nikosantonakas

Να ξεκινήσουμε από το τέλος. 

 

Για τον ελεγκτή δεν είναι ξεκάθαρο, (τουλάχιστον για μένα) αν θα απαιτηθεί έλεγχος για να υπάρξει ολοκλήρωση της διαδικασίας  ή θα το κάνει προαιρετικά ο ιδιοκτήτης , να ζητήσει οριστική εξαίρεση. Νομίζω είναι πολύ νωρίς για τέτοιο προβληματισμό. Εδώ δε μας απαντούν σε άλλα πιο ουσιώδη. 

 

Εφόσον εσωτερικά και κατ' ουσίαν έχεις ένα σκελετό από Ω.Σ με κολώνες, δοκάρια και πλάκα έχω την άποψη ότι το ακίνητο θα πρέπει να δηλωθεί χωρίς Ο.Α.

Ο εσωτερικός σκελετός +το κέλυφος του κτιρίου (με απλά λόγια όλο το κτίριο) θα υπολογιστεί με Υ.Δ (ΧΩΡΙΣ Υ.Κ διότι δεν έχουμε άδεια) και ο εξώστης με αναλυτικό. Οπότε στη περίπτωση αυτή η κατηγορία του ακινήτου σου είναι 5. Η λοιπή παράβαση επίσης 5 και οι εγκαταστάσεις που αναφέρεις δε βλέπω να εμπίπτουν στη λίστα με τις παραβάσεις κατηγορίας 3 οπότε και αυτές με αναλυτικό. Εξάλλου δε "συμφέρει" ουσιαστικά να εμπίπτουν εφόσον έχεις μια παράβαση αναλυτικού λόγω εξώστη. 

Συνοψίζοντας η γνώμη μου για το θέμα σου είναι

ΥΔΚΧ χωρίς ΥΚ για το κτίριο. (και έλεγχος ύψους)

αναλυτικός για όλα τα υπόλοιπα. 

ακουγεται πολυ καλο   αν κ   θα επαιζε   κ  ο αναλυτικος για μπετα +υδ ,μιας  κ εαν εξεδιδα οα θα υπολόγιζοταν με αναλυτικο

1.στο ιδιο παραδειγμα εχουμε οα  πχ αντικατασταση στεγης η μκ τοτε?τσεκαρω οα κ  α) ΥΔ,ΥΚ+αναλυτικο?

Β)ΥΔ,ΥΚ ? η γ)αναλυτικο

2.στο ιδιο εχουμε οα για εσωτερικο σκελετο ο οποιος εχει ΥΚ .τοτε

α) ΥΔ,ΥΚ+αναλυτικο?

Β)ΥΔ,ΥΚ ? η γ)αναλυτικο

ευχαριστω για την αναλυση σου 

μεχρι να βγει εγκυκλιος να καθαρισει το θεμα ,,αναρωτιεμαι  με ποσους θα εχουμε λερωσει τα χερια μας.

Καληνυχτα σε ολους  αν μπορειτε να κοιμηθειτε!

 

Άρθρο 1  

Δελτίο Δομικής Τρωτότητας :

2. Δελτίο Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α.) απαιτείται για κάθε αυθαίρετη 

κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εγκατασταθεί σε κτίρια με επικρατούσα χρήση  

κατοικία,

 

 

Ας υποθέσουμε ότι λαμβάνεις το ακίνητο σαν να υπάρχει άδεια (προ 55) ο αυθαίρετος εξώστης θα υπαχθεί στη κατηγορία 3 αν κατασκευάστηκε προ γοκ 85 σύμφωνα με το 29 της εγκυκλίου 3.

Τι κατασκευή έχει που υπάγεται στη παρ. 19?

Στη κατηγορία 5 έτσι αναφέρεται στο νόμο (κατηγορία 5 δ) ότι θα απαιτηθεί ελεγκτής. Αλλά αυτό άστο στην άκρη προσωρινά. Θα χρειαστεί να εκδοθούν υπ. αποφάσεις με λεπτομέρειες για το τι θα γίνει.

 

Ευχαριστω   PAVLOS33  κ το αναλυω καλυτερα  κατοικια διοροφη προ του 55

εγιναν

1.εξωστης  μετα το 2010

2.στη πισω πλευρα του κτιριου ,υπαρχουν,επι του τοιχου  αιρκοντισιον,κεραια δορυφορικη,κ στο εδαφος επανω σε  βαση ανοξειδωτο τεποζιτο νερου  με αντλια που τροφοδοτει την κατοικια οταν δεν υπαρχει δικτυο

3.εσωτερικος σκελετος με υποστυλωματα  κ δοκους ο οποιος δημιουργει εσωτερικα ΥΚ κ ΥΔ σε σχεση με τους ορους δομησης

της περιοχης(μετα το 2010)

θα εκτιμουσα την απαντηση σου μιας κ το εχω ρωτησει πολλες φορες στο forum  χωρις καποιος να απαντησει

υγ ελεγκτης απαιτειται στη κατ5 μονο αν ζητησω οριστικη εξαιρεση,σωστα?

οσες δεν εμπιπτουν κατ.3  πανε με αναλυτικο ολες μαζι  ανα 15000

στα παραπανω περιτοιχιση πχ 1.50μ ,καμιναδα  2μ, διαμορφωση εδαφους 1,50μ πανε με αναλυτικο,κ οχι κατ3

τον ΝΟΚ τον ανεφερα παραπανω  διοτι  οι παραβασεις εξεταζονται με τις σημερινες διαταξεις

pavlos33  μπορει να υπαρχει bonus  για ΗΧ κ να πανε αναλυτικο αλλA για την κατηγορια  λογικα μετρανε σαν επιφανεια,την στιγμη που στη κατ4. α αα)λεει οτι συνυπολογιζονται  ΟΛΑ

Σε αυτό εννοείς δλδ http://www.michanikos.gr/topic/35775-Α09-Κατηγορία-3-Αυθαίρετες-μικρές-παραβάσεις-αυθ/?p=617751

 

 

Του Pavlos33

Ναι

τελικα με ΝΟΚ στεγαστρα με υποστυλωματα  ,κιοσκα μετρουν στη καλυψη?

καταρχας ευχαριστω  για την απαντηση κ πιστευω το ιδιο

αν δε τα στεγαστρα   η τα κιοσκα μετρουν στη καλυψη (μετρουν?)

τοτε  στο ωραιοτατο παραδειγμα  στο  #468  στην ΥΚ θα επρεπε να προστεθει κ το στεγαστρο δηλ 50/100>40%

Αυτό που πρέπει να κατανοήσεις είναι το γεγονός ότι, τώρα δεν "ορίζεται" ο κλειστός χώρος του καταστήματός σου, όπως αυτός παρουσιάζεται στα εγκεκριμένα σχέδια (διότι λείπει ο τοίχος) κι αυτό αποτελεί αυθαιρεσία η οποία σου απαγορεύει την έκδοση βεβαίωσης!!!!

 

Πως θα κάνεις αυτοψία σε ένα κατάστημα π.χ. 20 τ.μ., αφού πας και βλέπεις ένα κατάστημα 50 τ.μ.;;;;;

"Νοητά" φτιαγμένοι τοίχοι δεν υπάρχουν..... (προς το παρόν)!!!

σωστα  για τη περιπτωση αυτη!!

αλλα παντου εισαι υπερμαχοςτου ΝΟΜΟΥ κ οχι της εγκυκλιου κ συμφωνω μαζι  σου

γιατι ομως  στη  βεβαιωση  τυπου ιι)  δεν αναφερει γενικα καθυπερβαση της ΟΑ  αλλα  καθυπερβαση ΣΔ  ΣΚ κ  υψους

κ εμεις εξεταζουμε ΤΑ ΠΑΝΤΑ?

Καλημέρα σας.

 

Ισόγεια κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια.

Στην είσοδο δημιουργείται ένας ''ημιυπαίθριος''.

Οφείλω να το δηλώσω και αυτό και αν ναι πώς? Με αναλυτικό?

τι  αλλο θα δηλωσεις?αν δηλωσεις την κατοικια,θα δηλωσεις κ τον ΗΧ με αναλυτικο(εφοσον ειναι ανοιχτος) βαζοντας προφανως μονο την επικαλυψη του ,αφου τα υπολοιπα στοιχεια του τα δηλωνεις με την κατοικια

Ιασωνα σεβομαι σε πολλα θεματα τις αποψεις σου ,αλλα δεν εχω καταλαβει αν κ το εθεσα πολλες φορες γιατι στη βεβαιωση  τυπου ιι)  δεν αναφερει γενικα καθυπερβαση της ΟΑ  αλλα  καθυπερβαση ΣΔ  ΣΚ κ  υψους

Αφού έτσι όπως είναι, αφενός μεν υπάρχει αυθαιρεσία (....λείπει ο τοίχος), αφετέρου δε δεν "ορίζεται" η ιδιοκτησία σου.....

Γιατι Ιασωνα ?

α)υπαρχει αυθαιρεσια που δεν επηρεαζει υκ,υυ,υδ.(δες κ αυτο που αναφερω πιο πανω)

β)ο τοιχος οριζει ιδιοκτησια?απο που βγαινει αυτο?

ανοιχτοι ΗΧ που πανε αναλυτικο μετρανε στη καλυψη για να βρω την κατηγορια?

παντως οταν τσεκαρω ΥΚ  η παραβιαση  Δ στο φκ δεν αλλαζει το προστιμο

καλημερα ,ο Θεος να μας φωτιζει οπως ειπαν κ στο σεμιναριο!

κατα την μεαφορα απο 4014  ,ημιυπαιθριος  η στεγαστρο μεταφερεται σε ΦΚ με αναλυτικο.Στο τετραγωνιδιο βαζουμε ΥΚ ?αποσταση απο οριο?αν ναι πως ξεχωριζει απο αλλες υπερβασεις αναλυτικου η κανουμε ξεχωριστο  ΦΚ 

Προσμετραται για να βρουμε κατηγορια(μαλλον ναι?)

 

ΥΓ.Οι ΗΧ εντος σχεδιου μπορουν να εφαπτονται του οριου η εχουμε Δ η δ

Δοκιμαζοντας στο συστημα αν τσεκαρεις ΥΚ κ παραβιαση πλαγιας αποστ   σε ΦΚ με ΗΧ η στεγαστρα,.το προστιμο δεν αλλαζει

καλημερα ,ο Θεος να μας φωτιζει οπως ειπαν κ στο σεμιναριο!

κατα την μεαφορα απο 4014  ,ημιυπαιθριος  η στεγαστρο μεταφερεται σε ΦΚ με αναλυτικο.Στο τετραγωνιδιο βαζουμε ΥΚ ?αποσταση απο οριο?αν ναι πως ξεχωριζει απο αλλες υπερβασεις αναλυτικου η κανουμε ξεχωριστο  ΦΚ 

Προσμετραται για να βρουμε κατηγορια(μαλλον ναι?)

ΥΓ.Οι ΗΧ εντος σχεδιου μπορουν να εφαπτονται του οριου η εχουμε Δ η δ

για το  #502?

 Γιατί αυτό; Αφού η ιδιοκτησία του πελάτη μου δεν έχει αυθαίρετη κατασκευή που να επηρεάζει δόμηση, κάλυψη,ύψος ούτε αυθαίρετη χρήση.

εγω διαφωνω κ θεωρω ,αν η μεσοτοιχια δεν επηρεαζει την χρηση δινω βεβαιωση

ποιο το νοημα στη ιι)<<στο ακινητο ...δεν εχουν εκτελεστει αυθαιρετες κατασκευες καθυπερβαση δομησης,καλυψης,υψους η  δεν εχουν εγκατασταθει χρησεις χωρις αδεια.>>

κ γιατι δεν αναφερει<<στο ακινητο ...δεν εχουν εκτελεστει αυθαιρετες κατασκευες καθυπερβαση της ΟΑ η  δεν εχουν εγκατασταθει χρησεις χωρις αδεια.>>

δες κ  #686

τελικα που καταληγουμε για τα συνιδιοκτητα?

μπορουν ολοι μαζι οι συνιδιοκτητες που εχουν απο μια ξεχωριστη ο.ι.  να κανουν μια αιτηση ομαδικα?

Τα χεις μπερδεψει λιγο νομιζω

 

Παρακρατηση φορου 20% εχεις ΑΝ εχεις αμοιβη ΠΑΝΩ απο 300€ απο ΝΟΜΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΟ, ΟΧΙ ΑΠΟ ΙΔΙΩΤΗ

 

ΦΕΜ πληρωνεις ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ ποσου, σε καθε μελετη, επιβλεψη και κατασκευη η γενικοτερα οπουδηποτε το απαιτει καποια δημοσια αρχη, πχ για συμπληρωση φακελου

Ταχω μπερδεψει πολυ.Στις υπαγωγες του 4014 η του 4178 θεωρουνται <<δημοσια αρχη>>?

στα τοπογραφικα για ιδιωτες πληρωνουμε ΦΕΜ?

οταν δηλωνουμε αναλυτικο για εργασιες (πχ διανοιξη κουφωματων,η κατασκευη εξωστη  η ηλιακα,αιρ κοντισιον,κλπ) μετα το 2004  σε νομιμως υφισταμενο  (προ 55) η κ γενικα οταν δεν υπαρχει ΟΑ  πως επιλεγουμε κατηγορια?λογικα ειναι παντα κατ 5 με οτι

συνεπαγεται αυτο?

ΦΕΜ για αμοιβη τακτοποιησης πληρωνουμε? η μονο  αν αμοιβη>300ευρω?

Για τις Βεβαιώσεις πληρώνουμε ΦΕΜ-ΤΣΜΕΔΕ?

Και αν ναι, το ΤΣΜΕΔΕ επί της συμφωνηθείσας δεδομένου ότι νόμιμη δεν υφίσταται από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ?φεμ

ΦΕΜ αν η αμοιβη >300ευρω,ΦΠΑ κ τιποτα αλλο

δεν μπαινουμε συστημα αμοιβων

ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ

<<θα πρέπει να προϋπήρχε της έγκρισης (να γίνει ΦΕΚ δλδ) απαλλοτρίωσης.>>

με το παραπανω εννοει ΕΙΔΙΚΟ  ΦΕΚ για απαλλοτριωση  (γινεται  για καθε απαλλοτριωση ?δεν ετυχε να ασχοληθω)

η  το  ΦΕΚ του σχεδιου  πολης?

εν ολιγοις πρεπει η κατασκευη να προυπηρχε του φεκ σχεδιου πολης  η κ μετα το φεκ αν εμπιπτει σε ΚΧ κ δεν υπηρξε απαλλοτριωση στο συγκεκριμενο ΟΤ   μπορει να γινει υπαγωγη?(παντα μιλαμε για σχεδιο με το διατγμα 17/7/23)

εχω κανει το ερωτημα στη κατηγορια 3 αλλα νομιζω οτι πρεπει  να το θεσω  εδω

1)Εξωστης απο σκυροδεμα σε κατοικια προ του 55(χωρις ΟΑ) ,μπαινει αναλυτικος με κατηγ.5?

2)θελει δομικη τρωτοτητα?

3)εγκαταστασεις του αρθρ 2 παρ 19 του ν.4067(ΝΟΚ)πανε αναλυτικο κ κατ.5 αν δεν υπαρχει ΟΑ οπως στη παραπανω περιπτωση?

θελει ελεγχτη δομησης για τα παραπανω?

1)Εξωστης απο σκυροδεμα σε κατοικια προ του 55(χωρις ΟΑ) ,μπαινει αναλυτικος με κατηγ.5?

2)θελει δομικη τρωτοτητα?

3)εγκαταστασεις του αρθρ 2 παρ 19 του ν.4067(ΝΟΚ)πανε αναλυτικο κ κατ.5 αν δεν υπαρχει ΟΑ οπως στη παραπανω περιπτωση?

α) χωρις οικοδομικη αδεια ή εγκριση εργασιων μικρης κλιμακας ή χωρις οποιοδηποτε στοιχειο νομιμοτητας συμφωνα με τις εκαστοτε ισχυουσες διαταξεις.

β) καθ΄ υπερβαση των ανωτερω αναφερομενων στο στοιχειο α . (Αυτο δεν ειναι το παραρτημα Α1β

 κανωντας υπαγωγη ολων των τετραγωνικων μετρων της ιδιοκτησιας; θεωρωντας οτι ειναι ολλα αυθαιρετα; ή μονο των καθ΄ υπερβαση της οικοδομικης αδειας;

Α1β β)οικοπεδο μη αρτιο αν εννοεις αυτο