nikosantonakas

στο 4014 αν ο υπογειος  ΒΧ  σε κτιριο κατοικιων  γινοταν κατοικια δεν ειχαμε Α.Χ. Τωρα αλλαξε κατι ? τωρα σιγουρα ειμαι στη μεση 

του πελαγους ...καμια ιδεα επαυτου?

"γνωμη μου"...αυθαιρετη  [αρα...χρηζει...τακτοποιησης...]

 

εντος του οικοπεδου σου εχτισες αυθαιρετο

 

μετα ηρθε το σχεδιο και σου εβαλε την ...λωριδα

τοτε που εχτιζες δεν υπηρχε

αρα πιθανον  μπορεις να τακτοποιησεις 

 

 

πλην δεν υπαρχει εδω ρυθμιση σαν εκεινες τις ρυθμισεις...αλλού..."αν δεν απαγορευονταν  κατα τον χρονο που εγιναν.."...

 

αρα

κορωνα-γραμματα

 

[να ριξεις μια ...πανσιεντσα????]

η πασιεντζα λεει ναιιιι Ειναι ιδιοκτησια μου κ ρυθμιζω ,αντε μας εχουν πρηξει

την αδεια 83 την ανεφερε ο /η  συναδελφος  dada στο #145

α)Το ερωτημα ειναι γενικωτερα  χωρις ΟΑ σε οικσμο κατω των 2000 ΠΔ85 ,κατασκευη πριν το 1985 (πριν την ισχυ του ΠΔ) εντος της λωριδας (ιδιοκτησιας μου) των 2μ απο αξονα που απαιτησε το ΠΔ  κ για την οποια δεν εγινε ποτε παραχωρηση,θα υπαγαγουμε η οχι

Η περιπτωση δεν ειναι ουτε 2α ουτε 2β κατα τη γνωμη μου. 

β)με ΟΑ ειναι ακριβως οπως ανεφερες

...θα μας ενημερώσει , βεβαια, ο εις  Μυτιληνην....αυτοπτης μαρτυρας...

 

Η απαντηση εχει σχεση με το ιδιοκτησιακο καθεστως της  λωριδας αυτης

Αφου "τότε" δεν ειχες υποχρεωση να την αφησεις, εχτισες με νομιμη αδεια "εντος" των οριων του οικοπεδου που ειχες..και με βαση το τοποπτραφικο που ειχες...

χωρις να αφαιρεσεις αυτη την λωριδα,  αφου δεν την ηξερες και δεν υπηρχε κάν.

 

Επομενως,

σημερα η λωριδα αυτη ανήκει στην ιδιοκτησια σου...

αν ηθελε θεωρηθει οτι αυτη η λωριδα "καποια" στιγμη θα απαλλοτριωθει αναγκαστικά

προς   διαπλατυνση της οδου" 

 

υπαγεσαι στο 2α...

απλα οταν γινει η διανοιξη δεν αποζημιωνεσαι...

ετσι νομιζω κ εγω,αλλα  το προβλημα ειναι οτι δεν υπηρχε ΟΑ   κ αν προυφισταται του 77 τοτε εχει εξαιρεση με τον720/77 αλλα αν ειναι κτισμενο το 80 χωρις αδεια?το 2α αφορα εγκεκριμενο αρα κ κπαραχωρημενο χωρο σωστα?αρα αν ειχε παραχωρηθει ανηκα στο 2β

Η    απαντηση   γενικωτερα κ το συμπερασμα στο τελος του σεμιναριου ηταν οτι σας ΦΩΤΙΣΕΙ ο  θεος

το 3ιστ που αναφέρεται? Η τζαμαρία είναι στην ευθεία με την επένδυση, αν και η ίδια δεν μπορει να θεωρηθεί επένδυση.......

σε αποκλισεις 5% στις διαστασεις κ 2%στο εμβαδο ακομα κ  εκτος ΟΓ 

δεν βρήκα κάτι σχετικό, οποτε θέτω το θέμα μου εδω.

άρθρο 2, παρ. 2 α)

 

Κατοικία με άδεια 1983 σε οικισμό (Π.Δ. 85). Τότε δεν υπήρχε απαίτηση για πλάτος δρόμου, με αποτέλεσμά σήμερα το πάρκινγκ (αυθαίρετο) του ιδιοκτήτη να βρίσκεται εντός της ζώνης που θα όφειλε να παραχωρήσει για διαπλάτυνση του δρόμου αν ήθελε να χτίσει σήμερα.

Αυτή η ζώνη, εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 2? Τακτοποιείται το πάρκινγκ?

και αν ναι, θεωρείται εντός πρασιάς? το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο από 500τ.μ. άρα σήμερα θα έπρεπε να αφήσει 2,50μ από το πρόσωπο για να χτίσει.

το 2α αφορα εγκεκριμενο κοινοχρηστο.Το 2β σε ηδη παραχωρημενο σε κοινη χρηση.Σε ερωτηση μου σε σεμιναριο στη Μυτιληνη μου απαντησαν οτι δεν τακτοποιειται,αλλα νομιζω οτι καταλαβαν οτι ειχε γινει παραχωρηση.

Εγω παντως εχω κανει με 4014 τετοια υπαγωγη .Καποια αλλη αποψη για το συγκεκριμενο μιας κ στην επαρχια ειναι πολυ συνηθες φαινομενο?

κοιταξε μηπως σε καλυπτει το 3ιστ για νασαι σιγουρος με τη βεβαιωαση,Η τζαμαρια ειναι επενδυση?

επανερχομαι στο #306 συμπληρωνοντας

σε κτιριο εντος οικισμου κατω των 2000 αποδεδειγμενα πριν το1955 που λειτουργουσε καφενειο χωρις αποδεικτικα στοιχεια κ το οποιο σε συμβολαιο 5/2010 αναφερεται 2οροφη κατοικια,Εγινε αλλαγη χρησης καπου μεσα στο 2011, σε καφετερια στο ισογειο με την αποθηκη της στον οροφο.(υποπτευομαι κ μετα τον 07/2011)

Δεν υπαρχουν αποδεικτικα για την αλλαγη χρησης,ουτε εχει εκδοθει η αδεια λειτουργιας ακομη.

α)Μπορω να την υπαγαγω συμφωνα με το αρθρο 18 5β με χρονο αλλαγης μετα το 2004?

β)ομως με τι κριτηριο δεν επερχεται υπερβαση δομησης,αφου το κτιριο δεν εχει ΟΑ η απλα επειδη απο κατοικια σε καταστημα γενικα δεν εχουμε ΥΔ?

γ)στον 4178 γενικωτερα αν μπορει να εκδοθει ΟΑ εχω την επιλογη οπως στον 4014 να μη εκδοσω αδεια αλλα να κανω υπαγωγη?

Πρέπει να ρωτήσεις την αρμόδια ΥΔΟΜ. Συνήθως περιλαμβάνει:

- αίτηση του ιδιοκτήτη με συνημμένα

- υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι το κτίριο είναι προ του 1955

- υπεύθυνες δηλώσεις δύο πολιτών ότι τι κτίριο είναι προ του 1955 (να έχουν την ηλικία να το πιστοποιήσουν)

- αντίγραφο συμβολαίου που αναφέρεται το κτίριο ως προ του 1955

- κατόψεις των ορόφων

- φωτογραφίες των όψεων του κτιρίου

δεν θυμάμαι, τι άλλο ρώτα στην αρμόδια ΥΔΟΜ.

ευχαριστω για την απαντηση,νομιζα αρκουσε το συμβολαιο(επισημο εγγραφο)

την ιδια διαδικασια θα πρεπει να ακολουθουμε κ στις βεβαιωσεις για τα προ του 55?

ισως το ερωτημα πρεπει να το μεταφερω στο post για τις βεβαιωσεις

#516

ΥΔ ΒΧ θα βαζαμε αν το υπογειο γινοταν διαμερισμα,μαλλον θα συμφωνησω με KONTEGR.Γιατι χρονολογια μετα την 01/01/2004

αν η η οικοδομη αποδεδειγμενα κατασκευαστηκε πριν ?το υψος το συγκρινω με την μελετη.

1)αρθρο 17

μπορει να ισχυσουν ταυτοχρονα οι προυποθεσεις των παραγρ. 1 (αναπηροι 80%,κ αρθρο19 παρ3(κυρια κ μοναδικη)? δλδ προστιμο  *15%*40% η λαμβανουμε την ευνοικοτερη εκπτωση?

2)αρθρο19 .3 οταν ο ιδιοκτητης εχει κατοικια που πληρει τις στεγαστικες αναγκες σε κοινοτικο διαμερισμα κατω των 3000κατοικων

  δικαιουται την εκπτωση?

#308 ευχαριστω ιασονας

τα 2,50μ  υψος εννοει στο κορφια η στη γρηπιδα ?

στο #307   <<Πρέπει να πιστοποιήσεις στην πολεοδομία το νόμιμο περίγραμμα του ακίνητου ως προς του 1955, και να πάρεις την ανάλογη βεβαίωση, >> 

ερωτηση 

πως γινεται η διαδικασια για κτιριο χωρις ΟΑ εντος οικισμου<2000

συγγνωμη που επανερχομαι

Θα προσπαθήσω να τα πάρω με τη σειρά :

α) Πρέπει να δεις αν η αλλαγή χρήσης έγινε πριν την 28-7-2011. Σίγουρα ο καταστηματάρχης θα έχει τιμολόγια - δελτία αποστολής από την αγορά εξοπλισμού, πιθανή έναρξη στην εφορία, ταμειακή, λογιστικά κτλ. Αν ισχύει το προ 28-7-2011 με βάση το νόμο εντάσσεται.

β) Πρέπει να βεβαιωθείς ότι επιτρεπόταν η συγκεκριμένη χρήση στην περιοχή (καφετέρια) όταν έγινε η αυθαιρεσία. Αν όχι δεν εντάσσεται

γ) Πρέπει να πιστοποιήσεις στην πολεοδομία το νόμιμο περίγραμμα του ακίνητου ως προς του 1955, και να πάρεις την ανάλογη βεβαίωση, αν δεν έχει γίνει ήδη αυτό.

δ) Μετά από αυτά μπορείς να ρυθμίσεις με το Ν4178 ή να εκδόσεις οικοδομική άδεια, ή και τα δύο μαζί. Μην ξεχνάς και ότι άλλο απαιτείται (Υγειονομικό, Πυροσβεστική κτλ). 

ευχαριστω κ συμπληρωνω

α)δεν υπαρχει τιποτα

β)ναι επιτρεποταν

γ)εννοεις με συμβολαιο η α/φ?

δ)γενικωτερα εχω επιλογη να βγαλω ΟΑ η να τακτοποιησω αυθαιρεσιες,οπως με τον4014?δεν ειναι ξακαθαρο αυτο.

Εαν σε οικπεδο εχω 8 ξεχωριστες αποθηκες που πληρουν η καθε μια ξεχωριστα τους περιορισμους για το υψος <2,50 και < 15 μ2 αλλα επιτεπομενη δομηση στο οικοπεδο   100τμ   τοτε μπορω να παω με κατηγορια 3  ?η με ΥΔ

Τα 2,50μ μεχρι τον κορφια η μεχρι την γρηπιδα?

καλημέρα...έχω περίπτωση κατοικίας προ του 75 η οποία ομως κατά την κατασκευή ένα τμήμα της βγήκε εκτός ορίου οικοπέδου, στο δρόμο.....μπορώ να τακτοποιήσω το τμήμα αυτό?με καλύπτει η παρ.2α του Άρθρου 2 ή η συγκεκριμένη αφορά προυφιστάμενα κτίσματα που τα έκοψε ο δρόμος και δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση??

ισως να κοιταξεις το αρθρο 9 κατηγορια3 ιστ?

σε κτιριο αποδεδειγμενα πριν το1955 κ το οποιο σε συμβολαιο 5/2010 αναφερεται 2οροφη κατοικια,εγινε αλλαγη χρησης καπου μεσα στο 2011, σε καφετερια στο ισογειο με την αποθηκη της στον οροφο.

Δεν υπαρχουν αποδεικτικα για την αλλαγη χρησης,ουτε εχει εκδοθει η αδεια λειτουργιας ακομη.

α)Μπορω να την υπαγαγω συμφωνα με το αρθρο 18 5β με χρονο αλλαγης μετα το 2004?

β)ομως με τι κριτηριο δεν επερχεται υπερβαση δομησης,αφου το κτιριο δεν εχει ΟΑ η απλα επειδη απο κατοικια σε καταστημα γενικα δεν εχουμε ΥΔ?

το 3αιι αφορα βεβαιωσεις

Αυτό από που συνάγεται ?

Δηλαδή μια μαιζονέτα που καθ'υπέρβαση της αδείας απέκτησε αυθαίρετο υπόγειο (που δεν μετρά ούτε σε κάλυψη, ούτε σε δομηση, ούτε καθ' υψος) θεωρείται ότι υφίσταται νομίμως και παίρνει βεβαίωση παρ. 2 ?

Όχι βέβαια.

 

Με την ίδια λογική γιατι να τακτοποιήσουμε αυθαίρετα υπόγεια, αφού παίρνουν βεβαίωση μεταβίβασης ?

συναδελφε δεν διαφωνω ουτε με τον αλλο συναδελφο ουτε με σενα (ισως με μια λογικη επειδη το υπογειο  αυξανει το υψος κ ογκο) δεν θα εδινα βεβαιωση ,αλλα το 3αιι)λεει σαφως αυθ.κατασκευες καθυπερβαση ΥΔ,ΥΚ,ΥΥ,ΑΧ η αλλιοως θα επρεπε να εχει διατυπωθει διαφορετικα

ανακεφαλαιωνοντας γιατι εχω χαθει

1.ΒΕΒΑΙΩΣΗ τυπου2  

α)ιδιοκτησια με κτισμα χωρις  ΟΑ  ---------------  μονο αν υπαγεται στο αρθρο1 παρ2α-στ

β)ιδιοκτησια με κτισμα με  ΟΑ κ υπερβασεις  ---------------  μονο αν υπαγεται στο αρθρο1 παρ2ζ,(εγινε τακτοποιηση)

2.ΒΕΒΑΙΩΣΗ τυπου1

 α)ιδιοκτησια με κτισμα με  ΟΑ χωρις υπερβαση-----------------

β)ιδιοκτησια με κτισμα με  ΟΑ με αυθαιρετες κατασκευες  χωρις  υπερβαση ΥΔ,ΥΚ,ΥΥ η ΑΧ ---------------συμπεριλαμβανονται εξωστες  που δεν μετρουν στη δομηση (αραγε κ εξωστης που δεν προβλεποταν στην ΟΑ?)   κ σοφιτες <50%του υποκειμενου οροφου ασχετως αν ειναι εχουν προσβαση ,διαμενουν ανθρωποι οπως μου απαντησε ο εκλεκτος συναδελφος Σταυρος.

(ο νομος δεν διαχωριζει στο 3 παρ1αιι) το αν διαμενουν ανθρωποι,αλλα μονο αν ειναι καθυπερβαση της δομησης)?

Αν έχει 100 από τα οποία τα 40 αυθαίρετα,

"διαβάζετε" και έτσι:

60 νόμιμα και 40 αυθαίρετα.

Επομένως τα 20 θα πάνε με μειωτικό

τα άλλα 20 χωρίς μειωτικό.

 σωστα αρα μαλλον δεν καταλαβα το προηγούμενο μήνυμα, εννοει προφανως 100 η 90 τμ νομιμα κ επιπλεον 10τμ ΗΧ

ευχαριστω

όχι δεν...

μέχρι τα 80μ2...

μετά όχι.

 

έτσι όταν κάποιος έχει 70, μπορεί να ρυθμίσει με έκπτωση 10μ2 για να φτάσει τα 80μ2 και μετά τα υπόλοιπα χωρίς.

καλημερα σε ολους,αλλα δεν καταλαβαινω το <<και μετά τα υπόλοιπα χωρίς.>>

δηλαδη αν εχω 60τμ μπορω να ρυθμισω με εκπτωση ακομα 20τμ,ενω αν εχω 100τμ εκ των οποιων 40τμ αυθαιρετα δεν δικαιουμε τα 20τμ με εκπτωση κ τα αλλα 20 χωρις?

Όχι Νίκο.

 

Ελέγχουμε μέσω των αδειών.

Το ότι κάτι δεν μετράει στον σ.δ. άμα κατασκευαστεί βάσει εγκεκριμένης άδειας που το προβλέπει έτσι,

δεν σημαίνει ότι άμα κατασκευαστεί αυθαίρετα το αγνοούμε.

Ευχαριστω για την απαντηση ssouanis ,ελεγχουμε μεσω αδειων για την υπαγωγη ,αλλα στη βεβαιωση βεβαιωνουμε μονο για ΥΔ,ΥΚ,ΥΥ κ χρησεις σε σχεση με την Ο.Α. η καταλαβαινω λαθος?ουτε κατασκευες ,ουτε κατι αλλο, η σοφιτα ειναι χρηση?

Συγγνωμη αν ειμαι off topic,αλλα πως μεταφερομαι στο Α03?(σεμιναριο Μυτιληνης κ μουπες ο Ηρακλειδεας!!)

δηλαδη σε κτισμα με σοφιτα μικροτερη απο το 1/2 του υποκειμενου οροφου θα εδινες βεβαιωση χωρις τακτοποιηση;

Ναι αφου δεν εχουμε  ΥΔ  

όχι βέβαια.

η σοφίτα πρέπει να τακτοποιηθεί ανεξαρτήτως του αν θα μετρούσε ή όχι στον σ.δ.

είναι κατασκευή εκτός άδειας.

 <<2. Στο ακίνητο (μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων), δεν έχουν εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές, καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια>>