nikosantonakas

NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4178

Άρθρο 1. Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα µε αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης

 

1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210).

 

 

Λέει κάπου ότι οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 3 εξαιρούνται?

ή μήπως η αποθήκη των 15τμ δεν είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης?

 

Κατά τη γνώμη μου πάντα...

βεβαίωση για μεταβίβαση δίνεις εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση κατά τα γνωστά (δόμηση- κάλυψη- ύψος- χρήση)

Αν όμως εντάξεις το ακίνητο στον 4178 για οποιαδήποτε λόγο, τότε πάντα βάζεις και μια κατηγορία 3 διότι όταν θα εκδώσεις εσύ ή άλλος συνάδελφος βεβαίωση, σε αυτήν γίνεται σαφής αναφορά στην ένταξη στον 4178.

Αν και όταν στραβώσει μια μεταβίβαση και θελήσει ο αγοραστής να την ακυρώσει, θα βρει μερικές παραβάσεις του κτιριοδομικού (τουλάχιστον) και σύμφωνα με το άρθρο 1 του 4178 η μεταβίβαση είναι άκυρη. Τότε αυτός που έβγαλε τη βεβαίωση είναι οκ διότι δε λέει κάπου ανακρίβειες, αλλά αυτός που έκανε την υπαγωγή στον 4178 κινδυνεύει να τρέχει στα δικαστήρια μια ζωή

το εχω αναφερει κ στη κατηγορια περι βεβαιωσεων  Α03

Ακινητο με .ο.α στο οποιο δεν υπαρχει ΥΔ,ΥΚ,ΥΥ κ εντος περιγραμματος απο κλειστος χωρος εγινε Η.Χ<20%

Δινετε βεβαιωση τυπου ΙΙ  ?????????

Το λεκτικο της βεβαιωσης λεει <<που να επηρεαζει την  Καλ,Δομ,Υψ,ΑΧ>>κ ΔΕΝ ΛΕΕΙ  <<γενικα αυθαιρετο>>

Τότε γιατί αναφέρεται αυτό π.χ. στο ΠΑΡΑΤΗΜΑ Α του νόμου;;;;;;;;

????????

Καλησπέρα Νίκο

Το μόνο που μπορώ να σου πω είναι από τις  ερωτοαπαντήσεις http://www.teetrip.tee.gr/OmadApant-1_29.10.13.pdf

 

που μου έστειλαν σε mail απο το ΤΕΕ Πελοποννήσου. 

 

42.   Πρόκειται   να   κάνω   αίτηση   ένταξης   στο   Ν.   4178/13   ενός   ακινήτου   το   οποίο   είναι 

κατασκευασμένο  από  τσιμεντόλιθους  και  οροφή  από  λαμαρίνα.  Είναι  ο  ορισμός  της  πρόχειρης 

κατασκευής  σύμφωνα  με  το  Ν.Ο.Κ..  Η  πραγματική  χρήση  του  ακινήτου  αυτού  είναι  κοτέτσι. 

Δίνοντας τα στοιχεία του ακινήτου για τον υπολογισμό του προστίμου παρατηρώ ότι ουσιαστικά δε 

λαμβάνεται  υπόψη  το  γεγονός  ότι  πρόκειται  για  πρόχειρη  κατασκευή.  Να  σημειώσω  ότι  ο 

ιδιοκτήτης δεν είναι αγρότης ή κτηνοτρόφος και το είδος χρήσης που δηλώνω είναι "υπηρεσίες". 

Θα  ήθελα  να  ρωτήσω  αν  υπάρχει  κάποια  πρόβλεψη  για  αυτές  τις  περιπτώσεις  γιατί  παρόλο  που 

πρόκειται για ευτελή κατασκευή με πραγματική χρήση "κοτέτσι" το πρόστιμο είναι το ίδιο που θα 

προέκυπτε αν η χρήση του ήταν πχ. κατάστημα και η κατασκευή του ήταν "πολυτελής". 

Δεν  υπάρχει  κάποια  διαφοροποίηση  για  τις  πρόχειρες  κατασκευές  ως  προς  τον  υπολογισμό  του 

προστίμου. 

απάντηση:

Σε περίπτωση που χαρακτηρισθεί μία κατασκευή πρόχειρη, θα πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία της 

επιτροπής του άρθρου 12.

3. Στο ν. 4178/13 δεν υπάρχουν πρόχειρες κατασκευές

απαντηση απο Γαρδικη

Προς [email protected]

Σήμερα στις 9:24 π.μ.

κατ αρχας ευχαριστω για την αμεση απαντηση σας ,κατανοωντας το

πληθος των ερωτησεων που υποβαλλονται

Συμφωνα με την υπ αρ 1.απαντηση σας, δημιουργειται διαφορετικη αντιμετωπιση για την ιδια αυθαιρεσια κ συγκεκριμενα

π.χ.

100τ.μ με οικ.αδεια

α) προσθηκη Η.Χ, 10τμ χωρις αλλη παραβαση,παει κατ.5

β)προσθηκη Η.Χ, 10τμ του οποιου εκλεισε το 1τμ

τοτε επειδη ΥΔ<40%,ΥΚ<40% (για το 1τμ ) ,παει κατ.4 κ εξαιρειται

μηπως τελικα οι αυθαιρεσιες με αναλυτικο πανε defacto κατ5

αν ειναι η μονη παραβαση δες αν ΥΚστεγασ<40%  -------->ΚΑΤ4

αλλα κ κατ5  το προστιμο ειναι το ιδιο ομως δεν εχεις οριστικη εξαιρεση

 

αν δεχτουμε την αποψη αλλων συναδελφων, οτι για την ευρεση κατηγοριας δεν υπολογιζουμε τη δομηση κ την καλυψη που δημιουργουν αυθερεσιες   αναλυτικου ....τοτε πας ΚΑΤ5

απαντησε η Γαρδικη  βλεπε  στο νημα απαντησεις απο ΔΟΚΚ

για το#887 

υποχρεωση να ανεβουν ολα τα δικαιολογητικα εντος 6μηνου απο την ημερα υπαγωγης

Όπως το ερμηνεύω εγώ.

Όσες κατασκευές έχεις που πάνε με αναλυτικό, μπορεί να μην υπολογίζονται ως παραβάσεις ΥΔ και ΥΚ στα αντίστοιχα "κουτάκια", γιατλι εχουν υπολογιστεί όυτως η άλλως ως παραβάσεις.σωστα

 

 

 

 

Σε κάθε περίπτωση την επιφάνεια τη μετράς για να βρεις την κατηγορία σωστα,(αλλοι συναδελφοι διαφωνουν αλλα στη περιπτωση του φιλου πιο πανω αν δεν μετρηση για την ευερεση κατηγ.,αυτοματα παει κ5 )αλλά δεν τη βάζεις εκ νεου σε φύλλο καταγραφης ακόμα και αν ειχες Δ (ετσι όπως τα χουν εδώ)!σωστα

παντως εχω κανει ερωτημα κ αναμενουμε

H αυθαίρετη κατασκευή κεραμοσκεπούς στεγάστρου εξώστη σε κατοικία του 2000 με άδεια υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό νομίζω,και είναι η μοναδική παράβαση ητοι 500 ευρώ.Σαν κατηγορία τι επιλέγουμε ? 

αν ειναι η μονη παραβαση δες αν ΥΚστεγασ<40%  -------->ΚΑΤ4

αλλα κ κατ5  το προστιμο ειναι το ιδιο ομως δεν εχεις οριστικη εξαιρεση

αν δεχτουμε την αποψη αλλων συναδελφων, οτι για την ευρεση κατηγοριας δεν υπολογιζουμε τη δομηση κ την καλυψη που δημιουργουν αυθερεσιες   αναλυτικου ....τοτε πας ΚΑΤ5

Ευχαριστώ Julius Caesar , υπάρχει κανείς άλλος που να έβαλε επιπλέον μέτρα και χρειάστηκε να πληρώσει επιπλέον παράβολο πχ 500€ επιπλέον του ανταποδωτικού του ΤΕΕ?

 

ευχαριστώ....

Δες το #863

δεν πληρωνεις παραβολο

Δεν το γλυτώνεις το extra 2.000 κατά πάσα πιθανότητα!!!!

Το μόνο πείραγμα που έκανα στον 4178 ήταν η αλλαγή των 16τμ από ΒΧ σε ΚΧ. Τα συνολικά τμ (ΚΧ+ΒΧ) που είχαν δηλωθεί στον 4014 παρέμειναν ίδια στον 4178 (αθροιστικά ως ΚΧ).

Στην προεπισκόπηση της υποβολή μου λέει τρέχοντα πρόστιμα αυτά τα 1700κάτι που έχουν πληρωθεί και "πρόστιμα μετά την υποβολή" 1700κάτι+ που είναι η μικρή αύξηση λόγω της αναγκαστικής αλλαγής των ΒΧ σε ΚΧ. Να υποθέσω ότι αφού στα τρέχοντα πρόστιμα λέει τα 1700κάτι συμπεριλαμβάνοντας το παράβολο των 1000, αν έπρεπε να πληρωθεί όλο το νέο παράβολο των 2000 θα το συμπεριλάμβανε στα "πρόστιμα μετά την υποβολή"? Οπότε αφού στα νέα πρόστιμα μου βγάζει μόνο τη μικρή αύξηση λόγω ΒΧ-ΚΧ το πολύ πολύ να πρέπει να πληρωθεί μόνο αυτή? Ανεβάζω και το σχετικό screenshot:

ΠΛΗΡΩΝΕΙς ΤΗ ΔΙΑΦΟΡΑ 1768,01-1751,71

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε.

yian

αυτό που έλεγα στο παραπάνω μήνυμα το κατάφερα σε ένα pdf

επομένως η γνώμη σου είναι ότι πληρώνει 589,90?

ΔΕΣ ΑΥΤΟ

dilosi_2128563 (1).pdf

Παυλο σωστα αλλα εξακολουθω να λεω κ περιμενω απαντηση ΑΠΟ ΔΟΚΚ στο

1ΦΚ με ΥΔ=10+80+30 ανΗΧ>20%=90 τ.μ και ΥΚ=10+80+30=90 τ.μ και συντ. ΥΔ=90/ΕΠΙΤΡ. ΟΙΚΟΠ. και συντ. ΥΚ=90/επιτρ. οικοπέδου

στο  ελεγχο ποσοστου των 40% υπερβασης η οχι  των πολεοδομικων μεγεθων της οικοδομικης αδειας ,βαζουμε τα  της οικοδομικης αδειας μονο η κ τα προυφισταμενα του 55 μαζι?

ΟΛΑ κ οταν λεμε ΟΛΑ εννοουμε ΟΛΑ

όταν πατάς οριστική υποβολή, επάνω γράφει:

παράβολο 500 ευρώ

ανταποδοτικό ποσοστό 15 ευρώ και από κάτω

πρόστιμα μετά την υποβολή 589,90. (όπου τα γράφει αναλυτικά τί είναι τί)

(δυστυχώς δεν μπορώ να κάνω ένα print screen...)

μήπως λοιπόν αυτά αθροίζονται??

οχι τα εκανα υποβολη σε δοκιμαστικο ΦΚ

 

φίλε σε ευχαριστώ για την απάντηση, και ελπίζω να είναι έτσι (!!!), γιατί ήδη είπα στον άνθρωπο τί να περιμένει..

ΟΜΩΣ, και για να κάνω τον δικηγόρο του διαβόλου, στην περίφημη εγκύκλιο 3, στην σελίδα 11 αυτής, άρθρο 18, γράφει ότι:

" όταν συνυπάρχουν παραβάσεις της 3 με άλλες παραβάσεις άλλης κατηγορίας (185α κ 185β)   το παράβολο της 3 είναι ανεξάρτητο και δεν συμψηφίζεται με το παράβολο των λοιπών κατηγοριών"...  

 

μολις το δοκιμασα στο συστημα  589,90 

Η να εχεις δηλωσει πως εχεις στην κατοχη σου τα παντα και θα τα ανεβασεις οταν μπορεσεις...σωστα

 

Εγω παντα οριστικοποιω πριν την πληρωμη του τελευταιου ποσου

Megapad, on 04 Nov 2013 - 14:24, said:

Είναι σύννομη αυτή η διαδικασία??? Μου φαίνεται πολύ ριψοκίνδυνη αυτή η κίνηση! Τι γνώμη έχετε οι άλλοι συνάδελφοι?

αυτη την διαδικασια μου ειχε απαντησει το τεε για τον 4014

χαζή ερώτηση αλλά έχω κολλήσει:

έχω υ.δ. κατηγορίας 2 παράβαση που βγαίνει 14,90 ευρώ.

έχω παράβαση με αναλυτικό, κατηγορίας 2, που λόγω αναπηρίας βγαίνει 75 ευρώ.το βαζεις στο παραπανω ΦΚ

έχω και κατηγορίας 3, δηλαδή άλλο ένα πεντακοσάρικο. 

 

αυτά που πρέπει ο άνθρωπος συνολικά να πληρώσει είναι:

α) 500(από αρχικό παράβολο??)+14,90+75+500(από κατηγορία 3) = 1089,90?

β) ή 14,90+75+500(από κατηγορία 3) = 589,90?

ινζάγκι ομολογώ ότι δεν καταλαβαίνω συντακτικά την απορία σου. φιλικά πάντα!!

το β

Πώς οριστικοποιείται; Ξαναπατώντας "υποβολή δήλωσης";

Φοβάμαι να το πατήσω μπας και βγάλει κανένα νέο παράβολο!

ανοιγεις  νεα δηλωση χωρις ΦΚ ,συμπληρωνεις τον α/α κ τον ηλεκτρ.κωδικο της δηλωσης υπαγωγης,αναφερεις στις παρατηρησεις οτι εξοφληθηκε ολοκληρο η το 30%  

παντως το να πας σε ολοκληρωμενη για εκδοση βεβαιωσης προυποθετει τυπικα ναχεις ανεβασει τα παντα.

Συνάδελφοι,

Για να βρω την κατηγορία 4 ή 5 με τί διαιρώ τα αυθαίρετα εμβαδά ?

 

1) με το εγκεκριμένο προς δόμηση, κάλυψη εμβαδό της άδειας ?

2) με το μέγιστο επιτρεπόμενο ?

 

 

πχ. άδεια κατοικίας 50 μ2 σε οικόπεδο με μέγιστη δόμηση 400 μ2. Τελικά χτίστηκαν 120 μ2. ΥΔ = 70, ΥΚ = 70

 

ο συντελεστής για να βρεθεί η κατηγορία είναι

1) 70 / 400 = 0,175   (<40 %, κατηγορία 4)

2) 70 / 50 = 1.40 (> 40%, κατηγορία 5)

1)το 2

2)με το εγκεκριμενο της οα

ΙΑΣΟΝΑ

άλλο είναι το ερώτημα!!

δηλ αν πρέπει ή δεν πρέπει να δηλώνονται αυθαιρεσίες κατ 3

σε άνευ Ο. Α κτίσματα

που κατά τη γνώμη μου και τη πηγή (εγκ 3) που αναφέρω  

κατά τη γνώμη μου ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ να δηλώνονται και

μάλιστα ούτε καν να περιγράφονται ακόμη και στην Τ.Ε

σε συνεχεια της χθεσινης κουβεντας

τεε τριπολης

ερ 28 <<η κατ3 αφορα αποκλειστικα κτιρια με ΟΑ?>>

ΑΠ.  οχι δεν προκυπτει απο τον νομο

Σωστα στο τεε Μακέδονιας το αναφέρουν 

τεε μακεδονιας ερωτ9<<υπολογιζονται χωριστα>>

τεε τριπολης ερωτ5 <<φκ για κατ3>>+<<φκ λοιπες>>  

Οι ίδιοι πρέπει να ναι αυτοί.

σωστα τωρα μολις το ειδα!!!

οχι εννοει τον ΜΠΑΡ-ΚΩΔΙΚΟ τελευταια σελιδα δηλωσης  κατω κατω

αυτος ειναι ο μαναδικος αρ.ακινητου   τον ηλεκτρ.κωδ. στο 5σελιδο pdf