johnjohn1

Συνάδελφοι δεν ξέρω αν έχει ξανασυζητηθεί πάντως ξέρουμε πλέον ότι για να υπολογίσουμε υπέρβαση Δ πρέπει αναγκαστικά να βάλουμε  ΥΔ ΥΚ για τα συγκεκριμένα τ.μ. Το ερώτημα είναι αν έχουμε ένα διώροφο κτίριο χωρίς σύσταση τότε η  υπέρβαση Δ πάει στην στάθμη του ισογείου μόνο? Η' πρέπει να την υπολογίσουμε και στον όροφο?

Επέκταση ξεμπαζωμένου υπογείου που δεν συμπεριλαμβάνεται στη δόμηση πως υπολογίζεται?

Εκτός από το ξεμπάζωμα, τα επιπλέον τ.μ. υπολογίζονται  σαν ΥΔ με μειωτικό συντελεστή ?

Συνάδελφοι σε δυόροφο με υπόγειο χωρίς σύσταση οριζόντιας μπορεί να δοθεί βεβαίωση με σκοπό την σύσταση οριζόντιας όταν ο Α' όροφος και το υπόγειο ειναι ημιτελή?

αν είναι σύμφωνα με την ο.α γιατί όχι!

(το αναφέρεις και στα σχόλια και είσαι o.k)

Και αυθαιρεσία να έχει εφόσον θα την τακτοποιήσω πρώτα θεωρώ κι εγώ ότι πάλι δεν έχει πρόβλημα να βγει βεβαίωση. Σωστά?

Συνάδελφοι σε δυόροφο με υπόγειο χωρίς σύσταση οριζόντιας μπορεί να δοθεί βεβαίωση με σκοπό την σύσταση οριζόντιας όταν ο Α' όροφος και το υπόγειο ειναι ημιτελή?

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω την εξής περίπλοκη περίπτωση και χρειάζομαι τη γνώμη σας:

2οροφο κτίριο (Ισόγειο , Α΄ οροφος) το οποίο μετατοπίστηκε προς το δεξί όριο του οικοπέδου εξαρχής όταν κατασκευάστηκε, κατά τον χ'-χ άξονα με αποτέλεσμα να βρεθεί εντός της Δ.

Αργότερα έγινε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση προς το αριστερό όριο του οικοπέδου πάλι ως προς τον χ'-χ άξονα. Μέρος της προσθήκης αυτής βρίσκεται επίσης μέσα στην Δ (από την αριστερή πλευρά όμως)

Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Εγώ έτσι κι αλλιώς για την μετατόπιση του κτιρίου η οποία έγινε εκ κατασκευής θα υπολογίσω ΥΔ ΥΚ και Δ για τα τμ που "πέφτουν" μέσα στη Δ από το δεξί όριο

Η εγκεκριμένη δόμηση από την οικοδομική άδεια είναι 126 τ.μ. Οπότε αν τα τμ που πέφτουνε μέσα στη Δ είναι π.χ. 10 τ.μ. τότε αυτός έχασε εξαρχής 10 τ.μ. νόμιμα εξ αρχής.

Αυτά τα 10 τ.μ. που υπολογίζω ως ΥΔ σε αυτό το ΦΚ μπορώ να τα θεωρήσω ως νόμιμα στην επέκταση που πραγματοποιήθηκε στο αριστερό όριο του οικοπέδου μεταγενέστερα?(μιλάω για το τμήμα που είναι εκτός Δ φυσικά, καθώς αυτό που πέφτει μέσα στη Δ από τα αριστερά θα πρέπει επίσης να πάρει ΥΔ ΥΚ υποχρεωτικά)

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω την εξής περίπλοκη περίπτωση και χρειάζομαι τη γνώμη σας:

2οροφο κτίριο (Ισόγειο , Α΄ οροφος) το οποίο μετατοπίστηκε προς το δεξί όριο του οικοπέδου εξαρχής όταν κατασκευάστηκε, κατά τον χ'-χ άξονα με αποτέλεσμα να βρεθεί εντός της Δ.

Αργότερα έγινε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση προς το αριστερό όριο του οικοπέδου πάλι ως προς τον χ'-χ άξονα. Μέρος της προσθήκης αυτής βρίσκεται επίσης μέσα στην Δ (από την αριστερή πλευρά όμως)

Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Εγώ έτσι κι αλλιώς για την μετατόπιση του κτιρίου η οποία έγινε εκ κατασκευής θα υπολογίσω ΥΔ ΥΚ και Δ για τα τμ που "πέφτουν" μέσα στη Δ από το δεξί όριο

Η εγκεκριμένη δόμηση από την οικοδομική άδεια είναι 126 τ.μ. Οπότε αν τα τμ που πέφτουνε μέσα στη Δ είναι π.χ. 10 τ.μ. τότε αυτός έχασε εξαρχής 10 τ.μ. νόμιμα εξ αρχής.

Αυτά τα 10 τ.μ. που υπολογίζω ως ΥΔ σε αυτό το ΦΚ μπορώ να τα θεωρήσω ως νόμιμα στην επέκταση που πραγματοποιήθηκε στο αριστερό όριο του οικοπέδου μεταγενέστερα?(μιλάω για το τμήμα που είναι εκτός Δ φυσικά, καθώς αυτό που πέφτει μέσα στη Δ από τα αριστερά θα πρέπει επίσης να πάρει ΥΔ ΥΚ υποχρεωτικά)

Ευχαριστώ

Συγνώμη παρανόησα. Αναφέρεσαι στο ότι θα πάνε δυο διαφορετικά ΦΚ ένα για κάθε όροφο. Δεν το είχα καταλάβει αυτό εξαρχής. Νόμιζα ότι αναφερόσουν για την ίδια στάθμη 

Η εσφαλμένη θέση ανέγερσης υπάγεται στην κατηγορία 3 εφόσον δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Δηλαδή, το κτίριο δεν έχει αυθαιρεσίες και η λανθασμένη θέση ανέγερσης δεν παραβιάζει την Δ ή οποιαδήποτε άλλη διάταξη.

Αν το κτίριο δεν έχει άλλες αυθαιρεσίες, πλην όμως η λανθασμένη θέση ανέγερσης του παραβιάζει την Δ, τότε χρειάζονται δυο Φ.Κ

το ένα θα έχει ΥΚ και ΥΔ (αναγκαστικά για να καταχωρηθεί η παράβαση της Δ) και το συντελεστή προσαύξησης λόγω Δ και ένα δεύτερο ΦΚ, το οποίο δεν θα έχει παράβαση Δ, όμως θα περιλαμβάνει την Υ.Κ (και κατάχώρηση Υ.Δ προκειμένου να υπολογιστεί το πρόστιμο για την Υ.Κ) η οποία οφείλεται στην εκτός εγκεκριμένου-επί εδάφους-περιγράμματος θέση του κτιρίου.

Αν το κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη θέση πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα οι κάτωθι προϋποθέσεις:

α) παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις και

β) Το υφιστάμενο περίγραμμα δεν ταυτίζεται σε κανένα σημείο του με αυτό της άδειας

τότε θεωρούμε για τον υπολογισμό του προστίμου, ότι δεν υφίσταται οικοδομική άδεια κατά τα σχετικά του τροποποιημένου παραρτήματος 

Νομίζω ότι είσαι εντελώς λάθος συνάδελφε καθώς έτσι θα επιβαρυνθεί το πρόστιμο με δύο υπερβάσεις κάλυψης. Εφόσον στο πρώτο φύλλο βάζεις υποχρεωτικά ΥΚ (για να υπολογιστεί η Δ) για πιο λόγο να βάλεις και 2ο. Εννοείται οτι στα τμ της ΥΔ θα βάλεις τα τμ που είναι εντός της Δ. Για πιο λόγο να το κάνει αυτό δύο φορες?

Συνάδελφε στην δική μου περίπτωση πατάει στις δύο του πλευρές στο νόμιμο περίγραμμα οπότε δεν τίθεται θέμα αδείας. Μου λες όμως οτι η υπέρβαση κάλυψης θα υπολογιστεί και για τα τμ του ισογείου όπως επίσης και για τα τμ του Α΄ορόφου?

α)Σε περίπτωση που έχουμε διαφορετική θέση κτιρίου και υπέρβαση Δ τότε αυτό πάει σαν ΥΔ και ΥΚ  και Δ σωστά?

Β)Οταν η κατοικία είναι διώροφη η ΥΚ υπολογίζεται και το ισόγειο και για τον Α' όροφο?

Συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω σχετικά με το τροποποιημένο παράρτημα Α όπου αναφέρεται ότι κτίρια με ΥΔ ΥΚ ΥΥ και διαφορετική θέση από την εγκεκριμένη στην οικοδομική άδεια θεωρούνται ότι δεν έχουν οικοδομική άδεια. 

Α)Αυτό ισχύει?

Β) Αν ισχύει τότε ο συντελεστής για την μη ύπαρξη οικοδομικής άδεια εφαρμόζεται για τα μέτρα αυτά αποκλειστικά που έχουν διαφορετική θέση ή για οποιαδήποτε αυθαιρεσία υπάρχει στο κτίριο ?

Συνάδελφοι έχω ένα πατάρι 1,5μ ύψος το οποίο χρησιμοποιείται ώς αποθηκευτικός χώρος. Αυτό θα πρέπει να πάει ως ΥΔ ή μπορώ να το πάω και με αναλυτικό ή στην κατηγορια 3?

Συνεπώς από αυτά που διαβάζω σε προηγούμενες απαντήσεις όταν έχουμε αλλαγή θέσης κτιρίου σε μή σύννομη θέση πάει με ΥΔ και υπέρβαση της απόστασης Δ?

Συνάδελφοι σε ισόγειο κατάστημα με πατάρι (προ του 1955, δεν ειναι πολυκατοικία, έχω μόνο το κατάστημα) στο οποίο έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση στο ισόγειο και στο πατάρι την γλιτώνω την στατική μελέτη ή όχι? Στο ΦΕΚ από ότι βλέπω θέτει ώς προϋπόθεση να έχει εφαρμοστεί η στατική μελέτη στο νόμιμο τμήμα που στην δική μου περίπτωση δεν υπάρχει καθώς ειναι προ του 1955.(στις υποπεριπτώσεις μετά δεν έχω πρόβλημα )

Μα με την παύλα που βάζει στη μέση εγώ καταλαβαίνω οτι αντιστοιχίζει την έννοια του παταριού με τον εσωτερικό εξώστη. Αλλιώς γιατί δεν λέει εσωτερικός εξώστης,  πατάρι  και σοφίτα?

Συνάδελφοι τελικά τι ισχύει με τα πατάρια γιατί στο άλλο thread μπερδεύτηκα. Όταν το πατάρι δεν έχει κατασκευαστεί σαν εσωτερικός εξώστης και καλύπτει δηλαδή εξολοκλήρου την κάτοψη του ισογείου παίρνει ή δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή? 

Ευχαριστώ συνάδελφε αυτά προκύπτουν από κάποια ερωτοαπάντηση?

Συνάδελφοι σε περίπτωση κτίσματος προ του 55 ( το αναγνωρίζω εγώ από τα δομικά και αρχιτεκτονικά του χαρακτηριστικά, δεν έχω βγάλει βεβαίωση από την πολεοδομία) στο οποίο έχει πραγματοποιηθεί προσθήκη κατ' επέκταση το 1993 και ειναι εντός σχεδίου:

α) Θεωρώ ότι έχει οικοδμική άδεια?

β) Πως υπολογίζω το συντελεστή για την υπέρβαση κάλυψης?

το ebook αποσύρθηκε απο το αρχικό post?

Συνάδελφοι πως θα αντιμετωπίζατε την εξής περίπτωση:

κτίσμα πιθανότατα προ του 55 (κρίνω από την κατασκευή του, πάχος τοίχου και αρχιτεκτονικά στοιχεία της όψης του) στο οποίο έγινε προσθήκη κατ' επέκταση μετά το 1993

Θα μπορούσα να πάω το κομμάτι που είναι προ του 1955 χωρίς πρόστιμο και την επέκταση να την δηλώσω κανονικά με το πρόστιμο που της αναλογεί?

Για το κομμάτι που είναι προ του 1955 πρέπει υποχρεωτικά να εκδοθεί βεβαίωση παλαιότητας από την πολεοδομία ή μπορώ να το κρίνω και μόνος μου? (γίνεται να βγει τμηματικά η βεβαίωση αυτή?)

Στον προϋπολογισμό του έργου στη φόρμα τι βάζουμε? Όπως επίσης και στον αντικλητο?

από ότι μου είπαν το ΚΗ' πληρώνεται στη ΔΟΥ

Συνάδελφοι το πρόγραμμα βγάζει το σημείωμα για την κατάθεση εισφορών που περιλαμβάνει ΕΙΣΦ. ΚΗ' ψηφίσματος, εισφορά ΤΕΕ, εισφορά ΤΣΜΕΔΕ, εισφορά δήμου παράβολο ΟΓΑ κτλπ. Αυτά όλα πληρώνονται στην εφορία. Η εφορία πως ξέρει σε ποιο ΚΑΕ να τα βάλει?

Δύο λεπτά συνάδελφοι γιατι μπερδεύτηκα. Ο Ακης μιλάει για το Μ.Η. όχι για την προκαταβολή από ότι κατάλαβα. Ναι στο site το δείχνει όντος 26,18

Αν θυμάμαι καλά είναι 26,18 € πλέον.

Μα καλά δεν το ανακοινώνουνε κάπου?