nikosantonakas

Οικοπεδο με ρυμοτομουμενο τμημα ,εντος σχεδιου πολης (στο πυκνοδομημενο τμημα οπου γινονται πραξεις αναλογισμου κ οχι στο αραιοδομημενο που αποτελει επεκταση κ ισχυει η πραξη εφαρμογης),εκδοθηκε ΟΑ το 2003. Για την εκδοση της η πολεοδομια με υποχρεωσε σε παραχωρηση χρησης του ρυμοτ/νου τμηματος . Για το τμημα αυτο δεν εγινε ουτε πραξη αναλογισμου ουτε αποζημιωση του ιδιοκτητη. Τελικα σημερα αποδεικνυεται οτι η οικοδομη <<παταει>> κατα 40 cm εντος του παραπανω τμηματος. που δεν εχει χαρακτηριστει ουτε κοινωφελες ουτε κοινοχρηστο (απλα εκτος Ο.Τ.) Δεν με καλυπτει το 9 Γιστ. α.)Με καλυπτει το 2 2α για κοινοχρηστο που δεν εχει συντελεστει απαλλοτριωση? η ισχυει το 2 2β για παραχωρημενους χωρους που μαλλον αφορα οικισμους κατω των 2000 β)η παραχωρηση που με υποχρεωσε η πολεοδομια για την εκδοση ΟΑ ηταν νομιμη? γ)εν τελει τακτοποιω η οχι?

για το #275 καμμια γνωμη?

ευχαριστω!

Εχετε καταλάβει αν με τον 4178 έχουμε δυνατότητα επιλογής για τακτοποίηση ή έκδοση άδειας νομιμοποίησης; εχει διευκρινιστει?

τελικα διαβαζοντας καλυτερα ο ΝΟΜΟΣ ειναι σαφεστατος , μελετημενος που μας φωναζει... καντε υπαγωγη τα παντα!!! κ οπως εσεις νομιζετε.... το παραδακι να γεμιζει το κουβα...

στο 4014 αν ο υπογειος ΒΧ σε κτιριο κατοικιων γινοταν κατοικια δεν ειχαμε Α.Χ. Τωρα αλλαξε κατι ? τωρα σιγουρα ειμαι στη μεση του πελαγους ...καμια ιδεα επαυτου?

η πασιεντζα λεει ναιιιι Ειναι ιδιοκτησια μου κ ρυθμιζω ,αντε μας εχουν πρηξει

την αδεια 83 την ανεφερε ο /η συναδελφος dada στο #145 α)Το ερωτημα ειναι γενικωτερα χωρις ΟΑ σε οικσμο κατω των 2000 ΠΔ85 ,κατασκευη πριν το 1985 (πριν την ισχυ του ΠΔ) εντος της λωριδας (ιδιοκτησιας μου) των 2μ απο αξονα που απαιτησε το ΠΔ κ για την οποια δεν εγινε ποτε παραχωρηση,θα υπαγαγουμε η οχι Η περιπτωση δεν ειναι ουτε 2α ουτε 2β κατα τη γνωμη μου. β)με ΟΑ ειναι ακριβως οπως ανεφερες

ετσι νομιζω κ εγω,αλλα το προβλημα ειναι οτι δεν υπηρχε ΟΑ κ αν προυφισταται του 77 τοτε εχει εξαιρεση με τον720/77 αλλα αν ειναι κτισμενο το 80 χωρις αδεια?το 2α αφορα εγκεκριμενο αρα κ κπαραχωρημενο χωρο σωστα?αρα αν ειχε παραχωρηθει ανηκα στο 2β Η απαντηση γενικωτερα κ το συμπερασμα στο τελος του σεμιναριου ηταν οτι σας ΦΩΤΙΣΕΙ ο θεος

σε αποκλισεις 5% στις διαστασεις κ 2%στο εμβαδο ακομα κ εκτος ΟΓ

το 2α αφορα εγκεκριμενο κοινοχρηστο.Το 2β σε ηδη παραχωρημενο σε κοινη χρηση.Σε ερωτηση μου σε σεμιναριο στη Μυτιληνη μου απαντησαν οτι δεν τακτοποιειται,αλλα νομιζω οτι καταλαβαν οτι ειχε γινει παραχωρηση. Εγω παντως εχω κανει με 4014 τετοια υπαγωγη .Καποια αλλη αποψη για το συγκεκριμενο μιας κ στην επαρχια ειναι πολυ συνηθες φαινομενο?

κοιταξε μηπως σε καλυπτει το 3ιστ για νασαι σιγουρος με τη βεβαιωαση,Η τζαμαρια ειναι επενδυση?

επανερχομαι στο #306 συμπληρωνοντας σε κτιριο εντος οικισμου κατω των 2000 αποδεδειγμενα πριν το1955 που λειτουργουσε καφενειο χωρις αποδεικτικα στοιχεια κ το οποιο σε συμβολαιο 5/2010 αναφερεται 2οροφη κατοικια,Εγινε αλλαγη χρησης καπου μεσα στο 2011, σε καφετερια στο ισογειο με την αποθηκη της στον οροφο.(υποπτευομαι κ μετα τον 07/2011) Δεν υπαρχουν αποδεικτικα για την αλλαγη χρησης,ουτε εχει εκδοθει η αδεια λειτουργιας ακομη. α)Μπορω να την υπαγαγω συμφωνα με το αρθρο 18 5β με χρονο αλλαγης μετα το 2004? β)ομως με τι κριτηριο δεν επερχεται υπερβαση δομησης,αφου το κτιριο δεν εχει ΟΑ η απλα επειδη απο κατοικια σε καταστημα γενικα δεν εχουμε ΥΔ? γ)στον 4178 γενικωτερα αν μπορει να εκδοθει ΟΑ εχω την επιλογη οπως στον 4014 να μη εκδοσω αδεια αλλα να κανω υπαγωγη?

ευχαριστω για την απαντηση,νομιζα αρκουσε το συμβολαιο(επισημο εγγραφο) την ιδια διαδικασια θα πρεπει να ακολουθουμε κ στις βεβαιωσεις για τα προ του 55? ισως το ερωτημα πρεπει να το μεταφερω στο post για τις βεβαιωσεις

ευχαριστω για την απαντηση,νομιζα αρκουσε το συμβολαιο(επισημο εγγραφο) την ιδια διαδικασια θα πρεπει να ακολουθουμε κ στις βεβαιωσεις για τα προ του 55? ισως το ερωτημα πρεπει να το μεταφερω στο post για τις βεβαιωσεις

#516 ΥΔ ΒΧ θα βαζαμε αν το υπογειο γινοταν διαμερισμα,μαλλον θα συμφωνησω με KONTEGR.Γιατι χρονολογια μετα την 01/01/2004 αν η η οικοδομη αποδεδειγμενα κατασκευαστηκε πριν ?το υψος το συγκρινω με την μελετη.

1)αρθρο 17 μπορει να ισχυσουν ταυτοχρονα οι προυποθεσεις των παραγρ. 1 (αναπηροι 80%,κ αρθρο19 παρ3(κυρια κ μοναδικη)? δλδ προστιμο *15%*40% η λαμβανουμε την ευνοικοτερη εκπτωση? 2)αρθρο19 .3 οταν ο ιδιοκτητης εχει κατοικια που πληρει τις στεγαστικες αναγκες σε κοινοτικο διαμερισμα κατω των 3000κατοικων δικαιουται την εκπτωση?

#308 ευχαριστω ιασονας τα 2,50μ υψος εννοει στο κορφια η στη γρηπιδα ?

στο #307 <<Πρέπει να πιστοποιήσεις στην πολεοδομία το νόμιμο περίγραμμα του ακίνητου ως προς του 1955, και να πάρεις την ανάλογη βεβαίωση, >> ερωτηση πως γινεται η διαδικασια για κτιριο χωρις ΟΑ εντος οικισμου<2000 συγγνωμη που επανερχομαι

ευχαριστω κ συμπληρωνω α)δεν υπαρχει τιποτα β)ναι επιτρεποταν γ)εννοεις με συμβολαιο η α/φ? δ)γενικωτερα εχω επιλογη να βγαλω ΟΑ η να τακτοποιησω αυθαιρεσιες,οπως με τον4014?δεν ειναι ξακαθαρο αυτο.

Εαν σε οικπεδο εχω 8 ξεχωριστες αποθηκες που πληρουν η καθε μια ξεχωριστα τους περιορισμους για το υψος <2,50 και < 15 μ2 αλλα επιτεπομενη δομηση στο οικοπεδο 100τμ τοτε μπορω να παω με κατηγορια 3 ?η με ΥΔ Τα 2,50μ μεχρι τον κορφια η μεχρι την γρηπιδα?

ισως να κοιταξεις το αρθρο 9 κατηγορια3 ιστ?

σε κτιριο αποδεδειγμενα πριν το1955 κ το οποιο σε συμβολαιο 5/2010 αναφερεται 2οροφη κατοικια,εγινε αλλαγη χρησης καπου μεσα στο 2011, σε καφετερια στο ισογειο με την αποθηκη της στον οροφο. Δεν υπαρχουν αποδεικτικα για την αλλαγη χρησης,ουτε εχει εκδοθει η αδεια λειτουργιας ακομη. α)Μπορω να την υπαγαγω συμφωνα με το αρθρο 18 5β με χρονο αλλαγης μετα το 2004? β)ομως με τι κριτηριο δεν επερχεται υπερβαση δομησης,αφου το κτιριο δεν εχει ΟΑ η απλα επειδη απο κατοικια σε καταστημα γενικα δεν εχουμε ΥΔ?

το 3αιι αφορα βεβαιωσεις

συναδελφε δεν διαφωνω ουτε με τον αλλο συναδελφο ουτε με σενα (ισως με μια λογικη επειδη το υπογειο αυξανει το υψος κ ογκο) δεν θα εδινα βεβαιωση ,αλλα το 3αιι)λεει σαφως αυθ.κατασκευες καθυπερβαση ΥΔ,ΥΚ,ΥΥ,ΑΧ η αλλιοως θα επρεπε να εχει διατυπωθει διαφορετικα