![](https://www.michanikos.gr/uploads/set_resources_9/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
johnjohn1
Core Members-
Περιεχόμενα
638 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by johnjohn1
-
Εγω δεν συμφωνω με τη νχρονικη σειρα. ΓΙατι να μην γινει πρωτα η πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος έτσι ώστε να φαινεται τι ειναι νόμιμο και μετά να μπει στον 4014?
-
Γιατι λεει με τον 4014 το δινει ιδιωτης μηχανικος αρνηθηκε να δωσει άλλες διευκρινησεις οταν της είπα για το περίγραμμα και με παρέπεμψε στην προισταμένη η οποία είχε δουλειά. Κατι αλλο ήθελα να σε ρωτήσω συνάδελφε. Αν έχει γίνει νεότερη αυθαιρεσια μετα το 55 δλαδή, σε κτίσμα προ του 55 αυτό χάνει την δυνατότητα να χαρακτηριστεί ώς προ του 1955 στον 4014? Νομίζω το είχα δει στις ερωταπαντήσεις ή κάνω λάθος?
-
Ευχαριστω για την απαντηση αλλα η πλάκα ειναι οτι δεν δίνουνε λεει πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος
-
@ΚΑΝΑ: Και του εδωσες βεβαιωση οτι εξαιρειται μετα για να κανει μεταβιβαση ? @ΙΑΣΩΝΑ: Αυτη μάλλον εννοούσε οτι τα προ 1955 εξαιρουνται απο την διαδικασια του 4014 για να γινει μεταβιβαση
-
Συναδελφοι μολις γυρισα απο την Υ.Δ. και ενω ειχα ζητησει βεβαιωση για υφισταμενο προ του 55 και μου ειπανε οτι την εκδίδει ιδιωτης συμφωνα με τον 4014. Έχοντας διαβάσει τα προηγούμενα posts ερωτώ, α) αν εγώ έχω στα χέρια μου συμβόλαιο προ του 55 που περιγράφεται το κτίσμα ή χαρτί απο την ΔΕΗ ή αεροφωτογραφίες μπόρω να βγάλω την βεβαίωση? (δεν χρειαζεται δηλαδη κάτι απο την ΥΔ ή γενικά δεν χρειάζεται κάτι άλλο) β) αν έχει γίνει έστω και μικρή επέκταση που κτίσματος μετά το 55, τι πρέπει να κάνω, μπορεί να πάει η επέκταση με τον 4014 ή χάνει την δυνατότητά του να πάρει βεβαίωση για προ του 55 (αυτο νομίζω το ειχα διαβάσει σε κάποια ερωτοαπάντηση?)
-
Έχοντας διαβάσει παλιότερα threads σχετικα με το θεμα της νομιμοποιησης κτίσματος προ του 55, έχω τις παρακάτω απορίες. Η βεβαίωση αυτή βγαίνει απο την Υπηρεσία δόμησης ή από τον δήμο? Χρειάζεται πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος πάντα και αν ναι απο που βγαίνει? Γενικα τι άλλο μπορεί να χρειαστεί?
-
Συνάδελφοι, για κτίριο με άδεια αποθήκης που εχει γινει αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση και καθ' ύψος, και αλλαγή χρήσης του ισογείου σε κατάστημα θα χρειαστει μελέτη στατικής επάρκειας? Αυτο το κρίνουμε απο την αρχική χρήση του κτιρίου ή απο την υφιστάμενη χρηση. Και περιλαμβάνονται οι αποθήκες στην κατηγορία ββ της παρ 2?
-
Δεν ψάχνω για τέτοια σενάρια. Έθεσα ένα ερώτημα στην αρχή το οποίο και απαντήθηκε. Οτι δηλαδή εφοσον η οικοδομή βρίσκετε στο σκελετό (εκτός απο το ισόγειο) δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης για όλη την οικοδομή. Και τώρα έρχομαι και συμπληρώνω : Αν στο ισογειο υπαρχουν καταστηματα τελειωμένα που λειτουργούν, μπορούν αυτά να αλλάξουν χρήση ή πρεπει να τακτοποιηθεί όλη η οικοδομή (Η άδεια που υπάρχει ειναι για δυόροφη αποθήκη). Η αλλαγή χρήσης θα πάει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής 500αρικο? Ή θα επιβαρύνει ο συντελεστής ολα τα τ.μ. της οικοδομης?
-
Για να γίνω πιο συγκεκριμένος σε μια κάτοψη καταστήματος με πατάρι η σκάλα που τα ενώνει όταν κάνουμε εμβαδομέτρηση υπολογίζετε σαν επιφάνεια στο ισόγειο ή στο πατάρι ή και στα δύο?
-
Μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν εσωτερικη σκάλα που ενώνει ισόγειο κατάστημα με πατάρι μετράει στην δομηση του ισογείου ή στην δόμηση του παταριού ή και στα δύο.
-
Το πατάρι μπορεί να πάει και με αναλυτικό ή παει μονο σαν ΥΔΒΧ?
-
Στην περίπτωση που χρησιμοποιείτε κλιματιστικό για την θέρμανση και δεν υπάρχει λέβητας και σώματα, το κλιματιστικό εισάγεται κανονικά ξεχωριστά και σαν σύστημα θέρμανσης και σαν σύστημα κλιματισμού ? Σαν βαθμό απόδοσης τι λαμβάνουμε υπόψην το COP?
-
ΙΑΣΩΝΑ θέλω να πω, τι μελετες απαιτουνται για την άδεια αποπεράτωσης σε αυτή την περιπτωση? και αν το οικοπεδο δεν ειναι οικοδομησιμο θα κληθεί αργότερα να πληρώσει εισφορά σε γή(εχει ξεκαθαρίσει αυτο?)? Επίσης σύμφωνα με την άδεια αποθήκης εχει γινει ΥΔ αυτη θα παει σαν κυρια ή σαν βοηθητική χρήση. Δηλαδη θα πάει με την χρήση που είχε βγει η άδεια ή με την χρήση που θα της κάνει ο ιδιοκτήτης?
-
Συνάδελφοι σε εκτός σχεδίου περιοχή εχει ανεγερθεί δυοροφη αποθήκη με άδεια αποθήκης της οποίας τα τ.μ. ειναι περισσότερα από αυτά που αναφέρονται στην άδεια και σε αυτη τη φάση ειναι ημιτελής (στον σκελετό). Η ερώτηση μου ειναι αν γινει κατοικίαμπορώ να χρησιμοποιήσω την άδεια αποθήκης για να έχω τον χαμηλότερο συντελεστη (οτι ειναι με άδεια) και φυσικα η ΥΔ και αλλαγή χρήσης μπένουνε extra. Επίσης σε περιπτωση που το οικόπεδο δεν ειναι οικοδομησιμο τι γίνετε, θα πρέπει να καταβάλει κάποια εισφορα όταν μπει στο σχέδιο πόλης ? Έχει ξεκαθαριστει ποιες θα ειναι αυτές οι εισφορές? Με το ΙΚΑ τελικα τι γίνετε, αναζητούνται εισφορες για οτι εχει γινει μεχρι την ένταξη στον 4014? Επίσης μετα την υπαγωγη στον 4014 θα πρεπει να βγει αδεια αποπεράτωσης για να ολοκληρωθεί η οικοδομή, ποιες μελέτες θα ζητηθούν? O συναδελφος ΙΑΣΩΝΑΣ ειπε σε άλλο topic οτι δεν δικαιολογείται αλλαγή χρήσης μετά το 2011. Έστω ότι ισχύει, αυτο σημαίνει οτι δεν μπορω να επικαλεστώ την άδεια αποθήκης άρα υπολογίζεται το πρόστιμο χωρίς άδεια. Για τα υπόλοιπα ερωτήματα μήπως έχει καποιος απάντηση?
-
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
johnjohn1 replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Απο που το συμπερανες αυτο? Απο την στιγμη που ο σκελετος ειναι πριν το 2011 αυτος ειναι ο περιορισμος. Και εν παση περιπτωση εστω οτι δεν δηλωνετε με αλλαγή χρήσης μπορει να δηλωθεί απο την αρχή χωρις οικοδομικη άδεια? -
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
johnjohn1 replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Συνάδελφοι άλλη ερώτηση. Σε εκτός σχεδίου περιοχή εχει ανεγερθεί δυοροφη αποθήκη με άδεια αποθήκης της οποίας τα τ.μ. ειναι περισσότερα από αυτά που αναφέρονται στην άδεια και σε αυτη τη φάση ειναι ημιτελής (στον σκελετό). Η ερώτηση μου ειναι αν γινει κατοικία μπορώ να χρησιμοποιήσω την άδεια αποθήκης για να έχω τον χαμηλότερο συντελεστη (οτι ειναι με άδεια) και φυσικα η ΥΔ και αλλαγή χρήσης μπένουνε extra. Επίσης σε περιπτωση που το οικόπεδο δεν ειναι οικοδομησιμο τι γίνετε, θα πρέπει να καταβάλει κάποια εισφορα όταν μπει στο σχέδιο πόλης ? Έχει ξεκαθαριστει ποιες θα ειναι αυτές οι εισφορές? Με το ΙΚΑ τελικα τι γίνετε, αναζητούνται εισφορες για οτι εχει γινει μεχρι την ένταξη στον 4014? Επίσης μετα την υπαγωγη στον 4014 θα πρεπει να βγει αδεια αποπεράτωσης για να ολοκληρωθεί η οικοδομή, ποιες μελέτες θα ζητηθούν? -
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
johnjohn1 replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
[ Δηλάδη παρότι έχει παρέλθει ο πρώτος μηνας που δικαιουτε την εκπτωση της εφαπαξ καταβολης την έκπτωση δεν την χανει. Σωστα? -
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
johnjohn1 replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Σε περίπτωση προσωρινής υποβολής που έχει πληρωθεί το παράβολο και το πρόστιμο με έκπτωση 20% αν η δήλωση μεταβληθεί και εισαχθούν εκ παραδρομής παραπάνω αυθαίρετα μέτρα η έκπτωση χάνεται ή απλά βγαίνει μια εντολή πληρωμής που καλύπτει την διαφορά από το αρχικό πρόστιμο; Για να γίνω πιο συγκεκριμενος αν το πρόστιμο ηταν 1000 ευρώ και πληρώθηκαν 800 (εφάπαξ καταβολή) και μετά τον επανυπολογισμό το πρόστιμο ειναι 1500 ευρώ, τί θα πληρωθεί? -
Συναίνεση συνιδιοκτητών.
johnjohn1 replied to EforEngineer's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Σε ακινητο καθετης ιδιοκτησιας. Η ερωτηση μου ειναι αν πρεπει να υπογραψουνε και τις δυο δηλώσεις (ανάληψης και την άλλη)