soulis13pao

Σε ασκεπες ερειπιο που υφιστανται αποδεδειγμενα προ του 1955 ( σε παλαιες αεροφωτογραφιες φαινεται η στεγη) τι απο τα παρακατω επιλεγουμε στην εκδοση βεβαιωσης 4495??? 1. Στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. 2. Οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν. 4495/2017. 3. Στο ακινητο δεν υπαρχει κτισμα. Ευχαριστω!

μηπως επειδη ειμαι εντος αποκλισεως του 5% για τις εξωτερικες διαστασεις κτιριου να παω με αυτο?? δηλ λοιπη παραβαση??

και μενα αυτη ειναι η γνωμη μ αλλα θα θελα να το σιγουρεψω! Kαποιος συναδελφος που ειχε αντιμετωπισει παρομοια περιπτωση με τον 4495???

Καλησπερα, Θα ηθελα να ρωτησω το εξης: Εχω οικοδομικη αδεια αποκαταστασης κτιριου με υψος κτιριου 9.20 (αντιστοιχο στεγης 10.30). Στην πραγματικοτητα ειναι υψος κτιριου 9.57 και αντιστοιχο στεγης 10.67. Το επιτρεπόμενο της περιοχης ειναι 7.00 + 1.50 Παω προφανως με ΥΥ και οχι αναλυτικο. Στο κουτακι της υπερβασης υψους θα συμπληρωσω τελικα 37 εκατ και <20% του επιτρ υψους ή θα συμπληρωσω 257 εκατ. και >20% του επιτρ υψους???

Αποδοθηκαν 2 καεκ γιατι το ενα το εντος οικισμου αποδοθηκε κανονικα στο ονομα του ιδιοκτητη ενω το αλλο ΕΛΛ δημοσιο ως εκτος οικισμου βασει αρχικων κτηματολογικων εγγραφων. Ελλ δημοσιο καθως η εκταση εχει χαρακτηριστει και ως δασικη αλλα ο ιδιοκτητης εχει κανει αντιρρηση και εκκρεμει η εκδικαση συν του οτι εχει καταθεσει αγωγη κατα του ελλ. δημοσιου. Η ιδιοκτησια ειναι ΜΙΑ ΕΝΙΑΙΑ με ενα συμβολαιο απλα το κτηματολογιο τα εχει κανει ετσι λογω του οριου του οικισμου που χαραχθηκε το 2003 χωρις ΠΔ βεβαια. Ο οικισμος ειναι παραδοσιακος οποτε για το εντος τμημα παμε με το 594Δ/1978 ανεξαρτητου πλατους οδου. Για το εκτος συμφωνω και γω οτι ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο τελικα βασει των γενικοτερων διαταξεων εκτος σχεδιου.

Μα εγω πρεπει να γραψω μια δηλωση 651 στο τοπογραφικο περι αρτιοτητας. Εαν μελλοντικα βγει θετικη η αποφαση. Ναι τις γνωριζω τις παρεκλισεις του 270Δ. οποτε εξεταζω μονο το τμημα εκτος οικισμου οποτε ειναι μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο καθως ολο το προσωπο αναφερεται στο εντος οικισμου τμημα σωστα??

Οικοπεδο που χωριζεται σε δυο ΚΑΕΚ το ενα εντος οικισμου (500 τμ.) και το δευτερο εκτος οικισμου (1,5 στρ.) (διεκδικειται απο ελλ δημοσιο και εχει κατατεθει αγωγη) Το εντος ειναι αρτιο κ οικοδομησιμο γιατι εχει και προσωπο 50 μ σε δημοτικη οδο. Το εκτος των 1.5 στρ. μπορει να βασιστει στο προσωπο του εντος ωστε να εχει αρτιοτητα και αυτο στη παρεκλιση του 270Δ/85 εαν αποδειχτει βεβαια ο δρομος ως προ 23?? η εξεταζεται ξεχωριστα το τμημα εκτος και ειναι μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο?

Εχω μπερδευτει λιγο με τις επιτροπες για την τακτοποιηση αυθαιρετου Ν4495/17 Προσφατα βγηκε αυτο: ΦΕΚ 1255Β/5_4_2018 32. Η παροχή σύμφωνης γνώμης μετά από αιτιολογημένη γνωμοδότηση του Τοπικού Συμβουλίου Μνημείων, που προηγείται της υπαγωγής για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών ή τακτοποίηση αυθαιρέτων χρήσεων σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο άμεσο περιβάλλον μνημείων, εφόσον η προς τακτοποίηση κατασκευή δεν υπερβαίνει τα 100 τ.μ. και δεν βλάπτει τα μνημεία και τους προστατευόμενους τόπους. Η παροχή σύμφωνης γνώμης κατά τα ανωτέρω δύναται να επιβάλλει όρους και περιορισμούς στον όγκο, τη μορφή και τη χρήση για την προσαρμογή του αυθαιρέτου στο προστατευόμενο περιβάλλον, κατά τις διατάξεις του άρθρου 116, παρ. 9 και 10 του ν. 4495/2017. Μπορει καποιος να μας διαφωτισει τι γινεται τελικα με τις επιτροπες?? Αναφερομαι σε παραδοσιακο οικισμο και χαρακτηρισμενο ιστορικο τοπο και διατηρητεο οικισμο οπως προειπα και στο τελευταιο μου post.

Ευχαριστω πολυ!!

Οποτε αυτη τη στιγμη στα εκτος οικισμου χωρις να υπαρχουν περιορισμοι απο ΖΟΕ, ΓΠΣ κτλπ ισχυουν τα 4 στρμ. κατωτατη αρτιοτητα με 0,2 ΣΔ εως τα 50 στρ.. σωστα? Το γηπεδο αυτο που εχω στη περιπτωση μου ειναι ενα 13 στρ. που βρισκεται σε βουνοπλαγια ανω των 100 μ απο θαλασσα (δεν εχει χαραχθει αιγιαλος) και εχει προσβαση σε κτηματολογικο δρομο πλατους 1-2 μ. (στην υφισταμενη κατασταση μονοπατι)..Απαιτειται οπωσδηποτε σαφης και νομιμη προσβαση απο ΕΟΤ?? υπαρχει καποιο σχετικο διαταγμα για την προσβαση?

Σε χαρακτηρισμενο παραδοσιακο οικισμο και χαρακτηρισμενο ως ιστορικος τοπος και διατηρητεος οικισμος σε τακτοποιηση αυθαιρεσιων (αλλαγες στην οψη--μετατροπες ανοιγματων) που αφορουν κτισμα με οικοδ αδεια του 1989 πρεπει να εγκριθει πριν την υπαγωγη απο το αρμοδιο αρχαιολογικο τμημα, σωστα??συμφωνα με την παρ. 9 και 10 του αρθρ 116 του Ν4495/2017. Με την επιτροπη αυθαιρετων για τους παραδοσιακους οικισμους τι γινεται? πρεπει να παρει εγκριση και απο εκει? Η μηπως η εγκριση της αρχαιολογιας αρκει?? (αρθρ 73 παρ 12 Ν.3028/2002) Ευχαριστω!

το ανεβασα... απλα ηθελα να ακυρωσω το παλιο αν ειναι ευκολο!

δεν αλλαζω τα σχεδια...το αρχειο με τις φωτογραφιες αλλαζω μονο!

και γω το ιδιο προβλημα εχω... θελω να ακυρωσω καποια αρχεια που ειχα ανεβασει πριν την οριστικοποιηση της δηλωσης 4178 και τωρα δε μπορω. Η δηλωση ομως και η βεβαιωση εχει χρησιμοποιηθει για συμβολαια.. μπορω να κανω επιστροφη σε υπαγωγη ωστε να ακυρωσω τα αρχεια kai μετα εκ νεου οριστικη??

Καλημερα, εκτος απο το e-paravolo και το ποσο των 124 ευρω για το προγραμμα του ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ υπαρχει κ καποια αλλη συνδρομη?? καποιο αλλο κοστος για τη διαδικασια εγγραφης?

παραδοσιακος... ενταξει λυθηκε το θεμα.. υπαρχει μαυρο περιγραμμα ως το οριο του οικισμου που θεωρειται εκτος αναρτησης.

Ακομα και αν ειναι εντος οικισμου απαιτειται??? που τα εντος οικισμου εξ ορισμου θεωρουνται καθαρα?? Εχει γινει συμβολαιογραφικη πραξη πριν 4-5 μερες χωρις να εχει επισυναφθει η δηλώση αυτη. Και ο συμβολαιογραφος δε μου ανεφερε κατι σχετικο...

Καλημερα, Μετα και την μερικη κυρωση των δασικων χαρτων σε περιοχη εντος οικισμου ειναι απαραιτητη η δηλωση 4483/17 επανω στο τοπογραφικο για συμβολαιογραφικη πραξη?? Καθως εχω παρατηρησει συμβολαια που εχουν γινει χωρις την επισυναψη της δηλωσης αυτης, Ευχαριστω!

Καλημερα, αυθαιρετη προσθηκη εξωτερικης τουαλετας 2 τμ. κατασκευασμενης προ 1995 που υφιστανται σε κτιριο προ 55 μπορει να νομιμοποιηθει με εγκριση εργασιων μικρης κλιμακας βασει αρθρ. 29 παρ. κη) Ν.4495/17 ??? κη. προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για λόγους υγιεινής και χρήσης, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσι- μους οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 και κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου,

Nαι το κτηματολογιο εγινε μεταγενεστερα της Ο.Α. Τα υλοποιημενα ορια ειναι το κτιριο και το τοιχειο νοτια οπως φαινεται με μαυρο στο σχεδιο. Δεν υπαρχουν αλλα υλοποιημενα. Στη πλευρα που εντοπιζεται αυτη η διαφορα στο οριο ειναι δημοτικος δρομος. Ολη η νοτιοδυτικη πλευρα συνορευει με δημοτικο δρομο.

Καλημερα, Οπως φαινεται στο παρακατω σχεδιο εχω με ματζεντα το υφισταμενο οριο της ιδιοκτησιας (οριο ΚΑΕΚ) και με πρασινο το οριο του οικοπεδου στο διαγραμμα καλυψης της οικοδομικης αδειας με το οποιο χτιστηκε το διωροφο κτισμα οπως βλεπετε. Με πρασινο επισης και το κτισμα βασει αδειας. Η αλλαγη στο οριο (το εμβαδον παραμενει το ιδιο) καθως και η μικρη στροφη που φαινεται στο κτιριο (καθετοτητα στις γωνιες κτιριου στην αδεια ενω στο υφισταμενο οχι) μπορουν να καλυφθουν με παραβαση αλλαγης θεσης κτιριου?? Ευχαριστω!

Εν μερει εχεις δικιο Δημητρη αλλαα στη συγκεκριμενη περιπτωση δεν εχω να κανω με εκ νεου κατασκευη περιφραξης. Ειναι αυλη υπεριψωμενη την οποια απλα πρεπει να <<κοψει>> ωστε να παει στο επιπεδο του δρομου. Οποτε μιλαμε για κοψιμο-κατεδαφιση μονο! που με ρωταει αν πρεπει να κοπει ακριβως μεχρι το οριο η να αφησει περιθωριο....

ναι καπως ετσι εχουν τα πραγματα.. Και εφοσον ο νομος αφηνει αυτο το περιθωριο του 5% για τα εντος αναρρωτιεμαι και γω ο ιδιος...γινεται?? η πρεπει να γινει η προσαρμογη ακριβως στο οριο ?

Καλημερα, Εχω οικοπεδο εντος οικισμου οπου με νεοτερη εμβαδομετρηση προκυπτει 260 τμ. Το κτηματολογιο το δινει 230 τμ. (στη μια πλευρα η αυλη του εχει ξεφυγει απο το κτηματολογικο οριο κατα 1μ. περιπου) Προφανως εχει καταπατησει και μαλιστα δημοτικη οδο (ειδικη εκταση). Εχει βγει αδεια οικοδομης το 2005 με περιγραμμα οπως του κτηματολογιου και τα 230 τμ. Εχει ξεφυγει λοιπον του 5% κατα πολυ. Η μονη λυση ειναι να κατεδαφισει τοιχειο και αυλη και να προσαρμοστει στα ορια του κτηματολογιου ωστε να παει για τακτοποιηση 4495 και επειτα για μεταβιβαση. Η ερωτηση ειναι η εξης: Μπορει στο κοψιμο της αυλης να αφησει καποιο περιθωριο πχ. εως 5% εμβαδομετρικα αποκλιση.? η πρεπει να <<παει>> ακριβως στα κτηματολογικα ορια?

Ναι και αυτο γιατι κατα τη διαβουλευση ακουγοταν πολυ εντονα αυτο αλλα και επειδη με μπερδεψε το αρθρ. 83 που αναφερει για δωρεα αιτια θανατου.