johnjohn1

Πολύ μεγάλη έκπτωση αθροίζεται και δεν μου ακούγεται λογικό

Από που καταλαβαίνεις οτι αθροίζονται όλα. Δεν νομίζω ότι είναι πρόβλημα η ταυτόχρονη υποβολή. Τα ετοιμάζεις όλα, έχει υπολογίσει τα πρόστιμα, έχει κάνει και την ΜΣΕ και τα υποβάλεις όλα μαζί αμέσως μόλις κάνεις την υπαγωγή

Δες άρθρο 99 το η) η) στατικός έλεγχος των παραβάσεων: αα) μελέτη στατικής επάρκειας πραγματοποιείται για κάθε κατασκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό ( ΕΑΚ): ααα) κάθε ανεξάρτητη κατασκευή που είναι εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετη, βββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο ν. 4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου, γγγ) για κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2, Σ3 και Σ4, σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό, ββ) δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις: ααα) μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό, Τεύχος Α’ 167/03.11.2017 ΕΦΗΜΕΡΙ∆Α TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ 3213 βββ) διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρρύθμισης χώρου, που δεν επιφέρει αύξηση μόνιμου φορτίου πάνω από 10% στην επιφάνεια στην οποία έχει συντελεστεί η παρέμβαση, γγγ) πατάρια ισογείου που είναι στατικά ανεξάρτητα από το φέροντα οργανισμό του κτιρίου και πατάρια υπερκείμενων ορόφων όταν το συνολικό ίδιο βάρος δεν επιφέρει αύξηση του μόνιμου φορτίου της υποκείμενης πλά- κας πάνω από 15%. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται η σύνδεση με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες, δδδ) πρόβολοι με προσαύξηση μέχρι τριάντα τοις εκατό (30%) του εμβαδού τους και μέχρι είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) του πλάτους τους, εεε) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, στστστ) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφανείας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση, ηηη) μετατροπή πιλοτής σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, θθθ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ιιι) σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται και η επάρκεια των φερόντων στοιχείων της σοφίτας, καθώς και η σύνδεσή τους με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου.

α) Το 20% έκπτωση για το πρώτο εξάμηνο προφανώς δεν αθροίζεται με το 20% της εφάπαξ καταβολής ? Δηλαδή θέλει να πεί ο νομοθέτης ότι αν πληρώσει κάποιος εφάπαξ (όποτε και αν είναι αυτό) έχει 20% αλλά για τις δηλώσεις που θα υπαχθούν το πρώτο εξάμηνο έχουν 20% έκπτωση ακόμα και αν πάνε με δόσεις ? β) Επίσης το 10% έκπτωση της στατικής επάρκειας αθροίζεται με το 20% έκπτωση του εξαμήνου?

Για αρχή βλέπω ότι δεν έχουνε βάλει τα γκαράζ/ χώρους στάθμευσης με μειωτικό συντελεστή

Έχω οικόπεδο 800 τ.μ. (εκτός σχεδίου) του οποίου ο τίτλος αναφέρει ότι είναι μέρος μεγαλύτερου κληροτεμαχίου. Για κάποιο λόγο στο κτηματολόγιο εμφανίζεται και το δικό μου οικόπεδο αλλά και τα υπόλοιπα τμήματα ως ξεχωριστά και συγκεκριμένα στο δικό μου απόσπασμα εμφανίζεται μόνο ο δικός μου ιδιοκτήτης. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση? Σε άλλες περιπτώσεις εξ' αδιαιρέτου οικοπέδων που έχω δεί κτηματολογικά φύλλα εμφανίζονται όλοι οι ιδιοκτήτες με ποσοστά στο ίδιο οικόπεδο.

Την δήλωση θα πρέπει να την κάνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Άρα εγω θεωρώ ότι δεν μπορεί να πάρει την έκπτωση. Αν ο γιος ήταν ιδιοκτήτης θα έπρεπε να εμφανίζεται και στο Ε9 του. Μην ξεχνάς ότι το Ε9 είναι ένα απο τα απαιτούμενα δικαιολογητικά

Ναι όλα τα τ.μ. είναι αυθαίρετα. Και ναι μια χήρα με 3 ενήλικα παιδιά

Για τα 70τ.μ. έχει όμως μείωση και για την αναπηρία 67% αλλά και σαν κύρια και μοναδική κατοικία. Τα υπόλοιπα μέτρα πάνε χωρίς μειωτικό συντελεστή. Σωστά? Επίσης να κάνω απλά μια παρατήρηση για το άρθρο 19. Όταν μιλάει για τα κριτήρια της κύριας και μοναδικής αναφέρεται σε τέκνα τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο. Όταν μιλάει για την κύρια κατοικία του άρθρου 17 μιλάει για κάθε τέκνο γενικά. Πως το αξιολογείς αυτό?

"Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του άρθρου 17 του παρόντος πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συ− νολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο." Ποια είναι τα ανωτέρω πρόσωπα? Αν έχουμε χήρα με τρία παιδιά ενήλικα που έχουνε και αυτά δική τους οικογένεια. Τι ισχύει για την πρώτη?

Και πως το γνωρίζουμε έχουμε κάποια οδηγία? Επίσης η έκπτωση πάει στο σύνολο των τετραγωνικών χωρίς να υπάρχει ο περιορισμός των τ.μ. της κύριας κατοικίας? Παρότι η κύριο κατοικία είναι προϋπόθεση για να μπορέσει να πάρει την έκπτωση

Έχει καθοριστεί κάπου η έχει συζητηθεί τι χαρτί ζητάμε για να αποδείξουμε την αναπηρία? Έχω βεβαίωση του ΟΓΑ του 1999 που βεβαιώνει ότι η αναπηρία απο 67% και πάνω έγινε αορίστου χρόνου από προσωρινή που ήταν

Άρα πως θα το υπολόγιζες εσύ?

Συνάδελφοι σε αποθήκη στο υπόγειο πολυκατοικίας η οποία μετατράπηκε σε διαμέρισμα (!) υπολογίζω Υ.Δ. Β.Χ. (οι στάθμες έχουνε τηρηθεί και δεν υπάρχει ξεμπάζωμα) με τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης πως τον υπολογίζω? Στην πολυκατοικία υπάρχει σύσταση και η αποθήκη έχει χιλιοστά αλλά προφανώς και δεν της αναλογεί δόμηση. Ο ιδιοκτήτης της αποθήκης έχει και άλλες ιδιοκτησίες στην πολυκατοικία

Από το ΤΕΕ σε ερώτηση που έκανα μέσω mail μου είπανε ότι μπορώ να το εξετάσω ανά ιδιοκτησία εφόσον υπάρχει σύσταση και να μην κοιτάξω την χρήση του υπόλοιπου κτιρίου..... ότινανε. Αλλά εδώ που τα λέμε και αυτό που λέει η εγκύκλιος 4 είναι ότι σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία ομαδοποιούνται οι παραβάσεις. Για να ομαδοποιούνται οι παραβάσεις προφανώς και δεν υπάρχει σύσταση στο κτίριο που έχει στο μυαλό του ο νομοθέτης γιατί στο άρθρο 9 λέει πως αναγκαστικά γίνετε η δήλωση ανά ιδιοκτησία για την κατηγορία 1 συγκεκριμένα. Άρα αν υπήρχε σύσταση δεν θα μπορούσαν να ομαδοποιηθούν οι παραβάσεις. Άρα μήπως τελικά η προϋπόθεση της επικρατούσας χρήσης πάει αποκλειστικά για κτίρια που δεν έχουν σύσταση?

Το ξέρω Δημήτρη το διάβασα κι εγώ΄. Το θέμα είναι οτι είναι διαφορετική προϋπόθεση να είναι ΑΜΕΑ και διαφορετική προϋπόθεση να έχει αναπηρία 67%? Γιατι στην παράγραφο 1 λέει μόνο για αναπηρία από 80% και άνω, δεν αναφέρει για Αμεα δηλαδή

Συνάδελφοι για άτομα με αναπηρία από 67% και άνω (όχι μεγαλύτερη από 80% όμως) πρέπει να είμαι ΚΑΙ ΑΜΕΑ να πάρουν την μείωση?

Όταν κάνουμε δήλωση για μια οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας με χρήση διαμερίσματος με αυθαιρεσίες προ του '75 μπορεί να πάει Κατηγορία 1 αν το κτίριο δεν έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας?

Συνάδελφοι, α.Σε πολυκατοικία με πολλές οριζόντιες που ΔΕΝ είναι ένας ο ιδιοκτήτης μπορεί να γίνει μία δήλωση για όλο το κτίριο? β.Σε όροφο πολυκαοτοικίας που υπάρχουνε δύο οριζόντιες, του ίδιου ιδιοκτήτη, και παρεμβάλονται τα κοινόχρηστα, μπορεί να γίνει μια δήλωση για τον όροφο?

Pavlo αυτό ήξερα και εγώ αλλά δεν θυμάμαι αν το διάβασα κάπου....

Τα υλοποιημένα έτσι όπως χωρίστηκε το οικόπεδο είναι παραπάνω απο τα επιτρεπόμενα. Απλά υπάρχει και οριζόντια ιδιοκτησία άρα εγώ δεν εξετάζω ολόκληρο το κομμάτι του κτιρίου που αναλογεί στο οικόπεδό μου αλλά μόνο την οριζόντια μου. Σε κάθε περίπτωση το τροποποιημένο παράρτημα αναφέρει οτι σε κατάτμηση επιλέγουμε όχι στην οικοδομική άδεια αλλα για παραβάσεις που έχουν να κάνουν με υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους. Δεν μιλάει για αλλαγή χρήσης ¨Εχει καταλάβει κάνεις έστω και τώρα στα τελειώματα του νόμου ο συντελεστής αλλαγής χρήσης πότε χρησιμοποιείται. Αφού όταν έχουμε από Β.Χ. σε Κ.Χ. το πάμε σαν υπέρβαση δόμησης και από Κ.Χ. σε Κ.Χ. με 500αρικο αναλυτικού

Όταν έχει δύο διαφορετικές ιδιοκτησίες με διαφορετική διαμερισμάτωση για να μπορέσει να "ληφθεί υπόψη" το 500€ της διαμερισμάτωσης ΚΑΙ για τις δύο ιδιοκτησίες πρέπει να γίνει κοινή δήλωση? Δεν μπορούμε να κάνουμε δύο διαφορετικές δηλώσεις?

Σε περίπτωση που επιλέξουμε να τακτοποιήσουμε ολόκληρο κτίριο με πολλές Ο.Ι. και αν έχουμε στο ισόγειο 4 καταστήματα με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. (η Β.Χ. είχε μετρήσει στην δόμηση) (το καθένα και από μια Ο.Ι) αν αποφασίσουμε να τακτοποιήσουμε το σύνολο του κτιρίου τότε αυτό σημαίνει ότι εκεί που θα πλήρωνε ο ιδιοκτήτης ένα 500αρικο για κάθε ιδιοκτησία θα πληρώσει ένα 500αρικό για όλο το ισόγειο?

Έχουμε οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται κτίσμα κατασκευασμένο σύμφωνα με την οικοδομική του άδεια. Το κτίσμα διαθέτει οριζόντιες ιδιοκτησίες. Σε μία οριζόντια ιδιοκτησία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Το οικόπεδο έχει υποστεί κατάτμηση η οποία μάλιστα "τεμαχίζει" το κτίριο στη μέση με τέτοιο τρόπο που δεν επηρεάζονται οι οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στο τροποποιημένο τεχνικό παράρτημα Α αναφέρεται για τις περιπτώσεις που έχουμε κατάτμηση οικοπέδου ότι "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, του ύψους, της κάλυψης και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια" Εγώ θέλω σε μια οριζόντια ιδιοκτησία του κτιρίου να τακτοποιήσω αλλαγή χρήσης από Β.Χ. (Η ΟΠΟΙΑ ΕΧΕΙ ΜΕΤΡΗΣΕΙ ΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗ και συνεπώς δεν αποτελεί υπέρβαση δόμησης) σε Κ.Χ.. Θα το αντιμετωπίζαται: α)με αναλυτικό προϋπολογισμό έχοντας δηλαδή οικοδομική άδεια καθώς στο τεχνικό παράρτημα δεν αναφέρεται ότι οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης (οι οποίες δεν επιφέρουν αύξηση στη δόμηση) πρέπει να αντιμετωπιστούν με ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια ή β)θα βάζατε ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια και θα αντιμετωπίζατε την ιδιοκτησία σαν εξολοκλήρου αυθαίρετη.