gorfeas

Καλησπέρα έχω περίπου την ίδια περίπτωση. Σε διαμέρισμα 1ου ορόφου που εξυπηρετείται αποκλειστικά από εξωτερικό κλιμακοστάσιο, θέλει ο ιδιοκτήτης που είναι εμποδιζόμενο άτομο, να εγκαταστήσει αναβατόριο (κάθισμα με ράγες) προκειμένου να ανεβαίνει στο διαμέρισμά του. Ο "καλός" γείτονας του ισογείου ισχυρίζεται ότι δεν μπορεί να κάνει την εγκατάσταση γιατί θίγεται το συμφέρον του καθώς δεν θα είναι δυνατή η μελλοντική καθ' ύψος δόμηση. Βέβαια αυτό ούτως ή άλλως είναι αδύνατον χωρίς να κατασκευαστεί νέος Φ.Ο. γιατί πρόκειται για κτίριο με φέρουσα τοιχοποιία. Όταν λοιπόν ήρθε το συνεργείο να κάνει την εγκατάσταση κάλεσε την αστυνομία κτλ κτλ με αποτέλεσμα να διακοπούν οι εργασίες και το συνεργείο να αποχωρήσει υπό τον φόβο σύλληψης. Παρακαλώ πολύ πείτε μου με βάσει ποιο άρθρο συγκεκριμένα του ΝΟΚ επιτρέπεται αυτή η κατασκευή. ΔΕΝ πρόκειται για κτίριο συνάθροισης κοινού ούτε για νέο κτίριο, επομένως τα περισσότερα άρθρα του ΝΟΚ που αναφέρονται στην προσβασιμότητα δεν αφορούν σε αυτή την περίπτωση.

Θα μπορούσε άραγε να τροποποιηθεί η σύσταση (με τη συναίνεση όλων φυσικά) με βάση μελλοντικές εργασίες; Δηλαδή να γίνει μία περιγραφή όπως στις περιπτώσεις υπολοίπου συντελεστή που ο συμβολαιογράφος προβλέπει κάποιες Ο.Ι. που θα υλοποιηθούν στο μέλλον.

Γιατί κανονική άδεια; Δεν μας καλύπτει το 4495-άρθρο 29 / 2 / ιζ;

Κι εγώ σε αυτή την σκέψη καταλήγω, ότι δηλαδή προηγείται η τροποποίηση της ΣΟΙ και ακολουθεί η ΕΕΜΚ.

Συγγνώμη αν δεν ήμουν ξεκάθαρος: Από κατασκευής και σήμερα υπάρχουν 2 διαμερίσματα με μεγάλο διάδρομο. Ο ιδιοκτήτης και των δύο θέλει να τα συνενώσει και να πάρει τον διάδρομο όπως όριζε η οικοδομική άδεια και ΟΧΙ η σύσταση. 'Οπως φαίνεται από το σχήμα, μεταβιβάστηκαν 2 Ο.Ι. αφού τακτοποιήθηκαν όπως στην κατάσταση Α. Ο πελάτης θέλει να υλοποιήσει την κατάσταση Β που είναι και η κάτοψη οικοδομικής αδείας.

Μεταβιβάστηκαν 2 δύο διαμερίσματα μετά από τακτοποίηση Ν4495/17 για διαφορετική διαρρύθμιση σε σχέση με την ΟΑ με αιτιολόγηση παλαιότητας την κάτοψη της σύστασης. Θα αποτελούσε υπέρβαση δόμησης; Το παραθέτω σχηματικά: ΟΑ - 1 Χ διαμέρισμα 80μ2 + κ/χ διάδρομος 5μ2 σύσταση (και δήλωση Ν4495) - 2 Χ διαμερίσματα συνολικά 70μ2 + κ/χ διάδρομος 15μ2 πώς μπορώ να κάνω 2 Χ διαμερίσματα με λειτουργική συνένωση συνολικά 80μ2 + κ/χ διάδρομος 5μ2 τα 80μ2 σύνολο δεν αποτελούν ΥΔ αφού έτσι είχαν προβλεφθεί στην ΟΑ αυτό είναι που με βάζει σε δεύτερες σκέψεις για το κατά πόσο αποτελεί παρανομία.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73) Σε όροφο πολυκατοικίας με ΟΑ του 1963 η κάτοψη οικοδομικής αδείας δείχνει 1 οροφοδιαμέρισμα. Η κάτοψη σύστασης δείχνει 2 διαμερίσματα και μεγαλύτερο κοινόχρηστο διάδρομο σε σχέση με την κάτοψη αδείας προκειμένου να εξασφαλίζεται η πρόσβαση στα δύο διαφορετικά διαμερίσματα. Έχει γίνει τακτοποίηση της αυθαίρετης αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης για να μπορέσει να γίνει συμβόλαιο με την υφιστάμενη από συστάσεως & κατασκευής κάτοψη με τα δύο διαμερίσματα και το μεγάλο διάδρομο. Τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης των δύο διαμερισμάτων να τα συνενώσει λειτουργικά (αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης με ΕΕΜΚ) και να επεκτείνει το διαμέρισμά του σε βάρος του κοινόχρηστου διαδρόμου ώστε να υλοποιηθεί ουσιαστικά η κάτοψη της οικοδομικής αδείας. Μπορεί να γίνει με ΕΕΜΚ αν εξασφαλίσουμε γραπτή συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών; Θωρείται ΥΔ εφόσον έχει προηγηθεί τακτοποίηση του Ν4495/17 ή μπορούμε να το αιτιολογήσουμε ότι απλά εφαρμόζεται η εγκεκριμένη από την ΟΑ μελέτη; Προφανώς συμβολαιογραφικά θα έπρεπε στη συνέχεια να γίνει τροποποίηση σύστασης οριζοντίων που προϋποθέτει υπογραφή από το 100% των συνιδιοκτητών.

Τελικά η λύση που δόθηκε ήταν να γίνει τακτοποίηση με διαφορετική διαρρύθμιση και ΥΔ όπου είχε γίνει καταπάτηση των κοινοχρήστων και νέα κάτοψη όπου σημείωσα τα + και - έναντι κοινοχρήστων. Ευτυχώς δεν υπήρχε καμία αλλαγή στο όριο με την όμορη ιδιοκτησία και έτσι ήταν δυνατό να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης από τον πωλητή.

Και νέα απόφαση ΣΤΕ για το κέντρο της Αθήνας https://www.kathimerini.gr/society/562257934/emporiko-trigono-athinas-apo-to-kas-oles-oi-adeies-domisis/

Ο υπολογισμός είναι διαφορετικός αν τσεκάρω το "αλλαγή χρήσης"; Μήπως αυτό είναι πλεονασμός αφού θα δηλώσω ΥΔ;

Περίπτωση διαμερίσματος (ΟΙ) σε όροφο πολυκατοικίας: Η κάτοψη αδείας ταυτίζεται γραφικά με την κάτοψη της σύστασης. Εμβαδόν αδείας του 1970 αναγράφεται στο σχέδιο 116,70μ2 Εμβαδόν αδείας μετρούμενο γραφικά 115,66μ2 Εμβαδόν σύστασης 1970 (αναγράφεται στον πίνακα και την περιγραφή της σύστασης) 113,80μ2 Εμβαδόν σύστασης μετρούμενο γραφικά 115,66μ2 Υφιστάμενο συνολικό εμβαδόν μετά από αποτύπωση 115,58μ2 συμπεριλαμβανομένων των παρακάτω αυθαιρεσιών από κατασκευής (1970) εντός νομίμου όγκου: ΥΔ με κατάληψη κοινοχρήστου 1,32μ2 ΥΔ με επέκταση προς φωταγωγό 0,5μ2 ΥΔ με επέκταση προς ακάλυπτο 0,18μ2 Δηλαδή 113,58μ2 εντός νόμιμης δόμησης ΟΑ + 2μ2 υπέρβαση δόμησης. Σε άλλα σημεία το διαμέρισμα έχει γίνει μικρότερο σε σχέση με αυτό της ΟΑ, δηλαδή υποχώρηση σε σχέση με το φωταγωγό. Το πρόβλημα είναι ότι πρέπει με μονομερή τροποποίηση να διορθωθεί το εμβαδόν του διαμερίσματος από 113,80 σε 115,58μ2 προκειμένου να μπορεί να γίνει μεταβίβαση. Θεωρείτε σωστό να γίνει δήλωση που να περιγράφει ότι έχουν δομηθεί 113,80 νόμιμα εντός του περιγράμματος της ΟΑ και 2μ2 που προκύπτουν από ΥΔ χωρίς να γίνει αναφορά στα τμήματα όπου κτίστηκε μικρότερο;

Το μετακίνησα σε καταλληλότερο post

Καλούμαι να ετοιμάσω ΗΤΚ για μία τριώροφη οικοδομή κατοικιών που αποτελείται από: ΙΣΟΓΕΙΟ: 1 κατοικία κατασκευασμένη με οικοδομική άδεια του 1955 ΙΣΟΓΕΙΟ: 1 κατοικία κατασκευασμένη με οικοδομική άδεια του 1968 Α' όροφος: 1 οροφοδιαμέρισμα κατασκευασμένο με οικοδομική άδεια του 1996 Β' όροφος: 1 οροφοδιαμέρισμα κατασκευασμένο με οικοδομική άδεια του 1996 Στο διάγραμμα κάλυψης της ΟΑ του 1996 λαμβάνεται υπόψιν και συνυπολογίζεται η ισόγεια κατοικία όμως παρουσιάζεται η υποχρεωτική θέση στάθμευσης εντός του περιγράμματος του ισογείου. Δηλαδή στα σχέδια της αδείας του 96 ένα μέρος του σπιτιού αλλάζει χρήση και γίνεται χώρος στάθμευσης. Στην πραγματικότητα η θέση αυτή δεν υλοποιήθηκε ποτέ για διαφόρους λόγους αλλά κυρίως γιατί η στάθμη του ισογείου είναι +0,95μ από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Σήμερα κατά τον έλεγχο νομιμότητας εκτός από 2 άλλες παραβάσεις στους ορόφους θεωρητικά υπάρχει και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του χώρου στάθμευσης σε κατοικία. υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να δηλωθεί η παράβαση για να μπορέσουμε να μειώσουμε τα πρόστιμα; Μιλάμε για μία αλλαγή χρήσης που στην ουσία ΔΕΝ είναι αλλαγή χρήσης...