nikosantonakas

Περίπτωση όπου βγήκε άδεια για κατασκευή κτηρίου/τμήμα σε οικόπεδο που είχε ήδη κτήριο.

 

Η άδεια προϋπόθετε ότι ένα τμήμα ή όλο το παλιό κτήριο θα κατεδαφίζονταν ώστε τα μέτρα που θα προέκυπταν να "χρησιμοποιούνταν" στο καινούριο κτήριο.

 

Αντί όμως να κατεδαφιστεί το παλιό, αυτό παρέμεινε.

 

Τότε πως το υπολογίζω; 

 

Θεωρώ το παλιό κτήριο ή το τμήμα του αυθαίρετο και πάω με ΥΔ και ΥΚ κτλ;

 

ή θεωρώ ότι ψευδώς βγήκε η άδεια στο καινούριο και θεωρώ το καινούριο τμήμα/ κτήριο ως αυθαίρετο χωρίς άδεια;

Θοδωρε κ τα δυο λογικα

παρε το φθηνοτερο!!!

Σοβαρα τωρα,Η αδεια δεν εφαρμοστηκε οπως κ σε καθε περιπτωση αυθαιρεσιας συμβαινει αυτο.Αρα το πρωτο

ναι υπάρχουν μια του 1992,μια του 1998 (που φτιάχτηκε και ο χώρος που λέω) και μετα μια το 2005 μετά τον αναδασμό. Ο χώρος αυτός δείχνεται (χωρίς τη νέα του χρήση, προφανώς) στην άδεια του 2005.Φαίνεται ξεκάθαρα ότι είναι εντός Δ ένα τμήμα του με βάσει το νέο τοπογραφικό. Επισης φαινόταν ξεκάθαρα ότι δεν ηταν στο Δ με το παλιό τοπογραφικό. Απλά λόγω αναδασμού ήρθε το πάνω όριο πιο κάτω. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

 

με ποιο Δ συγκρίνω την αλλαγή χρήσης.

δεν νομιζω οτι σε απασχολει το  Δ,αφου εσυ τιμωρεισαι κ πληρωνεις την ΑΧ κ δεν εξεταζεις τις αλυσιδωτες συνεπειες,που δημιουργει

Καπου το ελεγε οι Λεμπεση στις σημειωσεις 4014

2.<<Επομένως και με αυτό, διακρίνεται μια λογική ότι στις λοιπές παραβάσεις βάζεις χώρους, δεν έχεις Δ,Κάλυψη κλπ, αλλά σαν μεγέθη υπάρχουν και αναφέρονται αναλυτικά για να δεις σε ποια κατηγορία μπαινεις>>αυτο λεω οτι για την ευρση κατηγοριας τους ΗΧ η στεγαστρα τα υπολογιζουμε.

Για συντελεστες ΥΔ,ΥΚ,Δ δεν τα λαμβανουμε υποψιν κ δεν τα δεχεται το συστημα

.

<<προς το παρών, δεν τους ενδιαφέρει η φράση βοηθητική χρήση για να δώσουν μειοτικό συντελεστή>>

αυτο ειναι το ζουμι της υποθεσης ,οπως ακριβως το λεει ο Θοδωερος.

Συμφωνώ με Ιάσονα. Έτσι όπως αναφέρεται μπορείς να μην υπολογίσεις με εξτρά παραβάσεις τα Δ,ΥΔ,ΥΚ κλπ, ασχέτως αν δείχνονται στο διάγραμμα δόμησης στο τέλος.δεν μιλαω για συντελεστες υπερβασεων(ουτως η αλλως στο συστημα οταν βαζεις παραβασεις τα τετραγωνικα υδ=0 αλλα για ευρεση κατηγοριας

 

Αλλά να (ξανά)κάνω μια ερώτηση, σε αυτό το topic,γιατι δεν βρήκα κάποιο άλλο σχετικό.

 

Αν εχω ενα οικόπεδο 120 επί 120 στο οποίο σε μια αδεια του 1998 κτίστηκε μια κατασκευή σε απόσταση >> Δ=10 μ., αλλά λόγω αναδασμού το γηπεδο αλλαξε διάσταση με αποτέλεσμα η νέα εγκατεστημένη χρήση στην ίδια κατασκευή να παραβιαζει κατά 50% το Δ. 

Με ποια άδεια συγκρίνω;υπαρχει κ δευτερη αδεια?

Με την πρώτη δεν υπάρχει θέμα Δ. 

Αν συγκριθεί με μεταγενέστερη άδεια, λόγω αλλαγής ορίων προκύπτει παραβίαση Δ!

 

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;

 

ΥΓ η αλλαγή χρήσης έγινε ταυτόχρονα με την κατασκευή, αλλά εφόσον έχει ηδη υπολογιστεί στην κάλυψη, δεν μπορώ να επικαλεστώ τα δεδομένα της αρχικής άδειας, ακόμα και αν η χρήση ηταν μεταγενέστερη;

 

άλλο ένα κουιζ

Ο Ν.4178/2013 δεν το αναφέρει!!!! Κι ό,τι δεν απαγορεύεται προφανώς ισχύει!!!!

Αν απαντήσουν οτιδήποτε διαφορετικό απλώς δεν θα είναι σύννομο και δεν θα στηρίζεται πουθενά!!!!

Για να γίνει σύννομο θ' απαιτηθεί νομοθετική παρέμβαση κι όχι απλώς απάντηση ΔΟΚΚ.

μπορει να εχεις  δικιο,αλλα ενας νομος δεν μπορει να αναφερει τα παντα   η καποια αυτονοητα η καποια που αποτελουν παγια πρακτικη (τοτε οπως το λες θαπρεπε να λεει επακριβως πχ τι εννοει υπερβαση δομησης?πολεοδομικα? με την ευρεια εννοια της λεξης?),γι αυτο ακολουθουν ερμηνειες,εγκυκλιοι κλπ!

Όχι, το εισπράττουμε ως ...δωράκι!!! Δυστυχώς ή ευτυχώς και να το ήθελες δεν μπορείς να το κάνεις....

Είναι ακριβώς το ίδιο με το "οι λοιπές παραβάσεις" δεν παίρνουν μειώσεις προστίμου λόγω συντελεστών παλαιότητας"....

Αν κάνουν το ένα, πρέπει να κάνουν και το άλλο...

Γι' αυτό ...."μούγκα στη στρούγκα"!!!

Ιασονα καλημερα εχω την εντυπωση οτι οπως λες δεν μετρουν Δ,καλυψη,δομηση για τους συντελεστες,αλλα για την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ υπολογιζονται...

εχω κανει ερωτημα κ αναμενουμε...

 

 

4. Στέγαστρα, ΗΜ. ΧΩΡ., σκάλες κ.τ.λ που υπολογίζονται με αναλυτικό σε ποιά κατηγορία εντάσσονται? Αναλυτικό (αρθρο 18 παράγρφο 5β)

 

 

 

 

4. Κατηγορία 5 λογικά. Γιατί οχι κατηγ. 4 αν είναι η επιφάνειά του <40% όπως ορίζει στην αα)???Διοτι η 4 αφορα μονο με ΟΑ

 

σωστα αλλα το <<γιατί για τις υπερβάσεις λαμβάνονται 

οι διαστάσεις "κτίστου"

ούτε σοβάδες ούτε μαρμαροεπενδύσεις 

ούτε διαφόρων ειδών άλλες διασκοσμίσεις/>> που το εξειδικευει?

Κατά τη γνώμη μου όλες οι κατωτέρω στάθμες της οριστικής στάθμης εδάφους στην περίπτωση γεωτεμαχίου με άδεια και της φυσικής στάθμης εδάφους όταν δεν υπάρχει άδεια είναι υπόγειες στάθμες (αναφορικά με τον εν λόγω νόμο).

Σωστα!!

αναμενουμε απαντηση αποΔΟΚΚ στο ερωτημα

Υπόγειο που δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. ισογείου καταστήματος, είναι ελεύθερο από τις 3 πλευρές του.

Α)Βάσει των εγκεκριμένων επιφανειών από την Ο.Α. για την  κατηγοριοποίηση δεν ξεπερνώ το 40% της κάλυψης και της δόμησης, όμως ξεπερνώ το 20% του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α..Άρα με όσα διάβασα σε προηγούμενα post και της εγκυκλίου 3 "δεν ειναι απαραίτητη η αθροιστική συνύπαρξη των  υπερβάσεων...", παραμένω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Δ.

Β) Για τον υπολογισμό του προστίμου, συγκρίνω τα υπάρχοντα με τους  σ η μ ε ρ ι ν ο ύ ς όρους δόμησης. Όμως για το υπόγειο θα υπολογίσω εκτός της ΥΔ και ΥΥ?Ευχαριστώ 

Για το α) πας κατ5    συμφωνα με τις ερωτοαπαντησεις του ΤΕΕ Τριπολης

           β)βαζεις ΥΔ   αλλα εχω την γνωμη με μειωμενο συντελεστη επειδη ειναι σε υπογεια σταθμη σε σχεση με το ΦΕ +ΥΥ 

Τελικά δεν έχω καταλάβει, ο ελεγκτής δόμησης είναι υποχρεωτικός για όλες τις περιπτώσεις κατ. 5 ή όχι; Ο νόμος έτσι πως το γράφει θεωρώ πως εννοεί πως ΑΝ θες να πάρεις οριστική εξαίρεση τότε μόνο κάνεις αίτηση για ελεγκτή. Οι του ΤΕΕ όμως υποστηρίζουν ότι ο ελεγκτής θα έρθει σε όλους υποχρεωτικά.

δες στο νημα ΑΟ9 ΚΑΤ5  ΤΟ #132

οι του τεεε   δεν καναν το κοπο να δουν τι γραφουν οι ιδιοι

ΔΥΝΑΤΑΙ  για οσους ξερουν ΕΛΛΗΝΙΚΑ

συνάδελφοι καλημέρα,

ξέρει κανείς να μου πει γιατί δεν μπορώ να υποβάλλω δήλωση 4178 με αυθαιρεσίες στην κατηγορία 3? έχω 2 φύλλα καταγραφής, το ένα κατηγορία 3 και το άλλο κατηγορία 5, δεν έχω λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις, δεν έχω περβάσεις, πρόεκιται για 'ρύθμιση' και η χρονολογία μου είναι 2004. όταν επιχειρώ να υποβάλλω τη δήλωση μου βγάζει σφάλμα ότι δεν μπορώ να έχω άλλες παραβάσεις σε φύλλο καταγραφής με κατηγορία 3..

τι γίνεται? τι εννοεί ο ποιητής?

μηπως τσεκαρεις στο φκ της κατ 3   αριθμο παραβασεων?πρεπει να μενει κενο

μερικη ανασυσταση για το διαμερισμα?

oxi  4014 τελος!!!!παμε γι αλλα

σωστος!

αλλα κ ναπαιρνα πραξη χαρακτηρισμου ηταν για το αρχειο μου ,δεν την ανεβαζα

Αρα εκανες την υπαγωγη σε εκτος η αν δεν υπηρχε χαραξη αιγιαλου η ρεμματος,με κινδυνο να τιναχθει η δηλωση στον αερα

αλλα χωρις ποινικη διωξη κλπ,κλπ που λεει πιο πανω ο ΚΑΝΑ

Ίσχυε επί 4014 η διαδικασία αυτή!!!! Μάλλον το ίδιο θα ισχύει και για τον 4178!!!

Δηλαδή, αν έχει εξοφληθεί το 30% του συνολικού προστίμου, βγάζεις νέα βεβαίωση 4178 και επισυνάπτεις και το 5σέλιδο pdf της δήλωσης του 4178 που πιστοποιεί αυτό το ποσοστό καταβολής του προστίμου και γίνονται συμβόλαια.

διαδικασια  ΥΑ  ηλεκ.υποβολης  αρθρο2  παρ3

σήμερα

δεν διώκεται πλέον αυτεπάγγελτα ο μηχανικός από Υ.ΔΟΜ ή ΥΠΕΚΑ 

αλλά ο ιδιοκτήτης χάνει ότι έχει πληρώσει  (παράβολο και πρόστιμα)

Οπότε μπορεί να τον διώξει εκείνος 

αν   κανεις αιτηση υπαγωγης σε τετοιες περιπτωσεις εξασφαλιζεις κ το κ@@@ο  σου πρωτα απ ολα  κ φροντιζεις να πληρωθεις κ για τους δικηγορους που ισως χρειαστεις!!

Στο 4014 δεν θυμαμαι ειχε στα δικαιολογητικα για ανεβασμα,πχ πραξη χαρακτηρισμου,η οριθετηση αιγιαλου κλπ??

τουλαχιστον οι ερωτοαπαντησεις προς κ απο ΔΟΚΚ εχουν διευθυνση!!!

στον 4014

δήλωση σε απαγορευμένη περιοχή  

συνεπάγετο ποινική δίωξη του Μηχανικού και ακύρωση της

 συγγνωμη διορθωνω 

δεν ειναι απαραιτητο δικαιολογητικο πραξη χαρακτηρισμου για την αιτηση υπαγωγης

ερωτοαπαντηση Η10 του 4014  

αν δεν υπαρχει τελεσιδικια κανεις αιτηση υπαγωγης με κινδυνο να χαθει  το παραβολο κ η αμοιβη

Μα αγαπητέ

μπορεί σωστά και λογικά να αναφέρεις τις παραπάνω εξαιρέσεις

αλλά συνεχίζεις όμως να μην λαμβάνεις υπόψη σου την παραπάνω 

"οδηγία" της εγκ 3

 

Δηλ όταν δηλώνω ένα εντελώς αυθαίρετο (χωρίς ποτέ να εκδοθεί οικ άδεια)

τι δηλώνω μόνο το καθ' αυτού κτίσμα, χωρίς τις σκάλες τους εξώστες του

την τήρηση του κτιρ/κού ή όχι κλπ;;

Μα αυτό φίλε μου

κτίστηκε έτσι κι' αλλιώς χωρίς την τήρηση ούτε Ο.Α ούτε ΓΟΚ ούτε κτιρ/κού κανονισμού

ούτε κανόνων αρτιότητας-αποστάσων Δ κλπ!!

(γι' αυτό εξάλλου και παγώνουν αυτόματα  μερικά από τα πεδία -όταν η επιλογή σου είναι χωρίς Ο.Α

και αν συνέχιζε ο αυτοματισμός και ο λογικός έλεγχος και στα πεδία των κατηγοριών κανονικά ΘΑ έπρεπε να σου "παγώνει"

και τις αυθαιρεσίας κατ 3)

 Κανα  εγω μιλαω για νομιμως υφισταμενο η που εξαιρεθηκε πχ με τον 720/77,αν θελω να υπαγαγω τυχον μεταγενεστερες αυθαιρεσιες (εκτος κτιριακου ογκου που δεν με απασχολει αφου υφισταται νομιμα η εξαιρεθηκε)πχ συνεχομενη περγολα του 2009 κλπ κλπ,δεν μπορω να τις δηλωσω με κατ3?επειδη δεν υπαρχει ΟΑ?

Είναι σύννομη αυτή η διαδικασία??? Μου φαίνεται πολύ ριψοκίνδυνη αυτή η κίνηση! Τι γνώμη έχετε οι άλλοι συνάδελφοι?

αυτη την διαδικασια μου ειχε απαντησει το τεε για τον 4014

βεβαιωση απο αρχαιολογια ειναι ευκολη διαδικασια.Μια αιτηση για αδεια καταλληλοτητας και 2 επισυναπτομενα τοπογραφικα σε Εγσα και σχετικα συντομα εχεις την απαντηση της υπηρεσιας.

Στο δασαρχειο η πραξη χαρακτηρισμου θελει αιτηση, 6-7 τοπογραφικα σε Εγσα, αντιγραφο  συμβολαιου και μπορει να κανει κανα εξαμηνο

  δεν ειναι απαραιτητο δικαιολογητικο πραξη χαρακτηρισμου για την υπαγωγη ,οπως τα ιδια για αιγιαλο κλπ.κλπ απλα εξασφαλιζει τον ιδιοκτητη,σωστα η κανω λαθος?

Συνάδελφοι , μια βοήθεια. Έχω κτίριο με άδεια ημισόγειο και ισόγειο , σύνολο 90 τμ. Εχτισε τελικά 110 αλλά το ισόγειο έχει αλλάξει περίγραμμα δηλαδή δεν συμπίπτουν τα παλία 90 τμ της άδειας με το νέο περίγραμμα.. Θα βάζατε ΥΔ για τα 110-90 = 20 τμ η θα φέρνατε το ένα περίγραμμα πάνω στο άλλο και όπου δεν καλύπτονται θα το βάζατε ΥΔ; Έτσι όμως από τα 20τμ πάω τουλάχιστον στα διπλάσια και μου φαίνεται άδικο να του βάλω ΥΔ παραπάνω από αυτήν που πραγματικά έκανε..Πως θα το αντιμετωπίζατε;

σε ερωτηση που ειχα κανει στο ΤΕΕ κατα τον 4014 προφορικα ειπαν τη διαφορα δηλ 20τμ

σε σεμιναριο για τον 4178 προτειναν

α)το ενα επανω στο αλλο  για μικρες αλλαγες

η

β)  αν αλλαζει τελειως το περιγραμμα το δηλωνεις ολο αυθαιρετο χωρις οα κ χωρις αλλες υπερβασεις  (βλεπε ΛΕΜΠΕΣΗ τι ελεγε στις σημειωσεις για αλλαγη στατικου φορεα) κ οταν ανεφερα οτι κ σε προσθηκη καθυψος αλλαζει ο Σ.Φ.δηλ θαπρεπε να βαζω ολο το κτιριο αυθαιρετο δεν πηρα απαντηση