

Δεν βρηκα καταλληλοτερο νημα για να θεσω το ερωτημα.Εχω την εξης περιπτωση Εντος οικισμου προ 85,εκδοθηκ ε αδεια το 2009 . Ο ιδιοκτητης επεκτεινε την οικοδομη εκτος οικοπεδου κατα 1.10μ κατα μηκος του οριου του οικοπεδου του , συμφωνα με το τοτε τοπογραφικο κ τους τιτλους με αποτελεσμα η οικοδομη να μεγαλωσει κα 12τμ /οροφο.Σημερα θελει να κανει υπαγωγη στο 4495 ..Μετα απο καποια σχετικη ερευνα,ο χωρος που επεκταθηκε η οικοδομη,του ανηκει και απο λαθος υποδειξη οριων υποθετω τοτε.υποθετω, ,εγινε το σχετικο τοπογραφικο και η εκδοση αδειας τα ερωτηματα ειναι τα εξης 1.για να γινει διορθωση τιτλου απαιτειται βεβαιωση,η οποια με την σειρα της, απαιτει ρυθμιση.Μπορω να κανω τετοια ρυθμιση?πως το αντιμετωπιζω? 2..Αν πουμε οτι γινεται,,υπολογιζω τις υπερβασεις για το τμημα του κτιριου,που δεν συμπιπτει με αυτο της αδειας?

Το ΦΕΜ δεν ζητειται στα υποχρεωτικα δικαιολογητικα αν το ερμηνευω σωστα,οσα ειναι τικαρισμενα μονο ειναι υποχρεωτικα η οχι? υγ ας μεταφερθουν τα 3 τελευταια post στο νημα περι δικαιολογητικων

καλημερα,ανεβαζουμε τους τιτλους στα δικαιολογητικα?

καλημερα karanus

πως εφαρμοζεται αυτο σε υπερβαση υψους? εστω υψος νομιμου 6μ και αυθαιρετη υπερυψωση 3μ με max περιοχης =7,50μ εφαρμοζοντας τη παραπανω σχεση εχω [ (6+3)/7,5)-1] =0,2 ≤ 20% δηλ με 3μ υπερυψωση παραμενω κατ 4???? το ερμηνευω λαθος?

Kan62 [ (( νόμιμα+νομίμως υπάρχοντα+ήδη υπαγμένα+αυθαίρετα του ν.4495 ) / συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος) -1 ] ≤ ή > καθοριζόμενου ποσοστού o Ιασονας αν το καταλαβαινω σωστα ,λεει αυθαίρετες κατασκευές ≤20% επιτρεπομενης καλυψης,δομησης ,υψους δηλ ((ήδη υπαγμένα+αυθαίρετα του ν.4495 ) / συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος ) ≤ ή > καθοριζόμενου ποσοστού

επανερχομαι στο προηγουμενο δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : ...: αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, Γιατι δε γραφει αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζουν Για να μη παρεξηγηθω παντα για την κατ χρησιμοποιω το αυθαιρετα/επιτρεπομενα,ομως οπως ειναι ηδιατυπωση θα μπορουσε να παρασυρθει καποιος και να οδηγηθει στο αυθαιρετα+νομιμα/επιτρεπομενα κ μπαινω στο θεμα, αντιγραφω απο δηκωση 4178 συνταξιοδοτηθεντος συναδελφου ,που ομως πρεπει σημερα να κανω νεα δηλωση για αυθαιρετα τα οποια δεν ρυθμισε και να δωσω βεβαιωση εμβαδο οικοπεδου 301,66τμ επιτρ.καλ 301,66τμ*0,40=120,66τμ επιτρ δομ 301,66τμ*0,60=181τμ πραγμ/νη καλ 112,28τμ πραγμ/νη δομ 179,67τμ(οροφ+ισογ) αυθαιρεσιες Εμβ υπογ 94,70τμ εγινε αλλαγη χρησης σε Κ.Χ. Εμβ υπογ 29,95ΤΜ προσθηκη ΒΧ σε συνεχεια του υπογ (εκτος περιγραμματο--ανεξαρτητο) υπερβαση καλυψης 112,28+29,95-120,66=21,57 τμ >>>> 21,57 τμ /120,66*100= 17,8% το σωστο θα ηταν 29,95/120,66*100 >20% υπερβ δομησης 179,67+94,70-181= 93,37τμ >>>>> 93,37τμ/181*100= 51,5% το σωστο θα ηταν 94,70+29,95/181*100 >50% κατηγ βαζει 5 ενώ λογικα είναι 4 καλυψη=29,95 <40%*120,66 κ δομηση 29,95 εκτος περιγραμματος (τα 94,70 υπογ σταθ με ΑΧ,δεν υπολογιζονται)<40%*181 Σημερα ρυθμιζω τμημα ΗΧ που εκλεισε από κατασκευης του κτιριου,εμβαδου 2τμ,που αγνοηθηκε στη προηγουμενη ρυθμιση Αρα για την κατηγορια εχω δομηση 29,95τμ+2τμ<20% κ καλυψη 29,95<40% αρα κατ4 Τι γινεται με την δηλωση του συναδελφου,που το κτιριο φαινεται κατ5 ενώ με τη δικη μου κατ 4 Υγ κλεινοντας το τμημα ΗΧ σε καποιο σημειο ο εναπομενων ΗΧ,επαψε να εχει πλατος 2,50μ,εγινε 2,40μ,δεν νομιζω ότι θαπρεπε να μπει κ αυτό το τμημα σαν ΥΔ,εφοσονπαραμενει ΗΧ συμφωνα με τον ΓΟΚ.

η εχω αγχωθει πολυ..βλεποντας τη ρυθμιση του συναδελφου,μου μπηκαν ιδεες!!

τωρα με μπερδεψες τελειως,αυτα που γραφεις αφορουν την ευρεση κατηγοριας

Ιασονα δεν ξερω αν το ποστ αφορα στην ερωτηση μου,αλλα για το % για κατ4 συγκρινουμε μονο αυθαιρετα με ορους δομησης? <<Στα % αυτά συνυπολογίζονται:>> οπως γραφεις,θα μπορουσε να εννοει <<συνυπολογιζονται περαν της υπαρχουσας νομιμης δομησης , 1.τα αυθαιρετα....2,......>>??

μετα σχεδον 8 χρονια αυθαιρετα,διαβαζοντας μια τακτοποιηση συναδελφου εχω κολλησει΄΄΄΄ισως φανει ανοητη η ερωτηση αλλα τι ισχυει για να βρουμε κατηγορια? συγκρινω τα τετραγωνικα των αυθαιρετων με τους επιτρεπομενους ορους(στο4178 πραγματοποιουμενα αδειας) αν υπερβαινω το 20,20,20 η το συνολο (αθαιρετα+νομιμα)των τετραγωνικων που ειναι κτισμενα στο οικοπεδο με τους επιτρεπομενους ορους???/

για να γυρισω μια δηλωση απο οριστικη σε υπαγωγη,(λογω πλεον της μη απαιτησης ΜΣΕ για αυθαιρεσιες<25τμ),υπεβαλλα το αιτημα ,και πληρωσα το 10ευρω.Πρεπει μα ανεβασω στα δικαιολογητικα την αποδειξη?? διοτι το τετραγωνιδιο <<εξοφλημενη>> δεν ειναι τσεκαρισμενο. Επιλογή Α/Α αιτήματος Τύπος αιτήματος Ημ/νία εισαγωγής Κατάσταση αιτήματος Αιτιολόγηση / Υ.Δ. μηχανικού Ημ/νία ανάθεσης Σχόλια διαχειριστή Ημ/νία διεκπεραίωσης Εξοφλημένο 10008763 Επαναφορά δήλωσης σε "Υπαγωγή" 30/06/2018 12:26:10 Σε εκκρεμότητα απαλλαγη απο υποχρεωση υποβολλης μελετης στατικης επαρκειας,μετα την τροποποιηση του 4495 για αυθαιρετες κατασκευες μικροτερες απο 25τμ

οσο μεγαλωνω ,με κυριευει ανασφαλεια Ιασονα ..τι εννοεις ειδες οτι εκανα επεξεργασια

συναδελφοι τι δικαιολογητικο ανεβαζετε για <<Ανάθεση του ιδιοκτήτη στο μηχανικό για την Υπαγωγή>>? αρκει η ΥΔ-εξουσιοδοτηση?αν ναι μπορει να ανεβουν 2 δηλωσεις 2συνιδιοκτητων με ενα αρχειο pdf?

Largy νομιζω οτι θα οριστικοποιησεις την υπαρχουσα κ εκδιδεις νεα αναφερομενος σε αυτη ,η οπως συζηταμε πιο πανω ,θα προχωρησεις σε εκδοση νεας αναφερομενος κ παλι στη ρυθμιση,χωρις να την οριστικοποιησεις Παντως δεν νομιζω να αλλαξεις ημερομηνια,δηλαδα θα εχει πληρωθει το προστιμο πριν την αυτοψια....