liliki

Καλησπέρα, σε οικόπεδο έχω δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισογείου και πρώτου ορόφου). Έχει γίνει ρύθμιση ν4495/17 προ 75, συνολικά 3 υπαγωγές: 1)οριζόντια ισογείου, 2)οριζόντια α' ορόφου, 3)κοινόχρηστος χώρος (ο οποίος είναι ο ακάλυπτος χώρος, αυλή ). Πρόκειται να γίνει μεταβίβαση και θέλει ΗΤΚ. Προχωράω με τις δύο ΗΤΚ για τις οριζόντιες, έχω κολλήσει όμως στην ΗΤΚ κοινοχρήστων χώρων γιατί μου ζητάει εμβαδόν. Τι πρέπει να βάλω αφού δεν είναι κλειστός χώρος? ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Διαμερισμάτωση έχει σε τμήμα που δε φαίνεται, όπως και δημιουργία νέων ανοιγμάτων και κλείσιμο εγκεκριμένου. Εγώ εστιάζω στο θέμα της εμβαδομέτρησης, εκεί στον ανοικτό στεγασμένο χώρο μετά τη γωνία φαγητού. Δυστυχώς από το διάγραμμα κάλυψης κλπ σχεδίων τότε δεν υπήρχαν αναλυτικά το τι μετρούσε, προσπαθώ να βγάλω άκρη από το γοκ55. Στο στέλεχος γράφει ολική επιφάνεια ορόφων 224,10 τμ και καλυπτόμενη επιφάνεια οικοπέδου 224,10 τμ. Απλά μου φαίνεται κάπως περίεργο να δώσω εμβαδόν διαμερίσματος με βεράντα μαζί...ίσως θα μπορούσα να το περιγράψω στην τεχνική έκθεση, εμβαδόν κλειστού χώρου και εμβαδόν στεγασμένου ανοιχτού.

Σε άλλη αντίστοιχη περίπτωση με γοκ55 μου είχε τύχει να το αναγράφει στη σύσταση ότι το εμβαδόν είναι το άθροισμα εμβαδού διαμερίσματος και βεράντας και μάλιστα αυτό δηλώνανε και στο Ε9. Και ο δικηγόρος μου έστησε καβγά ότι είναι το άθροισμα, αλλά η συμβολαιογράφος δέχτηκε το δικό μου. Απλά τώρα λέω μήπως ήμουν λάθος τότε και σαν τελικό εμβαδόν το θεωρώ όλο.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Έχω μια περίπτωση υπαγωγής διαμερίσματος α ορόφου σε πολυκατοικία με ο.α. βάσει ΓΟΚ 55. Παρατηρώ ότι, εκτός των διαφόρων αυθαιρεσιών π.χ. ανοίγματα, διαμερισμάτωση, στην άδεια φαίνεται όπως και στην αυτοψία, ένας ανοιχτός στεγασμένος χώρος πριν τον εξώστη (ίδια κάτοψη στο τμήμα αυτό από το ισόγειο έως τον γ’ όροφο). Όπως καταλαβαίνω έχει μετρήσει στην κάλυψη και ως οικοδομήσιμο τμήμα. Αυτό που δε μου είναι κατανοητό είναι το εξής: κατά την εμβαδομέτρηση του διαμερίσματος το υπολογίζω στα τ.μ. του κύριου χώρου? Η σύσταση ως κάτοψη ταυτίζεται με την αυτοψία ως προς το περίγραμμα της οριζόντιας αλλά μόνο αν συνυπολογίζω και τα τ.μ. του ανοιχτού στεγασμένου χώρου θα συμπίπτει και το αριθμητικό μέρος που αναγράφεται . Είναι σωστό δηλαδή κατά την εμβαδομέτρηση βάσει ΓΟΚ55 για την υπαγωγή να προσθέσω κλειστούς και ανοιχτούς χώρους? ΓΟΚ 55 ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ.pdf

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα κάποιες γνώμες για υπόθεση εσωτερικών υδραυλικών εγκαταστάσεων (λύματα κουζίνας) που μάλλον θα φτάσει στα δικαστήρια. Σε πολυκατοικία με ο.α. 1974, από τις κουζίνες του τετάρτου και τρίτου ορόφου, με όψη στην πίσω αυλή, αρχικά διοχετεύονταν τα λύματα μέσω κατακόρυφου αγωγού διαπερνώντας τις πλάκες των εξωστών τους και όταν αυτός ο αγωγός περνούσε στο «χώρο» του δευτέρου πια ορόφου, από την οροφή του δευτέρου κατέβαινε εξωτερικά με κλίση στο ύψος του δοκαριού του δευτέρου ορόφου έως ότου ενωθεί με τον κατακόρυφο κεντρικό αγωγό της πολυκατοικίας που καταλήγει στον κεντρικό αποχετευτικό αγωγό της ΕΥΔΑΠ. Η κυρία -και πελάτισσα- του δευτέρου, που συνεχώς καθάριζε ότι έσταζε από το σωλήνα, κάποια στιγμή χάλασε το κομμάτι που διερχόταν από τον εξώστη της και οι από πάνω αναγκάστηκαν να φτιάξουν έναν άλλον αγωγό που διατρέχει οριζοντίως το δάπεδο τους έως την ένωσή τους με τον κεντρικό αγωγό. Φυσικά λένε θα της κάνουν μήνυση και ζητούν να αποκατασταθεί το παλιό σύστημα όπως ήταν. Εγώ βλέπω πως ο παλιός αγωγός ήταν σχεδόν τσιμεντομένος οριζοντίως (κακώς …)κατά τον διερχομό του από το δεύτερο όροφο και ότι αυτό που έχει τώρα κατασκευαστεί έχει μια κλίση κοντά στο 1% ή λιγότερο. Ο παλιός τρόπος «λειτουργούσε» πέραν της φυσιολογικής φθοράς αλλά η κυρία δεν το θέλει μέσα στο μπαλκόνι της. Βλέπετε κάποια άλλη λύση ? σας ευχαριστώ

Ευχαριστώ, τελικά αυτό έκανα...

Καλημέρα συνάδελφοι, πρώτη φορά γράφω αν και φανατική αναγνώστρια...ευχαριστώ που μου ανοίγετε το μυαλό σε διάφορες υποθεσούλες. Μου ζητήθηκε από πελάτη το εξής: εμβαδομέτρηση αποκλειστικής θέσης στάθμευσης σε πιλωτή πολυκατοικίας με ο.α. 1978. Πολεοδομικώς δεν φαίνεται τίποτα από θέσεις στάθμευσης στην κάτοψη παρά μόνο αναγράφεται η ύπαρξη εισόδου αυτοκινήτων. Από αρχείο συμβολαιογράφου που είχε κάνει τη σύσταση ο.ι. φαίνονται οι θέσεις (αν και οι ευθείες γραμμές του έχουν ξεφύγει του μηχανικού, με αποτέλεσμα να έχω τραπέζιο ως σχήμα για πάρκιν και όχι ορθ. παραλληλόγραμμο). Μέχρι εδώ καλά. Μου ζητήθηκε από τη συμβολαιογράφο να κάνω αυτοψία και να της γράψω σε τεχνική έκθεση το εμβαδόν της συγκεκριμένης θέσης. Πήγα λοιπόν και βλέπω κολώνες αλλού, διαφορές σε διαστάσεις και επιπλέον ο χώρος του δικού μου πάρκιν να καταλαμβάνει σύμφωνα με τις διαστάσεις που έχει στην κάτοψη/αρχείο τουλάχιστον το 70% του κοινόχρηστου διαδρόμου/εισόδου αυτοκινήτων (δηλαδή δεν περνά άλλο αυτοκίνητο θεωρητικά, πρακτικά το βάζουν λοξά και έχουν μικρό αυτοκίνητο). Τι κάνω βρε παιδιά; Να γράψω απλά το εμβαδόν που βγάζω από το σχέδιο της σύστασης και τέλος; ξεχνώ την αυτοψία;στην πραγματικότητα δεν είδα ούτε διαγράμμιση ούτε τίποτα που να μου δείχει τα όρια της θέσης. Για συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς πρόκειται και μετά σε Ε9 θα μπουν τα τετραγωνικά. Παρακαλώ δώστε καμιά ιδέα. Ευχαριστώ