pankrok

μιας και τον τελευταιο μηνα βρισκομαι στην περιοχη σας θετω ορισμενα δεδομενα που δεν γνωριζετε η δεν εχετε λαβει υποψη σας για τις ασιατικες χωρες (ταιβαν/κινα/ιαπωνια/κορεα/χονκ κονγκ/σιγκαπουρη/κλπ) α) ελλειψη χωρου. ο κοσμος στεγαζεται σε πολυαριθμα πολυοροφα κτηρια. δεν υπαρχει ο απαιτουμενος χωρος. κτηρια ανω των 15 οροφων ειναι ο κανονας για τις αστικες περιοχες και δε μιλαμε για ξενοδοχεια ,αλλα για κατοικιες β) νερο. η βροχη ειναι πιο συνηθισμενη απο την ηλιοφανεια, το προβλημα δεν ειναι ποιος θα ποτισει τα λουλουδια και τα φυτα γιατι αυτα θα ποτιζονται στη χειροτερη καθε 3-4 μερες απο τη βροχη. το προβλημα ειναι μονο η απορροη των υδατων αυτων. ακομα και οταν δεν βρεχει η υγρασια ειναι σχεδον παντα πανω απο 60%. γ) υπαρχουν παρα πολλοι εκατομυριουχοι στην περιοχη , το να βρεις αγοραστες για τοσο ακριβα κτηριο δεν ειναι θεμα. υπαρχουν βεβαια και ακομη περισοτεροι κακομοιριδες, στις πολλεις αυτοι λοιπον μενουν σε παραγκες των 20 οροφων με οσους εχουν κλιματιστικα να τα εχουν κρεμασει οπως οπως στα μπαλκονια (τα οποια ειναι κλεισμενα με υαλοπετασμα) δ) αερας. ολες αυτες οι πολεις στα παραλια που μαζευουν τον πλουτο (singapore/hongkong/taipei/shanghai/tianjin/guangzou/senzen/seoul/κλπ) ειναι οι καλυτεροι πελατες των τυφωνων. 2-3 καθε χρονο μεγαλου μεγεθους θα περασουν απο την περιοχη. με βαση τα παραπανω , το περιστροφικο κτηριο του θεματος ειναι εκτος απο εντυπωσιακο , ιδιατερα καλαισθητο για την περιοχη (δεν μπορειτε να φανταστειτε για τη ασχημια μιλαμε γενικως με ελαχιστες εξαιρεσεις), ασε που δεν θεωρειται καν πολυοροφο.

το "κλειδωμα" των δυο τμηματων πως γινεται? υδραυλικα απο το μηχανισμο κινησης (εκατερωθεν)?

καταφερα να ανοιξω τις φωτογραφιες (οσοι εχετε chrome και αντιμετωπιζετε το ιδιο προβλημα ισως μια επανεγκατασταση βοηθησει - σε εμενα δουλεψε) ωραια δουλεια. για τους υδραυλικους συνδεσμους ερωτηση η χρηση τους ειναι για να ευθυγραμμισουν τα δυο τμηματα η να τα συνδεσουν? μου κανει εντυπωση η διευθυνση τους. σε κινητες ραμπες που χρησιμοποιουμε εμεις στα αυτοκινηταδικα η στα καπακια στα conteiner/bulk carriers οι μηχανισμοι ασφαλισης δουλευουν καθετα στην κινηση ενω η ευθυγραμμιση γινεται με σταθερες προεξοχες

δεν εχεις αντικειμενικο τροπο να μετρησεις την ποσοτητα του ψυκτικου αν δεν το βγαλεις σε κενη μπουκαλα με κενο και να το ζυγισεις. ακομα και τοτε δεν μπορεις ευκολα να εκτιμησεις αν ειναι αρκετη η ποσοτητα του βαση της ταμπελας στο μηχανημα εκτος αν ειναι τυπικη εγκατασταση με 2-3 μετρα σωληνα οποτε μπορεις να τη θεωρησεις σωστη. επισης δεν μπορεις στα σπλιτ να εκτιμησεις ευκολα την κατασταση μετρωντας πιεσεις γιατι υπαρχει μονο μια αναμονη για το μανομετρο η οποια πλεον ειναι μετα την εκτονωτικη , οποτε κρινοντας οτι η συντηρηση θα γινει ανοιξη προς καλοκαιρι πρεπει να κανεις πατεντα α) για συμβατικα (που εφοσον ειναι ψυξης /θερμανσης τοτε η εκτονωτικη ειναι στην εξωτερικη μοναδα ) βαζεις θερμοκρασια εσωτερικου χωρου χαμηλα ωστε να παρει μπροστα ο συμπιεστης. επειδη δεν μεταβαλονται οι στροφες , οι πιεσεις θα αποκατασταθουν στις τελικες τους τιμες μετα απο λιγα δευτερολεπτα. για το R410 πρεπει να μετρησεις μεταξυ 5 bar (καθοτι θα μετρας πιεση μετα την εκτονωτικη) ( με επιφυλαξη τα νουμερα, κανω μια ψευτοαναγωγη απο το r404a που το χω προχειρο). αν βρεις λιγοτερο τοτε θα χρειαστει συμπληρωμα (αλλα καλο θα ηταν να μπορουσαμε να μετρησουμε και την υψηλη πιεση). β) αν ειναι inverter τοτε θα ειναι λιγο πιο δυσκολο αφου θα πρεπει να το κανεις να δουλεψει φουλ αρα να βαλεις πχ θερμοκρασια 18 εσωτερικη, και να εχεις και μια αμπεροτσιμπιδα να δεις οτι πραγματι δουλευει σε πληρη ισχυ για να διαβασεις σωστη πιεση. διαφορετικα , θα διαβασεις λιγοτερο και ισως να προσθεσεις φρεον περισσοτερο απο οσο χρειαζεται. γενικα αν χρειαζεται συμπληρωση η σωστη και προστυχη δουλεια ειναι να κανεις κενο, να γεμισεις με αζωτο στα 20-25bar και να βρεις τη διαρροη. αλλιως κοροιδευεις τον κοσμο. αφου την βρεις , κανεις ξανα κενο και πληρωνεις. αν η ποσοτητα που ειχε χαθει ηταν μεγαλη - πχ 20% - τοτε το ακομα σωστοτερο ειναι να μην χρησιμοποιησεις καθολου ψυκτικο απο το παλιο καθως προκειται για μειγμα και τα συστατικα του δεν ειναι σιγουρο οτι χαθηκαν κατα το ιδιο ποσοστο. ειναι σωστοτερο (και ασφαλεστερο για την εγκατασταση) να βαλεις καινουριο απο τη μπουκαλα. τωρα πως το εξηγεις αυτο στον πελατη που θα του πει ο ξαδερφος " αι βρε χαιβαν σε κλεψε ο δικος σου, για να σου πουλησει περισσοτερο φρεο" ειναι αλλη υποθεση. αυτο ισχυει για το r410 φυσικα. το r22 το συμπληρωνεις αφοβα, τωρα βεβαια που θα βρεις μπουκαλα ειναι αλλο θεμα (υπαρχουν καποιες καβες ακομα παντως!)

ασε που δε θα δουλεψουν ποτε ταυτοχρονα

την εποχη που το συστημα κοστιζε 40 φευγα επρεπε να εχεις ειτε αγνοια κινδυνου ειτε πολυ θρασσος να βαλεις λεφτα για φβ σε στεγη. το να εμπιστευεσαι τυφλα ενα συμβολαιο με το ελληνικο κρατος ειναι ρισκο απο μονο του. την εποχη που επεσε στα 18 ηταν ομως καλη περιπτωση ακομα και αν σου αλλαζανε συμβολαια σου βαζανε φορους κλπ εβγαζες λεφτα με τα 48 λεπτα. ασε που πλεον το ποσο ηταν εφικτο να μπει χωρις τραπεζικη βοηθεια. τωρα με την τιμη εκει που επεσε, θεωρω οτι ειναι ευκαιρια να δουμε τις τιμες να πεφτουν (λογικο μετα απο τοσα χρονια παραγωγης) τις αποδοσεις να ανεβουν και τα συστηματα πλεον να ειναι χαμηλου ρισκου με την εννοια οτι στη χειροτερη περιπτωση δε θα πληρωνεις την δικη σου καταναλωση. θα μπορουσε να αποτελει ευκαιρια κιολας να μαθουμε να διαχειριζομαστε την ηλεκτρικη ενεργεια ωστε ενα 10αρι η ακομα μικροτερο συστημα να καλυπτει πληρως τις αναγκες μας. το οτι θα φορολογουν οτι βρουν πλεον ειναι δεδομενο, για αυτο πιστευω οτι οι επενδυσεις μας πρεπει να της μορφης να ελαχιστοποιησουμε το κοστος διαβιωσης μας (μικροτερες αναγκες σε ρευμα , καυσιμα κλπ σε συνδιασμο με δυνατοτητα καλυψης με ιδια μεσα) παρα να ψαχνουμε τον τροπο που θα βγαλουμε λεφτα για να τα πληρωσουμε γιατι εκει δεν θα ειμαστε ποτε σιγουροι.

αν και ξεφευγουμε η ακτοπλοοια (η κουαζιερα εκτος διοτι και εκει τα μεγαθη ειναι μη συγκρισιμα) ειναι ψιλικατζιδικο δεν υπαρχει συγκριση μεγεθων με το καθαρα ναυτιλιακο - πες σκληροπυρηνικο- κομματι. αν σκεφτεις οτι υπαρχουν συνεταιρισμοι που αγοραζουν τετοια σκαφη (σκυρος, ρεθυμνο κλπ) για να εξυπηρετησουν τοπικες αναγκες. εκει ομως οτ περιθωρειο κερδους ειναι αστειο και μονο εξορισμου μπορεις να θεωρηθεις εφοπλιστης. εκεινη την εποχη για να παρεις ενα μικρο handy 20ετιας (και βαλε) ηθελες πανω απο 20εκ ("λογικο" απο τη στιγμη που ο ναυλος του ηταν καπου 20000 τη μερα με κοστος λειτουργειας 4-5000 - τα πετρελαια παντα εκτος και στο ναυλο και στο κοστος). αλλη φουσκα εκει. (#^%^%* το χονκ κονγκ μου μεσα , δεν ανοιγει με τιποτα η φωτο)

τωρα που το ξαναματαβλεπω ξεχασα το "και" οποτε ενα δικιο σου το δινω. ναι μεταβαλεται

BAS ολοι αυτοι οι τυχαιοι που λες χρειαζοντουσαν ελληνες μηχανικους που να ξερουν νομοθεσια και κωδικες για να κανουν δουλεια. αν αυτο δεν ισχυει , τοτε κανω λαθος και δεν ειχατε πολλες επιλογες. αλλα αυτο που μου λες για τον συλλογο και τον καψιμαλη δεν ηταν μονοδρομος, οταν οι δουλειες πηγαινανε καλα υπηρχε μια σχετικη πολυτελεια να συγκροτηθουν οι μηχανικοι εστω και σε μορφη συνεδρειου μπας και προλαβαιναμε την καταστροφη. τελωςπαντων δυστυχως αυτη τη στιγμη συμβαινει οτι λεει ο ροδοπουλος , εγω που ειμαι νεοτερος ειμαι απλα λιγο λιγοτερο απαισιοδιοξος (καμια 25αρια χρονια δηλαδη) αλλα δεν ξερω που να το στηριξω. μπαδε γουει εκεινη την εποχη με 5 εκ δεν επαιρνες καραβι ουτε για scrap ( η ακτοπλοοια για μενα δεν ειναι μερος της ναυτιλιας, απευθυνεται μονο σε διαπλεκομενους που κυνηγανε τις αγονες και τις επιδοτησεις).

ε λογικο δεν ειναι? στα απλα η καταναλωση εν λειτουργια εξαρταται μονο απο τις πιεσεις πριν και μετα που μετα απο λιγα δευτερολεπτα πιανουν τις τελικες τους τιμες και ειναι παντα σταθερη, οπως σταθερη ειναι και η ψυκτικη ισχυς για τις τυποιημενες συνθηκες λειτουργειας. στα inverter η καταναλωση αλλα η ψυκτικη ισχυς μεταβαλεται απο τις στροφες του συμπιεστη (που μεταβαλονται αναλογα τη ζητηση) , το cop ομως οχι δεν μενει σταθερο (φυσικα για τις ιδιες τυποποιημενες συνθηκες λειτουργειας) εννοειται οτι η ψυκτικη ισχυς μεταβαλεται και απο τις κλιματικες συνθηκες λειτουργειας και στις δυο περιπτωσεις και μηδενιζεται οταν η εξωτερικη θερμοκρασια πιασει τιμες κοντα στην θερμοκρασια του ψυκτικου μεσου μετα το συμπιεστη (αναλογως το ψυκτικο μεσο , πες 46-50 το πολυ)

μιλαμε για την εποχη μετα το χρηματιστηριο και μεχρι το 07 που τα σπιτια δεν εμεναν απουλητα για πανω απο ενα χρονο απο την ολοκληρωση του εργου , αντιθετα σε αρκετες περιπτωσεις υπηρχε ζητηση πριν την εναρξη. οταν λοιπον εμφναιζεις στους ανθρωπους "της πιατσας" δηλαδη τους οικοπεδουχους, τους μεσιτες, τους τεχνιτες, τους υπ/εργολαβους, τους προμηθευτες κλπ τετοιο κερδος ειναι λογικο (σε αυτην την χωρα) οτι θα σε αρμεξουνε απο οπου μπορουν και τα κανανε. γιατι δηλαδη πιστευεις οτι το μεροκαμματο πηγε 200 ευρω και η γη 3000? επειδη εσυ μπορουσες να τα δωσεις και γιατι εσυ μπορουσες να τα φορτωσεις στον επομενο. εκει επρεπε να μπει το φρενο ΣΥΛΛΟΓΙΚΑ οπο ολους τους μηχανικους -κατασκευαστες και συνεργατες- και εφοσον γινοταν αυτο ΣΥΛΛΟΓΙΚΑ θα καθοριζατε και το κοστος των κατασκευων μονομερως διοτι κανενας εισαγωμενος η τυχαρπαστος σκιτζης δε θα μπορουσε να καλυψει την ζητηση της εποχης ουτε σε κατασκευη ουτε σε καλυψη της αγορας εργασιας. το μονο που δε θα μπορουσατε να ελεγξετε ειναι οι τιμες του πετρελαιου ,του χαλυβα και του κοστους εξελασης του αλουμινιου , για ολα τα υπολοιπα οι μονοι αγοραστες εισασταν εσεις. αυτη ειναι η ευθυνη που σας καταλογιζω στο θεμα , οτι αν θελατε μπορουσατε να βαλετε ταξη γιατι εισασταν οι μονοι που ειχαν πνευματικη διαυγεια στην αλυσιδα αυτη να δουν τους κινδυνους και γιατι ειστε κρικος της αλυσιδας που δεν μπορει να αντικατασταθει - οχι ευκολα- , αλλα προφανως επειδη η δουλεια πηγαινε πολυ καλα οι περισσοτεροι δεν θελανε. προφανως δεν φταιτε για ολα , προφανως στο μπουρδελο για κρατος που ζουμε τιποτα δεν λειτουργουσε σωστα, προφανως για το ΤΕΕ οτι και να πει κανεις λιγο ειναι, προφανως οι τραπεζες ειχαν δικα τους σχεδια και προφανως ο ελληνας εχει καταναλωτικη συνειδηση βρεφους. καλα οσο για το εργολαβικο κερδος του 20% (το χωρις λεφτα) αναλογως μεγεθους της δουλειας ειναι και αυτο υπερβολικο ειδικα για την εποχη που οι δουλειες ηταν πολλες. *επισης το 7% που λες δεν το πετυχαινες ουτε με τα ποσα που συζηταμε πριν το 2008 που σε κυνηγουσαν οι τραπεζες. μεχρι 5.5% μεικτο αναλογως την τραπεζα. οχι οτι αλλαζει κατι.

και διαχειριση εργου (αξιας πολλων οικοδομων) εχω κανει και μια χαρα καταλαβαινω αλλα 40% σε αυτα τα ποσα ειναι απληστεια. αυτο βλεπανε οι οικοπεδουχοι και σας βαραγανε στο κεφαλι και παρολα αυτα αγοραζατε. εχεις σκεφτει οτι αν πχ ειχες σκοπο να δουλεψεις με δικα σου κεφαλαια και αναμενομενο κερδος πχ 20% ποσο πιο χαμηλη θα ηταν η τελικη τιμη πωλησης (και οχι δεν θα ηταν 17%) τοσο απο το γεγονος οτι δε θα ανεβαιναν οι τιμες των οικοπεδων (με τον ιδιο χαζο τροπο που ανεβαιναν οι τιμες των ενοικιων στου καφενεδες - δηλαδη ο εχων το ακινητο να γινει με το ζορι συμμετοχος στα κερδη σου) τοσο αποτομα οσο και απο το γεγονος οτι τα υλικα επισης δε θα ανεβαιναν τοσο (απο τους αλλους τυπους που θελουν να γινουν συμμετοχοι στα κερδη σου) χωρια τα μεροκαμματα που θα μενανε λιγο πιο χαμηλα και ποσο πιο ευκολα θα φευγαν τα διαμερισματα χωρις να μενουν πλεον στα αζητητα? για να μην πουμε οτι δε θα καθοταν η οικοδομη τοσο αποτομα με την φραγη στα δανεια. για να μην πουμε το αλλο , οτι αν πχ ενας σοβαρος μηχανικος που δραστηριοποιουταν στο χωρο κραταγε χαμηλο προφιλ δε θα γεμιζε η χωρα "κατασκευαστες" που βρηκαν ευκαιρια για πλουτισμο. παρα πολλες δουλειες στον κλαδο μας εχουν ευθυνες πονο κοπο κλπ , μερικες περισσοτερο , αλλες λιγοτερο. αλλα να βαζεις ποσα της ταξςη του εκατομυριου σε δουλεια 15-18 μηνων και να θεωρεις ικανοποιητικο (και φυσιολογικο) κερδος 40% ειναι επιστημονικη φαντασια. και μιλαμε για εποχες που τα ακινητα φευγανε σαν σωβρακα , οπως πετυχημενα ειπε καποιος παραπανω. δηλαδη με συλλογιστικη δημοσιογραφου , κανεις 2-3 εργα με αντιπαροχη, αποκτας μετρητο συνεχιζεις με αλλα 4-5 δικα σου οποτε σε 7-8 χρονια το πολυ βγαινεις στη συνταξη. το χειροτερο ειναι που δεν το βλεπετε και ψαχνετε για τους υπευθυνους αλλου, στο κρατος , στους φορους στους ανεμομυλους κλπ. οι κατασκευαστες ειναι μερος της φουσκας και ηταν αυτοι που μπορουσαν να την αποτρεψουν αλλα δεν το εκαναν γιατι εκτος των αλλων ενας μηχανικος εχει σιγουρα περισσοτερο μυαλο σε σχεση με τον μεσο αγοραστη που νομιζε οτι το δανειο ηταν δωρο και σιγουρα πιο διορατικος ειναι ωστε να δει οτι το προιον του για να πουληθει θελει 80+% χρηματοδοτηση - αρα κατι παει λαθος.

40% κερδος???? και 30% το εργολαβικο? στο εκατομυριο της επενδυσης? δηλαδη αντι για οικοδομη εριχνες τα λεφτα σε καραβι ποσα θα θεωρουσες αποδεκτο κερδος ? το 200%? δεν ειναι σοβαρα πραγματα αυτα για αυτο φτασαμε εδω που φτασαμε. αυτα τα νουμερα σε αυτην την χωρα ποτε δεν ηταν λογικα και απλα σημερα δεν ειναι εφικτα - λογικοτατο. οταν εχω εισοδημα πενταπλασιο του μεσου ορου και δεν μπορω να αγορασω καινουριο ακινητο με δεκα ετων αποταμειευσεις (φαντασου δηλαδη τους υπολοιπους) τοτε σε ποιον απευθυνεται το ακινητο? ολοι οι κατασκευαστες δηλαδη θελουν να πουλησουν σπιτια με 3 υπνοδωματια σε μεγαλογιατρους γιατι θεωρουν λογικο το 40% κερδος? σε επενδυση 1,5 ετους δηλαδη ειναι λογικο να βγαλεις 40% επειδη απλα δεσμευεις τα χρηματα σου σε τουβλα? αυτο δεν ειναι κερδος , απληστεια ειναι και ειναι αυτο ακριβως που εγραφα στην αρχη οτι μαζι με τα προβατα τους αγοραστες , βγαλατε μονοι σας τα ματια σας.

αν ρίξεις πίεση και κλήσεις την βάνα πλήρωσης και δεν βλέπεις πλέον καφέ χρώμα τότε ο εναλλακτης θα είναι τρυπιος. βέβαια τώρα που το σκέφτομαι αν είναι τρυπιος δε θα μπορείς να ρίξεις την πιεση γιατί θα γεμίζει το κύκλωμα από το ΖΝΧ μόλις γυρίσει η τετραοδη στο ΖΝΧ άρα καθ αυτό θα σου δείξει τρύπα. φυσικά αν πιάνουν τα χέρια σου το σίγουρο είναι να ξεβιδωσεις είσοδο έξοδο από τον λέβητα στο εναλλακτη και αν δεις νερό να τρέχει τότε είναι τρυπιος.

από την τριοδη τετραοδη ότι έχει τελοςπαντων δυσκολο γιατί το ΖΝΧ δεν περνάει απο κάτι τέτοιο , μόνο το νερό του λέβητα για να πάει στον εναλλακτη. από το κύκλωμα θέρμανσης πάλι αν είσαι σε πόλη λογικα το ΖΝΧ έχει υψηλότερη πίεση. θα δοκίμαζα να ρίξω χαμηλά την πίεση στο κύκλωμα του λέβητα όσο του επιτρέπει η επιτήρηση να λειτουργήσει για να είμαι σίγουρος ότι δεν είναι τρυπιος ο εναλλακτης. αν δεν είναι τρυπιος τότε μια φορά είχα δοκιμασει πλύσιμο με viacal και ξέπλυμα με ξύδι αλλά προϋποθέτει να έχεις φιλτροδοχο στην παροχή του νερου. τα άλατα που ξεπλυνε από τον εναλλακτη και το δίκτυο ήταν σοβαρη ποσότητα. καλού κακού βέβαια δες τι υλικό είναι ο εναλλακτης πριν ρίξεις οτιδήποτε, μην τον τρυπησουμε χωρίς λόγο.

η επαφη ειναι NO που σημαινει οτι κλεινει με τον μαγνητη. αρα η θα κρεμασεις ενα μαγνητακι στην επαφη και θα την κοροιδευεις η θα βαλεις το διακοπτακι στα δυο ακρα της και θα το κλεινεις καταβουληση.

δες μηπως σε συμφερει να βαλεις σπιραλ ανοξειδωτο μονωμενο, κοστος καπου 13+φπα για 1" (με επιφυλαξη θυμαμαι λιγοτερο απο 15 αλλα σιγουρα δηψηφιο) στην πολυκατοικια ο μηχανικος και ο υδραυλικος την προτιμησανε για να γλυτωσουν τα κολληματα και τη μανουρα. ηταν ακριβοτερο αλλα η αποσβεση εγινε με το ελαχιστοποιηση του χρονου εγκαταστασης. στη μελετη εγινε δεκτη παντως (με πιστοποιητικα κλπ) κανονικα.

υπηρχε παντα η λογικη του κεραμιδιου και το οτι τα ακινητα ειναι επενδυση. εκει στηριζοταν το παραμυθι. αλλα και με οριστικα συμβολαια οπως λες για περιπτωσεις αντιπαροχης παλι ο "κατασκευαστης" εβαζε πολυ λιγα μετρητα δικα του για να ξεκινησει (φιλος μου με μαντρα ειχε τα τεφτερακια και ουσιαστικα οταν πληρωνοταν για καποιο σταδιο ο κατασκευαστης πληρωνοταν και αυτος τα υλικα του - αλλη παθογενια αυτη , πιστωτικα και επιταγες 3-4-5-6 μηνων , οχι μονο στην οικοδομη αλλα σε ολο σχεδον το λιανικο εμποριο) και εχεις δικιο να λες "αν εχεις μετρητα τι θα τα κανεις?" ωστοσο την εποχη εκεινη ενα τετοιο ποσο σε προθεσμιακες καταθεσεις ειχε ικανοποιητικοτατες αποδοσεις - πρακτικα εβγαζες μεγαλο κομματι του ενοικιου απο τους τοκους (αλλο ενα σημειο που αποδεικνυει τον παραλογισμο στις τιμες πωλησης). το αγχος το αποκτουσες αργοτερα οταν εβλεπες οτι εν μεσω μνημονιου τιποτα δεν φανταζε πιθανο (κατι η δραχμη , κατι το κουρεμα κατι δεν ξερω γω τι) ε καπως ετσι αποφασισα να τα σπρωξω και να παρω διαμερισμα στην ατνικειμενικη του (αποδειχτηκε εκ των υστερων οτι μπορουσα τελικα να γλυτωσω κανα 50αρι ακομα αν δεν το εκανα δεκεμβριο του 11 - αλλα το παιζεις στοιχημα?) επειδη λοιπον η μπιλια ακομα δεν καθεται ουσιαστικα αγοραστες δεν υπαρχουν. υπαρχουν αυτοι που θα επενδυσουν ουσιαστικα στο ακινητο ειτε αποκτοντας κατι που θα κατοικησουν (αναβαθμιζοντας τη ζωη τους) η που θα νοικιασουν σε καλυτερη τιμη (να πιασεις πχ ενα 5% ετησια αποδοση, βαζεις 100 να παιρνεις 5 το χρονο καθαρα - βγαλε χαρατσια κλπ) η ακομα τραβηγμενα για αυτους που πιστευουν οτι σε 10-15 χρονια η αγορα θα παρει ξανα ανηφορο. ωστοσο κατι τετοιο ακομα δεν συμβαινει , ειναι αρκετα νωρις.

τι να σου κανω που οι ηλιθιοι ηταν παρα πολλοι? στην περιοχη μου μιλαμε για εκατονταδες διαμερισματα με αυτον τον τροπο. πως μπορεις αλλωστε να εξηγησεις οτι με την αδεια κατεδαφισης και με το που εμπαινε η ταμπελα του εργου υπηρχε διαθεσιμος ενας ελαχιστος αριθμος διαμερισματων? και μου λες για υπερδομημενς περιοχες - σωστο - που οι τιμες ηταν ακριβες , γιατι? ποια περιοχη σε ολοκληρη την ελλαδα δικαιολογει 3500 ευρω το τμ σε οικοπεδο? τα οικοπεδα ακριβυνανε γιατι υπηρχαν αγοραστες και δεν ηταν μονο οι γιατροι των νοσοκομειων (που εχει αρκετους) διοτι μιλαμε για υπερπολλαπλασια διαμερισματα. για διπλανες περιοχες πχ χαλανδρι πατημα Ι ΙΙ κλπ? απλα ηταν καπως λογικοτερα αλλα και παλι μιλαγαμε για 1000-1200 ευρω το τμ με ΣΔ 0.6 - στην πραξη κοστος αν τμ κατασκευης ελαχιστα φθηνοτερο απο χολαργο (η γη κοστιζε 50-55% του συνολικου κοστους της οικοδομης) ανεξρτητα απο την πλευρα του αγοραστη και του πωλητη η αληθεια δεν μπορουσε να ειναι αυτη του 07. ηταν φουσκα και φταιγανε αμφοτεροι - σε μεγαλυτερο βαθμος απο οποιαδηποτε μορφη κρατους/τεε/κλπ. επισης το ενοικιο του παραδειγματος δεν αφορα σημερινες καταστασεις. ηταν το μεσο κοστος διαμερισματος 120τμ στην περιοχη το 2007 (οπου τελικα προτιμησα να νοικιασω για 4 χρονια απο το να αγοραζα στα 500Κ) σημερα τιμη εκκινησης στις αγγελιες για τετοια διαμερισματα ειναι κατω απο 1000 αλλα το ενδιαφερον ειναι ελαχιστο (αυτο που αφησα πχ απο 850 που εδινα -κατασκευη 81- πριν 4 χρονια δεν μπορεσε να το δωσει ουτε 600). δε προσπαθω να σου αποδειξω οτι κανεις λαθος η οτι ειμαι μεγας γνωστης της αγορας (αλλιως θα ημουνα και εγω μεσιτης) αλλα εκει που εντοπιζω το λαθος ειναι στην κατανομη των ευθυνων και στο οτι αν οι πωλητες ενεργουσαν με επιφυλαξη τα πραγματα θα ηταν τελειως διαφορετικα. χτιστηκανε παρα πολλα διαμερισματα σε λιγο χρονο. τωρα χεσε μεσα. και 500ευρω το τμ να παει η περιοχη στα οικοπεδα κανεις δε θα αγορασει γιατι πλεον ακομα και με 2200 τμ αγοραστες δεν υπαρχουν.

εκτος των απατεωνων που αναφερεις υπηρχε και η εξης καταπληκτικη λογικη: παιρνεις οικοπεδο αντιπαροχη (και βασικα στηνεις κwL0 στον οικοπεδουχο φτανοντας μεχρι και το 50% - γιατι? γιατι απλα το επτρεπαν οι συνθηκες) ξεκινας μελετη και βαζεις αγγελιες . τα διαμερισματα που ειναι για πουλημα φευγανε με προσυμφωνα και προκαταβολες απο τα σχεδια (αν οχι ολα τα περισσοτερα - γιατι? γιατι το επιτρεπαν οι συνθηκες) ξεκινας εργασιες , πληρωνεσαι σε καθε σταδιο συμφωνα με το συμφωνητικο (οτι ηταν αυτο) ξοφλας τα συνεργεια σιγα σιγα γιατι εχεις πληρωθει και αντι να λες ευτυχως , εχεις καλυψει μεχρι το προτελευταιο διαμερισμα ολο το κοστος και αφηνεις το τελευταιο για την τσεπη. δηλαδη σε ενα εργο του εκατομυριου για το οποιο ασχολεισαι 12-18 μηνες και φυσικα οχι full time θεωρεις φυσιολογικο χωρις ουσιαστικα να εχεις χρησιμοποιησει ιδια κεφαλαια ουτε 50χιλιαρικα και αυτα στην αρχη ισως να παρεις 200 κερδος. το χρημα ερεε λοιπον και ολα δουλευανε ρολοι , κανεις δεν εβλεπε τον παραλογισμο στο θεμα , ουτε στο ασυληπτο ποσοστο αντιπαροχης , ουτε στο οτι αγοραστες βαζανε χρηματα 15 μηνες πριν την παραδοση για κατι που ηταν ουτε στα μπετα ουτε το ποσοστο κερδους. οσο για τον ΦΠΑ οπως ειπες ηταν παλια ιστορια - ολοι θεωρουσαν οτι δεν τους αγγιζει για την γη? ποιος πληρωνε αυτες τις τιμες???? κατασκευαστες δεν ηταν? και γαμω τα χρηματηστηρια δηλαδη , αγοραζεις κατι εμφανως υπερτιμημενο γιατι εισαι σιγουρος οτι θα το πουλησεις ακομα ακριβοτερο χωρις να τα αξιζει , λογω "υπεραξιας" (τρομαρα μας) την πιπιλα των μεσιτων που ξαγνικα γινανε ειδημονες και γνωστες τις αγορας γιατι βρεθηκαν (αρκετοι ειναι η αληθεια) καποιοι βλαμμενοι να πληρωσουν 4 και 5 χιλιαρικα το τμ για ενα διαμερισμα (ΗΜΑΡΤΟΝ!!!) επειδη ηταν σε καλη περιοχη. οσο για τους ορους που θετει η αγορα??? δοκιμασε να απαντησεις στο παρακατω: πως γινεται νεοδμητο (πες 120τμ) να κοστιζει 500000 ευρω αλλα να μην μπορει να νοικιαστει πανω απο 1200 ευρω το μηνα? με υπολογισμους βεγγου θελεις 34 χρονια ενοικια μονο για την αξια αγορας (χωρις να υπολογιζεις οτι στα 15 χρονια δεν θα αξιζει τα 1200 ενοικιο, στα 25 ακομα χειροτερα, θα το εχεις βαψει 4 φορες και σιγουρα μια φορα ανακαινιση τουλαχιστον μπανια κουζινα - χωρια τις οποιες ζημιες) δηλαδη ποιος λογικος ανθρωπος θα το αγοραζε το σπιτι αυτο οταν θα μπορουσε με αυτα τα 500 να νοικιαζει για πανω απο 40 χρονια καινουριο ακινητο? αν προσθεσεις τους τοκους των μετρητων η ακομα χειροτερα αφαιρεσεις τους τοκους του δανειου μιλαμε για πανω 60 χρονια ενοικια. Κανενας λογικος δεν το εκανε φυσικα αλλα παρολα αυτα υπηρξαν λιγοτερο λογικοι (αρκετοι) να φεσωθουν τοτε για 30 χρονια (πλεον για αναριθμητα ετσι οπως τα φερε η ζωη) και η δουλεια τσουλαγε. ερωτηση δυο. το 80 ενας υψηλομισθος υπαλληλος (η ενας ναυτικος) μπορουσε να αγορασει καλο διαμερισμα χωρις δανειο με αποταμειευσεις 10 ετων (οι ναυτικοι με πολυ λιγοτερα, ειδικα οι υψηλοβαθμοι). το 2007 εναν υψηλομισθος με 5000 το μηνα δεν μπορουσε να το κανει χωρις δανειο (οι δε ναυτικοι εκει που στο μπαρκο τους γυρναγανε και χτιζανε πολυκατοικια , το 07 δεν περνανε ουτε ενα 2αρακι) δεν βρισκεις λοιπον παραλογα υψηλο το κοστος αγορας? κοινως οι "μπιζνες" στην οικοδομη γινοντουσαν οπως ολες οι αλλες στην χωρα μας ΣΤΟ ΠΟΔΙ. ουτε προβλεψη ουτε μια πισινη ρε παιδι μου. δεν μπορεις βεβαια να βαλεις ολους τους κατασκευαστες στο ιδιο σακι αλλα η πιατσα ηταν χαλασμενη. οι μονοι που κερδισανε ηταν οι οικοπεδουχοι. χαρακτηριστηκα λοιπον αναφερω οτι 3 ονομαστοτατοι κατασκευαστες (με πινακιδαρες να και ζητησεις για αγορα οικοπεδων) της περιοχης μου (παπαγος/χολαργος) βαρεσανε κανονι. κατασκευαστες μηχανικοι και οι 3 (οχι δηλαδη ο κιτσουλας ο χασαπης που τα μαθε ολα και χτιζει σπιτια καλυτερα απο ολους γιατι ξερει) με τουλαχιστον 15 εργα εκαστος απο το 2000 μεχρι το 2007. τα σκασανε κανονικοτατα στους οικοπεδουχους και εχει ο θεος. ο ενας με 4 εργα σε εξελιξη τα αφησε στη μεση (τελικα τελειωσε καποια διαμερισματα και οχι σε ολα, σε αυτους που ειχαν να τελειωσουν τη δουλεια) , ο αλλος με 3 και το μεγαλυτερο του να μενει στα μπετα τους ισογειου (και να βαφει τις αναμονες μπας και συνεχισει κααααποια στιγμη) ο αλλος με απουλητα διαμερισματα απο το 2007. αν λοιπον δουλευανε με δικα τους κεφαλαια ποιος ο λογος να μην κλεισουν τα εργα και να τα δωσουν σε χαμηλοτερες τιμες (χανοντας φυσικα) ωστε να συνεχισουν τωρα που τα πραγματα εχουν μια λογικη? ειδικα γαι τον πρωτο τα εργα που παρατησε ηταν κλεισμενα με κουφωματα δηλαδη τι να εχει μεινει για να τελειωσουν? τωρα δεν κανουν τιποτα. ο ενας ουσιαστικα εχει πτωχευσει για τους αλλους ακουγονται διαφορα. ειμαι στο ψαξιμο για σπιτι απο το 2006 μεχρι το 2011. ειχα περασει σχεδον απο ολα τα διαμερισματα της περιοχης στα 150+- τμ. οι περισσοτεροι μεσιτες ειχαν το τηλεφωνο μου , μερικους που μενουν στην περιοχη τους βλεπω και τα λεμε (και θυμουνται τα "i told you so" και κουνανε το κεφαλι τους) - οι περισσοτεροι πλεον κανουν αλλη δουλεια για να ζησουν (αυτο κατι λεει για τον επαγγελματισμο τους και το ποσο ειδικοι ηταν) το τεε λες οτι επετρεψε στον καθε κιτσουλα να γινει κατασκευαστης . οκ δεκτο πιστευεις οτι αυτοι οι κιτσουλες που ειχαν λεφτα για "μπιζνες" δε θα βρισκαν τροπο να κανουν ακριβως το ιδιο πισω απο εταιριες μηχανικων? κανενας δε θα μπορουσε να τους απαγορευσει να αγοραζουν γη. θα ηταν λιγοτεροι σιγουρα αλλα θα υπηρχαν. οι μηχανικοι κατασκευαστες τι κανανε? βλεπανε εναν βλαμμενο να αγοραζει οσο οσο τη γη και δεν μπορουσαν να αντισταθουν? μπαρμπουτσαλα σιγουρα δεν γνωριζω σε βαθος την οικοδομη , γνωριζω ομως απο εργα (και μαλιστα ακριβοτερα) και χρησιμοποιω απλη λογικη. η φουσκα μεγαλωνε μονο και μονο γιατι κανεις δεν αντιστεκοταν και δεν ηθελε να δει σε βαθος χρονου. παιξανε ολοι το παιχνιδι των τραπεζων (με αβανταδορους τους μεσιτες που νομιζανε οτι πουλαγανε επειδη ηταν εξυπνοι) και δατςολ οσοι τουλαχιστον προνοησανε μαζευτικανε την καταλληλη στιγμη (και απο τυχη ορισμενοι) και τωρα το παιζουν συνταξιουχοι, οι υπολοιποι τα γνωστα. σιγουρα μπορει να κανω και καπου λαθος αλλα αυτα που βλεπω δυσκολευομαι να τα αξιολογησω αλλιως.

η οικοδομη καταστραφηκε απο την απληστια των κατασκευαστων αγοραζανε γη σε τιμη οτι να ναι μονο και μονο επειδη μπορουσαν να τιμολογησουν σε επισης τιμη οτι να ναι και αυτο γιατι οι τραπεζες "μοιραζανε λεφτα". το 2007 ηθελες το λιγοτερο 300000 για 100τμ σπιτι (δηλαδη 90εκατομυρια δραχμες η αλλιως εισοδημα 10-15 ετων , η αλλιως αποταμιευσεις 30+ ετων) οταν 30-40 χρονια η αγορα κινουταν χωρις δανεια οι τιμες ηταν μακραν προσιτοτερες σε σχεση με τα εισοδηματα (που ηταν ασυζητητη χαμηλοτερα) αυτα δεν τα εβλεπε κανεις???? το οτι ενας κατασκευαστης ηθελε χωρις να βαλει φραγκο απο την τσεπη του να βγαζει 200-300 χιλιαρικα το χρονο με ενα εργο δεν εκανε σε κανεναν εντυπωση??? το οτι για να αγοραστουν τα σπιτια του 2007 ηθελες πανω απο 80% χρηματοδοτηση απο την τραπεζα σας φαινοταν φυσιολογικο??? το οτι η τιμη του τμ γης ειχε ξεπερασει τα 3000 σε διαφορες περιοχες της αθηνας η αλλιως οτι το κοστος της γης εφτανε ως και το 80% του κοστους κατασκευης ενος ακινητου ηταν φυσιολογικο?? δεν χρειαστηκε μονο το αχρηστο κρατος να καταστρεψει την οικοδομη. ολοι οι εμπλεκομενοι δουλευαν προς την κατευθυνση αυτη. ολοι δουλευανε με την λογικη οτι φαμε , οτι πιουμε και οτι αρπαξει ο ... μας. κανενας δεν εβλεπε οτι η φουσκα θα εσκαγε - ανεξαρτητως κρισης.

η εκκινηση του συμπιεστη εξαρταται αν το μοτερ του εχει μεταβαλομενες στροφες "inverter" η σταθερες. επισης τι τυπος εκτονωτικη υπαρχει. αν η εκτονωτικη ειναι θερμοστατικα ελεγχομενη (συνηθης στις μικρες εγκαταστασεις) τοτε ο εξατμιστης θα δουλευει σε υφηλοτερη θερμοκρασια αρα η εκτονωτικη θα κλεισει μειωνοντας την παροχη οποτε πλεον πρεπει να ξερουμε τι τυπος ειναι το μοτερ inverter η απλο. αν ειναι απλο τοτε υποψιαζομαι οτι τα αμπερ ανεβαινουν αλλα το μοτερ θα σβηνει πιο συχνα. αν ειναι inverter τοτε θα πεφτουν οι στροφες αντιστοιχα με την απαιτουμενη παροχη αρα πεφτει και το φορτιο και οι πιεσεις στο κυκλωμα του ψυκτικου (η μεγιστη δηλαδη στον συμπυκνωτη γιατι η χαμηλη μετα την εκτονωτικη θα ανεβει) η καταναλωση θα πεσει και στις δυο περιπτωσεις. στο συμβατικο συμπιεστη ο εξατμιστης μενει ψυχρος για περισσοτερη ωρα αρα και το μοτερ μενει σταματημενο αντιστοιχα περισσοτερο χρονο. η εκκινηση θα ειναι ιδια και στις δυο περιπτωσεις γιατι η εκτονωτικη οταν ειναι σταματημενος ο συμπιεστης η γραμμες ζεσταινονται και μενει ανοικτη. για την περιπτωση του συμβατικου συμπιεστη βεβαια θελει πιο πολυ ψαξιμο γιατι πρεπει να ξερουμε πως ακριβως δουλευει η εκτονωτικη. αν πχ η αμπουλα ειναι κολλημενη στον εξατμιστη τοτε συμβαινει το παραπανω παραδοξο (να ανεβει λιγο η καταναλωση λογω κλειστης εκτονωτικης) αν παλι ειναι κολλημενη στο σωληνα αμεσως μετα τοτε δεν θα αλλαξουν πολλα.

set point δηλαδη θερμοκρασια θερμοστατη? κλιματιστικο με μοτερ τυπου inverter?

τα ζητηματα που θετεις για τις μπαταριες εχουν λυθει προ πολλου. προφανως θα μπουν σε αεριζομενο εξωτερικο χωρο (πχ σε κουτι κατω απο καποια φωτοβολταικα , μαζι με τον ρυθμιστη φορτισης) αμα λαχει και μονωμενο για το χειμωνα ωστε να κρατανε θερμοκρασια οσο χρειαζεται (που ειτε λογω φορτισης ειτε λογω εκφορτισης οι μπαταριες ζεσταινονται επιπλεον η υπαρξη του ρυθμιστη η ακομα και του αναστροφεα μεσα στο ιδιο κουτι λυνει το προβλημα της θερμανσης σε αρκετα μεγαλο βαθμο - το καλοκαιρι προφανως το κουτι θα ιεναι ανοικτο διαμπερες) οι μπαταριες που προβλεπονται για αυτη τη χρηση ειναι 2βολτα στοιχεια πανακριβα ναι αλλα κρατανε 15χρονια + αν ο ρυθμιστης φορτισης ειναι σωστος (το χω δει στην πραξη). Η δε χωρητικοτητα τους (αυτη που χρειαζεται τελωςπαντων) ειναι ευκολα υπολογισιμη. προφανως δεν ειναι φθηνη λυση και σιγουρα δεν κανεις αποσβεση με το κοστος της ενεργειας σημερα - ωστοσο εισαι αυτονομος με την εννοια οτι γενικα εισαι ανεξαρτητος απο τις διακοπες τις δεη και υποσυνθηκες κερδιζεις ρυθμιζοντας την καταναλωση σου ωστε να μενεις κατω απο τα ορια των 1600 η 800 kwh που αλλαζει η χρεωση.

εγω παλι επειδη περναω συχνα απο τα μεγαλυτερα αεροδρομια παγκοσμιως νιωθω λιγο μλκς. γιατι οταν απο τα 3 αεροδρομια του περσικου περνανε τοσα εκατομυρια επισκεπτων transit και αφηνουν εκτος απο τα ναυλα του αερολιμενος και κανα καφεδακι εμεις που ειμαστε στην ιδια γεωγραφικη θεση (αποδειξη η τουρκια) ως αεροπορικο περασμα απο ευρωπη για ασια/αυστραλια κλπ αφησαμε την hochtief να κρατησει το ελβε μικρομαγαζο για να μην βλαψει την φρανκφουρτη και το μοναχο (που λογω θεσης ειναι μακρυτερες οι συνδεσεις με ασια). και καλα σαν δυναμικοτητα εξυπηρετει την τουριστικη ζητηση δεν ειναι θεμα, τωρα ομως που λογω κρισης κοπηκανε τα δρομολογια με κομβικους προορισμους (σινγκαπουρη, ταυλανδη κλπ) μειωνεται και η προσβασιμοτητα της χωρας (ουσιαστικα μονο μεσω περσικου κολπου μπορει να ερθει ο ασιατης στη χωρα μας , διοτι μεσω γερμανιας/ολλανδιας οι αποστασεις ειναι καπως περιοριστικες και αν δεν θες οπωσδηποτες να πας ελλαδα συμφερει να πας οπουδηποτε αλλου). Αν το ελβε ηταν κομβικο αεροδρομιο τετοια θεματα δε θα υπηρχαν (ασε που θα υπηρχε απευθειας συνδεση με κινα - τη χωρα των 80 εκταομυριων εκατομυριουχων και και 400εκ μεσαιας ταξης)