johnjohn1

nikos το 0.059 είναι εξαιτίας των χιλιοστών που έχει στη συσταση το διαμέρισμα, νόμιζα ότι ήτανε ξεκάθαρο. Dimitris δεν το παω τόσο βαθιά εγώ. Ρωτάω γενικότερα ποιος τρόπος είναι σωστός. Τα χιλιοστά πολλαπλασιάζονται με τα τ.μ. που έχουν δομηθεί σε όλη την πολυκατοικία ή με τα τμ του οικοπέδου? Αν υπάρχει ολόκληρος αυθαίρετος όροφος που δεν υπάρχει στη σύσταση, τότε τι κανουμε?

Καλά το μπέρδεμα μου με τις οριζόντιες είναι απίστευτο, για αυτό θα δώσω συγκεκριμένο παράδειγμα. 'Έστω ότι υπάρχει ένα οικόπεδο 200τ.μ. στο οποίο έχει κτιστεί 3οροφη πολυκατοικία. Ο 3ος όροφος ενώ υπάρχει στην σύσταση οριζοντίου είναι εντελώς αυθαίρετος σύμφωνα με την άδεια. Παρόλα αυτά από την σύσταση έχουμε διαμέρισμα στον 3ο το οποίο έχει 59 χιλιοστά επί του οικοπέδου και αυθαίρετη δόμηση 40τ.μ. Η συνολική νόμιμη δόμηση σύμφωνα με την άδεια της πολυκατοικίας ειναι 560τ.μ. (γιατί το οικόπεδο έχει συντελεστή 2,8 άρα 200*2,8=560 τ.μ.) Πως θα υπολογίσω το συντελεστή της ΥΔ του διαμερίσματος στον 3ο όροφο α. 40/ (200*0.059) β. 40/(560*0.059) γ. τίποτα από τα παραπάνω Τι θα συμβεί αν σε πολυκατοικία με σύσταση σηκωθεί αυθαίρετος όροφος που δεν συμπεριλμβάνεται στην σύσταση? Πώς υπολογίζεται τότε ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης? Η κάθε οριζόντια στην πολυκατοικία υπολογίζεται ξεχωριστά ανεξάρτητα από τις πόσες οριζόντιε έχει ο ιδιοκτήτης στο κτίριο σωστά? Αν κάποιος συνάδελφος το κατέχει καλά το θέμα ας μου δώσει τα φώτα του παρακαλώ

Συνάδελφοι, αλλαγή χρήσης από ισόγεια αποθήκη σε κατοικία, που όμως η αποθήκη είχε μετρήσει στη δόμηση με ποιο τρόπο πάει η αλλαγή?

Καλά ότι νανε. Θεωρώ ότι έχει γίνει παρανόηση στην εγκύκλιο 4. Δηλαδή μου λέτε ότι και σε περίπτωση αλλαγής χρήσης αποθήκης σε κύριο χώρο αν φτιάξει ο ιδιοκτήτης την χρονολογία και βάλει και τα σωστά τ.μ. τότε μπορεί να παει και σαν πριν του 1975 η αλλαγή χρήσης?

Η παράγραφος 22 μιλάει για το Ε9 του αποβιώσαντος που κληροδοτεί το ακίνητο δεν μιλάει για τα Ε9 του 2011,2012 και 2013. Πως βγάλατε το συμπέρασμα ότι μπορείς να κάνεις τροποποίηση στην χρονολογία κατασκευής σε αυτά τα πρόσφατα Ε9 και να κατατεθεί αυτό ως απόδειξη παλαιότητας. Και παραθέτω παράδειγμα Κτίσμα με Ο.Α. του 1974 με αυθαιρεσία που έγινε το 1986, αρκεί για τον ιδιοκτήτη να κάνει μια τροποποίηση του Ε9 του και να πει ότι κατασκεπάστηκε το 1974 με τα σωστά τ.μ. (και νόμιμα και αυθαίρετα) το ακίνητο και γλιτώνει έτσι με ένα 500αρικο?

Σε ποιο σημείο της εγκυκλίου προκύπτει αυτό συνάδελφε?

Επίσης εγώ θεωρώ οτι το Ε9 μπορεί να λειτουργήσει σαν αποδεικτικό παλαιότητας, μονο για τα Ε9 που δεν μπορουν να τροποποιηθούν. Οτι δηλαδή το δήλωνες ασ πούμε εσύ από την ταδε χρονολογία και αυτο φαίνεται απο το Ε9 της συγκεκριμενης χρονολογίας

Κάτι μου λεει οτι θα πάει ο κόσμος και θα δηλώνει τα αυθαίρετα πριν το 1975 για να τα τακτοποιηεί με 500αρικο και μετά θα τον σκίσει η εφορια με τα αναδρομικά που θα αναζητήσει, απλά ακόμα δεν το έχουνε πει!

Συνάδελφοι στο Ε9 είναι εφικτό να διορθωθεί και η ημερομηνία απόκτησης εκτός από τα τ.μ.? Σε περίπτωση που γίνει αυτό ξέρουμε, αυτή τη στιγμή, αν θα ζητήσουν του ιδιοκτήτη αναδρομικά να πληρώσει φόρους? 'Εχω δύο περιπτώσεις κτισμάτων με οικοδομική άδεια του 1974. Θα τους συνέφερε να το κάνουνε έτσι με το Ε9?

Για το συντελεστή υπέρβαση ύψους εξακολουθεί να υπολογίζεται όπως τον 4014 για το σύνολο του κτιρίου? εκεί δεν μπερδεύουμε με οριζόντιες ιδιοκτησίες έτσι?

Καλώς συνάδελφε ευχαριστώ. Στο amoives.gr γνωρίζεις πως διαλέγουμε το ΕΤΑ?

Ναι αλλά ρωτάω στις αμοιβές υπολογίζω κλιματισμό και θέρμανση σε τέτοια κτίρια? Επίσης ποιο ΕΤΑ διαλέγω για τον υπολογισμό?

Συνάδελφοι, για την έκδοση αδείας ανέγερσης κτιρίου με χρήση τυποποιητηρίου φρούτων (δηλαδή βιομηχανικό κτίριο), χρειάζεται να γίνει μελέτη θέρμανσης και κλιματισμού? ΚΕΝΑΚ δεν χρειάζεται σιγουρα γιατι τα γραφεία του είναι λιγότερα από 50τμ. Επίσης στο site amoives.gr τι ΕΤΑ διαλέγουμε για να υπολογίσουμε τις νόμιμες αμοιβές?

Στις οριζόντιες ιδιοκτησίες υπολογίζουμε το συντελεστή υπέρβασης σύμφωνα με τα ποσοστά του κάθετα διαμερίσματος στο οικόπεδο. Στην περίπτωση που η σύσταση περιλαμβάνει το διαμέρισμα με την κανονική του επιφάνεια παρόο που είναι αυθαίρετο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, πως το αντιμετωπίζουμε με ΥΔ<50%?

Συνάδελφε που το λεει αυτο? Γιατί ακόμα και αν ίσχυε δεν μπορω να το βρω

Ναι και το Δ στους οικισμους ειναι 2.5μ. Επισης δεν ειναι υποχρεωτικο απο το ΝΟΚ να αφησεις Δ απο το όριο του δρόμου. Τα 4 μέτρα που λέει ο υπάλληλος δεν ξερω απο που προκύπτουν. Εγω πιστευω οτι ειμαι σε αυτη την περίπτωση γιατι ειμαι και Κρήτη ε) Στο Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο 10 μέτρα από τον άξονα της οδού. Σε οδούς με μικρό κυκλοφοριακό φόρτο και σε περίπτωση που διασφαλίζεται η ασφαλής κυκλοφορία των οχημάτων είναι δυνατόν με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας να ορίζεται απόσταση μικρότερη των 10 μέτρων από τον άξονα της οδού και πάντως όχι μικρότερη των 3 μέτρων από το όριο της οδού, συνεκτιμώντας τις πολεοδομικές, περιβαλλοντικές και κυκλοφοριακές συνθήκες. Η απόφαση αυτή εκδίδεται μετά από εισήγηση των αρμοδίων υπηρεσιών για θέματα πολεοδομίας και συντήρησης της οδού και γνωμοδότηση των αρμοδίων Περιφερειακών Συμβουλίων και Επιτροπών. Οι εισηγήσεις αυτές θα είναι τεκμηριωμένες σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές των πολεοδομικών μελετών.

Συνάδελφοι, Οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων με πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο 6 μέτρων και όριο απαλλοτρίωσης 4 μέτρα, τί απόσταση πρέπει να αφήσω από το όριο ή τον άξονα του δρόμου για να χτίσω? Στην πολεοδομία ο υπάλληλος μου λέει 4 μέτρα από το όριο του οικοπέδου αλλά αυτό δεν το βρίσκω πουθενά. Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Didonis.

Ωραία και τα την δόμηση τελικά την συγκρίνουμε με την επιτρεπόμενη στην περιοχή ή με την εγκεκριμένη στην άδεια?

Συνάδελφοι επειδή έχω μπερδευτεί λίγο από τις ερωταπαντήσεις της Πελοποννήσου. Συγκρίνουμε πρώτα την δόμηση μας με το τη ισχύει στο οικόπεδο σήμερα (και όχι με το τι είχε εγκριθεί στην άδεια όπως κάναμε με το 4014) και μετά αν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία βγάζουμε το ποσοστό υπέρβασης ανάλογα με το πόσα τ.μ. έκανε να έχει ο κάθε ιδιοκτήτης? Και στην περίπτωση που έχει παραπάνω από ένα διαμέρισμα στην πολυκατοικία ο ιδιοκτήτης τι κάνουμε?

Συνάδελφοι επειδή έχω μπερδευτεί λίγο από τις ερωταπαντήσεις της Πελοποννήσου. Συγκρίνουμε πρώτα την δόμηση μας με το τη ισχύει στο οικόπεδο σήμερα (και όχι με το τι είχε εγκριθεί στην άδεια όπως κάναμε με το 4014) και μετά αν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία βγάζουμε το ποσοστό υπέρβασης ανάλογα με το πόσα τ.μ. έκανε να έχει ο κάθε ιδιοκτήτης? Και στην περίπτωση που έχει παραπάνω από ένα διαμέρισμα στην πολυκατοικία ο ιδιοκτήτης τι κάνουμε?

δηλώσεις που μεταφέρονται απο τον 4014 χρειάζονται επίσης απόδειξη παλαιότητας εκτός της οικοδομικής αδείας? Το ρωτάω αυτό για στο 4014 δεν είχαμε τέτοια θέματα

Δηλαδή αμα θες κάνεις αμα δεν θες δεν κανεις? Ακόμα και σε περίπτωση που κάνεις επανϋπολογισμό προστίμων κτλπ κτλπ...?

Συνάδελφοι, Σε μεταφορά δήλωσης απο τον 4014 σε 4178 χρειάζεται εκτός απο την υπεύθυνη δήλωση μεταφοράς και νέα συμβαση ανάθεσης ανάληψης ?

Καποιος άλλος συνάδελφος που να το έχει κάνει και να το γνωρίζει σίγουρα αυτό?

Συνάδελφοι, Σε περίπτωση μεταφοράς του δήλωσης 4014 σε 4178 που έχει πληρώσει εφάπαξ με 20% έκπτωση και που πρέπει στον 4178 να γίνει επαναυπολογισμός του προστίμου για να προστεθούν επιπλέον μέτρα, με την έκπτωση 20% τι θα συμβεί?